ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

[入居前さん]

ジオタワー南堀江の入居予定者用スレを立てました。
契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど色々情報交換しませんか。

公式URL　http://www.gtm205.jp/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分 、南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

初期設定の安さ。無駄な施設。免震構造。駐車場使用率。将来かなりの金額が上がると想像してます。
却下したところで、じゃあメンテナンスに必要なお金はどうするんでしょうか。

[82: 契約済みさん]

初期設定は安いとは思わないが、諸費用は組合で検討して、余計な出費をしないようにすることで可能。
確かに無駄な施設もある。

[83: 匿名さん]

管理組合役員は必ず回ってくるので初期のほうでしたほうが気が楽ですね。
見直し期間や、修繕工事近辺に役員に当たれば大変そう。

[84: 匿名]

このマンションでしたら初期から費用の見直しですね。

[85: 契約済みさん]

３０日、オプションの案内書が速達便で送られてきました。
予想通り高いですね。予定は二か所の手摺りだけで、他は
無償オプションのみ。　皆さん方はいかがですか。

[86: 契約済みさん]

うちは手摺と洗濯機置き場上の棚を検討中。こうした方がいいというアドバイスあれば教えてほしいです。

[87: 契約済みさん]

８５ですが、防水パンの上の棚は私も検討したのですが、洗濯機
に物を落としたりするのが嫌でやめました。近場の物入れで充分
だと思います。　風呂の出入り口の縦型手摺りをつけようかとも

思いましたが不要と判断、トイレの手摺りのみで済まそうかな
と考え中です。

[88: 契約済みさん]

トイレのグレードアップとかお風呂テレビも欲しいけど
ちょっと調べたら後から格安業者に頼んだほうが４割ほど安いんですよねえ・・・
リビングの腰壁を木目にするのとエコカラットは後から工事は大変そうだからつけたいかな

[89: 契約済みさん]

格安業者じゃなくても安くはできると聞きました。ただ仕上がりを良くするためには
オプションがよいとも聞いています。どちらを採るかですね。

[90: 契約済みさん]

無償オプション、壁紙などの選択肢はあまりないようですね。それでも私は充分と考えていますが。

[91: 契約済みさん]

私もエコカラット付けたいのですが、何か情報あれば教えていただけますか？？

[92: 契約済みさん]

エコカラット、効果ありますか。

[93: 契約済みさん]

他のマンションですが、部屋のドアのグレードアップで４０万円とか、ドアは
高いとは聞いていますが、これは高過ぎではないですか。イヤー驚いた。

[94: 契約済みさん]

エコカラット、内装専門の職人さんに聞くとあまり奨めないとか、効果のほどは
定かではない、また高温になると異臭が出るとか言っていましたね。

仮に取り付けるにしても、入居後で十分対応できるので、入居後がよいだろうと。
私はつけませんけどね、有償ＯＰは私はトイレと風呂の手摺りぐらい、後は無償

のＯＰのみ、入居後、内装は考えることにします。

[95: 契約済みさん]

購入後の節税対策は、５年間の固定資産税半額？、すまい給付金の他に
何かありますか。私の場合はローンはなしです。お分かりの方、よろしく
お願いいたします。

[96: 契約済みさん]

新婚、小さい子供のいる場合は住宅購入利子補給制度があります。

[97: 契約済みさん]

固定資産税半額は28年の3/31までに新築された物件ですのでギリギリ入らないかもしれませんね
すまい給付金も年収510万円以下の低所得者層向けとなっておりますので
まあ、当物件ではほとんどの人が適用されないかと思います。

[98: 契約済みさん]

９５です。ありがとうございました。私はリタイア組なので年収は５００万以下ですから
すまい給付金はＯＫ、固定資産税半額は２８/３/３１までの新築でしたらギリギリ入ると
期待してます。　脱税はダメですが節税はしないとね。

[99: 契約済みさん]

すまい給付金は５０歳以上の人は年収６５０万円以下らしいです。

[100: 契約済みさん]

引き渡しが四月だから適用されないかもしれませんね

[101: 契約済みさん]

引き渡しは３月末ではなかったですか。５月半ばにＭＲに行ったとき言われましたけどね。
僅か一ヶ月の差で適用されなかったら大きいですね。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ９９です。補足しておきます。５０歳以上、年収６５０万円以下はローンを使用しない人のみです。
節税できればしたいですね、大金を支払ってまた出費は大きいですから。

