新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？

[東京ベイ好き]

共に最近脚光を浴びる新浦安と幕張ベイタウンですがマンション買うならどっちがお勧めでしょう？

[342: 匿名さん]

>>341
>安い結婚式場、健康ランド、○○大学・・・
安い結婚式場、○○大学　 これは明海地区ですね。

>エミオン・シーガーデン・温泉物語と３カ所で汲み上げ
シーガーデン 汲み上げてないよ。

別に怖くないですけどね、個人的に「怖い」んでしょ？
あと、情報は正確に発信しましょう。

[343: “]

日の出もだけど、かつて三番瀬は地下水汲み上げによる地盤沈下で、失われてしまうのでは
とまでいわれたことがある。熊川町長時代に地下水取水制限がされて、だいぶ緩和されたけれど、
今も沈下は少しづつ続いている。今後どうなることか知れたものではない。
ほんと、どうなっても知らないよ。

[344: 匿名さん]

シーガーデンで汲み上げなんてやってないよ。

[345: 匿名さん]

温泉物語は自称日量50トンだっけ？昔の工業用水にすっと少ないけど、
昔はそれこそ20メートルとか沈下したからねえ。
それに本当に50トンなのかも怪しいものだ。

[346: 匿名さん]

38街区検討しているんですが、そんなに地盤沈下の件が深刻
なのですか？

[347: 匿名さん]

沈下してると思う。境川の歩道まで水が溢れてる時がある。ほんとに不安になる。

[348: 匿名さん]

堤防の内側の道みたいなところのことでしたらあれは歩道ではなく、冠水を想定して作られている
緩衝部分でしょう。大潮のときはいつも冠水しています。
それとも堤防の上の歩道や外の歩道のことですか?

[349: 匿名さん]

いっそ三番瀬は水没して失われてしまったほうが、そのあと埋め立てしやすい、なんてね。
そうすれば第二湾岸にはもう何の障害もないね。

[350: 匿名さん]

地盤沈下なんて千葉県の県北部ならどこでも起きている。
海岸地帯だから心配事かもしれないが。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/genky...

[351: 匿名さん]

ベイタウンは、先住民が、妙なプライド高くて住みずらそうなので
新浦安に１票。

[352: “]

その千葉県北部の沈下中のど真ん中で地下水汲み上げようって話だから
揉めてるんだろ。

[353: 匿名さん]

ベイタウンも新浦安も大地震がきたら液状化すると思うけど、具体的に液状化すると
どうなっちゃうのでしょう？？生活できなくなるの？
マンションがダメージを受けなければ地震後も生活していけるのでしょうか？とても心配。。

[354: 匿名さん]

おそらく建物は無事。ただライフラインがどうなるかわからない。
最悪寸断されてガス水道が当分使えなくなるかもしれず。

[355: 匿名さん]

ロッテマリーンズ優勝しましたね！おめでとう！地元盛りあがってるかなー！

[356: 匿名さん]

ビールかけが始まったね！

[357: 匿名さん]

ベイタウンでパレード始まれば、ベイタウンの株も
またあがるね！

[358: “]

>>354
液状化すれば本来露出しないはずの基礎がむき出しになることだってありますよね。
そうなると建物への影響がないとは言えないのでは？

[359: 匿名さん]

ベイタウンでパレードするんですかね〜、かっちょいいー

[360: “]

プリンスホテルで祝賀会ですか？

[361: 匿名さん]

千葉で人気物件が集まるのは、相変わらず海浜幕張と新浦安の物件。しかし、新浦安は価格が上がり、
誰でも便利な３ＬＤＫを買える場所ではなくなってしまった。さらに、中古物件まで値上がりしている
状況だ。そこで、海浜幕張や、市川、津田沼といった人気地域で３０００万円台で８０平方メートル
程度の３ＬＤＫが購入できる物件が人気を集めている。
（読売ウィークリー今週号より）

