住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[425: 匿名さん]

2/23の品川区議会建設委員会の会議録を見ると本気で都心ルートに反対してるのは共産ですね。今までの人生で共産党に入れるとか考えたことなかったけど、これだったら入れても良いかなと思いました。でも飛行ルート以外への取り組みが自分には合わないので悩ましいのですが。

[426: 匿名さん]

そうですよね。　　彼らは当マンションの住民のように余裕のある世帯から課税強化を狙ってますから。

[427: 匿名さん]

安藤さんも目の前なのに当マンションのことを…

[428: 匿名]

候補者からみると、関心の低い賛成票より、強固な反対派の方が集票が高いんですね。

[429: マンション住民さん]

>423
自分の部屋ではなく、ゲストルームなんでは。。。

[430: マンション住民さん]

429さん、
画像からして自分の部屋とゲストルームのようですね。
レビューを読むと低階層に住んでいて、自宅の洗濯機なども提供しているみたいです。
ホスピタリティは感じますが、営利目的のゲストルーム使用ってどうなんですかね、、、

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営利目的はダメですよね？マンション住民以外、まったく知らない人に鍵を渡す、自由にマンションに入れること？
マンション内タバコ吸う、盗難など起こる可能性もありますよね？あり得ないです！

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

424 さん
リンクを開いました。びっくりしました！

>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。富士山や新宿の夜景(ベッドルームからは見えません)、プライベートガーデン、自転車レンタルを楽しむことも可能です。無料駐車場あり。JR山手線の駅から徒歩３分でありながら驚くほど閑静な住宅街で、爽やかな朝を迎えられます。 プライベートガーデンに子供がいるから、心配です。

[433: マンション住民]

ゲストルームを営利目的で貸し出すのはアウトだと思います。やめさせるにはどうしたらいいでしょうか。地上100メートルの景色を楽しめるって、書いてありますがスカイラウンジにも来ているということですか？ほんと止めてほしい。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プライベートガーデン、スタディールームも使い放題？

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後、インターネットでゲーストルームの空き部屋最新情報も見えますよ。信じられない！

[436: マンション住民さん]

たとえ使用料を払っていたとしても、住民の本来のお客様のためにゲストルームを使いたいときにこのような営利目的の予約が入っていて使えない場合もあるわけで、本当に勘弁してもらいたいですね。

[437: 住民でない人さん]

差額で利益を得ているんでしょうか。

[438: 住民でない人さん]

度々失礼します。Airbnbのレビューを見ましたが、すでに8回、海外からの観光客をお金を取ってゲストルームに宿泊させているようですね。
近隣のマンションの者ですが、ウチのゲストルームで住人にこれをやられたら許せないです。規則を作らなくてはと思いました。

[439: マンション住民さん]

ゲストルーム？自分の部屋？どっち？？
どちらにしても誰だかよくわからない人にマンションに出入りされるのはものすごく怖いです！

[440: 匿名さん]

区分所有者ですらない可能性あるね。
賃貸の又貸しかも。

[441: マンション住民さん]

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[442: マンション住民さん]

久しぶりに見てびっくりしました
これはセキュリティー上問題でしょう
もう直ぐ総会ですよね？
これは議題に上げて頂いた方が宜しいかと

[443: 匿名さん]

>>442
総会の議題？
まずは管理会社に通報して規約確認が先だろ。規約違反なら粛々と対応。

規約の想定外で禁止できないなら理事会で改正案を策定、総会の決議だかね。

[444: マンション住民]

賃貸の又貸しの線が濃厚だと思います。
この部屋の区分所有者の方は、このようなことが行われていることを
知らないのではないでしょうか。

[445: 匿名さん]

Airbnbって賃貸の又貸しだらけ。
月額家賃との鞘を取る。一人で何部屋も借りてAirbnbで貸す。
そういうコンサルタントもいる。

[446: 入居済みさん [男性]]

これは辞めさせないといけないですね。

[447: マンション住民さん]

Airbnbの件、どなたか通報済みですか？

[448: 住民]

管理会社（防災センター）への通報は１人ぐらいでは動かないですよ。
しかも匿名は無効だし。
投書箱に入れることができるのは住民だけなのに、部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。

[449: マンション住民さん]

明日中にフロント前にあるボックスに提出する予定です。（提出したらまたここに書きますね）
この件で匿名にする必要はないのでは？？
管理規約違反かどうかの確認と、規約違反では無い場合（又貸しについて規約が無い場合）は管理規約の変更の検討をお願いすれば良いだけですよね？

