住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 住民さんＡ]

住民ですが、パークシティ大崎が完売間近なのに、ここはちんたらちんたら何してるんですかね。

最上階だけなのでしょうか。
理事会としも何か策は練られないのでしょうか。

[42: マンション住民さん]

４１さん

売れ残りがあるとまずいですか。
売れ残りは最上階のメゾネットだけでしょう。

住人にとっては特に問題はないように思いますが。

[43: マンション住民さん]

41さん

毎月１回の理事会って、どんな内容なのかご存じないみたいですね？
もうすぐ来季の理事会メンバー選任なので、入るといいと思います。
理事長や役職付は毎月１回の参加だけで〇万円の報酬ですし。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

役員理事報酬総額も年間予算はかなりの額になりますよね
もうマンションも落ち着いているので考えてもよいかと

[45: マンション住民さん]

役員理事の時給はウン万。
名簿でもわかる通り、毎年同じメンバーで
任期がくると、別の役職名で残留するのがパターン。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブリリアマーレ有明の理事会が業界からちょっと注目を浴びてるけど少しでも見習って欲しいかな

[47: 住民さんＡ]

もうグランスカイもとっくに売り切っているのに、最上階だけとは言っても
全く売り切れる気配がないですよね。

売れ残りがあるのまずいわけではないですが、こんなに売り切りに時間がかかるのは
正直良い気持ちしなくないですか？

[48: ４３]

住民さんＡ、さん

売れるスピードが遅いのは住友が値引き販売をしないせいだと思います。
売れ残りがあるのは気持ちよくないですが、一方で、値崩れ感がないので一長一短だと思います。

メゾネットは売り切るのは難しいでしょう。
実用性に乏しい間取りなので、趣味にぴったりの人でないと食指は動かないでしょう。趣味に合い、あれほどの高額物件を購入できる余裕がある人となると、なかなかいないでしょうし、また同じ値段ならもっと立地の良い場所の高級物件を向かう可能性が大です。
ひょっとするとメゾネットは永久に売れないかもしれませんね。その場合は、住不は高額賃貸物件に転用するかもしれません。

[49: マンション住民さん]

６年目から固定資産税あがりますか？新築は５年はおまけ措置がついてて云々・・・

[50: マンション住民さん]

そうでしたねー。６年目から建物部分の固定資産税が２倍になります。時間が経つのが早い…

[51: マンション住民さん]

エアコンから酸っぱい臭いがするようになり、カビも目立つようになってきたので、『おそうじ侍』というところにエアコンの分解洗浄を依頼してみました。
ダスキンにするか結構悩みましたが、ネットの口コミなども参考に、値段も半額以下だったのでこちらに依頼。（うちは3台やったので1台あたり1.3万円でした。）
結果、臭いも汚れも取れて良かったです。ちゃんとしたプロの業者さんでした。
※ステマじゃありませんよー。逆にもっと安く分解洗浄できるお勧めの業者があれば教えてください。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

51さん

情報ありがとうございます。

[53: 入居済みさん]

エアコン情報ありがとうございます。入居して
5年になり、我が家も気にしていました。壁掛けと
違い天井埋め込み式なので、少し値段が高いですよね。
あとは浴槽のエプロン内、掃除頼みたいと思ってます。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今夜七時半ごろ、あるおじさんが、E棟の近くに立ち小便をしました。信じられないです！

[55: マンコミュファンさん]

とんでもないやつだ。

[56: 住民ママさん]

こんばんは。

「六厘舎」がひっそりとあったのには
もったいないやら、空いててラッキー♪やら
複雑な思いの住民ママです（＾＾；


教えてください。

我が家のリビングは西日ガンガンで
これからの半年間、遮光カーテンが開けられないほどの
灼熱地獄の季節がやってきます。

それでＵＶ断熱フィルムを貼ろうと思うのですがどうでしょうか？
貼っている方、いらっしゃいますか？
効果ありますか？

業者に頼みたいのですが、どこかお勧めありますか？
アドバイスよろしくお願いします。

[57: 住民さんＤ]

>56さん

一応、熱を遮断する特殊なガラスが使われているみたいですけどね。

うちも西向きですが、DINKSのため日中家におらずあまり考えていませんでしたが、
確かに週末は暑くも感じるため検討してみたいです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16089/

↑ご覧になっているかもしれませんが、ここで以前から議論されているみたいですよ！

[58: 住民ママさん]

＞５７さん

ありがとうございます。さっそく覗いてきました。

いろいろな種類があって迷うところですが、それ以前に 気になる記載が。
このマンションのガラスはこれではないかと・・・・

一部の特殊なガラス（網入りガラス・熱線吸収ガラス・熱線反射ガラス・複層ガラス・凹凸のあるガラス・すりガラス・色付きガラス、等）ではガラスフィルムを貼ることによりガラスが熱割れを起こしてしまう場合があります。

★熱割れとは、「ガラス」と「ガラスフィルム」の熱膨張率が異なるため、寒暖差でガラスが割れてしまう現象を指します。

とありました・・・。
しっかり調べてみないといけないようです。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションのガラスは全てLow-eガラスです
複合ガラスにシールはへたをするとガラスが割れたりする可能性があるから気をつけた方が良いです
カーテンで対処するのが良いと思いますよ
ミラーレースと断熱カーテンとかで対処するのが一般的かと
私は昔西の最上階に住んでいましたが熱くて熱くて…
クーラーも効かない暑さでした
なので西は懲りて今は北です！