文脈を素直に読むと、(供給より需要が多いため)新浦安の物件は価格が高騰し、最近では中古物件
まで値上がりしている。このため、買いたくても買える値段でなくなったので、海浜幕張や、
市川、津田沼の物件に人気が移っている。ということと思います。

しかし、最近の新浦安の物件で、８０平方メートルの３ＬＤＫはほとんどないので、
この記事はおかしいと思います。
（３ＬＤＫ８０平方メートルがあったとしたら、高洲のライオンズマンションかな？）

新浦安は１００平方メートル以上が普通なので、物件価格が高くなりがちで、
誰でも(価格的に)便利な３０００万円台の物件がないので、そういう物件の
ある海浜幕張、市川、津田沼に人気が移っているというのが実態のように感じます。

なんで１００平方メートル以上が普通なのか、その正確な理由は知りませんが、
市が世帯数の制限をしているので、デベがマンションあたりの戸数を増やすことが
できず、各戸を広めにし、その分の価格を高く設定した物件となった。結果として、
それでも購入できる富裕層が集まり、市としても税収確保の面で効果があるという
説を聞いたことがあります。

また、この地域ではこの広さで普通に売れているので、デベも標準の大きさの住戸を
たくさん作り、無理してたくさんの顧客に売るよりも、少ない顧客に売った方が
販売管理面で有利であると考えているのかもしれません。

いずれにせよ販売価格的に、新浦安と海浜幕張ではターゲットとする客層が異なると思います。
すこしお金にゆとりのある人が、「新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？」
と考えるのならわかりますが、そうでないなら、
「新浦安は・・・・・・・、やっぱり幕張ベイタウンね」
ということになるかと思います。

幕張ベイタウンの街並みすばらしいことは十分に認めますが、販売価格から考えると、このスレの結論は
「憧れの新浦安、現実の幕張ベイタウン」
というところに落ち着くと思います。

私も一度言ってみたいです。
「碧浜に住んでます」って。（そう言える身分になりたいなぁ）

[362: 匿名さん]

「パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安」と「幕張ベイタウンブエナテラーサ」の比較です。

ＭｏａｎａＶｉｌｌａ：専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
ブエナテラーサ：77 〜 129 (m2) 価格 3,290 〜 7,090 万円

ベイタウンは転借地権のため地代が毎月かかることを考慮すれば、新浦安の方が高いとは断定できないように思います。
坪単価はあきらにブエナの方が高いです。

[363: 匿名さん]

説得力のある文ですね。「誰でも(手ごろな価格で）便利な３ＬＤＫを買える場所ではなくなってしまった」と
補足するべきでしょう。そうなんです。ベイタウンほんとにいいんですけど、現実には新浦安の方がそれを上回って
人気があり、それを買うのは買える客層なんですね（鶏が先か卵が先か、日の出の年収がそれを示しています。）
一方、多様性は幕張に分がありそうなので、そこに価値が認められれば幕張もこれから浦安以上に上昇してゆくと思います。
いいじゃないですか、どっちもいい街で。

[364: 匿名さん]

新浦安で安い大規模物件（徒歩３０分）と海浜幕張の駅近のマンションを比較してもねぇ
結果は明確じゃない？

[365: 匿名さん]

とにかく浦安を上に置きたくて身悶えしてる人＊＊＊

[366: 匿名さん]

赤の他人の年収を心のよりどころにするような歪みは、放っておくと病理の域に入りかねませんよ。
お気をつけて。

[367: 匿名さん]

３６２さん　多分一戸平均価格(坪単価ではなく）は数十パーセントＭＶの方が高いと思います。
その差なんですね。新浦と幕張の違いは。でもその程度なんですよ。
３６４さん　海浜幕張買えばいいと思いますよ。比較しないで(笑）。

[368: 匿名さん]

すみません。新浦ローカル話題で。３６１さんお気に入りのＭＥ２１唯一の戸建「碧浜」と
新浦安駅１分千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」、住むならどっち選びますか。

[369: 匿名さん]

