住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙所は要らないです。

[402: 匿名さん]

メゾネットタイプ完売してしまったのですね。

2年以上前から買うのを夢見て現在1億2000万程溜まってそろそろかなと思っていたのですが。

目黒の某タワーはぼったくり価格だし、向こう3年ほどは株に投資して新しいタワーが経つ時にでも備えておきます。

さようなら。

[403: マンション住民]

完売して、ついにオフィシャルサイトがなくなりましたね。
マンションのブランドのみのイメージCMなどを一切せず、いいものは高くても買いに来るという信念のもとじっくりと待ち続けるいう住友不動産の販売理念をどこかの記事で読んだことがありました。好感が持てると思いました。

[404: 匿名さん]

6年で完売した。
おめでとう！

[405: 主婦さん]

割引きなし、マンション資産維持のため頑張りました。
ありがとうございます。住友不動産！

[406: マンション住民さん [男性 40代]]

最後の物件はどんな方が購入したのだろう？？
価格は下げなかったにしても、どのようなサービスを付加したんだろう？
ちょっと興味あり

[407: 住民でない人さん]

>>401
歩行者デッキの斜め下にオープンな喫煙所は嫌ですね。小屋にならないでしょうかね。
大崎はタバコの臭いがほとんどしないところもいいのに。

[408: 住民さんＡ]

管理費の使用についてコンシェルジュの人数は気にならない。
・自転車ロッカーの設置
・ペット専用洗い場の設置
を大枚はたいて設置したのが理解できない。

今年は管理費を有効に使うよう望む。

[409: マンション住民]

西口バスターミナル、整備が終わって次の段階へはいつ進むのでしょうね。楽しみなので気になります。このマンションは駅3分でリセールが容易だと思って購入しましたが、値段が少しずつ上がっている今もぜんぜん引っ越す気にはなりません。日々、成長している大崎とともに住環境がよくなりマンション管理もしっかりしているし、住んでいらっしゃる方の民意も高い。ずっとここに住みたいです。

[410: 入居済みさん]

>>409
民意→民度

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感！とても素敵なマンションです。
新築より仕様のレベルは高いですね。

[412: マンション住民]

誤字の訂正ありがとうございました。やはり民度が高い方々ですね。また、ご賛同いただきありがとうございます。確かに最近建設されている新築マンションに比べて内装の仕様などもクオリティーが高く、非常にコストパフォーマンスのいい物件だったと思っています。

[413: 住民さんＢ]

今、外で「フレー、フレー」みたいなの聞こえた。
なんだあれ。

[414: マンション住民]

ペット専用洗い場の設置 は、「ペットの水洗トイレ」として公開空き地設置されるものですよね。ウチはペットを飼ってはいませんが、ペットの「水洗トイレ」ってなんだか贅沢な響きがあって、このマンション全体の資産価値を上げる要素の一つになっていると思っています。知り合いに「ウチのマンションにペットの水洗トイレができる」と言うと「なにそれ、すごいリッチ」と自慢になっていることに気付きペットを飼っていないのですが、ああ、そういうことかと納得しました。

[415: 383 [男性 40代]]

>>414
でもそのご友人はこのマンションに手が届かない人ではないですか。
手が届かない人のイメージがいくら良くなっても資産価値には影響しませんよ。

手が届く人にとっては失笑物ではないでしょうか。
ペットは人間と違ってトイレがあるところまで我慢しません。
買主が散歩させているときに離れたところでペットが排泄しようとしたらやめさせる方法はありません。
買主ができるエチケットは排泄物の後始末くらいですが、私はそれで十分だと思います。

なんでペットの水洗便所をつくったのか未だに理解できません。
きっと深く考えずにイメージだけで決まったのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

下記のサイトで品川区議会の会議録を読んだことはありますか？
http://www.db-search.com/shinagawa/etsuran/
色々な会議録を読むと大崎の発展に積極的な議員さんや羽田空港の都心飛行ルートの問題に懸念を指名ている議員さんなどがわかります。
キーワードで検索して読みたい内容を探すことも可能です。内容としても議員さん達が普段どのような活動をしているかわかり面白いです。
投票する人を選ぶ参考にもなりますのでよかったら読んでみてください。

[417: 匿名さん]

指名ている→示している
でした。

[418: 匿名さん]

飛行機反対は共産党しかないの？

[419: マンション住民]

415さん、なるほど、おっしゃること一理ありますね。

[420: 匿名さん]

