ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

[入居前さん]

ジオタワー南堀江の入居予定者用スレを立てました。
契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど色々情報交換しませんか。

公式URL　http://www.gtm205.jp/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340035/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分 、大阪市営地下鉄千日前線「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分
阪神電鉄なんば線「ドーム前」駅 徒歩8分 、阪神電鉄なんば線「桜川」駅 徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩8分 、南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.46m2～118.58m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>167
マンション購入は管理を購入するのと同じ意味です。インターネットや東洋経済などのビジネス雑誌でランキングを見てみたらどうでしょう。管理会社と販売会社は別会社ですが、管理会社ホームページには販売会社のマークが入っていたりしてますね。社歴も浅い。社員数は多いように見えますが、管理数がほとんどで指示を出す本社担当者はごく僅か。

一番いいのは他のジオ住民に管理実態を聞いてみたらどうでしょう。以前にランキングの高い管理会社のマンションに住んでいたり、自主管理していたのなら、住んでいたのなら直ぐにわかりますよ。

[171: 契約済みさん]

管理会社の質が悪いのであれば管理会社を変えれば済むことで簡単なことです。
私もマンションに住んで長いし、また役員で理事長もやりましたのでそれくらい
のことは総会にかけて決を採ります。　この物件、販売会社の関連会社が管理、
またケービルＴＶも関連会社、これらも後で検討すればよいことです。

[172: 契約済みさん]

管理会社変えるのって大変な労力ですよ。まぁ、最初の三ヶ月で管理の質は皆が見極められるでしょうね。171さんみたいな方がいると頼もしいです。

[173: 契約済みさん]

管理組合としては区分所有者の協力なしでは運営できないので、区分所有者は積極的に協力する
ことです。　そうでないと、ローンを組んだ人たちは後々自分の首を絞めることになります。
毎月のローンの支払いに管理費、修繕費、固定資産税等、かなりの額になるのではないですか？
私はローンなしですが、それでも余計な出費はお断りしたいですね。

[174: 入居予定さん]

完成までまだ1年以上もありますね。待ち遠しいです。
ところで、もう無償オプションは決められましたか？
床の色はアンバーにしよう！と一度は決めたものの、やはりホワイトもいいかなぁー、、、とまだまだ悩み中で決まりません。ちなみに、リビングには無垢材のテーブルなどで落ち着きのある空間にしたいと思ってます。
皆さん、インテリアコーディネートってどうやって決められるのですか？
あと、角部屋のFix窓にはカーテン？シェード？
かなりの幅広なので、どちらが良いのか悩んでます。

是非、意見交換を宜しくお願いします。

[175: 契約済みさん]

無償オプション
グレードアップオプション
インテリアオプション
いろいろあって悩みますねぇ。
窓の広さと床と壁、どういう色合いにするか、
まだまだ悩みが多いです。

[176: 契約済みさん]

意見がない所を見ると、オプションについては自分で決めなさいというとこですかな。

[177: 入居楽しみさん]

オプション、ほんとに悩みます！

我が家では今のところトイレ＆バスの手すり、コンセントの増設、あとは流しの下を引出を検討しています。
冊子をみると、いろいろ付けたくなりますが、なかなか高額なので、必要最低限で！とは思いますが、きめきれません。

床の色も一番濃いものにするつもりなんですが、ソファやダイニングセットなどを見に行くと想像が膨らんでしまい、決定していたはずの床の色さえも、いまだに悩んでしまいます。

[178: 契約済みさん]

いろいろ考えのことがあってのことだとは思いますが、全く有料のオプションを考えてない人も多いとか
聞きました。私はトイレ、風呂の手摺りのみ（手摺りは最初から設置する方が強度は強い為）。
他は入居後考えます。

まぁ、オプションは高いですから、ローン、管理費、修繕費、固定資産税、まだその上に数百万円のオプション
となると考えるでしょうね。

[179: 契約済みさん]

私もトイレと風呂の手すりのみで決定しました。

[180: 契約済みさん]

オプションはフローリングとか、最初でないと出来ないものに限定して、他は入居後リフォーム
するのが安く選択肢も増えるのではないですか。　入居に際して家具、カーテン、カーペット、
電気製品その他小物などを入れると２００～３００万円必要ですし、またその他に登記費用
等１００万円近く必要ではなかったですか。

[181: 契約済みさん]

私も床の色を一番濃いウォールナット調にする予定ですが、
意外とキッチンの天板や側面の色も悩み中です。

風呂のダウンライトもちょっとした特別感の演出にいいようにも思うんですけどねぇ。

[182: 契約済みさん]

ダウンライトは切れた時に交換がやりにくいのではないですか。私はダウンライトは止めましたけど。

[183: 契約済みさん]

ダウンライトは暗いですよ。

[184: 入居前さん]

なるほど。ダウンライトは暗い、確かにそうかもしれないです。
インテリア、部屋のコーディネートで一番悩むのが、やはりリビングだと思うのですが、例えばTVの後ろとかの壁の装飾ってする方いますか？モデルルームにあったような、窓下の床材を貼ったような装飾とかも。
ああいったのを素敵にコーディネートするには、どうしたら良いんでしょうね？
センス良くてリーズナブルな所どなたかご存知ないですか？

[185: 契約済みさん]

ご自分で探すしかないでしょう。仮に知っていたとしても、このスレに書くと
宣伝になってしまいますからね。

[186: 契約済みさん [男性 30代]]

そうですねぇ。
確かにお風呂のダウンライトは取り替えとか面倒かもしれません。
LEDに対応していたらいいのですが。

[187: 契約済みさん]

ダウンライトは、LEDに対応はしていると聞きましたが、暗いし、取り替えが厄介です。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

聞いたところ、明るさでは
浴室をダウンライトに変えた場合の方が、
若干暗くなるようです。
標準　２灯　８１０ルーメン／灯＝１６２０ルーメン
オプ　３灯　４３０ルーメン／灯＝１２９０ルーメン

オプションはともかく、
カーテンを通常のものにするかロールカーテンにするかでも
結構悩むところですねぇ。

[189: 契約済みさん]

やはり、かなり暗くなるようですね。ダウンライトは見栄えが良いですけどね。
私はオプションはトイレ、風呂の手摺りのみです。後は入居後考えます。