ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

[入居前さん]

ジオタワー南堀江の入居予定者用スレを立てました。
契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど色々情報交換しませんか。

公式URL　http://www.gtm205.jp/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分 、南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 契約済みさん]

土佐稲荷神社&公園の夜桜献灯行ってきました。きれいでした。
北向東向の高層階だと、部屋から桜のライトアップが見えるのかな？？

[22: 契約済みさん]

２１さん、「入居してからのお楽しみ」にされてはいかが？入居はちょうど今ぐらいの時期になるかと思いますので。

[23: 契約済みさん]

土佐稲荷神社は三菱グループ会社の発祥の地です。参考まで。

[24: 契約済みさん]

ありがとうございます。入居してからのお楽しみですね。

あの神社にそのようは歴史があるとは知らなかったです。

[25: 契約済みさん]

私は三菱のＯＢです。司馬遼太郎の　竜馬が行く　を読むと書かれています。
ここは幕末の歴史の一部です。　土佐稲荷神社には土佐藩の大阪藩邸がありました。
従って、大正の三軒家に竜馬が船から上陸して、この土佐藩邸まで歩いてきたとの
記録があります。　　　余計でしたかな。　　

[26: 契約済みさん]

一般用のスレ、只今、自転車で炎上中です。皆さんどう思われますか。常識？、規約？。
常識が優先だと思いますが。

[27: 契約済みさん]

自転車が好きすぎて冷静でなくなってしまった方々がいるようですね。

非常識な方々が入居してこないことを願うばかりです。

[28: 契約済みさん]

25さん、すごい歴史があるんですね。
なかなか知ることができない情報ですが、住むからには知っておくのもいいですね。

[29: 契約済みさん]

No28さん　ありがとうございます。それでしたら追記で。
神社の大きな提灯に三菱のマークが入っていますが、これは昔の土佐藩の
からのものです。土佐藩の家老、後藤象二郎が岩崎弥太郎に竜馬の借金と
引き換えに土佐海援隊を与えたのが三菱の始まりでした。　

そのため土佐藩の印を引き継いで三菱のマークとなったものです。
私は三菱のＯＢで、高知出身で尚且つ、竜馬の生家の近く200ｍぐらいの
ところで育ちました。
　またまた、余計でしたかな。

[30: 契約済みさん]

一般のスレ、見ていると厭になります。私も少しは投稿しましたが酷いですね。
ここはそうならないように祈ってます。

一般は購入者以外の第三者的な人が多く、あおっているためレベルが下がっている様子です。

[31: 入居予定さん]

一般のスレやっと鎮火しました。両者に言い分はあるだろうが、ここは誰が考えても
自転車をエレベーターに持ち込む方に非があると考えるべきでは。

あまりこのスレに書いてしまうと、こちらに飛び火されては困るのでこれ以上は書きませんが。
あのスレによって持ち込み組は、自分の首を自ら絞めてしまったと判断しました。

[32: 契約済みさん]

自転車持ち込もうと思います。
規約に書いてませんし。

[33: 契約済みさん]

自転車を持ち込んでも何ら問題はないでしょ。
大切な移動手段であり、数十万円するものなので傷をつけられたり、盗まれたら耐えられません。
大切な資産を守る手段として持ち込むというのを止める権利は誰にもありません。

[34: 契約済みさん]

検討版で営業による叩きが凄いですね。
批判てもしようとすれば集中攻撃。

検討版なので色んな意見あるだろうに…

[35: 購入検討中さん]

自転車もちこみ賛成ー！
非常識扱いしてるけどロード乗りの間では常識です

[36: 購入検討中さん]

三台中一台は持ち込みOKで
反対の人はこれの何が気に入らないの？
嫌なら持ち込み禁止のエレベーターに乗ればいいだけ
今時のエレベーターって傷がつかないようにマット貼ってますよね？

[37: 契約済みさん]

その営業ってどちら側の営業ですか。

[38: 契約済みさん]

自転車持ち込みも営業の嫌がらせ？

[39: 契約済みさん]

なぜそう思えるのか疑問だわ
年配の方かな？
いま自転車ブームって知らないの？

[40: 契約済みさん]

年配の人でも自転車愛好者はいます。ＢＳ放送の火野正平氏。

[41: 契約済みさん]

ブームで乗ってんのか。・・・・・・。

[42: 契約済みさん]

その火野さんもマンション暮らしです
もちろん部屋に持ち込みます

[43: 契約済みさん]