>>418
明確に反対しているのは共産だけみたいですね。民主党も一部でルートの変更についてや区民が気付かないうちに進むことが無いようにとか言及して懸念を示してる人はいますね。
どちらとも党としてはあまり魅力的では無いけど、自民ばっかりになるとどんどん上を飛ぶ方向で進んじゃうから、党でなく人でみて投票するのもありかなと思ってます。

[421: 匿名さん]

この議員さんは反対派みたいですね。

[422: 匿名さん]

>>421
広報を見ると反対表明はしていませんね。
つぶやくだけでは…

明確に反対しているのは共産党の一部議員です。
共産党も党として全員が反対というわけではないようです。
やっぱ人でえらぶしかないですね。

[423: 匿名さん]

Airbnbで全世界に向けて自分の部屋貸します宣言してる人いるんだけど規約的にこういうのありなんですか？

[424: マンション住民]

423さん、下記ですよね。一泊14,669円って、利益出してるし！
アウトだと思います。
↓
https://www.airbnb.jp/rooms/4871286?s=Vm06

[425: 匿名さん]

2/23の品川区議会建設委員会の会議録を見ると本気で都心ルートに反対してるのは共産ですね。今までの人生で共産党に入れるとか考えたことなかったけど、これだったら入れても良いかなと思いました。でも飛行ルート以外への取り組みが自分には合わないので悩ましいのですが。

[426: 匿名さん]

そうですよね。　　彼らは当マンションの住民のように余裕のある世帯から課税強化を狙ってますから。

[427: 匿名さん]

安藤さんも目の前なのに当マンションのことを…

[428: 匿名]

候補者からみると、関心の低い賛成票より、強固な反対派の方が集票が高いんですね。

[429: マンション住民さん]

>423
自分の部屋ではなく、ゲストルームなんでは。。。

[430: マンション住民さん]

429さん、
画像からして自分の部屋とゲストルームのようですね。
レビューを読むと低階層に住んでいて、自宅の洗濯機なども提供しているみたいです。
ホスピタリティは感じますが、営利目的のゲストルーム使用ってどうなんですかね、、、

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営利目的はダメですよね？マンション住民以外、まったく知らない人に鍵を渡す、自由にマンションに入れること？
マンション内タバコ吸う、盗難など起こる可能性もありますよね？あり得ないです！

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

424 さん
リンクを開いました。びっくりしました！

>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。富士山や新宿の夜景(ベッドルームからは見えません)、プライベートガーデン、自転車レンタルを楽しむことも可能です。無料駐車場あり。JR山手線の駅から徒歩３分でありながら驚くほど閑静な住宅街で、爽やかな朝を迎えられます。 プライベートガーデンに子供がいるから、心配です。

[433: マンション住民]

ゲストルームを営利目的で貸し出すのはアウトだと思います。やめさせるにはどうしたらいいでしょうか。地上100メートルの景色を楽しめるって、書いてありますがスカイラウンジにも来ているということですか？ほんと止めてほしい。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プライベートガーデン、スタディールームも使い放題？

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後、インターネットでゲーストルームの空き部屋最新情報も見えますよ。信じられない！

[436: マンション住民さん]

たとえ使用料を払っていたとしても、住民の本来のお客様のためにゲストルームを使いたいときにこのような営利目的の予約が入っていて使えない場合もあるわけで、本当に勘弁してもらいたいですね。

[437: 住民でない人さん]

差額で利益を得ているんでしょうか。

[438: 住民でない人さん]

度々失礼します。Airbnbのレビューを見ましたが、すでに8回、海外からの観光客をお金を取ってゲストルームに宿泊させているようですね。
近隣のマンションの者ですが、ウチのゲストルームで住人にこれをやられたら許せないです。規則を作らなくてはと思いました。

[439: マンション住民さん]

ゲストルーム？自分の部屋？どっち？？
どちらにしても誰だかよくわからない人にマンションに出入りされるのはものすごく怖いです！

[440: 匿名さん]

区分所有者ですらない可能性あるね。
賃貸の又貸しかも。

[441: マンション住民さん]

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[442: マンション住民さん]

久しぶりに見てびっくりしました
これはセキュリティー上問題でしょう
もう直ぐ総会ですよね？
これは議題に上げて頂いた方が宜しいかと

[443: 匿名さん]

>>442
総会の議題？
まずは管理会社に通報して規約確認が先だろ。規約違反なら粛々と対応。

規約の想定外で禁止できないなら理事会で改正案を策定、総会の決議だかね。

[444: マンション住民]