＞部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。
別のマンションで理事をやっていましたが、未記入の場合は内容を確認できないので即破棄していました。
当事者のヒアリングできないので、それがベストな運用だと思います。

[450: マンション住人さん]

449です。
今朝提出しました。

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

僕も出してみます。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。(Airbnb)

住民にとって、セキュリティは無し。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専用のバス付きってことは、ゲストルームを貸しているのでは。

[454: マンション住民さん]

Airbnb 削除されてます？

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう一人Shunsukeさん 11000円で一泊ゲストルームを販売中。Osakiを検索すると見えます。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームの写真もマンション全体の写真もアップしました。

[457: 住民さんＡ]

近隣のパークハウスが、異常な高値で売りに出されていますが、言い値とはいえどうなんでしょう？
当集合住宅での、売り出し値は、まともな感じが多い気がしていましたが、そこまでの不動産バブル
なんでしょうか？

[458: 匿名さん [男性 40代]]

>>457さん
具体的にどこですか。

[459: 住民]

74.55平米で1億1,500万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15113006/
坪500万円以上ですね。これは大崎では最高値では？同じ住友不動産販売のサイトで当マンションの中古価格を見るとだいたい坪単価400万円前半。分譲時は坪360万ぐらいだったのでバブルまではいかないでしょうが、やっぱり価格は上がっていますね。

[460: 匿名さん]

固定資産税が今回から高くなってしまった。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

土地が上がってきたから仕方ありませんね
今年も総会の時期になりました
理事、役員は最長何年とかの決まりは有るのでしょうか？
議案見てますがずっと同じ方だけが…

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Airbnbのようなゲストルーム貸しは絶対禁止欲しいです。

[463: 住民 [男性 60代]]

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
こんな風だと思っていたが、ここの管理組合は一部の上層部だけで決めたことの事後報告で、詳細な説明がない、何が起こっているのかわからないのが当たり前でした。
まともな人は辞めていくし、残るのは高報酬の上層役員、同じ名前が毎年挙がるのは仕方ないです。管理会社もこの体制の方が、やりやすく、蜜な関係でいられる。

自宅で商売している男性理事を放置している体質も、相変わらず。

[464: マンション住民さん]

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
そう　これがまさに理想なんですけどね
同じ人が何度も立候補して役員を続けその人達の仲間内で物事が決まっていく
それでもしっかり運営出来ていればと思いますが私物化され好き勝手出来てしまうのは・・

[465: マンション住民さん]

>>>>自宅で商売している男性理事
どういうこと？

[466: マンション住民さん]

男性理事ではなく女性理事では？
ブログからは削除されましたけど

[467: マンション住民さん]

２人です

[468: マンション住民さん]

あらー、二人いたんですね

[469: マンション住民さん]

バスターミナルの最新情報は誰が知ってますか？

[470: マンション住民]

ゲストルームを営利目的で使用しているのにはとても驚きました。これは、管理会社は使用者を特定できるわけですから、責任をもって止めさせていただきたいです。マンションのパブリックスペースは、住民の生活をより快適にすることが本来の目的であると思いますので、しっかりと管理していただきたいです。
そして最近、マナーの悪い方々が急に増えている感じがします。駐車禁止のところに長時間止めてあった白いワゴン車。エレベーターを手で押さえて話をしている人。子供が何をしても注意しない親御さん。がっかりし、不愉快な気持ちになります。清潔で、人々の笑顔があって、安心で安全でクオリティーの高いマンションにするのは、住民一人一人の意識だと思います。
大崎ウエストシティタワーズが、いつまでも素敵なマンションであってほしいと願っています。

[471: 遠方所有者の一人 [男性 50代]]

NO.720さんの言う通り

[472: 遠方所有者の一人 [男性 50代]]

NO.４７０さんの間違いでした。

[473: 住民]

西口バスターミナル工事再開していましたね。大崎の開発はゆっくりと進むので気長に見守りたいと思います。ところで昨日パークシティーの前を通ったのですが、すごく綺麗に整備されていて驚きました。ニュー大崎や教習所跡も開発予定とのことで、大崎全体の今後がますます楽しみです。いまさらですが本当にいい物件をいい時期に買ったと自我自賛しています。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ニュー大崎は、立ち退いてから再開発の予定はあるんですか？
店舗もあり現実には難しいそうだけど…。