どうしてわかる。

[44: 契約済みさん]

管理費高いなら管理会社変えればいいと言う人にぜひ理事長をお願いしたい。
管理会社変えると言うのは簡単だが、住民の賛成や管理会社の見積りなど調べたり大変。
おそらくこのまま高い値段払っていくのだろう

[45: 契約済みさん]

理事長と管理会社の癒着とかよく聞く話ですよね

[46: 入居予定さん]

管理費下げたら下げたで、「何で今さら」とか「管理の質が落ちた」とかクレーム言う人いますからね。

[47: 契約済みさん]

４５さん、　理事長と管理会社の癒着はあり得ないのでは。
委託管理で役員は２年程度の持ち回りだと出来ないはず。　　
自主管理の場合は修理、工事等で水増しの見積もりで理事長が
懐を肥やす輩が多いけど、事実この物件の周りで起こっています。
いずれにしても、監査の仕事が大事だということじゃないですか。

[48: 契約済みさん]

４４,４５,４６　　それでしたら販売会社、管理会社の思うつぼです。
住人が協力しないと無理な話です。　まあ、この様子では管理組合は
バラバラですね。私はこのままの費用でも別にかまいませんけどね。

[49: 契約済みさん]

今までの投稿内容を拝見すると管理組合の運営は、相当運困難すると思います。
初代の理事は、管理会社が指名するとか、引き受ける人がいるのですか。
ドリスデイではないが「なるようになれ、ケ・セラ・セラ」です。

[50: 契約済みさん]

ジオの近所のマンション、築６年目に入ったが組合から修繕費の値上げを
月額平均10,000円で打診があったとのこと。この物件も管理組合がしっかり

管理していかないと同じ事になると思う。販売会社は管理費は高めに設定して
いるが修繕費は安く設定している。　販売会社も言っていたが５年サイクルで
修繕費をあげていく予定。

ローンを組んだ入居者は８万円/月程度の支払い、プラス固定資産税　２万円/月
程度の出費,当初設定の管理費等2.2万円程度、ここにプラス１万円となると大変。
　
こうなる可能性は大だが、さあ、皆さんどう考えますか？。

[51: 契約済みさん]

No45　このような内容でしたら、誰も理事長を引き受ける人はいません。
癒着が起こらないように組合業務を監視するのが監査の仕事の一部です。

このままでは、No49 に書かれているようになりますよ。

[52: 契約済みさん]

皆さん、マンション購入経験者さんが多いようですね。管理組合の役員がどんだけ大変かよく知ってらっしゃいます。ですがそれでも役員やったろーって言う方がここにいないのは寂しいです。私は依頼されれば役員引き受けますよ。自分の資産の管理ですから。少なくとも他人任せで文句だけ言うようなことはしたくないですから。

[53: 契約済みさん]

私は３０台半ばで役員の理事長をやりましたので、大変なのは良くわかります。
ただ、これまでに投稿されていた内容をよく見ると、自転車の件等、自分勝手な内容
が多く、これでは私自身は引き受けたくないというのが本音です。

どなたか書かれていますが、管理費、修繕費の問題等まとめようとしてもこれでは
まとめることはまず無理、入居後１０数年以上経てば数万円の修繕費になるのでは？。

４９ではないですが　ケ・セラ・セラです。

[54: ケ・セラ・セラ]

良い意味でも悪い意味でもなるようにしかなりませんね。

[55: 契約済みさん]

非協力的な態度、自分勝手な態度、主張をすれば自分で自分の
首を絞めることになるということを、よく認識することですね。
マンションというのは、自分だけの持ち物、住居ではないこと
です。十数年たてば経済的な面でマンションを手放さなければ
ならない居住者もかなり出てきます。（今居住のマンションで
もかなりいました。）

[56: 契約済みさん]

現場は基礎工事が着々と進行しています。警備員の方に聞くと
４月中にほぼ終わるとか、これから建物本体工事にかかる様子です。

あと約二年で竣工、それまでいろいろ建設的、前向きな意見を伺い
たいものです。

[57: 契約済みさん]

私はマンション購入初心者なのでまだまだ無知ですが、できるかぎり協力していきたいです。私達の住居なので。

[58: 契約済みさん]

Ｎｏ５７　さん、今までの検討用のスレも当然ご覧になったと思いますが、どう
感じられましたか（レスの内容は本音が多いと思いますが）。

５７　さんのように協力的な方達でしたら組合の運営も比較的やりやすいはずです。
とにかく、マンションは各個人の財産であるという認識を持たないと駄目だという

ことです。

[59: 契約済みさん]

