ジオタワー南堀江の入居予定者用スレを立てました。
契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど色々情報交換しませんか。
公式URL http://www.gtm205.jp/
検討スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/
所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分 、南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-01-28 16:42:33
ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞
| No.1 |
by 契約済みさん 2014-01-28 20:51:23
投稿する
削除依頼
オプションの事はモデルルーム見てる時にチラっと聞いただけだから
よくわかりませんが、壁紙って実際は白のよくあるやつみたいでして 例えばあれをモデルルームみたいに木目のものにしたらいくらくらいUPするんでしょうか？ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
Ａ４クリアファイルに中ほどに内装カラーセレクト参考資料とグレードアップオプション・アイテム一覧がありますよ。
|
|
| No.3 |
12インチお風呂テレビ30万って高すぎませんか？
かといって後からつけるのも大変そうだし… |
|
| No.4 |
No1さん、 このスレ今日初めて開きました。 木目の壁紙は私が聞いた記憶では無償だったとおもいますよ。
確かなことは営業さんに確認していただければ。 |
|
| No.5 |
このスレ人気ないですね。時期的なものですか？。オプション時期になれば少しは出てくるかな？。
|
|
| No.6 |
みなさん、どんなオプションを希望されてるのですか？
無償、有償とも。 |
|
| No.7 |
私は無償のみの予定ですが、フローリングはモデルルームの明るいタイプ、後はキッチンの天板、風呂の壁色ぐらいですね。
そうそう、壁紙はＧタイプのような色を予定しています（汚れが目立たないように）。 有償は高いのじゃないですか。 Ｎｏ3さんではないですが、高すぎると思いますよ。 ところで、風呂の中でテレビをご覧になりますか。なんか漏電してビリビリ来るんじゃないかと不安になります（半分は冗談ですけど）。 |
|
| No.8 |
そうですよね、有償のは高いですね。
私はフローリング等の部屋の色は真ん中の濃くも薄くもないタイプにしようかと。 台所の高さは一番高め、天板はまだよくわからないので未定です。情報あれば教えてください！ 風呂のテレビは付けません。高いし、うちは見ないと思うので。 |
|
| No.9 |
私は、フローリングはＧタイプの明るい色。初めは濃い色にしようかと思いましたが、なんだか暗い感じが強く、また濃い色だと部屋が狭く感じるのでやめました。壁紙は汚れが目立つので白は敬遠、色つきを希望。
キッチンは背が低いので80ｃｍ、天板は濃いめの色、風呂も同じく濃いめとする予定です。 ところでＧタイプ？のキッチンの後ろに設置されていたオプションの食器棚（レンジ台？）はいくらぐらいですかね。15万以内ではないとＭＲで言われましたが。 オプションでは地震対策もされているとは言っていましたが。しかし当物件は免震が入っているため家具等の倒壊はないとの説明、少し矛盾を感じました。 |
|
| No.10 |
今居住しているマンションを中古で購入して、2000万円もの大金を使って内装を工事したとか、考えられますか。
私は一瞬、秀吉の金箔貼りを思い浮かべました。 それはともかく、オプションを皆さんどの程度考えていらっしゃるのでしょうか。子供夫婦のマンションでは、浄水器などを引き渡し日（？）に販売していましたが、目玉が飛び出るくらい高かった記憶があります。 価格は高いのは許せるとしても、高すぎるのはいけません。ハイ。 |
|
| No.11 |
ほとんど後から業者に頼んだ方がかなり安くつきますね
当たり前ですが… 調べたところお風呂テレビなんで同じもの工事費込みで半額でつけれますよ ああいうのって、マンション施工中に内装工事段階で自分で依頼した業者を入れても大丈夫なんでしょうか？ |
|
| No.12 |
まず無理でしょう。
|
|
| No.13 |
No11さん 他業者でも完成後につけられますか。
電源配線、アンテナケーブルを裏側から取り付けとなりますが、仕上がりは綺麗にできるものですかね。 風呂の縦手すりなどもオプションで付ければ確実に、しかもきれいにできるとは聞いておりますが、値段 と相談です。 それにしてもオプションは高過ぎではないですか。 |
|
| No.14 |
ジオタワー南堀江-２のスレが炎上しています。〇〇の悪い人もいたもんだ。
|
|
| No.15 |
FIXの下部分は基本が白なんですね。モデルルームの茶は有償オプション。
色の選択迷います。 コンピュータ上で３タイプの部屋の色のシュミレーションできるようになったそうですよ。 |
|
| No.16 |
好みによるでしょうけど、モデルルームの茶色は鬱陶しく感じませんでしたか？。
私はもう少し薄い色、とは言っても白は汚れが目立つので厭ですけど。 壁紙の色等で部屋の感じはガラッと変わるのでここは慎重に行きましょう。 |
|
| No.17 |
そうですよね。
慎重に！ 早く実物の部屋が見たいです！ オプション説明会も早くしてほしいですね。 シュミレーションだけでは決断できません。 |
|
| No.18 |
シミュレーションはいつからできますか。仰る通り、コンピューターの映像と