360です。
361さん、ご意見ありがとうございます。

しかしながら、単純な単価の比較は意味がないと考えます。
坪単価では買うことができません。
意味があるのは、購入するための絶対額です。

世の中には、幕張ベイシティーが大好きという人もいるでしょうし、新浦安が大好きという人もいるでしょう。
そういう個人の価値観を否定しようとは考えていません。

マーケットとしての、新浦安と幕張ベイシティの購入層を比較しているだけです。
そのためのモデルとしてＭｏａｎａＶｉｌｌａとブエナテラーサを選び、比較するなら、
すべての住戸の販売価格を比較して、どの価格帯をターゲットにしているかの比較をすべきと思います。

その前に、ＭｏａｎａＶｉｌｌａとブエナテラーサがモデルとして適切であるか検証すべきです。
ＭｏａｎａＶｉｌｌａは新浦安の中では、販売価格を抑えた物件でした。
それゆえ、３６０の論調にあるような世の中のニーズに、ちょっと無理をして買える価格
ということで人気があったものと思います。

販売価格帯の最高額と最低額は、それぞれの面での物件の目玉ですから、数が少ないです。
価格帯を比較しても意味がないです。

地代については判断が分かれます。
未来永劫に払い続けるという面では、所有権の物件より高くなることは認めます。
しかしながら、所有権の物件には、固定資産税がかかります。
（今のところ新浦安の物件には都市計画税はかかりません）
物件概要によると、今、ブエナテラーサ第2期 一般分譲で販売中の物件の地代は地代9900円〜1万2300円／月です。
最高の1万2300円/月としても、147600円/年です。
所有権の場合で新浦安で100平方メートルの住戸だと、マンションの敷地の広さにもよりますが
10階から15階建てくらいの一般的な高層マンションなら60000円から70000万円くらいと
思われます。地代との年間の差額は8万円から9万円となります。最高の9万円/年としても7500円/月です。
地代にはその他に前払い地代や契約更新料もあると反論されるでしょうが、差額を出す際に最高となる
数字としたことでその分は考慮しました。
月額7500円の返済金を増やすと、どのくらいローンの金額を増やせるか計算すると
金利2％の35年ローンで230万円弱しか増えません。
地代は35年以降も払い続けるので、それよりも高いことは確かですが、仮にこれから35年の倍の70年生きていて
70年ローンがあったとしても同じ2％金利でも、利息が利息を生みますから、月額7500円の返済金で
460万円のローンを組むことはできません。地代についての価格差はその程度です。

[370: 匿名さん]

369です。
>>360です。361さん、ご意見ありがとうございます。
とあるのは
361です。362さん、ご意見ありがとうございます。
の誤りです。訂正させていただきます。

[371: 匿名さん]

>>368
「碧浜」に１票
シンボルロード沿いの美浜のマンションも億ションだったよ

[372: 匿名さん]

>千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」
…無知はこわいね。

[373: 匿名さん]

このスレは「マンション買うならどっち」ということでは
なかったでしたっけ？　いつの間に戸建の話に？？

所詮どうでもいい話だけど、年収の話題あたりから、議論
がさらに見苦しくなってきましたので、そろそろバトル板
行きかな、このスレ。

[374: 匿名さん]

日の出に築浅で80平米3LDK中心の300世帯ほどのマンションがあるんだけど
市場に出る前に内内に売買されているようですね
分譲価格＋500万は当たり前状態・・・我が家もそのマンション指名待ちです
管理がとてもしっかりしていて気に入っているのですがなかなか出ませんね
学区もいいし早く誰か売って〜〜〜

[375: 匿名さん]

思うのですが、幕張は都会というか千葉の副都心なのですね。
メッセもあれば、ＭＢＧを初めとする大企業のオフィス、アウトレットや家具センター
などのショッピングセンター、マリンスタジアムの娯楽施設などなど。
ベイタウンはそのそばにある住宅地。都会にあるにしてはすっきりとおしゃれ。
人気がでるのもうなづけます。