現場は只今、タワークレーンの設置工事です。

[60: 契約済みさん]

57です。200世帯もあるなか、いろんな人がいて、いろんな意見が出ることは当然のことであるので、ある程度は仕方ないと思っています。入居しない方もいるでしょうし。

実際に入居してみれば、また考えも変わるかもしれませんね。

縁あって数ある中から同じマンションに住むことになるので、一緒に協力できればいいですね！

[61: 契約済みさん]

そうですね。私の性格からすれば、見て見ぬふりはできないので
前向きに考えますが、理事となればお互い頑張りたいものです。

ありがとうございました。

[62: 匿名さん]

2015年から固定資産税重くなりますね。

[63: 契約済みさん]

どれくらいのアップになりますか？。７５㎡で１８万円/年程度の検討をしていましたが。

[64: 契約済みさん]

固定資産税は土地の評価額が上がったからですね。

[65: 契約済みさん]

固定資産税は税金だからどうしようもないが、管理費、修繕費の値上げが
きつくなるのでは？。　過去にも書かれていたが、最初に支払う数千万円

の金額は大したことはない。しかし毎月の支払が増えるのはローンを組んだ
入居者にとっては大きな痛手となるのではないか。

過去のスレにも書かれていたが、組合がしっかり管理しないと５年毎の値上
げで、支払い不能となる人たちが多く出ると思う。今は少し景気が上向いて

いるとの報道だが、アベノミクスの効果も薄らぎ始めてきており、その上消費
税のアップ、景気の落ち込みが予想されるのではないですか。

またデフレに逆戻り？。入居後は管理費等については組合でよく検討したいですね。

[66: 契約済みさん]

65さん、ほんとに契約者さんですか？そんな将来不安ならもっと安いマンションでよかったんじゃないですか？

管理費増えたくらいの額で支払い不能になる人はいないと思いますよ。それよりも景気が傾いて会社も傾いて支払い不能になる人の方が多いと思います。

[67: 契約済みさん]

契約者ですよ。ただローンは組んでませんけどね。言いたいのは組合がしっかりして、管理会社の
言いなりにはなるなということ。

[68: 契約済みさん]

６５,６７です。書き忘れていました。私は支払いについては何ら不安はありませんから。
ただ、余計な金は支払いしたくないだけです。

[69: 匿名]

66さんの内容は少し失礼ですよね。「ローンを組んだ人は」との前置きが
あるのですよ。

[70: 匿名さん]

67さん

ぜひ理事長お願いします

[71: 契約済みさん]

６７ですが、ここの理事長はお断りしたいですね。過去の自転車等のレスを
読むと我々の考え方とまるっきり違います。私は今居住しているマンションの

理事長を若いときにやりましたがここはお断りいたします。

[72: 匿名]

６６さん、修繕費等の値上げは、数万円/月　になる可能性が大きいですよ。
少し考えが甘いのでは？。

[73: 匿名]

下手をすれば６万円？。過去に載っていました。

[74: 匿名さん]

住宅ローン控除がなくなり、修繕費が上がり、金利も上がり
、固定資産税も減額がなくなり、となればかなりキツいですねぇ。

[75: 匿名]

修繕費の値上げって、既存の10年以上たったタワーでも75平米で5千円くらいのところが結構ありますよね。心配しすぎで本当はそんなにいらないってことはないですか？

[76: 契約済みさん]

管理組合のやり方次第で決まります。この物件近くのマンションは
築５年で修繕費約１万円の値上げ？。まず却下されますね。

[77: 匿名]

却下されたら値上げはなしなんですね。その場合は修繕費は足りるのでしょうか？管理組合で修繕費が安くなるように、管理会社を変えたりするのでしょうか？購入したいのですが将来の諸経費が心配で。でも他のタワーマンションの中古をみても、それほど修繕費は高くないし、見積もりはめいっぱい高く計算してるだけで、心配はいらないのかなと。迷います。

[78: 契約済みさん]

だから管理組合でほぼ決まります。管理費、修繕費の値上げは組合員の3/4以上の
賛成を得ないとできません。近くの物件の値上げについては、よく聞くと管理組合

の運営の仕方に問題があります。　当物件、駐車場の契約率を65％で予算を立てて
いますが、それ以上の契約率であれば少しは良くなるかな。　　　いずれにしても

値上げが大変だと思うのであれば、組合の内容をよく理解して協力することが肝要
かと思います。　　　　　（やり方次第では、今よりも安くできると思います）

[79: 匿名]