実物は全く雰囲気が違います。 私はＧタイプの壁紙程度が好みですが、 もう少し考えることにしています。 オプション説明会までには家族と相談し て決めたいと思っています。 壁紙程度でしたら有償でもＯＫだとは思って いますが、基本的には無償オプションで行く予定です。 有償は高いのでは なく高すぎるので。（壁紙は無償で数種類の選択肢があると聞きました） |
|
| No.19 |
そうなんですね！
壁紙のこと、また聞いてみたいと思います。 |
|
| No.20 |
検討用のスレは実にレベルが低いね。 ここは、あのようにならないように
良い情報を交換してお互い頑張りましょう。 |
|
| No.21 |
土佐稲荷神社&公園の夜桜献灯行ってきました。きれいでした。
北向東向の高層階だと、部屋から桜のライトアップが見えるのかな？？ |
|
| No.22 |
２１さん、「入居してからのお楽しみ」にされてはいかが？入居はちょうど今ぐらいの時期になるかと思いますので。
|
|
| No.23 |
土佐稲荷神社は三菱グループ会社の発祥の地です。参考まで。
|
|
| No.24 |
ありがとうございます。入居してからのお楽しみですね。
あの神社にそのようは歴史があるとは知らなかったです。 |
|
| No.25 |
私は三菱のＯＢです。司馬遼太郎の 竜馬が行く を読むと書かれています。
ここは幕末の歴史の一部です。 土佐稲荷神社には土佐藩の大阪藩邸がありました。 従って、大正の三軒家に竜馬が船から上陸して、この土佐藩邸まで歩いてきたとの 記録があります。 余計でしたかな。 |
|
| No.26 |
一般用のスレ、只今、自転車で炎上中です。皆さんどう思われますか。常識？、規約？。
常識が優先だと思いますが。 |
|
| No.27 |
自転車が好きすぎて冷静でなくなってしまった方々がいるようですね。
非常識な方々が入居してこないことを願うばかりです。 |
|
| No.28 |
25さん、すごい歴史があるんですね。
なかなか知ることができない情報ですが、住むからには知っておくのもいいですね。 |
|
| No.29 |
No28さん ありがとうございます。それでしたら追記で。
神社の大きな提灯に三菱のマークが入っていますが、これは昔の土佐藩の からのものです。土佐藩の家老、後藤象二郎が岩崎弥太郎に竜馬の借金と 引き換えに土佐海援隊を与えたのが三菱の始まりでした。 そのため土佐藩の印を引き継いで三菱のマークとなったものです。 私は三菱のＯＢで、高知出身で尚且つ、竜馬の生家の近く200ｍぐらいの ところで育ちました。 またまた、余計でしたかな。 |
|
| No.30 |
一般のスレ、見ていると厭になります。私も少しは投稿しましたが酷いですね。
ここはそうならないように祈ってます。 一般は購入者以外の第三者的な人が多く、あおっているためレベルが下がっている様子です。 |
|
| No.31 |
一般のスレやっと鎮火しました。両者に言い分はあるだろうが、ここは誰が考えても
自転車をエレベーターに持ち込む方に非があると考えるべきでは。 あまりこのスレに書いてしまうと、こちらに飛び火されては困るのでこれ以上は書きませんが。 あのスレによって持ち込み組は、自分の首を自ら絞めてしまったと判断しました。 |
|
| No.32 |
自転車持ち込もうと思います。
規約に書いてませんし。 |
|
| No.33 |
自転車を持ち込んでも何ら問題はないでしょ。
大切な移動手段であり、数十万円するものなので傷をつけられたり、盗まれたら耐えられません。 大切な資産を守る手段として持ち込むというのを止める権利は誰にもありません。 |
|
| No.34 |
検討版で営業による叩きが凄いですね。
批判てもしようとすれば集中攻撃。 検討版なので色んな意見あるだろうに… |
|
| No.35 |
自転車もちこみ賛成ー！
非常識扱いしてるけどロード乗りの間では常識です |
|
| No.36 |
三台中一台は持ち込みOKで
反対の人はこれの何が気に入らないの？ 嫌なら持ち込み禁止のエレベーターに乗ればいいだけ 今時のエレベーターって傷がつかないようにマット貼ってますよね？ |
|
| No.37 |
その営業ってどちら側の営業ですか。
|
|
| No.38 |
自転車持ち込みも営業の嫌がらせ？
|
|
| No.39 |
なぜそう思えるのか疑問だわ
年配の方かな？ いま自転車ブームって知らないの？ |
|
| No.40 |
年配の人でも自転車愛好者はいます。ＢＳ放送の火野正平氏。
|
|
| No.41 |
ブームで乗ってんのか。・・・・・・。
|
|
| No.42 |
その火野さんもマンション暮らしです
もちろん部屋に持ち込みます |
|
| No.43 |
どうしてわかる。
|
|
| No.44 |
管理費高いなら管理会社変えればいいと言う人にぜひ理事長をお願いしたい。
管理会社変えると言うのは簡単だが、住民の賛成や管理会社の見積りなど調べたり大変。 おそらくこのまま高い値段払っていくのだろう |
|
| No.45 |
理事長と管理会社の癒着とかよく聞く話ですよね
|
|
| No.46 |
管理費下げたら下げたで、「何で今さら」とか「管理の質が落ちた」とかクレーム言う人いますからね。
|
|
| No.47 |
４５さん、 理事長と管理会社の癒着はあり得ないのでは。
委託管理で役員は２年程度の持ち回りだと出来ないはず。 自主管理の場合は修理、工事等で水増しの見積もりで理事長が 懐を肥やす輩が多いけど、事実この物件の周りで起こっています。 いずれにしても、監査の仕事が大事だということじゃないですか。 |
|
| No.48 |
４４,４５,４６ それでしたら販売会社、管理会社の思うつぼです。
住人が協力しないと無理な話です。 まあ、この様子では管理組合は バラバラですね。私はこのままの費用でも別にかまいませんけどね。 |
|
| No.49 |
今までの投稿内容を拝見すると管理組合の運営は、相当運困難すると思います。
初代の理事は、管理会社が指名するとか、引き受ける人がいるのですか。 ドリスデイではないが「なるようになれ、ケ・セラ・セラ」です。 |