賃貸の又貸しの線が濃厚だと思います。
この部屋の区分所有者の方は、このようなことが行われていることを
知らないのではないでしょうか。

[445: 匿名さん]

Airbnbって賃貸の又貸しだらけ。
月額家賃との鞘を取る。一人で何部屋も借りてAirbnbで貸す。
そういうコンサルタントもいる。

[446: 入居済みさん [男性]]

これは辞めさせないといけないですね。

[447: マンション住民さん]

Airbnbの件、どなたか通報済みですか？

[448: 住民]

管理会社（防災センター）への通報は１人ぐらいでは動かないですよ。
しかも匿名は無効だし。
投書箱に入れることができるのは住民だけなのに、部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。

[449: マンション住民さん]

明日中にフロント前にあるボックスに提出する予定です。（提出したらまたここに書きますね）
この件で匿名にする必要はないのでは？？
管理規約違反かどうかの確認と、規約違反では無い場合（又貸しについて規約が無い場合）は管理規約の変更の検討をお願いすれば良いだけですよね？

＞部屋番号・世帯名が未記入だと廃棄されるシステムです。
別のマンションで理事をやっていましたが、未記入の場合は内容を確認できないので即破棄していました。
当事者のヒアリングできないので、それがベストな運用だと思います。

[450: マンション住人さん]

449です。
今朝提出しました。

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

僕も出してみます。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>>>マンションの個室を貸切で自由に利用できます。２つのベッドが置かれた部屋と専用のバス付。玄関にはコンシェルジェがいて、セキュリティは５重になっています。(Airbnb)

住民にとって、セキュリティは無し。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専用のバス付きってことは、ゲストルームを貸しているのでは。

[454: マンション住民さん]

Airbnb 削除されてます？

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう一人Shunsukeさん 11000円で一泊ゲストルームを販売中。Osakiを検索すると見えます。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームの写真もマンション全体の写真もアップしました。

[457: 住民さんＡ]

近隣のパークハウスが、異常な高値で売りに出されていますが、言い値とはいえどうなんでしょう？
当集合住宅での、売り出し値は、まともな感じが多い気がしていましたが、そこまでの不動産バブル
なんでしょうか？

[458: 匿名さん [男性 40代]]

>>457さん
具体的にどこですか。

[459: 住民]

74.55平米で1億1,500万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15113006/
坪500万円以上ですね。これは大崎では最高値では？同じ住友不動産販売のサイトで当マンションの中古価格を見るとだいたい坪単価400万円前半。分譲時は坪360万ぐらいだったのでバブルまではいかないでしょうが、やっぱり価格は上がっていますね。

[460: 匿名さん]

固定資産税が今回から高くなってしまった。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

土地が上がってきたから仕方ありませんね
今年も総会の時期になりました
理事、役員は最長何年とかの決まりは有るのでしょうか？
議案見てますがずっと同じ方だけが…

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Airbnbのようなゲストルーム貸しは絶対禁止欲しいです。

[463: 住民 [男性 60代]]

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
こんな風だと思っていたが、ここの管理組合は一部の上層部だけで決めたことの事後報告で、詳細な説明がない、何が起こっているのかわからないのが当たり前でした。
まともな人は辞めていくし、残るのは高報酬の上層役員、同じ名前が毎年挙がるのは仕方ないです。管理会社もこの体制の方が、やりやすく、蜜な関係でいられる。

自宅で商売している男性理事を放置している体質も、相変わらず。

[464: マンション住民さん]

ベテラン・新人、全ての理事が自由に発言議論して、自分たちで決めて行く・・
そう　これがまさに理想なんですけどね
同じ人が何度も立候補して役員を続けその人達の仲間内で物事が決まっていく
それでもしっかり運営出来ていればと思いますが私物化され好き勝手出来てしまうのは・・

[465: マンション住民さん]

>>>>自宅で商売している男性理事
どういうこと？

[466: マンション住民さん]

男性理事ではなく女性理事では？
ブログからは削除されましたけど

[467: マンション住民さん]

２人です

[468: マンション住民さん]

あらー、二人いたんですね

[469: マンション住民さん]

バスターミナルの最新情報は誰が知ってますか？

[470: マンション住民]

