ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

[入居前さん]

ジオタワー南堀江の入居予定者用スレを立てました。
契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど色々情報交換しませんか。

公式URL　http://www.gtm205.jp/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分 、南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[150: 契約済みさん]

今日も生コン車がかなり走っていました。来週あたりから三階工事ですか？

[151: 契約済みさん]

１１日（月）から三階工事となっています。やっとという感じです。

[152: 契約済みさん]

このスレ、契約者以外を駆逐したら閑古鳥が鳴くようになりました。
いかに契約者以外の人が多かったか良くわかりましたね。
現在、３Ｆ躯体工事と外壁工事中です。

[153: 契約済みさん]

そのようですね（笑）
一部外壁のタイルも張られだしましたね。
今年は盆踊りでうちわの配布はされてましたか？

[154: 契約済みさん]

昨日、少しのぞいてきましたが、踊っている人たちには配布していたようですね。
一般の客にはなしのようです。日吉連合も財政ひっ迫ですか？
今日２４日（日）は３Ｆ躯体工事となっていましたが工事なし、来週３１日（日）
も工事予定日、ホンマかいな、　予定はあくまでも予定ですかな。

[155: 契約済みさん]

今年の盆踊りは若い人たちも踊っていたようです。ここ最近までは高齢化で
日吉地区も年寄りが増え、踊り手も少なく他の連合から人集めして行ってい
ました。　若い人たちの参加は大いに歓迎されると思います。　この10年で
周りに４か所ほどのマンションが建ったので若い人たちも参加するようにな
ってきたのでしょう。

[156: 契約済みさん]

有償ＯＰの申し込みはかなり進んでいると思いますが、みなさんはどの程度の
有償ＯＰをされているのですか。１００万以上の有償となるとかなり高額とな
りますが、かなり価格が割高となっているため、数点でも１００万以上となり
ます。私は食器棚を考えていたのですが、４６万前後となるためやめましたけ
ど、ただ手摺り等の必要最小限のものは申し込みしました。
トイレの標準設置品はかなり節水型を使用している様子だし、ＯＰ担当の方は
他の設備もかなり良い品質のものを入れているとか仰っていましたね。
壁紙等のものは後でリフォームで考えます。リビングとキッチンの仕切りカーテ
ンは後で設置したいですね。

[157: 契約済みさん]

工事予定、９月４日から４階躯体工事。

[158: 契約済みさん]

契約者？、検討者？わかりませんが、今日は車、徒歩で現地の様子を見に来ていらっしゃいますね。
何組か見ました。工事も４Ｆ躯体工事中、私の家からはすぐなので毎日見れますが、遠方の方々は
気になるのでしょうね。

[159: 契約済みさん]

現場では、９月１５日から５階躯体工事となっています。早くなりましたね。

[160: 契約済みさん]

現在１４０戸程度の契約率とか、順調な様子です。今日の現場工事は、５Ｆコンクリート
打設でした。

[161: 主婦さん]

中層階を契約しました。

有償オプションの案内がきたのですが、高くないですか？
あんなものでしょうか？

吊戸棚とか手摺とか幾つか候補があるんですが、色々やると費用が恐ろしいです。
後で他に頼んだほうが安いかしら？

皆さん
オプションどうされますか？

ちなみに我が家は、ローンが待ってます。

[162: 契約済みさん]

以前にも書きましたが、私は手摺り（風呂、トイレ）のみ有償です。吊戸棚、洗濯機上の
物入れ等はやめました。洗濯機上の物入れは洗濯機に物を落としそうなのが理由です。
手摺りは初めに設置することをお勧めします。初めでしたら裏側からナットで締め付けが
できますが、後付けでしたらビス止めだけになるので強度面で劣ることになります。
手摺りでしたら他の有償ＯＰと比較して安いものだと思いますけどね。
他は高いですね。ＭＲに設置されている食器棚を考えましたが、ムチャ高いと思いました。

[163: 契約済みさん]

今日は日吉小学校で恒例の町内会の運動会、朝９時から１６時まで行われていました。
これで今年の小学校の校庭での大きな行事は終わりだと思います。　かなり周りには
騒音がまき散らされますが、我慢、我慢。

[164: 契約済みさんで、近所居住]

今朝、散歩の帰りに工事予定を見ましたが、３日から9Ｆ躯体工事（といっても、31、１日には9Ｆ工事を施工
中でしたが）、早くなってきました。一台のクレーンで頑張っています。。クレーンをどのように上に伸ばす
か不思議でしたが理解できました。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>50
管理組合が大変かどうかは管理会社の業務レベルで決まることも多いかと。
今の管理会社ってレベルが低いと他のジオでも問題になっていると知人から聞きましたが。業界ランキングは低いし、歴史も浅いですね。

[166: 契約済みさん]