|
| No.50 |
ジオの近所のマンション、築６年目に入ったが組合から修繕費の値上げを
月額平均10,000円で打診があったとのこと。この物件も管理組合がしっかり 管理していかないと同じ事になると思う。販売会社は管理費は高めに設定して いるが修繕費は安く設定している。 販売会社も言っていたが５年サイクルで 修繕費をあげていく予定。 ローンを組んだ入居者は８万円/月程度の支払い、プラス固定資産税 ２万円/月 程度の出費,当初設定の管理費等2.2万円程度、ここにプラス１万円となると大変。 こうなる可能性は大だが、さあ、皆さんどう考えますか？。 |
|
| No.51 |
No45 このような内容でしたら、誰も理事長を引き受ける人はいません。
癒着が起こらないように組合業務を監視するのが監査の仕事の一部です。 このままでは、No49 に書かれているようになりますよ。 |
|
| No.52 |
皆さん、マンション購入経験者さんが多いようですね。管理組合の役員がどんだけ大変かよく知ってらっしゃいます。ですがそれでも役員やったろーって言う方がここにいないのは寂しいです。私は依頼されれば役員引き受けますよ。自分の資産の管理ですから。少なくとも他人任せで文句だけ言うようなことはしたくないですから。
|
|
| No.53 |
私は３０台半ばで役員の理事長をやりましたので、大変なのは良くわかります。
ただ、これまでに投稿されていた内容をよく見ると、自転車の件等、自分勝手な内容 が多く、これでは私自身は引き受けたくないというのが本音です。 どなたか書かれていますが、管理費、修繕費の問題等まとめようとしてもこれでは まとめることはまず無理、入居後１０数年以上経てば数万円の修繕費になるのでは？。 ４９ではないですが ケ・セラ・セラです。 |
|
| No.54 |
良い意味でも悪い意味でもなるようにしかなりませんね。
|
|
| No.55 |
非協力的な態度、自分勝手な態度、主張をすれば自分で自分の
首を絞めることになるということを、よく認識することですね。 マンションというのは、自分だけの持ち物、住居ではないこと です。十数年たてば経済的な面でマンションを手放さなければ ならない居住者もかなり出てきます。（今居住のマンションで もかなりいました。） |
|
| No.56 |
現場は基礎工事が着々と進行しています。警備員の方に聞くと
４月中にほぼ終わるとか、これから建物本体工事にかかる様子です。 あと約二年で竣工、それまでいろいろ建設的、前向きな意見を伺い たいものです。 |
|
| No.57 |
私はマンション購入初心者なのでまだまだ無知ですが、できるかぎり協力していきたいです。私達の住居なので。
|
|
| No.58 |
Ｎｏ５７ さん、今までの検討用のスレも当然ご覧になったと思いますが、どう
感じられましたか（レスの内容は本音が多いと思いますが）。 ５７ さんのように協力的な方達でしたら組合の運営も比較的やりやすいはずです。 とにかく、マンションは各個人の財産であるという認識を持たないと駄目だという ことです。 |
|
| No.59 |
現場は只今、タワークレーンの設置工事です。
|
|
| No.60 |
57です。200世帯もあるなか、いろんな人がいて、いろんな意見が出ることは当然のことであるので、ある程度は仕方ないと思っています。入居しない方もいるでしょうし。
実際に入居してみれば、また考えも変わるかもしれませんね。 縁あって数ある中から同じマンションに住むことになるので、一緒に協力できればいいですね！ |
|
| No.61 |
そうですね。私の性格からすれば、見て見ぬふりはできないので
前向きに考えますが、理事となればお互い頑張りたいものです。 ありがとうございました。 |
|
| No.62 |
2015年から固定資産税重くなりますね。
|
|
| No.63 |
どれくらいのアップになりますか？。７５㎡で１８万円/年程度の検討をしていましたが。
|
|
| No.64 |
固定資産税は土地の評価額が上がったからですね。
|
|
| No.65 |
固定資産税は税金だからどうしようもないが、管理費、修繕費の値上げが
きつくなるのでは？。 過去にも書かれていたが、最初に支払う数千万円 の金額は大したことはない。しかし毎月の支払が増えるのはローンを組んだ 入居者にとっては大きな痛手となるのではないか。 過去のスレにも書かれていたが、組合がしっかり管理しないと５年毎の値上 げで、支払い不能となる人たちが多く出ると思う。今は少し景気が上向いて いるとの報道だが、アベノミクスの効果も薄らぎ始めてきており、その上消費 税のアップ、景気の落ち込みが予想されるのではないですか。 またデフレに逆戻り？。入居後は管理費等については組合でよく検討したいですね。 |
|
| No.66 |
65さん、ほんとに契約者さんですか？そんな将来不安ならもっと安いマンションでよかったんじゃないですか？
管理費増えたくらいの額で支払い不能になる人はいないと思いますよ。それよりも景気が傾いて会社も傾いて支払い不能になる人の方が多いと思います。 |
|
| No.67 |
契約者ですよ。ただローンは組んでませんけどね。言いたいのは組合がしっかりして、管理会社の
言いなりにはなるなということ。 |
|
| No.68 |
６５,６７です。書き忘れていました。私は支払いについては何ら不安はありませんから。
ただ、余計な金は支払いしたくないだけです。 |
|
| No.69 |
66さんの内容は少し失礼ですよね。「ローンを組んだ人は」との前置きが
あるのですよ。 |
|
| No.70 |
67さん
ぜひ理事長お願いします |
|
| No.71 |
６７ですが、ここの理事長はお断りしたいですね。過去の自転車等のレスを
読むと我々の考え方とまるっきり違います。私は今居住しているマンションの 理事長を若いときにやりましたがここはお断りいたします。 |
