住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[765: マンション住民さん]

>>762
訴えることは可能だけど、それが認められる可能性は低いように思えます。
また、警察沙汰になっても、利益供与の証拠がなければ立件はできない。
逆に、友達が来るたびに警察を呼ばれ、嫌がらせを受けたと訴えられてしまうとかなり立場がまずくなりますよ。
警察を呼ぶのはマンションが物騒だと外部にアピールしてしまいますから百害あって一利無しです。

それより、内容証明から民泊利用停止の裁判に持っていくほうが抑止力になります。

[766: マンション住民さん]

>>764

*鍵はゲストに手渡しするホストが多数派ですが、入り方を添えて鍵を郵送する人、鍵保管箱に鍵を残していく人、近所の人に預けていく人もいます。
https://www.airbnb.jp/help/article/41/how-does-check-in-work

必ずしも手渡しする必要はないみたいですね。
それにしても、有料とはいえ赤の他人に部屋を貸すなんて理解ができませんが・・・。

[767: マンション住民さん]

ネットで自室の情報を開示して他人に貸すなんて、下手したら犯罪の温床になりそうなサービスですよね。
airbnbトラブルを調べてみました。

・盗難
・盗聴/盗撮
・連れ込み宿として利用
・鍵の紛失/コピー

世の中には悪いひともいますからね。
一軒家ならまだしも、こうした集合住宅では周りの住人までトラブルに巻き込まれる可能性も大いにあると思います。
何か問題が起こる前に対策をしましょう。

[768:]

住居専用のマンションで不特定の客を招き入れて商売すること事態が既にトラブルだけどね

[769: 764 [男性 40代]]

＞766さん
情報有難うございました。こういうやり方なんですね。767さんのおっしゃるように。マンション全体のセキュリティを一気に下げてしまうので絶対に排除すべきでしょう。

[770: マンション住民さん]

時々ハウスクリーニングを頼むときでさえ、プライバシーを覗かれているようななんかイヤ～な気持ちがする自分には理解不能・・・。それでも、エアコンや年一回の大掃除などはプロの手を借りたいので頼みますが。
知らない人間が自宅に泊まって、生活用品を使用されたりベッドで寝られるなんて抵抗ないのかなあ。

[771: マンション住民]

賃貸者のまた貸しでしょ。
ワンフロアーに最低１世帯は賃貸者

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

犯罪の前に何回マンションの近くに観察、
いろいろな事を調べ置きましたでしょう？おそらく前自転車の盗難事件と同じ。どこから入れやすい、
どこにいい自転車、外車がある。
Airbnb を利用して、簡単に全マンションの情報を把握出来る。 宿泊の時に身分証明書の登録は必要ないから、万が一、犯罪を犯したら、捕まえにくい。 これから、全住民の安全のため、宿泊者はマイナンバー番号やパスポートの登録は必要です。

[773: 住民さんＤ [男性 30代]]

ログインしないと全部みれませんが、今朝の日経の記事です。
住友不動産にもここで上がっているような声が多く寄せられていることから販売になったとのこと。

▪️民泊禁止型マンション、住友不動産が発売 住人の不安考慮
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGKKASDZ07HYW_X01C15A2EA1000/

[774: 住民さんＤ [男性 30代]]

↑あー、ごめんなさい。
リンクが変だ。コピペして飛んでください。。。

[775: 住民さんＡ]

airbnbで運用している人たちは完全に部屋を収益用として使っていて、住みながら時々貸し出すではないじゃないかと思います。
しかし宿泊者による盗難事件は部屋の持ち主が全責任持つべきでしょう。

ゴミだしルール守らない問題は廊下のカメラ記録でわからないのかな？ゴミステーションにもカメラを設置すればいいのに。
写真と部屋番号、そして違反した回数を公表するべき。常習犯は使用禁止にするべき。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防災ブックきた～

[777: マンション住民]

当マンションも民泊禁止を今から規約に盛り込めないのでしょうか。自分もやってみたいとか賛成の人って多いのでしょうか？セキュリティーも込みで買ったマンションなのでわたしは絶対反対です。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションってアンケートとか全くしないけど
企業だとアンケートが一番良い啓蒙活動でこの問題にも大いに有効だと思う
それに年末年始のコンシェルジュ不在や勤務体制の変更ってセキュリティにも直結する問題なのでもっと住民にアンケートすべきだと思う

[779: マンション住民]

今日、張り紙を見て驚いたのですが、エントランスで長時間お子さんを放置している人がいるそうですね。行政への通報もやむなしですね。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の長時間利用ってどれくらい利用してたんだろう。
場所を占拠するという意味では同じだから子供に限定しなくてもいいんじゃないかなと思う。
大人も利用時間を制限したら文句をいう人が出るんじゃないかな。