50ですが、書き方が悪かったかもしれません。「ジオの近所のマンション」は５年前に建ったジオ以外の
マンションです。　管理会社は修繕計画書を作成、その計画書にしたがって補修するように勧めます。
従ってそのマンションは計画に従って進めれば平均１万円の値上げとなったわけですが、却下。
結局、５千円以下で決着。　　・・・・・　　管理組合がしっかりした組織であれば管理会社の言いなり
にはならずに済むことが多い。修繕工事でも第三者の監理会社を入れて競争入札させれば一般相場の70％
ぐらいで施工可能。今居住のマンションは自主管理だがこの監理会社を入れて費用を抑えて、しかもかなり
良い工事を行ってきています。　要するに、管理組合は、管理会社の言いなりにはなるなということです。
ジオは２０５世帯の中規模のマンションだからある程度のしっかりした組織の管理組合はできるはず。
無関心でいると余計な毎月の出費が増えるということです。その結果、マンションを手放す居住者が多いと
聞いていますけど。

[167: 契約済みさん]

165さん、「今の管理会社ってレベルが低い」と書かれていますが、どのように低いのですか。
良かったら教えてください。入居後参考にします。よろしく。

[168: 契約済みさん]

管理会社がレベルが低ければ変えることもできる。また管理会社を抜きにして
工事発注すれば10％ぐらいは安くなる。　選択肢はあると思います。
それよりもジオの管理会社のレベルの低いわけを知りたいね。

[169: 契約済みさん]

ジオの管理会社の件については、結局は野次馬だったってことですね。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>167
マンション購入は管理を購入するのと同じ意味です。インターネットや東洋経済などのビジネス雑誌でランキングを見てみたらどうでしょう。管理会社と販売会社は別会社ですが、管理会社ホームページには販売会社のマークが入っていたりしてますね。社歴も浅い。社員数は多いように見えますが、管理数がほとんどで指示を出す本社担当者はごく僅か。

一番いいのは他のジオ住民に管理実態を聞いてみたらどうでしょう。以前にランキングの高い管理会社のマンションに住んでいたり、自主管理していたのなら、住んでいたのなら直ぐにわかりますよ。

[171: 契約済みさん]

管理会社の質が悪いのであれば管理会社を変えれば済むことで簡単なことです。
私もマンションに住んで長いし、また役員で理事長もやりましたのでそれくらい
のことは総会にかけて決を採ります。　この物件、販売会社の関連会社が管理、
またケービルＴＶも関連会社、これらも後で検討すればよいことです。

[172: 契約済みさん]

管理会社変えるのって大変な労力ですよ。まぁ、最初の三ヶ月で管理の質は皆が見極められるでしょうね。171さんみたいな方がいると頼もしいです。

[173: 契約済みさん]

管理組合としては区分所有者の協力なしでは運営できないので、区分所有者は積極的に協力する
ことです。　そうでないと、ローンを組んだ人たちは後々自分の首を絞めることになります。
毎月のローンの支払いに管理費、修繕費、固定資産税等、かなりの額になるのではないですか？
私はローンなしですが、それでも余計な出費はお断りしたいですね。

[174: 入居予定さん]

完成までまだ1年以上もありますね。待ち遠しいです。
ところで、もう無償オプションは決められましたか？
床の色はアンバーにしよう！と一度は決めたものの、やはりホワイトもいいかなぁー、、、とまだまだ悩み中で決まりません。ちなみに、リビングには無垢材のテーブルなどで落ち着きのある空間にしたいと思ってます。
皆さん、インテリアコーディネートってどうやって決められるのですか？
あと、角部屋のFix窓にはカーテン？シェード？
かなりの幅広なので、どちらが良いのか悩んでます。

是非、意見交換を宜しくお願いします。

[175: 契約済みさん]

無償オプション
グレードアップオプション
インテリアオプション
いろいろあって悩みますねぇ。
窓の広さと床と壁、どういう色合いにするか、
まだまだ悩みが多いです。

[176: 契約済みさん]

意見がない所を見ると、オプションについては自分で決めなさいというとこですかな。

[177: 入居楽しみさん]

オプション、ほんとに悩みます！

我が家では今のところトイレ＆バスの手すり、コンセントの増設、あとは流しの下を引出を検討しています。
冊子をみると、いろいろ付けたくなりますが、なかなか高額なので、必要最低限で！とは思いますが、きめきれません。

床の色も一番濃いものにするつもりなんですが、ソファやダイニングセットなどを見に行くと想像が膨らんでしまい、決定していたはずの床の色さえも、いまだに悩んでしまいます。

[178: 契約済みさん]

いろいろ考えのことがあってのことだとは思いますが、全く有料のオプションを考えてない人も多いとか
聞きました。私はトイレ、風呂の手摺りのみ（手摺りは最初から設置する方が強度は強い為）。
他は入居後考えます。

まぁ、オプションは高いですから、ローン、管理費、修繕費、固定資産税、まだその上に数百万円のオプション
となると考えるでしょうね。

[179: 契約済みさん]

私もトイレと風呂の手すりのみで決定しました。

[180: 契約済みさん]