ゲストルームを営利目的で使用しているのにはとても驚きました。これは、管理会社は使用者を特定できるわけですから、責任をもって止めさせていただきたいです。マンションのパブリックスペースは、住民の生活をより快適にすることが本来の目的であると思いますので、しっかりと管理していただきたいです。
そして最近、マナーの悪い方々が急に増えている感じがします。駐車禁止のところに長時間止めてあった白いワゴン車。エレベーターを手で押さえて話をしている人。子供が何をしても注意しない親御さん。がっかりし、不愉快な気持ちになります。清潔で、人々の笑顔があって、安心で安全でクオリティーの高いマンションにするのは、住民一人一人の意識だと思います。
大崎ウエストシティタワーズが、いつまでも素敵なマンションであってほしいと願っています。

[471: 遠方所有者の一人 [男性 50代]]

NO.720さんの言う通り

[472: 遠方所有者の一人 [男性 50代]]

NO.４７０さんの間違いでした。

[473: 住民]

西口バスターミナル工事再開していましたね。大崎の開発はゆっくりと進むので気長に見守りたいと思います。ところで昨日パークシティーの前を通ったのですが、すごく綺麗に整備されていて驚きました。ニュー大崎や教習所跡も開発予定とのことで、大崎全体の今後がますます楽しみです。いまさらですが本当にいい物件をいい時期に買ったと自我自賛しています。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ニュー大崎は、立ち退いてから再開発の予定はあるんですか？
店舗もあり現実には難しいそうだけど…。

[475: 住民]

大崎西口３丁目再開発２０年度の着工、２１年度の完成を目指すそうです。
https://www.decn.co.jp/?p=37651

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>475
情報ありがとうございます。
これを見ると、ニュー大崎のビルだけではなく、薬の福太郎とか東日本銀行のあたりまで含まれるのかな…？

新しくパチンコ屋さんが出来たりしてたので、あの一帯は再開発の話は進んでないものと思っていました。

[477: 住民さんＡ]

最近自転車のマナー悪い人によく出会います。
百反からマンション前、さらにE棟の自転車用通路〜自動ドアの中まで
自転車に乗ったまま、しかも結構スピード出している。
今日たまたま２人見かけましたが子供用の座席のついた自転車に乗っている３０代くらいのお父さんでした。
以前見かけた人も、女性でしたが子供用座席のついた自転車。
自転車事故が増えている中なので気をつけてほしいですね。。

[478: マンション住民さん]

しかも高速です。危ないですよね。何回も見
ましたよ。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今総会に出てますが、この5年で初めて参加しました。
50人くらいでしょうか。少ないですね。

理事の皆さんはとても真面目にやっていると思いましたし、大変な仕事ですね。
ただ、来期理事になられる方が怪文書をベースに議事と関係のない事を叫んでいて他人事としては面白いですが、心配になりました。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

9/21にバスターミナルが出来るって話でしたね。
渋谷、仙台、東北、名古屋、大阪、ハトバス、水上バスって話ぎ出てました。

[481: 住民さんＡ [男性 30代]]

路線バスは渋谷だけなんですかね・・。
それだとメリット少ない気がしますね。。。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

489さん

詳しい情報ありますか？

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

480さん

詳しい情報ありますか？

[484: マンション住民さん]

関係ないことってどんなことでしょう？

[485: 住民]

すみません、素朴な疑問なのですが水上バスってどこに停まるんでしょう？

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空港行きバスは無いのでしょうか？

[487: 住民さんB]

>>477
私はE棟自転車入り口をめがけて走り込んできた子供座席付き自転車にエントランス前で正面から突っ込まれそうになりました。
即座に防災センターに連絡したら、防犯カメラで自転車駐輪番号を割り出して注意してくれました。
マナー違反は即座に遭遇時刻や特徴、人相を防災センターに伝えれば対処してもらえます。防犯カメラがあちこちに付いていて良かったです。証拠になりますから。

[488: マンション住民さん]

住民だけがみられる掲示板を作るのが可能でしょうか？

[489: 入居済みさん]

みなさま　入居５年くらいになりますよね。
トイレの棚やキッチンの棚についているシリコンかウレタンかわかりませんが、
7㎜くらいの透明の当たり止め（？）がベタベタしてきていませんか？

素材の選択ミスだと思うのですが、、、、
交換してもらえるのでしょうか？

[490: マンション住民さん]

うちは今のところ大丈夫ですね・・
過去に何か薬液の様な物で拭いたとか？？

[491: 匿名さん]

>>489
うちもべたついてきた。
気持ち悪いよね。放置してる。

[492: 入居済みさん [男性 30代]]