[103: 契約済みさん]

すまい給付金はＨ２７年９月末までの入居が対象とのこと、残念でした。

[104: 契約済みさん]

制度説明によると、
平成27年10月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、
平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。
となっていますし、課税証明書発行年度の説明に引渡し時期２９年７～１２月まで
は平成２９年度となっていますから、逐次継続される見通しです。

[105: 契約済みさん]

消費税8％対象者はＨ27/10/1に消費税が10％に値上げされれば、当物件は
すまい給付金の対象になるようです。　まだまだ流動的ですね。

[106: 契約済み]

自営で現金購入の予定ですが、給付金上限も１０％補填分の５０万円になるし、
あえて住宅ローン使おうかなぁ。カードで支払いたいといったら拒否られたんで（涙）

[107: 契約済みさん]

現金購入とローンを比較すると、やはり現金購入が得だとか書いていましたね。

[108: 契約済みさん]

今、グレードアップオプションの申し込み予約がきました。契約者の皆さんは
大きなグレードアップを計画されていますか？　私は、トイレと風呂の手摺り
ぐらいにしようかなと思っています。
本音を言わしていただくと高いですね（高すぎる）。
後でリフォームするかです。

[109: 匿名さん]

カード払いって保有初心者？ｗｗｗ
手数料考えたら拒否されるの当たり前だけど、、、
車でも使えるカードは限定されるし

物価上昇率を考えるとローンの方がいいと思うので
私はあえて１００％ローンにしましたよ
現金で持っていても目減りするので投資に回していますが

[110: 契約済みさん]

ここ数年で投資で得た利益を頭金、後は現金払いの設定。これから投資もいいけど投資で目減りは痛いの
でもうやめました。

[111: 匿名さん]

１０９さん、タマホームの物件買えるクレカですよ。車とかはふつーに買えてます。

[112: 契約済みさん]

>>111
普通に考えて家を買うのは無理でしょう。
販売会社が数%の手数料をカード会社に払わなければいけないのに認めてくれると思いますか？？

タマホームや車屋にせよ、その手数料分、本当は値切れますよね。単にあなたが値切りしきれてないだけでは？？

下げるとこまで下げたら手数料払わなければいけないデメリットのカード支払いなんて受ける訳がありません。

普通に考えればわかること。

[113: 住民さんＡ]

数十万の年会費を払えば
可能なカードは有りますよ、
ただ入会審査は極めて厳しいですが。

[114: 匿名さん]

自分より二周り以上も上の経営者たちと個人的に仲良くしてもらってるので、大きな買い物はたいてい付き合いの延長でやってます。立場によって考え方って変わるものですね、参考にします。

[115: 契約済みさん]

どんな支払い方をしようが本人の勝手、他人がとやかく言うことではないと思いますが。

[116: 契約済みさん]

ここ最近の契約率ご存知の方教えていただけませんか。契約済みとはいえ
気になります。私個人としては良い物件と思いますが、ＯＭＰと競合して
いるのでしょうかね。（ＯＭＰは格安物件とか書き込がありました）

[117: 匿名さん]

逆に聞きたいのですがOMPとはどういった点が競合していると思われますか？

[118: 契約済みさん]

価格のみでしょう。立地、住環境は関係なしと思いますよ。

[119: 入居予定さん]

>>116
OMPとこちらは値段変わりませんよ。
OMPが格安ならこちらも格安。

残念ながら契約数は圧倒的にOMPのほうが多いですね。
倍以上かな？？

[120: 契約済みさん]

そうですか。ジオも格安ですか。お互い格安物件購入できてよかったですね。契約数でなく契約率を知りたかったのですが。

[121: 契約済みさん]

ジオとＯＭＰでは販売戸数が全く違います。ＯＭＰはジオの約2.5倍です。

[122: 匿名さん]

長いこと南堀江に住んでますが、阿波座にタワマンが建つと聞いてとても驚きました。阿波座って再配達ミスった郵便物を深夜に受け取りに行く所だと思ってました。契約数多いんですか？？３０階以上の高層階ならば希少性や話題性でなんとかなるんでしょうが、その下にぶら下がってるだけの中～低層階はリセール大丈夫なんでしょうかね？

[123: 契約済みさん]

OMPなんかいらんわ
大通りだし陸の孤島だし
子供の通学が可哀そうだよな。

[124: 契約済みさん]