オプションはフローリングとか、最初でないと出来ないものに限定して、他は入居後リフォーム
するのが安く選択肢も増えるのではないですか。　入居に際して家具、カーテン、カーペット、
電気製品その他小物などを入れると２００～３００万円必要ですし、またその他に登記費用
等１００万円近く必要ではなかったですか。

[181: 契約済みさん]

私も床の色を一番濃いウォールナット調にする予定ですが、
意外とキッチンの天板や側面の色も悩み中です。

風呂のダウンライトもちょっとした特別感の演出にいいようにも思うんですけどねぇ。

[182: 契約済みさん]

ダウンライトは切れた時に交換がやりにくいのではないですか。私はダウンライトは止めましたけど。

[183: 契約済みさん]

ダウンライトは暗いですよ。

[184: 入居前さん]

なるほど。ダウンライトは暗い、確かにそうかもしれないです。
インテリア、部屋のコーディネートで一番悩むのが、やはりリビングだと思うのですが、例えばTVの後ろとかの壁の装飾ってする方いますか？モデルルームにあったような、窓下の床材を貼ったような装飾とかも。
ああいったのを素敵にコーディネートするには、どうしたら良いんでしょうね？
センス良くてリーズナブルな所どなたかご存知ないですか？

[185: 契約済みさん]

ご自分で探すしかないでしょう。仮に知っていたとしても、このスレに書くと
宣伝になってしまいますからね。

[186: 契約済みさん [男性 30代]]

そうですねぇ。
確かにお風呂のダウンライトは取り替えとか面倒かもしれません。
LEDに対応していたらいいのですが。

[187: 契約済みさん]

ダウンライトは、LEDに対応はしていると聞きましたが、暗いし、取り替えが厄介です。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

聞いたところ、明るさでは
浴室をダウンライトに変えた場合の方が、
若干暗くなるようです。
標準　２灯　８１０ルーメン／灯＝１６２０ルーメン
オプ　３灯　４３０ルーメン／灯＝１２９０ルーメン

オプションはともかく、
カーテンを通常のものにするかロールカーテンにするかでも
結構悩むところですねぇ。

[189: 契約済みさん]

やはり、かなり暗くなるようですね。ダウンライトは見栄えが良いですけどね。
私はオプションはトイレ、風呂の手摺りのみです。後は入居後考えます。

[190: 契約済みさん [男性 30代]]

そういえば２０階以上では網戸がありませんが、
みなさんは網戸はつけないのですか？

[191: 物件比較中さん]

分譲の案内が届きました。
高層階もまだ残ってるみたいですね。

[192: 契約済みさん]

私も網戸のオプション悩んでいます。8万円出してやるべきなのかと。
そもそもタワーマンションでは高層階に網戸がないのは普通なんでしょうか？

[193: 契約済みさん]

高層階には蚊は入ってこないので網戸は必要ないでしょう。もし、それでも
必要でしたらホームセンターで購入設置すればよいだけのことです。

[194: 契約済みさん]

網戸、申込みしました。
３０階に住んでたことあります。
タワー高層階でも最初から網戸付いてる所もあります。
悩んでいるなら、少し面倒ですが入居後に設置されてもいいかと思います。

[195: 契約済みさん]

１９４さん、お尋ねしますけど、高層階の網戸はどのような理由で必要なのですか。
蚊は入ってこないと聞いていますので必要ないと思っていました。
尚、私は低層階なので（高所が苦手の為）網戸は必要ですが。

[196: 契約済みさん]

蚊は入ってこない！と信じて、網戸は申し込みませんでした。
高層階に住んだことはなく、希望的観測なんですけどね(^^)
もし、入居後、必要と感じたら設置しようとおもいます。

[197: 契約済みさん]

蚊が入ってくるのはエレベーターで人と一緒に上がって来るとか聞きました。
ただこの物件はホテル形式の廊下のため入って来ると厄介ですね。子供夫婦のマンションは
8Ｆですが、外から入ってくることはないとか言っていました。
196さん、外から入ってくるようであれば物件近くのホームセンターでたしか網戸を販売し
ていましたのでご参考に。

[198: 契約済みさん]

194ですが、網戸は虫だけでなく塵埃も多少はガードしてくれます。
近所に植物や土などがあれば、虫もやってくることがあります。
５０階でも最初から網戸の付いたマンションもあるそうです。

全て私の個人的意見ですので、間違っているかもしれません。すみません。
後でも設置できますので、入居後必要ならば設置されると良いかと思います。

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

私は以前28階、35階の高層に居住したことがありますが、結論から言うと35階でも虫が入ってきます。蚊は少ないですが小蝿がよく部屋の中を飛び回る事がありました。都内でしたが、大きな蛾が夜中に入ってきた事もありました。。高層階で窓を開け閉めする事は非常に少なかったですが、カーテンが窓の外でバタつくのを抑える為にも網戸装着をお勧めします。