というか、変えるだけでいいでしょ。
100円ショップでもかえるんじゃない？。

[493: 住民]

うちは大丈夫ですが、5年たっているのだからそれは使い方による「消耗」というのではないでしょうか。床や壁だって住んでいれば、新築の時の状態をいつまでも保っていられるというのはまずないでしょう。個々の使い方によって、早く消耗したりしなかったりするのは普通だと思います。賃貸であれば大家さんに修繕の要望を出せばいいと思いますが、区分所有者であれば専有部分のことだったら自分で改修するのが普通だと思います。共有部分であれば自分で勝手にいじれないので管理会社に改修を要求しますけど。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリーニング出す時コンシェルジュの時間が短くなって本当に不便になったよ！
せめてマネージャーでも良いから受付に座らせてくんないかな～

[495: マンション住民さん]

透明な丸いクッションゴムですが、Amazonで売っていました。
「3M スコッチ クッションゴム 9.5×3.8mm 16粒 CC-02」318円
このサイズが今のやつに近いと思います。

[496: マンション住民さん]

ガスコンロのグリル網に魚がこびりつきませんか？
何年も我慢していたのですが、ネットで探したらノンスティックの物がありました。
　リンナイ Rinnai 071-052-000 [グリル焼網 フッ素コート]
yodobashi.comが一番安かったです。
これで残念な焼き魚にならなくなりました。

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ThinkParkのかきの家。ランチ時は、一人で作ってるせいか出て来るの遅いわ、最悪の思いしました。美味しい店無いですかね。周りの飲食店食べ尽くした感ありまして。

[498: 匿名さん]

>>497
あそこ高いよね。楽市は安めで好き。

[499: 住民さんＤ [男性 30代]]

>497さん

戸越銀座は行かれましたか？
意外と近いですよ。

[500: 480]

>>495

ありがとうございます！
買ってみます。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国土交通省が飛行ルートについて説明会を開くそうです。説明なんかいらないから中止して欲しいね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000077.html
http://www.mlit.go.jp/common/001093428.pdf

[502: 匿名さん]

絶対やめて欲しい。

やるなら、飛行機通す間は固定資産税を０にしろ

[503: マンション住民さん]

No.502さん
ここじゃなくて、是非説明会で発言してください。
みんなここで愚痴るだけで行動力ゼロ。

[504: 住民]

ルート、わかりやすかったので。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zIgz-NkNB6aA.kasAsYt243qo&...

[505: マンション住民さん]

コンシェルジュ営業時間がまた短くなったし、年末年始も休業でカウンターは完全無人に。

クリーニングも不便だけど、夜間はロビーが無人になるのは不安。

２人の男が共連れ手口で、１Fエントランスから堂々と入館し、駐輪場で高価な自転車を窃盗したばかりだというのに

マネージャーは奥で遊んでいないで、カウンターにいるだけでも人の目で、防犯になるのに。

それでいてコンシェルジュ委託料金は今までとたいして変わらないって、おかしいでしょ。

[506: 住民さんＤ [男性 30代]]

>502さん
あんまり無茶苦茶な理論を持ち出しても無視されるだけだと
思います。妥協点をさぐるべきでは？

>503さん
僕はしょうがないと思っているのでこのままでいいのですが、
反対の気運を高めるのならご自身がこれまでやられた行動を
あげてみられてはいかがでしょうか？

[507: マンション住民さん]

505さん

監視カメラは犯人の映像を公開可能でしょうか？
マンション内掲示板で犯人の映像掲示と警察の調査結果はあるのかな？

連休と年末年始は逆にセキュリティ必要だと思います。

[508: 住民]

エレベーターの点字シール、はがす人がいて高級マンションにそぐわない、みすぼらしさです。どういうつもりではがすのでしょうか。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター内の監視カメラがありますので、調べましたら、何階の住民さんすぐ分かります。

[510: 匿名さん]

>>508
子供が増えてきたからな。
プレートごと点字着きに替えて欲しい。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュの時間とか決めるの普通はアンケート取るけどここはやらないね
実際利用するのは朝と晩が多いと思うけど
一部の人達だけで決めるのはちょっとげせない

[512: マンション住民さん]

元理事です。
コンシェ時間短縮と年末年始業務廃止は、管理会社（防災センター）の強い希望です。
通勤時間がかかるコンシェがいるとかで、かわいそうだとか。
年末年始もたいして利用がないのなら、休ませたいとか。
ほかの方も書き込んでいますが、総会でのコンシェ契約料は、従来とほとんど変わらずです。
ここの幹部理事は住民の利益より、管理会社の利益優先です。

