住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[945: 住民さんＥ [男性 30代]]

>>943
この人たちまだやってるんですね。
しかも部屋が特定できる写真は削除されています。

Wの北側低層ですよ。

[946: マンション住民]

民泊でそんなに儲かるかね。手間とリスクの方が大きそう
普通に賃貸に出したら良いのに

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや ベランダの写真からうっすらとウィズタワーが写っています
ベランダの形状から低層階なのでE棟東側低層階の南寄りなのが解ります
もう部屋がある程度特定出来てしまいますね

[948: 住民さんＥ [男性 30代]]

>>947さん
20枚目の写真でしょうか？
それはウィズタワーでなく、ウエストレジデンス大崎なんです。
今は写真が分かりづらくなっていますが、以前はもっとはっきり写って
いて、ベランダの写真で手前に明電舎、その先にウエストレジデンス大崎、さらにその先に少しだけシンクパークが写っている写真がありました。

今は削除したみたいですね。

[949: マンション住民さん]

こうなると思ったので写真を保存しておきました(笑)
プロフィール写真も３枚から１枚になってます。こちらもアップするか検討中。

[950: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私刑にしていいよ。
禁止事項なんだから。

[951: マンション住民]

民泊の注意事項「禁煙です｡ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのみ喫煙可」は、ありえないですね。
火災になるリスクも高くなります。

[952: 住民さんＥ [男性 30代]]

>>949
948です。
他の問題も出てくる可能性もあるのでいわゆるネット私刑的な
ことはなさらなくていいと思います。
943さんが管理会社へのご意見箱に投函される際に、この写真も
プリントアウトして入れていただければいいんですがね。
掲示板だと連携は取りにくいですね。。。

僕も動いてみます。

[953: マンション住民]

943です。

プリントアウトは提出済みです。まだ、管理会社様からはお返事いただいていませんが。ただ949さんが貼ってくださったような位置関係がはっきりとわかる写真は含まれていなかったようです。とりあえずは管理会社様のお返事を待ちます。

952さんも、もし可能であればアクションお願いします。一人ではなく大勢の住民が民泊には厳しい目を向けていることを管理会社にわかってもらった方がよいかとも思いましたので。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

947です
なるほどこの写真だとはっきりウェストシティレジデンスと解ります
失礼しました ウェスト北側低層階ですね
このマンションなら低層階でもそれなりの金額で賃貸も容易に貸せるはずなのに何故わざわざトラブル起こす様な貸し方するのか理解出来ません
なかなか入居者が入らない様な所ならまだしも
最近コンシェルジュの時間短縮や休み体制などセキュリティ面が緩くなって来た印象があります
このマンションのセキュリティは大きな付加価値だったのでセキュリティは削らないで頂きたいのとせめて元に戻して頂きたい

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

954さん

あくまでも憶測ですが、区分所有者がやっているのではなく、賃貸の方が又貸ししているような気がしました。そんなに小銭が欲しいのであれば区分所有者であれば今売れば小銭どころか大銭が利益としてはいってくるでしょうし、おっしゃる通り賃貸に出せば安定して家賃がはいってくる。
所有者であればできるその二つの正規な方法ができないのは、賃貸の方だから…という気がします。

[956: マンション住民]

935です。

民泊について、解答をいただきました。結論からいうと、該当者のことは認識されていてきちんと対策を講じてくださっているそうですが、先方も一筋縄ではいかないようです。ここは匿名の掲示板なので具体的なことは書けませんが、かなり踏み込んだ対応をしてくださっているのでわたしは信用して経過を見守りたいと思います。

[957: マンション住民]

大崎の日曜日、本当に大好きです。大崎の森で野鳥がさえずっていました。ThinkParkのモスバーガーとアイリッシュパブのテラスでランチしてると、どこか避暑地にでも来た錯覚を覚えます。

[958: マンション住民さん]

Mido&Minaのリスティングがやっと消えましたね。

[959: 匿名さん]