|
| No.72 |
６６さん、修繕費等の値上げは、数万円/月 になる可能性が大きいですよ。
少し考えが甘いのでは？。 |
|
| No.73 |
下手をすれば６万円？。過去に載っていました。
|
|
| No.74 |
住宅ローン控除がなくなり、修繕費が上がり、金利も上がり
、固定資産税も減額がなくなり、となればかなりキツいですねぇ。 |
|
| No.75 |
修繕費の値上げって、既存の10年以上たったタワーでも75平米で5千円くらいのところが結構ありますよね。心配しすぎで本当はそんなにいらないってことはないですか？
|
|
| No.76 |
管理組合のやり方次第で決まります。この物件近くのマンションは
築５年で修繕費約１万円の値上げ？。まず却下されますね。 |
|
| No.77 |
却下されたら値上げはなしなんですね。その場合は修繕費は足りるのでしょうか？管理組合で修繕費が安くなるように、管理会社を変えたりするのでしょうか？購入したいのですが将来の諸経費が心配で。でも他のタワーマンションの中古をみても、それほど修繕費は高くないし、見積もりはめいっぱい高く計算してるだけで、心配はいらないのかなと。迷います。
|
|
| No.78 |
だから管理組合でほぼ決まります。管理費、修繕費の値上げは組合員の3/4以上の
賛成を得ないとできません。近くの物件の値上げについては、よく聞くと管理組合 の運営の仕方に問題があります。 当物件、駐車場の契約率を65％で予算を立てて いますが、それ以上の契約率であれば少しは良くなるかな。 いずれにしても 値上げが大変だと思うのであれば、組合の内容をよく理解して協力することが肝要 かと思います。 （やり方次第では、今よりも安くできると思います） |
|
| No.79 |
ありがとうございます。管理組合次第なんですね。予定通り値上げになったらうちでは厳しいので、冷静に検討します。
|
|
| No.80 |
マンション購入はローンを組む人が80％、現金購入が20％とか言われていますが、
ローンを組んだ人たちはまず毎月の支払いを計算するはず。従って５年後に１万 円/月 の値上げとか、数万円の値上げなどはまず却下されます。管理組合も色々 知恵を出し合って検討するはずですが、いかにうまく運営するかですね。 マン ションはいろいろな仕事を持った、また経験のある人達の集合体、いろいろと検討 することになります。 (修繕工事でも第三者の監理を入れるとか） ７５㎡程度で管理費、修繕費、合計で11,000円/月で十分管理できているマンション もあります。 ただ駐車場の契約については、入居時の契約率を恐らくその後は上回ることはない と思います。その時は外部貸しの検討になると思いますが、組合でどれだけ頑張る かが問題ですね。 |
|
| No.81 |
初期設定の安さ。無駄な施設。免震構造。駐車場使用率。将来かなりの金額が上がると想像してます。
却下したところで、じゃあメンテナンスに必要なお金はどうするんでしょうか。 |
|
| No.82 |
初期設定は安いとは思わないが、諸費用は組合で検討して、余計な出費をしないようにすることで可能。
確かに無駄な施設もある。 |
|
| No.83 |
管理組合役員は必ず回ってくるので初期のほうでしたほうが気が楽ですね。
見直し期間や、修繕工事近辺に役員に当たれば大変そう。 |
|
| No.84 |
このマンションでしたら初期から費用の見直しですね。
|
|
| No.85 |
３０日、オプションの案内書が速達便で送られてきました。
予想通り高いですね。予定は二か所の手摺りだけで、他は 無償オプションのみ。 皆さん方はいかがですか。 |
|
| No.86 |
うちは手摺と洗濯機置き場上の棚を検討中。こうした方がいいというアドバイスあれば教えてほしいです。
|
|
| No.87 |
８５ですが、防水パンの上の棚は私も検討したのですが、洗濯機
に物を落としたりするのが嫌でやめました。近場の物入れで充分 だと思います。 風呂の出入り口の縦型手摺りをつけようかとも 思いましたが不要と判断、トイレの手摺りのみで済まそうかな と考え中です。 |
|
| No.88 |
トイレのグレードアップとかお風呂テレビも欲しいけど
ちょっと調べたら後から格安業者に頼んだほうが４割ほど安いんですよねえ・・・ リビングの腰壁を木目にするのとエコカラットは後から工事は大変そうだからつけたいかな |
|
| No.89 |
格安業者じゃなくても安くはできると聞きました。ただ仕上がりを良くするためには
オプションがよいとも聞いています。どちらを採るかですね。 |
|
| No.90 |
無償オプション、壁紙などの選択肢はあまりないようですね。それでも私は充分と考えていますが。
|
|
| No.91 |
私もエコカラット付けたいのですが、何か情報あれば教えていただけますか？？
|
|
| No.92 |
エコカラット、効果ありますか。
|
|
| No.93 |
他のマンションですが、部屋のドアのグレードアップで４０万円とか、ドアは
高いとは聞いていますが、これは高過ぎではないですか。イヤー驚いた。 |
|
| No.94 |
エコカラット、内装専門の職人さんに聞くとあまり奨めないとか、効果のほどは
定かではない、また高温になると異臭が出るとか言っていましたね。 仮に取り付けるにしても、入居後で十分対応できるので、入居後がよいだろうと。 私はつけませんけどね、有償ＯＰは私はトイレと風呂の手摺りぐらい、後は無償 のＯＰのみ、入居後、内装は考えることにします。 |
|
| No.95 |
購入後の節税対策は、５年間の固定資産税半額？、すまい給付金の他に
何かありますか。私の場合はローンはなしです。お分かりの方、よろしく お願いいたします。 |
|
| No.96 |
新婚、小さい子供のいる場合は住宅購入利子補給制度があります。