一方、浦安にはＴＤＲやエクスピアりはありますが、それはあくまで舞浜。
新浦安自体は東京近郊の住宅地そのものです。そして、東京近辺にしては
街並みはきれいで整備されている。何よりも東京に近いのが評価されている。

結局マーケット価格の差は，利便性だと思います。現時点では新浦安の利便性
のマーケット価値＞幕張の都会でよりスタイリッシュな街のマーケット価値
が事実なのです。私もそこで新浦安を選んだのです（って１０年以上前で
別に比較したわけではありませんが）。

だから、もし今の幕張の所在が新浦安のとなりの市川塩浜だったら、
私は幕張を選ぶと思います。でも、この二つが隣接していたら一帯は
すごい人気でしょうね！

[376: 匿名さん]

なんだウメタテーゼのオラが街自慢か。

[377: 匿名さん]

そうなんですよー。すみませんね。あなた、あまりお読みにならないほうが健康上よろしいかと（＾＾）。

[378: 匿名さん]

362です。確かに坪単価を比較してもあまり意味はないですね。
ただ、自分の場合は１００㎡オーバーの４ＬＤＫ限定という条件で探していたので、
広い面積が割安な新浦安は価格的には魅力的だったのですが、最終的には駅からの距離等
他の要因であきらめました。

[379: 匿名さん]

＞幕張の都会でよりスタイリッシュな街

笑っちゃう！千葉の田舎のくせに。
周りど田舎でその一角だけこ洒落てるから、一生懸命自慢してるんじゃない？
千葉なんかに下りたくないですぅ。
っていうか、普段千葉なんか全く行かないし。
幕張？眼中無いっス。

[380: 匿名さん]

>普段千葉なんか全く行かないし。幕張？眼中無いっス。

じゃあ、見なきゃ良いし、書込みする必要ないんじゃない？

[381: 匿名さん]

うん。新浦安も所詮千葉だし。
眼中にないんだったらなんでこのスレが目に入ったんだろう。

[382: 匿名さん]

憧れの女の子をいじめてしまう坊ちゃまじゃないの。

[383: 匿名さん]

こ洒落てるのは認めてるしね。
眼中にないんだから、もうこのスレ見てないと思うけど。
まさかねぇ〜、反論しにきたりはしないよねぇ。
TDRにも成田空港にもモーターショーにも来ないですよね、きっと。所詮千葉ですから。

[384: 匿名さん]

憧れの女の子にふられてしまったお坊ちゃまかも？

[385: 匿名さん]

でも、どちらにしろある程度の方じゃないと買わないと思います。
客観的に見て、どちらも綺麗で良いとこじゃないですか？
所詮千葉とか、意味がわかりません。都内がそんなに
偉いんですかね〜。

[386: “]

>新浦安は価格が上がり
逆ですよ。相対的な価値は下がったんです。これは幕張も同じ。なぜなら都心回帰の
流れがはっきりとしてしまったから。

[387: 匿名さん]

都心回帰ってなんじゃー？回帰ってお前ら元から住んでたんか？って感じ。
千葉に住んで千葉で働く者もいる。
都内勤務の人は都心に行ったらよろし。

[388: “]

職場が千葉なら、新浦より幕張のほうがいいでしょうね。

[389: 匿名さん]

なんで幕張支持派はそんなにムキになるの？
別に新浦安がお洒落で千葉で一番なんて浦安在住者は誰も思ってないのに。
何か幕張って怖い。
狭い世界で胸張ってて。
幕張ってホント浦安にライバル心持ってるよね。

[390: 匿名さん]

どうかな？今新浦に住んでいるけど、年々街が汚くなっているし
マナーが悪い人が急増しているから、その辺考えたら
客観的に幕張の方が「大人」な気がします。でも新浦を選んでいるのは
自治体行政の差と、まだ子供がいないから。
子供が出来たら多分新浦にはいないと思います。

[391: 匿名さん]

ここに書きこんでる幕張住人なんていないんじゃないかな。
どちらかというと、意見の衝突は中町対新町。浦安市民の内ゲバの様相ｗ