ありがとうございます。管理組合次第なんですね。予定通り値上げになったらうちでは厳しいので、冷静に検討します。

[80: 契約済みさん]

マンション購入はローンを組む人が80％、現金購入が20％とか言われていますが、
ローンを組んだ人たちはまず毎月の支払いを計算するはず。従って５年後に１万

円/月　の値上げとか、数万円の値上げなどはまず却下されます。管理組合も色々
知恵を出し合って検討するはずですが、いかにうまく運営するかですね。　マン

ションはいろいろな仕事を持った、また経験のある人達の集合体、いろいろと検討
することになります。 　　　 (修繕工事でも第三者の監理を入れるとか）

７５㎡程度で管理費、修繕費、合計で11,000円/月で十分管理できているマンション
もあります。

ただ駐車場の契約については、入居時の契約率を恐らくその後は上回ることはない
と思います。その時は外部貸しの検討になると思いますが、組合でどれだけ頑張る

かが問題ですね。

[81: 匿名さん]

初期設定の安さ。無駄な施設。免震構造。駐車場使用率。将来かなりの金額が上がると想像してます。
却下したところで、じゃあメンテナンスに必要なお金はどうするんでしょうか。

[82: 契約済みさん]

初期設定は安いとは思わないが、諸費用は組合で検討して、余計な出費をしないようにすることで可能。
確かに無駄な施設もある。

[83: 匿名さん]

管理組合役員は必ず回ってくるので初期のほうでしたほうが気が楽ですね。
見直し期間や、修繕工事近辺に役員に当たれば大変そう。

[84: 匿名]

このマンションでしたら初期から費用の見直しですね。

[85: 契約済みさん]

３０日、オプションの案内書が速達便で送られてきました。
予想通り高いですね。予定は二か所の手摺りだけで、他は
無償オプションのみ。　皆さん方はいかがですか。

[86: 契約済みさん]

うちは手摺と洗濯機置き場上の棚を検討中。こうした方がいいというアドバイスあれば教えてほしいです。

[87: 契約済みさん]

８５ですが、防水パンの上の棚は私も検討したのですが、洗濯機
に物を落としたりするのが嫌でやめました。近場の物入れで充分
だと思います。　風呂の出入り口の縦型手摺りをつけようかとも

思いましたが不要と判断、トイレの手摺りのみで済まそうかな
と考え中です。

[88: 契約済みさん]

トイレのグレードアップとかお風呂テレビも欲しいけど
ちょっと調べたら後から格安業者に頼んだほうが４割ほど安いんですよねえ・・・
リビングの腰壁を木目にするのとエコカラットは後から工事は大変そうだからつけたいかな

[89: 契約済みさん]

格安業者じゃなくても安くはできると聞きました。ただ仕上がりを良くするためには
オプションがよいとも聞いています。どちらを採るかですね。

[90: 契約済みさん]

無償オプション、壁紙などの選択肢はあまりないようですね。それでも私は充分と考えていますが。

[91: 契約済みさん]

私もエコカラット付けたいのですが、何か情報あれば教えていただけますか？？

[92: 契約済みさん]

エコカラット、効果ありますか。

[93: 契約済みさん]

他のマンションですが、部屋のドアのグレードアップで４０万円とか、ドアは
高いとは聞いていますが、これは高過ぎではないですか。イヤー驚いた。

[94: 契約済みさん]

エコカラット、内装専門の職人さんに聞くとあまり奨めないとか、効果のほどは
定かではない、また高温になると異臭が出るとか言っていましたね。

仮に取り付けるにしても、入居後で十分対応できるので、入居後がよいだろうと。
私はつけませんけどね、有償ＯＰは私はトイレと風呂の手摺りぐらい、後は無償

のＯＰのみ、入居後、内装は考えることにします。

[95: 契約済みさん]

購入後の節税対策は、５年間の固定資産税半額？、すまい給付金の他に
何かありますか。私の場合はローンはなしです。お分かりの方、よろしく
お願いいたします。

[96: 契約済みさん]

新婚、小さい子供のいる場合は住宅購入利子補給制度があります。

[97: 契約済みさん]

固定資産税半額は28年の3/31までに新築された物件ですのでギリギリ入らないかもしれませんね
すまい給付金も年収510万円以下の低所得者層向けとなっておりますので
まあ、当物件ではほとんどの人が適用されないかと思います。