|
|
| No.97 |
固定資産税半額は28年の3/31までに新築された物件ですのでギリギリ入らないかもしれませんね
すまい給付金も年収510万円以下の低所得者層向けとなっておりますので まあ、当物件ではほとんどの人が適用されないかと思います。 |
|
| No.98 |
９５です。ありがとうございました。私はリタイア組なので年収は５００万以下ですから
すまい給付金はＯＫ、固定資産税半額は２８/３/３１までの新築でしたらギリギリ入ると 期待してます。 脱税はダメですが節税はしないとね。 |
|
| No.99 |
すまい給付金は５０歳以上の人は年収６５０万円以下らしいです。
|
|
| No.100 |
引き渡しが四月だから適用されないかもしれませんね
|
|
| No.101 |
引き渡しは３月末ではなかったですか。５月半ばにＭＲに行ったとき言われましたけどね。
僅か一ヶ月の差で適用されなかったら大きいですね。 |
|
| No.102 |
Ｎｏ９９です。補足しておきます。５０歳以上、年収６５０万円以下はローンを使用しない人のみです。
節税できればしたいですね、大金を支払ってまた出費は大きいですから。 |
|
| No.103 |
すまい給付金はＨ２７年９月末までの入居が対象とのこと、残念でした。
|
|
| No.104 |
制度説明によると、
平成27年10月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、 平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。 となっていますし、課税証明書発行年度の説明に引渡し時期２９年７～１２月まで は平成２９年度となっていますから、逐次継続される見通しです。 |
|
| No.105 |
消費税8％対象者はＨ27/10/1に消費税が10％に値上げされれば、当物件は
すまい給付金の対象になるようです。 まだまだ流動的ですね。 |
|
| No.106 |
自営で現金購入の予定ですが、給付金上限も１０％補填分の５０万円になるし、
あえて住宅ローン使おうかなぁ。カードで支払いたいといったら拒否られたんで（涙） |
|
| No.107 |
現金購入とローンを比較すると、やはり現金購入が得だとか書いていましたね。
|
|
| No.108 |
今、グレードアップオプションの申し込み予約がきました。契約者の皆さんは
大きなグレードアップを計画されていますか？ 私は、トイレと風呂の手摺り ぐらいにしようかなと思っています。 本音を言わしていただくと高いですね（高すぎる）。 後でリフォームするかです。 |
|
| No.109 |
カード払いって保有初心者？ｗｗｗ
手数料考えたら拒否されるの当たり前だけど、、、 車でも使えるカードは限定されるし 物価上昇率を考えるとローンの方がいいと思うので 私はあえて１００％ローンにしましたよ 現金で持っていても目減りするので投資に回していますが |
|
| No.110 |
ここ数年で投資で得た利益を頭金、後は現金払いの設定。これから投資もいいけど投資で目減りは痛いの
でもうやめました。 |
|
| No.111 |
１０９さん、タマホームの物件買えるクレカですよ。車とかはふつーに買えてます。
|
|
| No.112 |
>>111
普通に考えて家を買うのは無理でしょう。 販売会社が数%の手数料をカード会社に払わなければいけないのに認めてくれると思いますか？？ タマホームや車屋にせよ、その手数料分、本当は値切れますよね。単にあなたが値切りしきれてないだけでは？？ 下げるとこまで下げたら手数料払わなければいけないデメリットのカード支払いなんて受ける訳がありません。 普通に考えればわかること。 |
|
| No.113 |
数十万の年会費を払えば
可能なカードは有りますよ、 ただ入会審査は極めて厳しいですが。 |
|
| No.114 |
自分より二周り以上も上の経営者たちと個人的に仲良くしてもらってるので、大きな買い物はたいてい付き合いの延長でやってます。立場によって考え方って変わるものですね、参考にします。
|
|
| No.115 |
どんな支払い方をしようが本人の勝手、他人がとやかく言うことではないと思いますが。
|
|
| No.116 |
ここ最近の契約率ご存知の方教えていただけませんか。契約済みとはいえ
気になります。私個人としては良い物件と思いますが、ＯＭＰと競合して いるのでしょうかね。（ＯＭＰは格安物件とか書き込がありました） |
|
| No.117 |
逆に聞きたいのですがOMPとはどういった点が競合していると思われますか？
|
|
| No.118 |
価格のみでしょう。立地、住環境は関係なしと思いますよ。
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
そうですか。ジオも格安ですか。お互い格安物件購入できてよかったですね。契約数でなく契約率を知りたかったのですが。
|
|
| No.121 |
ジオとＯＭＰでは販売戸数が全く違います。ＯＭＰはジオの約2.5倍です。
|
|
| No.122 |
長いこと南堀江に住んでますが、阿波座にタワマンが建つと聞いてとても驚きました。阿波座って再配達ミスった郵便物を深夜に受け取りに行く所だと思ってました。契約数多いんですか？？３０階以上の高層階ならば希少性や話題性でなんとかなるんでしょうが、その下にぶら下がってるだけの中～低層階はリセール大丈夫なんでしょうかね？
|
|
| No.123 |
OMPなんかいらんわ
大通りだし陸の孤島だし 子供の通学が可哀そうだよな。 |
|
| No.124 |
ここの契約者の方はなんでこんなに批判したがりな人が多いんですかね。残念で仕方ありません。
入居前からもめてるし、もう少し前向きな話をしませんか？他は他はジオはジオで関係ないですよね？ この荒れようをみると本当に虚しくなります。 検討してる方にも申し訳ないです。 |