ここの契約者の方はなんでこんなに批判したがりな人が多いんですかね。残念で仕方ありません。

入居前からもめてるし、もう少し前向きな話をしませんか？他は他はジオはジオで関係ないですよね？

この荒れようをみると本当に虚しくなります。
検討してる方にも申し訳ないです。

[125: 匿名さん]

ＯＭＰの方が絡んでくると必ず荒れてきますね。

[126: 契約済みさん]

ＯＭＰの検討スレの荒れようはまだひどいと思います。　検討スレだとこんなものでは
ないですか。　契約者スレは田舎の深夜のように静かです。　契約者スレの入居に向
かっての前向きな意見を拝聴したいですね。

[127: 契約済みさん]

>>126
だから、そう言うのをやめなさいって
言ってるんですよ
もっと建設的なレスができないですか？

[128: 契約済みさん]

126です。検討スレと契約者スレを間違って書きました。失礼。

[129: 契約済みさん]

わかってないようですね
検討板であろうが契約者板であろうが同じ事
OMPが気になるのは勝手ですが
同じ書き込みをするならもっと懐の深い余裕の
書き込みしませんか？

OMPも素晴らしい物件です、ジオタワー南堀江もとても素晴らしい物件です！一度モデルルームをみに来てください、きっと気にると思いますよ。

[130: 契約済みさん]

>>129
124です。同意見です。
顔が見えないからといってこんな書き込みばかりする人達と一緒のマンションに住むと思ったら気分下がります。

子供みたい。

[131: 匿名さん]

この手の掲示板に契約済みって書き込む人なんて、実際に契約されてる方の１割も居れば良い方じゃないですか？
１３０さん、契約したときに貰った分厚いファイル何色でした？？

[132: 130ではない契約済みさん]

不動産重要書類のファイルですよね。下に Hankyu　阪急不動産株式会社　って書かれている
Ａ-のものです。　　返事がないようですネ。

[133: 130ではない契約済みさん]

Ａ-　は　Ａ-４の間違いです。　失礼いたしました。

[139: マルーン]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[144: 匿名さん]

現在２階躯体工事ちう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[145: 契約済みさん]

ジオタワー契約者以外の書き込みを駆逐するためこうなったのでしょう。
ある不動産会社の営業マンが同業の嫌がらせの投稿が多いといっていま
したが、その通りだと思います。１２９の投稿の内容はまさにそうじゃ
ないですか。「一度モデルルームを見に来てください」との表現は変だ
とは思われませんか。　契約書類のファイルの色だって言えないのは、
外部の人間だと推測されても仕方ないと思われますけどね。
中味のある充実した投稿を希望します。よろしくネ。

[146: 契約済みさん]

まだ２階躯体工事ですが、工事は順調ですか？

[147: 匿名さん]

もう３階工事中ちゃいまいした？？今日はコンクリート打設してましたよ。

[148: 契約済みさん]

今、現場のホワイトボードを確認しましたが「２Ｆ躯体工事」と書かれていました。

[149: 匿名さん]

足場が３階部分まで上がってただけのようで作業は２階躯体工事でした。コンクリ入ったのでもうすぐ２階は仕上がりそうです。

[150: 契約済みさん]

今日も生コン車がかなり走っていました。来週あたりから三階工事ですか？

[151: 契約済みさん]

１１日（月）から三階工事となっています。やっとという感じです。

[152: 契約済みさん]

このスレ、契約者以外を駆逐したら閑古鳥が鳴くようになりました。
いかに契約者以外の人が多かったか良くわかりましたね。
現在、３Ｆ躯体工事と外壁工事中です。

[153: 契約済みさん]

そのようですね（笑）
一部外壁のタイルも張られだしましたね。
今年は盆踊りでうちわの配布はされてましたか？

[154: 契約済みさん]

昨日、少しのぞいてきましたが、踊っている人たちには配布していたようですね。
一般の客にはなしのようです。日吉連合も財政ひっ迫ですか？
今日２４日（日）は３Ｆ躯体工事となっていましたが工事なし、来週３１日（日）
も工事予定日、ホンマかいな、　予定はあくまでも予定ですかな。

[155: 契約済みさん]

今年の盆踊りは若い人たちも踊っていたようです。ここ最近までは高齢化で
日吉地区も年寄りが増え、踊り手も少なく他の連合から人集めして行ってい
ました。　若い人たちの参加は大いに歓迎されると思います。　この10年で
周りに４か所ほどのマンションが建ったので若い人たちも参加するようにな
ってきたのでしょう。