[513: マンション住民さん [男性 30代]]

507さん

大崎警察へ画像提出、被害届済。
犯人はカメラの位置を知り行動したから、ちゃんと映っていないとか。
それに１２月だったので、犯人２人組は若い男でニット帽にメガネ、マスク
１Fエントランスからこの２人が入ってきたら、かなり目立つと思うんだけど。
コンシェルジュはセキュリティー意識ゼロだね。

[514: マンション住民さん]

朝晩のコンシェルジュ不便になった
逆に昼って仕事有るかな？
コンシェルジュが4人もいるのに自分には見かける事すら出来なくなってしまった

[515: 住民さんE]

住友不動産建物サービスのコンシェルジュでなければならないなんて考えは、よくないと思いますよ。他社より４割高だし、カウンターに座っているだけの業務なんだから、他社の業務時間、サービスを比較して見積もりすることも大事です。

[516: 住民さんＡ [男性]]

皆様は24時間換気のNOXフィルターを半年一度で交換しているのでしょうか？
購入はアマゾンや量販店でも売っているのですか？

[517: [男性 40代]]

>>516
私は1年で交換しましたが相当に汚れており、また換気性能も落ちていました。高価なので版半年で交換するかどうかは悩ましいですね。

ネットで販売店を調べたところ特殊品らしくアマゾンや楽天では売っていませんでした。一つだけ取扱店がありましたがコンシェとの価格差は1000円くらいで小さいです（送料込みの価格差は忘れました）。品番でググルと出てきます。

価格差が大きいのは浄水器のフィルターです。今後はネットで購入します。

[518: 住民]

>>508　
小学生くらいの男の子が、はがしているのを見たことがあります。

[519: 匿名さん]

最近の子供って遊ぶところがなくてかわいそう。

[520: 住民]

＞プレートごと点字着きに替えて欲しい。

そう思います。剥がれた箇所をテープで補修してあるのは本当に貧乏くさく
ていやになります。
犬のトイレよりこっちにお金かけてくれればいいのに。
こういうことを理事会の議題にしてもらうにはどうしたらいいんでしょうね。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[522: 住民]

521さんはこの写真に写っている方のご身内の方ですか？　本人にご承諾を得た上での掲載だったらいいのですが、もしご身内の方でもなく、本人に撮影許可も得ていない場合という前提でのお話です。

特定多数の方が閲覧する掲示板に、顔がはっきり写って誰だかも特定できるような写真を載せるのは問題があると思いますよ。しかも、この方のお子さんかもしれない子供さんも誰だか特定できるようにばっちり写っています。たしかにこの男性はお行儀はよくないかもしれませんが、これは明らかにやりすぎではないですか。子供さんもかわいそうです。

[523: 入居済みさん]

別に寝てもいいんじゃない？夏だし公園だし、酔っ払ってるわけでもなさそうだし。
それより写真アップが問題。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュの時間戻して欲しいな
年末年始誰も居ないってのも安全面でちょっと不安
事が起こってからでは遅いよ
ならば常時各二人の計4人体制って事の方が無駄じゃない？
理事があんなに人数いながら何も意見が出ないのが不思議でならない
コンシェルジュって他のマンションなら真っ先に出て来る議題の代表みたいな事柄だけど

[525: マンション住民さん]

同じくコンシェルジュ7時半からに戻して欲しい。
会社行く前にゴルフバッグの宅急便を頼めないからね。

[526: 住民さん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[527: 匿名]

>>526
だったら仕事を作って働いてもらえば？
自民党に投票しといて政治家に文句言う老人みたいなことここで言わないで。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

報酬の有り無しにかかわらずこのマンションは住民意見を拾わず一部の人達だけで物事を決めているからおかしな事になっているのですよ！理事会も事後報告ばっかりなら意味が無い
今まで4つのマンションに住んできたけどここはマンション自体は最高だが管理組合は最低
勿体ない

[529: [男性 40代]]

>>528
ここで愚痴をいわずに来年立候補して「一部の人達だけで物事を決め」ないように理事会で積極的に追求して、その結果を報告してほしい。正直ここでうだうだ言われても掲示板が汚れるだけで不愉快。

[530: [男性 40代]]