|
| No.125 |
ＯＭＰの方が絡んでくると必ず荒れてきますね。
|
|
| No.126 |
ＯＭＰの検討スレの荒れようはまだひどいと思います。 検討スレだとこんなものでは
ないですか。 契約者スレは田舎の深夜のように静かです。 契約者スレの入居に向 かっての前向きな意見を拝聴したいですね。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
126です。検討スレと契約者スレを間違って書きました。失礼。
|
|
| No.129 |
わかってないようですね
検討板であろうが契約者板であろうが同じ事 OMPが気になるのは勝手ですが 同じ書き込みをするならもっと懐の深い余裕の 書き込みしませんか？ OMPも素晴らしい物件です、ジオタワー南堀江もとても素晴らしい物件です！一度モデルルームをみに来てください、きっと気にると思いますよ。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
この手の掲示板に契約済みって書き込む人なんて、実際に契約されてる方の１割も居れば良い方じゃないですか？
１３０さん、契約したときに貰った分厚いファイル何色でした？？ |
|
| No.132 |
不動産重要書類のファイルですよね。下に Hankyu 阪急不動産株式会社 って書かれている
Ａ-のものです。 返事がないようですネ。 |
|
| No.133 |
Ａ- は Ａ-４の間違いです。 失礼いたしました。
|
|
| No.139 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
|
|
| No.144 |
現在２階躯体工事ちう
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
|
| No.145 |
ジオタワー契約者以外の書き込みを駆逐するためこうなったのでしょう。
ある不動産会社の営業マンが同業の嫌がらせの投稿が多いといっていま したが、その通りだと思います。１２９の投稿の内容はまさにそうじゃ ないですか。「一度モデルルームを見に来てください」との表現は変だ とは思われませんか。 契約書類のファイルの色だって言えないのは、 外部の人間だと推測されても仕方ないと思われますけどね。 中味のある充実した投稿を希望します。よろしくネ。 |
|
| No.146 |
まだ２階躯体工事ですが、工事は順調ですか？
|
|
| No.147 |
もう３階工事中ちゃいまいした？？今日はコンクリート打設してましたよ。
|
|
| No.148 |
今、現場のホワイトボードを確認しましたが「２Ｆ躯体工事」と書かれていました。
|
|
| No.149 |
足場が３階部分まで上がってただけのようで作業は２階躯体工事でした。コンクリ入ったのでもうすぐ２階は仕上がりそうです。
|
|
| No.150 |
今日も生コン車がかなり走っていました。来週あたりから三階工事ですか？
|
|
| No.151 |
１１日（月）から三階工事となっています。やっとという感じです。
|
|
| No.152 |
このスレ、契約者以外を駆逐したら閑古鳥が鳴くようになりました。
いかに契約者以外の人が多かったか良くわかりましたね。 現在、３Ｆ躯体工事と外壁工事中です。 |
|
| No.153 |
そのようですね（笑）
一部外壁のタイルも張られだしましたね。 今年は盆踊りでうちわの配布はされてましたか？ |
|
| No.154 |
昨日、少しのぞいてきましたが、踊っている人たちには配布していたようですね。
一般の客にはなしのようです。日吉連合も財政ひっ迫ですか？ 今日２４日（日）は３Ｆ躯体工事となっていましたが工事なし、来週３１日（日） も工事予定日、ホンマかいな、 予定はあくまでも予定ですかな。 |
|
| No.155 |
今年の盆踊りは若い人たちも踊っていたようです。ここ最近までは高齢化で
日吉地区も年寄りが増え、踊り手も少なく他の連合から人集めして行ってい ました。 若い人たちの参加は大いに歓迎されると思います。 この10年で 周りに４か所ほどのマンションが建ったので若い人たちも参加するようにな ってきたのでしょう。 |
|
| No.156 |
有償ＯＰの申し込みはかなり進んでいると思いますが、みなさんはどの程度の
有償ＯＰをされているのですか。１００万以上の有償となるとかなり高額とな りますが、かなり価格が割高となっているため、数点でも１００万以上となり ます。私は食器棚を考えていたのですが、４６万前後となるためやめましたけ ど、ただ手摺り等の必要最小限のものは申し込みしました。 トイレの標準設置品はかなり節水型を使用している様子だし、ＯＰ担当の方は 他の設備もかなり良い品質のものを入れているとか仰っていましたね。 壁紙等のものは後でリフォームで考えます。リビングとキッチンの仕切りカーテ ンは後で設置したいですね。 |
|
| No.157 |
工事予定、９月４日から４階躯体工事。
|
|
| No.158 |
契約者？、検討者？わかりませんが、今日は車、徒歩で現地の様子を見に来ていらっしゃいますね。
何組か見ました。工事も４Ｆ躯体工事中、私の家からはすぐなので毎日見れますが、遠方の方々は 気になるのでしょうね。 |
|
| No.159 |
現場では、９月１５日から５階躯体工事となっています。早くなりましたね。
|
|
| No.160 |
現在１４０戸程度の契約率とか、順調な様子です。今日の現場工事は、５Ｆコンクリート
打設でした。 |
|
| No.161 |
中層階を契約しました。
有償オプションの案内がきたのですが、高くないですか？ あんなものでしょうか？ 吊戸棚とか手摺とか幾つか候補があるんですが、色々やると費用が恐ろしいです。 後で他に頼んだほうが安いかしら？ 皆さん オプションどうされますか？ ちなみに我が家は、ローンが待ってます。 |