ほんっと大崎は居心地いいですよね～
フットサルコートとか何もかも好き
でもTSUTAYAのトイレ汚い、なんで掃除してないんだろう・・・

[960: マンション住民]

958さん、ご報告ありがとうございます。管理会社さんありがとうございます。住民の安全が守られました。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

TSUTAYAのスタバはいつも満席(^.^)
アウトレットモール行きのバスは運行してほしいな^ _ ^

[962: マンション住民さん]

民泊とうとうHPから無くなりましたね
おとなしく無くなってくれると良いですが
以前からWの低層階エレベーターの前で明らかに住民ではない外人を時々見かけたので
多分あれがそうだったんだね
やっぱり見るとなんとなく解ります
コンシェルジュも何となく気付いてたでしょうね

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅の出口案内にも当マンション名が。
すばらしいですね。

[964: マンション住民さん]

９６３さん

見た！　素晴らしいですね！

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>963
消防署出張所が載っててSONYが無いのが不思議。

[966: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

埼玉県や東京都北部は騒音低減のために、計画よりも高度を高くするらしいけど、高度が低い騒音が大きい場所はそのまま。腹立たしいです。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201605/CK2016051702000...

[967: マンション住民さん]

なんか表示のフォントが変になったよね？

[968: 住民さんＣ]

個人的な愚痴ですが、ここのコンシェルジュってホント、他人事ですよね。がっかりです。

[969: マンション住民]

>>968さん
ロボットと話している印象を持ちますね。
ペッパー君でいいんじゃないのかな。

[970: 住民さんＥ]

コンシェルジュカウンターの業務時間は、21時までだと思いますが、最近21時前にカウンター業務が終了している事がよくあります。
これって、契約違反では、ないでしょうか？

[971: 入居済みさん]

民泊を仲介する米Ａｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）のＰＲに２７日、レンタル大手のカルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）が乗り出した。自社の店舗ＴＳＵＴＡＹＡ（ツタヤ）で民泊の「魅力」を紹介。民泊の貸し手を掘り起こして普及を目指す。

→ツタヤ、Tポイントはもうオワコンだな

[972: マンション住民さん]

窓が大きく日当たりが素晴らしいのはこのマンションの良いところですが、
これからの季節は、家にいるだけでかなり日焼けしそうですよね・・・

みなさん、紫外線対策どうしています？
せっかくの昼間、カーテンやブラインドを閉め続けるのもなあ。

[973: マンション住民さん]

Low-Eガラスで紫外線9割カットなので、対策は何もしてこなかったです。

[974: マンション住民]

観葉樹で部分的な枯れが進行して困っています。水や肥料などやる頻度を試しているのですが改善されません。同じことを経験して解決方法を知っている方がいたら教えてください。

[975: マンション住民さん]

>>973

お返事ありがとうございます。

そうなんですね！
恥ずかしながら知らなかったです。全戸UVカットガラスなのでしょうか…？

[976: 匿名さん]

全戸か分からないけど、うちのガラスの右下をよ～く見ると、
ペアマルチLow-Eと書いてあります。

[977: マンション住民]

我が家の話で恐縮ですが、真夏でも日差しはあまり気になりません。高層階ですが北東角ということが幸いしているようです。多少東側から差し込む朝日でリビングの床は熱くなりますが。それよりも、室内の温度です。こちらだけは窓のスリットを全部オープンにしても、ベランダだけ窓をオープンしにしてもエアコンなしは考えられない暑さです。エアコンを使わずこの室内温度を下げる方法をご存じの方いたら教えてください。おかげで冬は暖房をつけることがほとんどないのですが。

[978: マンション住民さん]

確かに変わりましたね。
なんか不安定なフォントで見にくい。
中国や韓国サイトの日本語表記みたい。。。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の議事録見ました？A重油タンクに幾らだって？それで管理費上げるの？震災で東京壊滅状態でこれ作って何日大丈夫なんでしょう。食糧は？うーん非承認