>>524
一人に減らしたらほかの人が頼んでいたら待たなければならない。それだけでストレスもたまるし「高級感」もなくなる。かけそばがいいか天ぷらそばがいいかの価値観の問題。いやならコンシェルジェのいないマンションに移るしかない。

[531: マンション住民さん]

なんで幹部理事６人は、ここまでもらう必要がある？
住民の許可なく、こんな高額はおかしいでしょ！
名ばかりの名目上役職なんだし、６人で１４０万超えって、もらっている幹部理事は住民に対して申し訳ないとか、罪悪感ってないんですかね？？？
管理会社が何でもし切っているんだし、仕事ないし、返上すべき。

ここの前は他のマンションにいましたが、ほとんどのマンション管理組合って無報酬（ボランティア）が当たり前、支給している所は日本全国でわずか２割程度ですよ。
理事報酬がそんなにほしいなら、全ての理事、一律、数千円で十分。
ここまで高額報酬だから、住民意見を無視して、勝手な私物化になるし、管理会社と接待とか癒着もですかね？
だから、６月の総会で同じ指摘をしていた方がいたんですね。

[532: [男性 30代]]

12月に『大崎駅西口バスターミナル』という長距離バスターミナルができるらしいです。
www.ohsaki-area.or.jp/bus_terminal/

[533: 住民]

531さん、私もこないだの総会に出ました。
防災センター副所長が問題を起こし、管理会社本社により異動命令がこの２月に決定されたのを、幹部理事達がこれを妨害、揉み消したのは、副所長は唯一の出納係りなので、まるでお金に群がっていると。
ここの管理組合は最低

[534: マンション住民さん]

533さん
それが本当ならもの凄い爆弾ですね
知らないうちにそんな事が？？！！
内容はまさか横領ですか？？
とんでもない事　と言うか犯罪では？
しかも本社の移動命令を幹部理事がもみ消した？？？

今回のコンシェルジュの件も1000世帯のマンションで月4万ちょっと浮かす為にはちょっと不自然な削り方に見えません？
ほとんど削減できてないに等しいのに時間も短縮で年末年始はコンシェルジュ置かないなんて
4万ちょっとなら他に削るところ幾らでもあるし先の人が書いていたようにコンシェルジュは他の会社に委託すればガクンと下がりサービスも向上するはず
前住んでいたマンションがまさにそれをやって大成功　本当にホテルのようになり住民の満足度が格段に上がりました
まあそんな事言っても今までの流れを見てれば聞く耳も持たないでしょうけど

[535: 住民さん]

私も総会に出席しましたが、檀上の幹部理事達の処分要求と不正、私物化のない管理組合をという声が住民からありました。
管理会社の本社の方も檀上にいて、副所長異動の証言を求められた途端、保〇副理事長がさえぎっていました。
あの光景だけでわかります

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自治会掲示板の勝手に設置からはじまり 住友不動産へのデザインのイチャモン SONYビルへのイチャモン そして役員報酬設定といつまでも留任可能にルール変更と好き勝手
結局役員報酬だけで年間200万円位？
被害者ビジネスじゃないんだから
もう好き勝手でしょ！ せめて住民意見は真摯に聞けよ！

[537: 入居済みさん]

殆どの住民が総会に出席せず委任状提出の無関心さが生んだ事態。
この件をどれだけの住民が知っているのか・・殆ど知らない。

[538: [男性 40代]]

書き込むときは名誉棄損にならないことを確認したほうがよい。掲示板は匿名と思っているかもしれないが、これほど証拠を残すものはない。IPアドレスを調べると容易に書き込んだPCが特定できるし、あわてて削除してもサーバーには数か月は残っている。裁判所の調査依頼に対しては掲示板業者は協力的な時代ですよ。ましてや自演ならば悪意は歴然で言い逃れできない。

[539: 住民]

名誉毀損で訴訟される可能性は十分あります。見苦しいので、もう理事さんの話題はやめてください。同じ住民としてみていられません。

もう削除していただけましたが誰だか人物が特定できる方の写真をアップした方がいらっしゃいました。不特定多数の方がご覧になる掲示板では、このようなことをすると名誉毀損で訴えられかねません。理事の方々の悪口をここで書くのは、同じ行為だと思います。理事の方は誰だか特定できますよね？これは名指しと同じです。しかも内容がお金がらみの犯罪めいているので、名誉毀損で訴えられても負けると思います。本当にやめてください。意見は理事会などで発言されたらいかがでしょうか。

[540: 住民]

539です。誤字がありました。

意見は理事会などで→意見は総会などで

[541: 538]