[60: マンション住民さん]

実家(戸建)の西側が夏場はすごいことになっています(子供のころはこれほどじゃなかった）。
雨戸があるところは雨戸を下します。雨戸がない窓は遮光カーテンに、さらにホームセンターに
売っている後付けの遮光の裏地を付けました。とりあえず冷房効率は良くなった気がしますよ。
うちも夏に合わせて北側にしましたが、西はその分、冬は暖房要らずだと思うので、平均すると同じかなと。

[61: 匿名さん]

フィルムなんか貼ったら、硝子割れてダイハードになるよ笑。笑事ではすまなくなるが。

[62: マンション住民さん]

みなさん、ご存知だったら失礼します。お隣のウィズシティに、ミニスーパーのまいばすけっと大崎駅前店が７月にオープンするようです。ますます便利になりますね。

http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/3332

[63: マンション住民さん]

知りませんでした！！情報ありがとうございます。
めちゃ便利になりますね。良かったー。

[64: マンション住民さん]

62さん
これは良い情報ありがとうございます
念願のまいばすけっと！！とても嬉しいです！
これでようやくライフまで行かずに生鮮食品が買えます
これだけでも人の流れって変わるでしょうね！
まだ人の気配が少ないウィズシティーも活気付くでしょう

[68: 住民主婦さん]

まいばすけっとって、セブンより使えるのかな？

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンイレブンはコンビニ
まいばすけっとはミニスーパーです
ミニとは言え品揃えほ全然多いでしょうし安いと思います
最近下のセブンイレブンの品揃えが2店舗でますます同じになってますね
もうちょっと差別化して欲しいです
不思議なセブンイレブンですが他に無いから流行ってますけど

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイエー歯科の跡 また歯科！
去年も百反に出来たし歯科は大変だ～
マンション一階の歯科は大丈夫？薬局も？あっちは人通り無いよね？

[72: マンション住民さん]

このマンションは本当に住みやすいです。住民さん、管理員さん、自治会など。
素晴らしいです。

[73: マンション住民さん]

マンション一階の歯科は大丈夫？薬局も？あっちは人通り無いよね？

答: 丁寧な先生ですよ。薬局の対応も素敵です。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイエー歯科跡 飲食店期待してたのに…

[75: マンション住民さん]

マンション１F歯科はバイトの歯科医。
週１－２日出るシフトが２－３人いるので、その歯科医の出てくる日に
合わせてこちらが合わせないとならない。
歯石とっただけでも割高でした。

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いよいよKm跡地の工事がはじまりましたね
短絡線はどうなるのでしょう？
今後３年でこの辺りも大きく変わるでしょうね

[77: 匿名さん]

ダイエー歯科というよりあの建物自体いらない！

[78: 匿名さん]

確かに…あの配色…
隣はさらに…

[79: 匿名さん]

共産党のボロ屋は街の価値を落としかねないからなんとかして欲しい。

[80: 匿名さん]

百反通りの実質の玄関口がいきなり共＠党だからね
魅力的なのが無いと人の流れはあそこで止まってしまう

[81: 住民さんＤ]

そこはもう気にしないのが一番じゃないでしょうか（笑）
どうなる話でもないと思いますし、田舎育ちの僕はあんまり気になりません。
そもそもイデオロギー的にはそういったものに一番反対する人達だと思っています。

それより百反通りを越えてすぐのところにある戸越銀座商店街。
いいですねー、お肉や魚はスーパーのものとは味が全然違います。
うちは週末に夫婦でお散歩がてら買い出しに行きますよ！

[82: マンション住民さん]

ウィズシティのまいばすけっと大崎駅前店は7月18日オープンだそうですよ。

[83: ４３]

＞81さん
「お肉や魚はスーパーのものとは味が全然違います。 」とのことですが、おすすめの店を教えてください。

[84: マンション住民さん]

82さん

情報ありがとうございます!

[85: 住民さんＤ]

＞83さん

地元感たっぷりで味のあるお店が多いので接客の好みなどもあると思いますが、
うちは、

■かたばみ精肉店
http://www.togoshiginza.jp/?p=207

■魚和
http://www.togoshiginza.jp/?p=1554

でいつもお買いものしていますよー！

[86: マンション住民さん]

総会の議案書が配られましたね。

ちゃんと監視していかないとヘンな物を
「付加価値」と言いながら設置して
いきそうな気配を感じたんだが・・・。

みんな内容を見て回答、提出した方がいい。

[87: 83]

>85さん
情報有難うございました。

[88: マンション住民さん]

議案書もそうですが、住民の監視意識が低いかと。
日曜の総会後にしても、打ち上げと称し、
飲み屋での飲食代は理事長・理事会・管理会社・所長と３０人超えになり
住民からのお金が彼らへの飲み代として無駄に使われています。
毎年のことで、総会後の飲食だけに限りませんが。

[89: マンション住民さん]

そうなんですか！？
慰労会は良いとしても
ただですら他のマンションでは見られない多額の役員報酬を得ているならせめて打ち上げぐらい自腹にする事出来ないの？

[90: マンション住民さん]

多額っていくらなんですか？
私が以前聞いた額は、１回１時間３０分ほどにつき、
一番高い理事長で２万、副理事で１万５千、下は５千だったけど、
また更に上がったのですか？
月１の会合に、防災が作成したプリントにただ座ってるだけなのに。。
飲み食い手当は不要だと思いますね。