[156: 契約済みさん]

有償ＯＰの申し込みはかなり進んでいると思いますが、みなさんはどの程度の
有償ＯＰをされているのですか。１００万以上の有償となるとかなり高額とな
りますが、かなり価格が割高となっているため、数点でも１００万以上となり
ます。私は食器棚を考えていたのですが、４６万前後となるためやめましたけ
ど、ただ手摺り等の必要最小限のものは申し込みしました。
トイレの標準設置品はかなり節水型を使用している様子だし、ＯＰ担当の方は
他の設備もかなり良い品質のものを入れているとか仰っていましたね。
壁紙等のものは後でリフォームで考えます。リビングとキッチンの仕切りカーテ
ンは後で設置したいですね。

[157: 契約済みさん]

工事予定、９月４日から４階躯体工事。

[158: 契約済みさん]

契約者？、検討者？わかりませんが、今日は車、徒歩で現地の様子を見に来ていらっしゃいますね。
何組か見ました。工事も４Ｆ躯体工事中、私の家からはすぐなので毎日見れますが、遠方の方々は
気になるのでしょうね。

[159: 契約済みさん]

現場では、９月１５日から５階躯体工事となっています。早くなりましたね。

[160: 契約済みさん]

現在１４０戸程度の契約率とか、順調な様子です。今日の現場工事は、５Ｆコンクリート
打設でした。

[161: 主婦さん]

中層階を契約しました。

有償オプションの案内がきたのですが、高くないですか？
あんなものでしょうか？

吊戸棚とか手摺とか幾つか候補があるんですが、色々やると費用が恐ろしいです。
後で他に頼んだほうが安いかしら？

皆さん
オプションどうされますか？

ちなみに我が家は、ローンが待ってます。

[162: 契約済みさん]

以前にも書きましたが、私は手摺り（風呂、トイレ）のみ有償です。吊戸棚、洗濯機上の
物入れ等はやめました。洗濯機上の物入れは洗濯機に物を落としそうなのが理由です。
手摺りは初めに設置することをお勧めします。初めでしたら裏側からナットで締め付けが
できますが、後付けでしたらビス止めだけになるので強度面で劣ることになります。
手摺りでしたら他の有償ＯＰと比較して安いものだと思いますけどね。
他は高いですね。ＭＲに設置されている食器棚を考えましたが、ムチャ高いと思いました。

[163: 契約済みさん]

今日は日吉小学校で恒例の町内会の運動会、朝９時から１６時まで行われていました。
これで今年の小学校の校庭での大きな行事は終わりだと思います。　かなり周りには
騒音がまき散らされますが、我慢、我慢。

[164: 契約済みさんで、近所居住]

今朝、散歩の帰りに工事予定を見ましたが、３日から9Ｆ躯体工事（といっても、31、１日には9Ｆ工事を施工
中でしたが）、早くなってきました。一台のクレーンで頑張っています。。クレーンをどのように上に伸ばす
か不思議でしたが理解できました。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>50
管理組合が大変かどうかは管理会社の業務レベルで決まることも多いかと。
今の管理会社ってレベルが低いと他のジオでも問題になっていると知人から聞きましたが。業界ランキングは低いし、歴史も浅いですね。

[166: 契約済みさん]

50ですが、書き方が悪かったかもしれません。「ジオの近所のマンション」は５年前に建ったジオ以外の
マンションです。　管理会社は修繕計画書を作成、その計画書にしたがって補修するように勧めます。
従ってそのマンションは計画に従って進めれば平均１万円の値上げとなったわけですが、却下。
結局、５千円以下で決着。　　・・・・・　　管理組合がしっかりした組織であれば管理会社の言いなり
にはならずに済むことが多い。修繕工事でも第三者の監理会社を入れて競争入札させれば一般相場の70％
ぐらいで施工可能。今居住のマンションは自主管理だがこの監理会社を入れて費用を抑えて、しかもかなり
良い工事を行ってきています。　要するに、管理組合は、管理会社の言いなりにはなるなということです。
ジオは２０５世帯の中規模のマンションだからある程度のしっかりした組織の管理組合はできるはず。
無関心でいると余計な毎月の出費が増えるということです。その結果、マンションを手放す居住者が多いと
聞いていますけど。

[167: 契約済みさん]