[781: マンション住民さん]

大人も長期で個人オフィスのようなロビーのテーブルを使う。。。。。。

[782: 匿名さん]

780＞
場所を占拠するのが問題ではなくて779さんの言うように
長時間子供をほったらかしにしている状況が問題なのではないでしょうかね
怪我したり、何かあったりした時にコンシェルジェのせいにされてもたまりませんし。

[783: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>782
おっしゃるとおりです。
ほとんど毎日、あのロビーが学童保育化していて
あまり気分良くありませんでした。
今回の常識的な処置にほっとしています。

[784: マンション住民]

マンションラボさんに、民泊のデメリットが書いてあったので引用させていただきます。

「マンションのAirbnb利用、民泊問題を防犯面から考える」より
http://www.mlab.ne.jp/columns/columns_1116/

・ 鍵を渡された不特定多数の人々の出入りにより、マンションのセキュリティが甘くなる。二重三重のセキュリティがあっても意味をなさない。

・ お金さえだせば誰でも部屋を借りられる。いままでネットカフェを拠点として逃げていた犯罪者に使われる可能性がある。

・ 外国人利用者の増加に伴い、生活習慣や文化の違いから、マナー面でトラブルになりやすい（例：言葉が通じない、夜に大騒ぎする、共用施設を汚される、ゴミ問題など）。

・ 麻薬売買などの不法取り引きの場に使われる可能性。

・ ラブホテル替わりに使われる可能性があり、風紀面で問題。

・ 付加価値の多い高級マンションであればあるほど、利用される可能性がある。

・ 共用施設であるゲストルームが民泊の部屋として貸し出された場合、住民が使えなくなる可能性もある。

・ 室内での火災や事故の可能性。

以上、マンションラボさんより引用

メリットは、貸し出した人の利益しかないということです。これはやはり管理規約に盛り込むしかないと思います。確かに4,000円で6人一部屋のような安い金額で借りられたら、ネットカフェの宿泊代みたいなもんですよね。この記事にもありましたが、エレベーターに民泊禁止というような張り紙をして、このマンションは民泊には厳しいという印象を醸し出す必要があると思います。

[785: マンション住民さん]

>>782
そう思われて情報まで集めたのなら、今すぐ意見ボックスに入れるなど行動をうつされては？
ここに情報を書き込むだけでは何の解決や進展にはなりません。

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>>レベーターに民泊禁止というような張り紙をして、このマンションは民泊には厳しいという印象を醸し出す必要があると思います。

賛成！
家族安全のため。資産価値維持のため。

[787: 住民さんＡ]

宅配ロッカーの数が少ないと感じる毎日です。
「ロッカーに空きがないので」という内容の届け物の不在票が入っています。
みなさんは不便さは感じていませんか？

[788: マンション住民さん]

マンションでの民泊禁止になりますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151222-00000005-jsn-ind

[789: マンション住民さん]

787 さん

＞「ロッカーに空きがないので」という内容の届け物の不在票が入っています。
私も一回この不在票をもらいましたが、年末皆は買い物多いかな？と思います。

後、午後、夕方指定のほうが宅配ボックスは空きそうですよ。

[790: マンション住民さん]

マンションでの民泊禁止のニュースは住民さんに配ったほうがいいかも。

[791: 匿名さん]

785さん
投稿の流れを見てくださいね。情報も集めてないですし
既に管理組合として対応していることなので意見ボックスに入れる話でもありません。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかしエレベーターのシール張替が遅い！
自主管理のマンションか？やる気が感じられない
植木の植え替えはとても頻繁だがこのギャップは何？
実際に点字の意味をなしていなく汚いだけだからもう要らなくない？

[793: マンション住民さん]

マンションとマンション間のライトもう修理済みましたか？

[794: 匿名さん]

エレベーターのシールって何ですか？

[795: マンション住民さん]

>>791
意見を書き込みたかっただけでしたか、失礼しました。頑張って！

[796: マンション住民]

＞794

もしかしたらWの高層階用エレベーターだけかもしれませんが、階数表示の点字シールがたびたびいたずらではがされています。テープですごくきたなく補修されていて貧乏ったらしくていやだったのですが、いまははがされたところは、シール準備中のシールが貼られていて、見た目はすこしはましになったのですが……準備中期間が長い……ずっと準備中です。

[797: マンション住民さん [男性 30代]]

そうですね。

Wの中層階用エレベーターとEの高層階用エレベーターもそうでした。
Wの中層階用エレベーターはもう4カ月か6カ月くらい前からそうでした。

[798: E棟住民]