|
| No.162 |
以前にも書きましたが、私は手摺り（風呂、トイレ）のみ有償です。吊戸棚、洗濯機上の
物入れ等はやめました。洗濯機上の物入れは洗濯機に物を落としそうなのが理由です。 手摺りは初めに設置することをお勧めします。初めでしたら裏側からナットで締め付けが できますが、後付けでしたらビス止めだけになるので強度面で劣ることになります。 手摺りでしたら他の有償ＯＰと比較して安いものだと思いますけどね。 他は高いですね。ＭＲに設置されている食器棚を考えましたが、ムチャ高いと思いました。 |
|
| No.163 |
今日は日吉小学校で恒例の町内会の運動会、朝９時から１６時まで行われていました。
これで今年の小学校の校庭での大きな行事は終わりだと思います。 かなり周りには 騒音がまき散らされますが、我慢、我慢。 |
|
| No.164 |
今朝、散歩の帰りに工事予定を見ましたが、３日から9Ｆ躯体工事（といっても、31、１日には9Ｆ工事を施工
中でしたが）、早くなってきました。一台のクレーンで頑張っています。。クレーンをどのように上に伸ばす か不思議でしたが理解できました。 |
|
| No.165 |
>>50
管理組合が大変かどうかは管理会社の業務レベルで決まることも多いかと。 今の管理会社ってレベルが低いと他のジオでも問題になっていると知人から聞きましたが。業界ランキングは低いし、歴史も浅いですね。 |
|
| No.166 |
50ですが、書き方が悪かったかもしれません。「ジオの近所のマンション」は５年前に建ったジオ以外の
マンションです。 管理会社は修繕計画書を作成、その計画書にしたがって補修するように勧めます。 従ってそのマンションは計画に従って進めれば平均１万円の値上げとなったわけですが、却下。 結局、５千円以下で決着。 ・・・・・ 管理組合がしっかりした組織であれば管理会社の言いなり にはならずに済むことが多い。修繕工事でも第三者の監理会社を入れて競争入札させれば一般相場の70％ ぐらいで施工可能。今居住のマンションは自主管理だがこの監理会社を入れて費用を抑えて、しかもかなり 良い工事を行ってきています。 要するに、管理組合は、管理会社の言いなりにはなるなということです。 ジオは２０５世帯の中規模のマンションだからある程度のしっかりした組織の管理組合はできるはず。 無関心でいると余計な毎月の出費が増えるということです。その結果、マンションを手放す居住者が多いと 聞いていますけど。 |
|
| No.167 |
165さん、「今の管理会社ってレベルが低い」と書かれていますが、どのように低いのですか。
良かったら教えてください。入居後参考にします。よろしく。 |
|
| No.168 |
管理会社がレベルが低ければ変えることもできる。また管理会社を抜きにして
工事発注すれば10％ぐらいは安くなる。 選択肢はあると思います。 それよりもジオの管理会社のレベルの低いわけを知りたいね。 |
|
| No.169 |
ジオの管理会社の件については、結局は野次馬だったってことですね。
|
|
| No.170 |
>>167
マンション購入は管理を購入するのと同じ意味です。インターネットや東洋経済などのビジネス雑誌でランキングを見てみたらどうでしょう。管理会社と販売会社は別会社ですが、管理会社ホームページには販売会社のマークが入っていたりしてますね。社歴も浅い。社員数は多いように見えますが、管理数がほとんどで指示を出す本社担当者はごく僅か。 一番いいのは他のジオ住民に管理実態を聞いてみたらどうでしょう。以前にランキングの高い管理会社のマンションに住んでいたり、自主管理していたのなら、住んでいたのなら直ぐにわかりますよ。 |
|
| No.171 |
管理会社の質が悪いのであれば管理会社を変えれば済むことで簡単なことです。
私もマンションに住んで長いし、また役員で理事長もやりましたのでそれくらい のことは総会にかけて決を採ります。 この物件、販売会社の関連会社が管理、 またケービルＴＶも関連会社、これらも後で検討すればよいことです。 |
|
| No.172 |
管理会社変えるのって大変な労力ですよ。まぁ、最初の三ヶ月で管理の質は皆が見極められるでしょうね。171さんみたいな方がいると頼もしいです。
|
|
| No.173 |
管理組合としては区分所有者の協力なしでは運営できないので、区分所有者は積極的に協力する
ことです。 そうでないと、ローンを組んだ人たちは後々自分の首を絞めることになります。 毎月のローンの支払いに管理費、修繕費、固定資産税等、かなりの額になるのではないですか？ 私はローンなしですが、それでも余計な出費はお断りしたいですね。 |
|
| No.174 |
完成までまだ1年以上もありますね。待ち遠しいです。
ところで、もう無償オプションは決められましたか？ 床の色はアンバーにしよう！と一度は決めたものの、やはりホワイトもいいかなぁー、、、とまだまだ悩み中で決まりません。ちなみに、リビングには無垢材のテーブルなどで落ち着きのある空間にしたいと思ってます。 皆さん、インテリアコーディネートってどうやって決められるのですか？ あと、角部屋のFix窓にはカーテン？シェード？ かなりの幅広なので、どちらが良いのか悩んでます。 是非、意見交換を宜しくお願いします。 |
|
| No.175 |
無償オプション
グレードアップオプション インテリアオプション いろいろあって悩みますねぇ。 窓の広さと床と壁、どういう色合いにするか、 まだまだ悩みが多いです。 |
|
| No.176 |
意見がない所を見ると、オプションについては自分で決めなさいというとこですかな。
|
|
| No.177 |
オプション、ほんとに悩みます！