[980: マンション住民]

もちろん非承認です。
災害時の数時間稼働のために、巨額の重油タンク代に加え、莫大な工事費なんて馬鹿げてます。

[981: マンション住民]

議事録見てびっくりしました。我家も承認できません。
誰かが金銭的利益を得ようとしているんでしょうか。

[982: 入居済みさん]

そのうちスーパー堤防作るとか言い出しそうだな

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1億以上ですよ？重油より地震後のマンション本体の修繕費でしょうに。

[984: マンション住民さん]

理事役員の報酬といい、ペット足洗い場、おまけに重油タンクと工事費？？
他のマンションでは聞かない支出が、OWCTにはあり過ぎです。

[985: マンション住民]

また繰り返し、同じ名前の人が理事立候補してますね。
それだけ魅力的な理由があるのでしょう。

[986: マンション住民さん]

EV専用充電器設置工事は何で４００万でしたか？

[987: マンション住民さん]

ビルを所有して管理している私から言わせれば
管理会社の提案を鵜呑みにしたのではないですか？
管理会社は出せると思ったら必要の無いものでも平気で吹っ掛けてきます！！
管理会社は防災・防犯などで規則も無いのにさも違反だとか違法と言って契約を迫るのが常套手段です
特に大手の方がやり方がエグイ
しっかり見極めるのは知識だけです！！
完全に素人だとわかるとどんどん吹っ掛けてきます
それがこの業界です
たとえばキュービクルの管理を安い大手に任せると　少しして
「ここが悪いから交換で1000万位かかるが今やっておかないと！」とか言ってくる
こちらも詳しく色々調べて質問すると
「そういう考えも出来ますね」
で終わり
ビル管理業界とはそんな業界です　普通の感覚でいると痛い目にあいます
業者紹介も不動産業界と同じくキックバックも当たり前でしょう
このマンションもこれだけ大きいと必ず専門知識を持った人がいるはず
急がずじっくりその様な人の意見を聞かないと後々大変ですよ！余計お金がかかり自ら首を絞めます

私はこの件に関して当然承認できません
そんな工事に1億以上かけるならまずは共有部の照明を全てLEDにしたらマンション全体の消費電力も抑えられるし省エネではないでしょうか？内廊下の半分しか照明していない貧乏くさい事はやめてLEDに変えてしっかり照明しっかり節電してはいかがかと
そちらが先ですしそんなにお金がかかりません
何がどうしてその様な話が出てきたのか？貨物用エレバーターホールなど震災の後始末すらまだ済んでないのに

[988: マンション住民さん]

マンション前にある地面のライトはいつ修理できますかね？

[989: マンション住民さん]

管理会社変えてみよう！

[990: マンション住民]

タンクから発電設備までは人力でドラム缶を運ぶという案らしい。自分のことで精いっぱいのときにそこまで協力する人が現れるのを期待できるのかな。タイミングよくボランティアが現れなかったら1億円のタンクが無駄になるらしい。

[991: 住民板ユーザーさん1]

一週間共用部分だけ電気ついて、我が家専有部分は電気無し？8日後A重油も切れて真っ暗。んでそれに1億円以上。割に合わんな。東京壊滅状態の地震後のマンション修繕費を積み立てる方がまだ管理費アップに納得出来るわ。

[992: マンション住民]

＞991
1週間ではなく最大3日間。

[993: マンション住民]

燃料は、あります。でも想定外の地震が発生した為、発電機は、動きませんって事にはならないでしょうか？

[994: マンション住民]

987さんの通り、管理会社と管理組合とはそういうものです。理事会や総会の全てに、管理会社が作成した資料・台本でやります。知識がないし、無言で座っている多くに、至れり尽くせり、欠席分まで報酬も出て、特に会計以上は高額になります。大したことをしていないの想いから、管理会社への感謝状や記念品贈呈、コンシェ時間短縮の便宜などいろいろですよ。