エレベーターの監視カメラで犯人見つかるじゃないか？弁償と次回は罰金になると誓約書にサインしてもらうべき。
もしくはポスターにして「○○○○室のこいつがエレベーター内のいたずら犯人です」とマンションのエレベーターとホールに張り、皆に知らせるべき。エレベーターも共有する資産ですから。

ちなみに昨日やっとホテル化にするのはルール違反との知らせが来ました！

[799: マンション住民]

マンションホテル化禁止のチラシ、ポスティングされていましたね。今後も油断はできないですがまずは第一段階に進んでほっとしています。

[800: マンション住民さん]

>>798

>もしくはポスターにして「○○○○室のこいつがエレベーター内のいたずら犯人です」とマンションのエレベーター
>とホールに張り、皆に知らせるべき。エレベーターも共有する資産ですから。

そんなポスターが貼られているマンション、品がなくてイヤですね笑
気持ちはわかりますが、もう少し落ち着いて解決方法を考えましょう。

[801: マンション住民]

下記は当マンションですよね？4人も一度に泊まれて追加一人3,000円で泊まれるみたいですね。
しかもレビューに結構書きこみがあるのでかなり利用されているようです。
禁止してもこういう人は後を絶たないので住民がしっかり見張っていることも重要ですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/8887457?s=WjZixS-n

[802: 住民さんＤ [男性 30代]]

>801さん

リンク先のSatoruさんの部屋なんですかね？
写真から判断するとE棟西向き7〜10階くらい？

[803: 住民さんＤ [男性 30代]]

家帰って確認したらもう少し上ですね。
14か15階。

[804: マンション住民さん]

Mido&Mina
https://www.airbnb.jp/rooms/9997768?s=HCtyzZC1
これも写真を良く見るとうちのマンションです。

Airbnbの地図上は意図的に(？)大崎駅の反対側に設定されています。

[805: 住民さんＤ [男性 30代]]

>804さん

うわあ、この女性2人まだやってたんですね。

W棟の北側なんでしょうけど、
40枚目の写真の角度や高さなどから部屋特定できちゃうな。

[806: マンション住民]

AIRBNBで違反者を見つけた場合、管理組合に報告すれば管理組合から注意してくれるでしょうか？
通報→本人注意、のルーティンはシステム化されていた方がいいと思われます。民泊という規約違反は、たばこの違反のようなかわいらしいものではなく、マンション全体の治安を脅かす重大な違反だと思います。禁止をしてもなおかつやめないのは、確信犯ですから部屋番号をさらしてもいいのではないでしょうか。

[807: 匿名希望 [女性]]

https://www.airbnb.jp/rooms/9997768?s=HCtyzZC1

ハウスルール

･禁煙です｡ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのみ喫煙可
･ｴｱｺﾝは外出中はOFFでお願いします｡
･夜間の大音量は近所の迷惑になるいので止めてください｡

ベランダでの喫煙は不可ですよね・・・タバコの不始末でベランダから火事にでもなったら大変ですね。
管理組合は探し出して厳重注意して頂きたいものです。コンシェルジュは鍵の受け渡しとか目撃していないんですかね

[808: マンション住民さん]

Mido & MIna　Satoruは本当にKYですよね！
第３８枚の写真も無断転載！

宿泊者のコメントを見ると、連続　６泊でした。
うちのマンションは全体的にわかりますよね？どこでいい自転車ある？どこでいい車がある？
１００％マンション全体の治安を脅かす重大な違反だと思います。

[809: 働くママさん]

（Airbnbから）The place was better than expected. It was a great apartment and really safe. I love how it is in a residential area and that they are many kids hence making it family friendly. The combini down the block made it convenient too. Satoru was an excellent host and great at communication! Will definitely visit his place again!

2015年11月

うちの住民は安全じゃないよ！
やめてほしい！

[810: 住人]

airbnb、まだネットで出ていますね。
先日ポスティングされた内容をオーナーが了承されないんであれば、
専ら居住用に・・に抵触するわけなので、相応のペナルティを負うことになるでしょう。
営利目的に利用されている部屋は、画像や間取りからすでに特定されているのではないでしょうか。
警告文書を出した後、改善がなければ時期を見て動きがあるのではないでしょうか。
心地良い話ではないので、公にされることなく水面下できちんと進められるのだと思います。
一日も早く解決されることを強く強く望みます。

[811: 住民さんＤ [男性 30代]]

どこに報告すればよいのでしょうか？

[812: マンション住民]

管理組合の理事たちも営業目的で開放しているし、呆れるよね。

[813: 匿名さん]

>>811
借りてみてよ。鍵の受け渡し時にタイーホ。

[814: マンション住民さん]

同じフロアの住民に大迷惑でしょう？
直接部屋のドアに警告文書を貼ろうか？
エレベーターも警告文書を貼ろうか？絶対見えるでしょう？