我が家では今のところトイレ＆バスの手すり、コンセントの増設、あとは流しの下を引出を検討しています。 冊子をみると、いろいろ付けたくなりますが、なかなか高額なので、必要最低限で！とは思いますが、きめきれません。 床の色も一番濃いものにするつもりなんですが、ソファやダイニングセットなどを見に行くと想像が膨らんでしまい、決定していたはずの床の色さえも、いまだに悩んでしまいます。 |
|
| No.178 |
いろいろ考えのことがあってのことだとは思いますが、全く有料のオプションを考えてない人も多いとか
聞きました。私はトイレ、風呂の手摺りのみ（手摺りは最初から設置する方が強度は強い為）。 他は入居後考えます。 まぁ、オプションは高いですから、ローン、管理費、修繕費、固定資産税、まだその上に数百万円のオプション となると考えるでしょうね。 |
|
| No.179 |
私もトイレと風呂の手すりのみで決定しました。
|
|
| No.180 |
オプションはフローリングとか、最初でないと出来ないものに限定して、他は入居後リフォーム
するのが安く選択肢も増えるのではないですか。 入居に際して家具、カーテン、カーペット、 電気製品その他小物などを入れると２００～３００万円必要ですし、またその他に登記費用 等１００万円近く必要ではなかったですか。 |
|
| No.181 |
私も床の色を一番濃いウォールナット調にする予定ですが、
意外とキッチンの天板や側面の色も悩み中です。 風呂のダウンライトもちょっとした特別感の演出にいいようにも思うんですけどねぇ。 |
|
| No.182 |
ダウンライトは切れた時に交換がやりにくいのではないですか。私はダウンライトは止めましたけど。
|
|
| No.183 |
ダウンライトは暗いですよ。
|
|
| No.184 |
なるほど。ダウンライトは暗い、確かにそうかもしれないです。
インテリア、部屋のコーディネートで一番悩むのが、やはりリビングだと思うのですが、例えばTVの後ろとかの壁の装飾ってする方いますか？モデルルームにあったような、窓下の床材を貼ったような装飾とかも。 ああいったのを素敵にコーディネートするには、どうしたら良いんでしょうね？ センス良くてリーズナブルな所どなたかご存知ないですか？ |
|
| No.185 |
ご自分で探すしかないでしょう。仮に知っていたとしても、このスレに書くと
宣伝になってしまいますからね。 |
|
| No.186 |
そうですねぇ。
確かにお風呂のダウンライトは取り替えとか面倒かもしれません。 LEDに対応していたらいいのですが。 |
|
| No.187 |
ダウンライトは、LEDに対応はしていると聞きましたが、暗いし、取り替えが厄介です。
|
|
| No.188 |
聞いたところ、明るさでは
浴室をダウンライトに変えた場合の方が、 若干暗くなるようです。 標準 ２灯 ８１０ルーメン／灯＝１６２０ルーメン オプ ３灯 ４３０ルーメン／灯＝１２９０ルーメン オプションはともかく、 カーテンを通常のものにするかロールカーテンにするかでも 結構悩むところですねぇ。 |
|
| No.189 |
やはり、かなり暗くなるようですね。ダウンライトは見栄えが良いですけどね。
私はオプションはトイレ、風呂の手摺りのみです。後は入居後考えます。 |
|
| No.190 |
そういえば２０階以上では網戸がありませんが、
みなさんは網戸はつけないのですか？ |
|
| No.191 |
分譲の案内が届きました。
高層階もまだ残ってるみたいですね。 
|
|
| No.192 |
私も網戸のオプション悩んでいます。8万円出してやるべきなのかと。
そもそもタワーマンションでは高層階に網戸がないのは普通なんでしょうか？ |
|
| No.193 |
高層階には蚊は入ってこないので網戸は必要ないでしょう。もし、それでも
必要でしたらホームセンターで購入設置すればよいだけのことです。 |
|
| No.194 |
網戸、申込みしました。
３０階に住んでたことあります。 タワー高層階でも最初から網戸付いてる所もあります。 悩んでいるなら、少し面倒ですが入居後に設置されてもいいかと思います。 |
|
| No.195 |
１９４さん、お尋ねしますけど、高層階の網戸はどのような理由で必要なのですか。
蚊は入ってこないと聞いていますので必要ないと思っていました。 尚、私は低層階なので（高所が苦手の為）網戸は必要ですが。 |
|
| No.196 |
蚊は入ってこない！と信じて、網戸は申し込みませんでした。
高層階に住んだことはなく、希望的観測なんですけどね(^^) もし、入居後、必要と感じたら設置しようとおもいます。 |
|
| No.197 |
蚊が入ってくるのはエレベーターで人と一緒に上がって来るとか聞きました。
ただこの物件はホテル形式の廊下のため入って来ると厄介ですね。子供夫婦のマンションは 8Ｆですが、外から入ってくることはないとか言っていました。 196さん、外から入ってくるようであれば物件近くのホームセンターでたしか網戸を販売し ていましたのでご参考に。 |
|
| No.198 |
194ですが、網戸は虫だけでなく塵埃も多少はガードしてくれます。
近所に植物や土などがあれば、虫もやってくることがあります。 ５０階でも最初から網戸の付いたマンションもあるそうです。 全て私の個人的意見ですので、間違っているかもしれません。すみません。 後でも設置できますので、入居後必要ならば設置されると良いかと思います。 |
|
| No.199 |
私は以前28階、35階の高層に居住したことがありますが、結論から言うと35階でも虫が入ってきます。蚊は少ないですが小蝿がよく部屋の中を飛び回る事がありました。都内でしたが、大きな蛾が夜中に入ってきた事もありました。。高層階で窓を開け閉めする事は非常に少なかったですが、カーテンが窓の外でバタつくのを抑える為にも網戸装着をお勧めします。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
