共に最近脚光を浴びる新浦安と幕張ベイタウンですがマンション買うならどっちがお勧めでしょう?
[スレ作成日時]2005-07-27 15:59:00
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新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち?
122:
匿名さん
[2005-08-18 23:08:00]
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123:
匿名さん
[2005-08-19 08:45:00]
どっちも選べない。だって千葉・・・。
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124:
匿名さん
[2005-08-19 11:49:00]
1000万〜1500万くらいの年収のサラリーマンには
5000〜6000万円程度で100㎡の物件が購入できる 新浦安・海浜幕張はお手ごろだと思います。 丸の内勤務なら通勤時間はどちらも許容範囲内ですし。 私の場合は判断基準の優先順位は子供の学校環境が1番だったので 海浜幕張にしました。 小・中学校とも比較的落ち着いているようなので、ここに決めました。 あとは、子供本人さえその気があれば、渋幕にも自転車で通学可能というのもポイントでした。 最も、都内の8000万以上もするような物件は手がでませんが。 |
125:
匿名さん
[2005-08-19 14:38:00]
<123
今時まだ東京コンプレックス? だからイナカモノって言われるんだよ。 「勝ち組」とか言ってるヤツも相当具合悪い。 下世話リーマン週刊誌でも読んで寝てろ。 |
126:
匿名さん
[2005-08-19 14:45:00]
>1000万〜1500万くらいの年収のサラリーマンには
5000〜6000万円程度で100㎡の物件が購入できる 新浦安・海浜幕張はお手ごろだと思います。 丸の内勤務なら通勤時間はどちらも許容範囲内ですし。 同感です 身分相応ってものがありますし。 |
127:
匿名さん
[2005-08-20 12:14:00]
5000〜6000万円程度で
100㎡の物件:新浦安・海浜幕張 80㎡の物件 :品川・豊洲など の選択は、価値観の違いで、ひとそれぞれだと思います。 後者を選ぶひとも当然すくなくないと思います。 新浦安か海浜幕張か、の選択は。 通勤時間と育児環境などの総合判断になるのかな。 双方に決定的な違いがないと感じることもあります。 自分の選ばなかった地区に対して、悪いとこを誇張 するのだけは、やめたいですね。 |
128:
匿名さん
[2005-08-21 12:41:00]
120です。
>借地権であることは、むかしは、正直やや抵抗がありましたが、 僕が住んでる辺りの駐車場料金は40,000円〜くらいですので、 駐車場が10,000前後な時点で、地代を払ってもおつりが十分きます。 そもそも売るために買うわけではなく、そこに住むために買うわけなので 僕はまったく気になりませんでした。 早く海の近くの美しい街に引っ越したい・・・ |
129:
匿名さん
[2005-08-21 14:05:00]
ベイタウンは平面駐車場で1万円前後なんでしょうか?
マリナイーストは5千円前後じゃないかな(高洲のモアナは無料) この差ちょっと意外でした。。。 まあマリナイーストや高洲は駅から遠いから安いんでしょうね。 |
130:
匿名さん
[2005-08-21 15:50:00]
駐車場料金は管理組合の収入ですので、
実際の維持費と(平面か機械式かなど)、 住人の公平感(100%設置でなく、外に借りる人がいる場合) で決まると思います。 不当に安い場合は、デベが販売戦略上、無責任な 料金設定をしているだけだと思います。 (あとで維持費が足りなくなっても困るのは 管理組合=住人で、デベには関係ないので。) 修繕積立金と駐車場料金は安ければよいといものでは ないと思います。 |
131:
匿名さん
[2005-08-21 17:07:00]
モアナは管理費に駐車場代が含まれてるんです。つまり強制的に駐車場が割り当てられてるわけです。
使わない人は、他の住人に貸し付けしてもいいそうです。 |
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132:
匿名さん
[2005-08-22 12:54:00]
モアナは完全平置き、土地余ってるから維持費かかんないのよ。
それと新浦は駐車場が基本的に安いんだよね。 各物件の土地のサイズが大きいためかも。 しかも駅前のダイエーの入ってるビルの地下駐車場は 平日昼間限定だけど月5000円なので 車で駅まで通勤できちゃうとか 多少の駅までの距離は対応できるんだよね。 |
133:
匿名さん
[2005-08-22 21:16:00]
>不当に安い場合はデベが販売戦略上、無責任な料金設定をしているだけだと思います。
不当に高いよりは良いような気がしますが・・・ 埋立地の平面駐車場で5000円は不当に安いんでしょうか? |
134:
匿名さん
[2005-08-22 23:11:00]
130です。
平面駐車場であれば、維持費はほとんどかからないと 思いますので、5000円が安すぎるということはないと思います。 たまに駐車場料金無料なんていうのをウリにしている物件が (新浦安や海浜幕張にはそんなデベはないと思いますが。) ありますが、あれは悪質だと思います。 駐車場料金にしても修繕積立金にしても本来必要な額を 当初から設定するデベこそ良心的だと思います。 |
135:
匿名さん
[2005-08-22 23:27:00]
駐車場に限っては平均して新浦の方が幕張より安いんだよね。
東京に近くて地価高いのにね。 新浦の徒歩10分程度では月5000円は珍しくないんだよね。 幕張だと10000円は下らない。 地代と込みで実は月のランニングコストは1万5000円から20000円も違うんだよね。 以外に買うときは考えないけれど30年だと結構なコストの差。 |
136:
匿名さん
[2005-08-22 23:32:00]
>月5000円
そんなとこ無いって。京葉線沿いの県営だって8000円だか10000円だったはず。 まあそれでも海浜幕張の方が高いけど。京葉線ガード下で20000オーバーとか普通にある。 ちなみに、マンションの駐車場の値段比べても何の意味もないからね。安ければ管理組合の収入 がショートしちゃったり、機械式の交換費用が後でドカっと来るだけの話だから。 月極駐車場の値段を見ると、海浜幕張の方が3割くらい高い気がする。幕張本郷になるとグッと安くなるんだけどね。 |
137:
匿名さん
[2005-08-22 23:39:00]
>>136
ちょと話ずれてない? |
138:
匿名さん
[2005-08-22 23:48:00]
ぜんぜんど真ん中。
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139:
匿名さん
[2005-08-22 23:50:00]
マンションの駐車場で比較したいんなら、海浜幕張のCFは自走式で月3500円からだよ。
隣のエリストにも3500円の駐車場ある。機械式なのにね。 |
140:
匿名さん
[2005-08-22 23:50:00]
車もっている人にとってはその費用もこみでの住居コストだもの、ストライクゾーンど真ん中でしょう。
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141:
匿名さん
[2005-08-23 00:10:00]
マリナイーストには月極め駐車場無いので話ずれてると思ったけど
皆がど真ん中っていうなら謝ります。ごめんなさい。 |
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私の会社は中央区なので片道1時間以内だと新浦安が限度じゃなかと思っています。
そんなことないんですかね?