165さん、「今の管理会社ってレベルが低い」と書かれていますが、どのように低いのですか。
良かったら教えてください。入居後参考にします。よろしく。

[168: 契約済みさん]

管理会社がレベルが低ければ変えることもできる。また管理会社を抜きにして
工事発注すれば10％ぐらいは安くなる。　選択肢はあると思います。
それよりもジオの管理会社のレベルの低いわけを知りたいね。

[169: 契約済みさん]

ジオの管理会社の件については、結局は野次馬だったってことですね。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>167
マンション購入は管理を購入するのと同じ意味です。インターネットや東洋経済などのビジネス雑誌でランキングを見てみたらどうでしょう。管理会社と販売会社は別会社ですが、管理会社ホームページには販売会社のマークが入っていたりしてますね。社歴も浅い。社員数は多いように見えますが、管理数がほとんどで指示を出す本社担当者はごく僅か。

一番いいのは他のジオ住民に管理実態を聞いてみたらどうでしょう。以前にランキングの高い管理会社のマンションに住んでいたり、自主管理していたのなら、住んでいたのなら直ぐにわかりますよ。

[171: 契約済みさん]

管理会社の質が悪いのであれば管理会社を変えれば済むことで簡単なことです。
私もマンションに住んで長いし、また役員で理事長もやりましたのでそれくらい
のことは総会にかけて決を採ります。　この物件、販売会社の関連会社が管理、
またケービルＴＶも関連会社、これらも後で検討すればよいことです。

[172: 契約済みさん]

管理会社変えるのって大変な労力ですよ。まぁ、最初の三ヶ月で管理の質は皆が見極められるでしょうね。171さんみたいな方がいると頼もしいです。

[173: 契約済みさん]

管理組合としては区分所有者の協力なしでは運営できないので、区分所有者は積極的に協力する
ことです。　そうでないと、ローンを組んだ人たちは後々自分の首を絞めることになります。
毎月のローンの支払いに管理費、修繕費、固定資産税等、かなりの額になるのではないですか？
私はローンなしですが、それでも余計な出費はお断りしたいですね。

[174: 入居予定さん]

完成までまだ1年以上もありますね。待ち遠しいです。
ところで、もう無償オプションは決められましたか？
床の色はアンバーにしよう！と一度は決めたものの、やはりホワイトもいいかなぁー、、、とまだまだ悩み中で決まりません。ちなみに、リビングには無垢材のテーブルなどで落ち着きのある空間にしたいと思ってます。
皆さん、インテリアコーディネートってどうやって決められるのですか？
あと、角部屋のFix窓にはカーテン？シェード？
かなりの幅広なので、どちらが良いのか悩んでます。

是非、意見交換を宜しくお願いします。

[175: 契約済みさん]

無償オプション
グレードアップオプション
インテリアオプション
いろいろあって悩みますねぇ。
窓の広さと床と壁、どういう色合いにするか、
まだまだ悩みが多いです。

[176: 契約済みさん]

意見がない所を見ると、オプションについては自分で決めなさいというとこですかな。

[177: 入居楽しみさん]

オプション、ほんとに悩みます！

我が家では今のところトイレ＆バスの手すり、コンセントの増設、あとは流しの下を引出を検討しています。
冊子をみると、いろいろ付けたくなりますが、なかなか高額なので、必要最低限で！とは思いますが、きめきれません。

床の色も一番濃いものにするつもりなんですが、ソファやダイニングセットなどを見に行くと想像が膨らんでしまい、決定していたはずの床の色さえも、いまだに悩んでしまいます。

[178: 契約済みさん]

いろいろ考えのことがあってのことだとは思いますが、全く有料のオプションを考えてない人も多いとか
聞きました。私はトイレ、風呂の手摺りのみ（手摺りは最初から設置する方が強度は強い為）。
他は入居後考えます。

まぁ、オプションは高いですから、ローン、管理費、修繕費、固定資産税、まだその上に数百万円のオプション
となると考えるでしょうね。

[179: 契約済みさん]

私もトイレと風呂の手すりのみで決定しました。

[180: 契約済みさん]

オプションはフローリングとか、最初でないと出来ないものに限定して、他は入居後リフォーム
するのが安く選択肢も増えるのではないですか。　入居に際して家具、カーテン、カーペット、
電気製品その他小物などを入れると２００～３００万円必要ですし、またその他に登記費用
等１００万円近く必要ではなかったですか。