[98: 契約済みさん]

９５です。ありがとうございました。私はリタイア組なので年収は５００万以下ですから
すまい給付金はＯＫ、固定資産税半額は２８/３/３１までの新築でしたらギリギリ入ると
期待してます。　脱税はダメですが節税はしないとね。

[99: 契約済みさん]

すまい給付金は５０歳以上の人は年収６５０万円以下らしいです。

[100: 契約済みさん]

引き渡しが四月だから適用されないかもしれませんね

[101: 契約済みさん]

引き渡しは３月末ではなかったですか。５月半ばにＭＲに行ったとき言われましたけどね。
僅か一ヶ月の差で適用されなかったら大きいですね。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ９９です。補足しておきます。５０歳以上、年収６５０万円以下はローンを使用しない人のみです。
節税できればしたいですね、大金を支払ってまた出費は大きいですから。

[103: 契約済みさん]

すまい給付金はＨ２７年９月末までの入居が対象とのこと、残念でした。

[104: 契約済みさん]

制度説明によると、
平成27年10月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、
平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。
となっていますし、課税証明書発行年度の説明に引渡し時期２９年７～１２月まで
は平成２９年度となっていますから、逐次継続される見通しです。

[105: 契約済みさん]

消費税8％対象者はＨ27/10/1に消費税が10％に値上げされれば、当物件は
すまい給付金の対象になるようです。　まだまだ流動的ですね。

[106: 契約済み]

自営で現金購入の予定ですが、給付金上限も１０％補填分の５０万円になるし、
あえて住宅ローン使おうかなぁ。カードで支払いたいといったら拒否られたんで（涙）

[107: 契約済みさん]

現金購入とローンを比較すると、やはり現金購入が得だとか書いていましたね。

[108: 契約済みさん]

今、グレードアップオプションの申し込み予約がきました。契約者の皆さんは
大きなグレードアップを計画されていますか？　私は、トイレと風呂の手摺り
ぐらいにしようかなと思っています。
本音を言わしていただくと高いですね（高すぎる）。
後でリフォームするかです。

[109: 匿名さん]

カード払いって保有初心者？ｗｗｗ
手数料考えたら拒否されるの当たり前だけど、、、
車でも使えるカードは限定されるし

物価上昇率を考えるとローンの方がいいと思うので
私はあえて１００％ローンにしましたよ
現金で持っていても目減りするので投資に回していますが

[110: 契約済みさん]

ここ数年で投資で得た利益を頭金、後は現金払いの設定。これから投資もいいけど投資で目減りは痛いの
でもうやめました。

[111: 匿名さん]

１０９さん、タマホームの物件買えるクレカですよ。車とかはふつーに買えてます。

[112: 契約済みさん]

>>111
普通に考えて家を買うのは無理でしょう。
販売会社が数%の手数料をカード会社に払わなければいけないのに認めてくれると思いますか？？

タマホームや車屋にせよ、その手数料分、本当は値切れますよね。単にあなたが値切りしきれてないだけでは？？

下げるとこまで下げたら手数料払わなければいけないデメリットのカード支払いなんて受ける訳がありません。

普通に考えればわかること。

[113: 住民さんＡ]

数十万の年会費を払えば
可能なカードは有りますよ、
ただ入会審査は極めて厳しいですが。

[114: 匿名さん]

自分より二周り以上も上の経営者たちと個人的に仲良くしてもらってるので、大きな買い物はたいてい付き合いの延長でやってます。立場によって考え方って変わるものですね、参考にします。

[115: 契約済みさん]

どんな支払い方をしようが本人の勝手、他人がとやかく言うことではないと思いますが。

[116: 契約済みさん]

ここ最近の契約率ご存知の方教えていただけませんか。契約済みとはいえ
気になります。私個人としては良い物件と思いますが、ＯＭＰと競合して
いるのでしょうかね。（ＯＭＰは格安物件とか書き込がありました）

[117: 匿名さん]

逆に聞きたいのですがOMPとはどういった点が競合していると思われますか？

[118: 契約済みさん]

価格のみでしょう。立地、住環境は関係なしと思いますよ。

[119: 入居予定さん]

>>116
OMPとこちらは値段変わりませんよ。
OMPが格安ならこちらも格安。

残念ながら契約数は圧倒的にOMPのほうが多いですね。
倍以上かな？？

[120: 契約済みさん]

そうですか。ジオも格安ですか。お互い格安物件購入できてよかったですね。契約数でなく契約率を知りたかったのですが。