>>539
同意です。
本当に最近は見苦しい書き込みが目立ちますね。

[542: マンション住民さん]

確かに見苦しいが皆ここ位しか意見の言える場所ないからね
せっかくマンション住民のHPが有るから意見交換できる場所を開放すれば良いと思う
住民アンケートだってちゃんと出来る仕様の作りだからもっと活用しましょうよ
しかし採用するかしないかは結局は役員次第でしょ・・
実際動かすのは難しいね
多くの人が総会に出ず安易に賛成し多くのルール変更を許してしてしまったのは結局私達だから
でもこのマンションの住民はおとなしい　湾岸地域に住んでいた時は凄かった

[543: 匿名さん]

湾岸より大崎の方が高収入世帯が多いですからね。
金持ち喧嘩せずとはよく言ったもので。

[544: マンション住民さん]

理事報酬は世間のマンション管理組合と同じ、無報酬が妥当だと思いますよ。
ペット専門委員１０人、他の専門委員も合わせると年間２５０万、この６年の計算で１５００万が使われたことになります。
１５００万円を将来の災害時建築費用や修繕費に使うのが適正で有効的なのでは？

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年間250万理事役員報酬に使って月四万ちょっと削減の名目でコンシェルジュの時間短縮と年末年始休業を堂々と進めてしまうのも凄い

[546: 住民さんＣ]

まぁ遊びの掲示板ですから何を書き込むのも自由なんでしょうけど、
聞いた話では、なんとその主はあることないこと何でもゴシップネタにしている
現役の理事さんのようです。全くあきれてしまいます。

[547: マンション住民さん]

この掲示板の内容はどこまで本当なのか、そもそも本当なのかが分りませんね。
匿名だと内容が過激になるんだよね。あとデマとか。

理事の報酬に不満があるなら、なぜ自分が理事にならないのかいつも思います。
忙しいは理由にならないよ。

そういう自分はどうかって？う～ん、面倒臭そうだし、お金を出してでもお任せしたい。。。
報酬だってポケットマネー程度の金額だよ、正直。
ここって比較的金持ちが多いから、時給に換算しちゃうと報酬もらっても割りに合わないよ。
お金よりも時間が欲しいので、理事はやりたくないって思ってしまう自分がいる。。。

[548: 住民]

地下駐車場にズラッと並んでいるピカピカの高級車を見るたびこのマンション、本当にみなさん高収入世帯なのだなあと実感します。ときどきそういう方々とは思えない品のない書き込みが散見されますね。

[549: 住民]

546さん
自宅とスカイラウンジで料理教室を開いている方ですよね。
このマンションとわかる画像を載せて、生徒募集までして

[550: 匿名さん]

そもそも、高級車＝高収入＝品がある
と思うことが間違い

[551: マンション住民さん]

前の姉妹と一人の男性がまたAirbnb やってますかね？

[552: 周辺住民さん]

ここって有名なマンションなのに有名人いないですよね？

[553: 住民さんＤ]

552さんの書き込みに煽られて
名前を挙げないようにしましょう(笑)

[554: マンション住民さん]

最近インタネット回線は遅いですね。

[555: 住民さんＡ [男性]]

住友のインターネットは遅いです（試してみた）　フレット光を入れれば早くなるが、毎月4000円ぐらいの出費になります。

現在フレッツ光使っているけど、このマンションだと100Mbpsまでしか対応できない。NTTに1Gbpsを契約できないかと聞いてみたが人数16人(たぶん）ぐらい集めれば設備をアップグレードしてくれるだそうです。

フレッツ光よりもSonetの2Gbpsサービスは4人いればできるみたい。そして10人集めれば月1900円。人数増やせば料金安くなるみたい（その分遅くなるでしょうね）

http://www.nuro.jp/mansion/

一緒に申込いたい方いらしゃいますか？

[556: 住民]

555さん

はい、手を挙げます。
できれば so-net の Nero 2GBに申し込みたいです。

この2年ぐらいでインターネットはすごく飛躍して、動画をネットで見たりするのが日常になりつつありますよね。そんな中このマンションの100Mbpsは時代遅れともいえ、このマンションの資産価値自体に影響すると思っていました。ぜひぜひアップグレードしたいです。

[557: 住民]

当マンションでインターネットを遅いと思ってらっしゃる方へ、サイト上でメンバーを集められるようなので、リンク貼っておきます。
SO-NET NURO 光なのですが4人以上集まると、プロバイダーさんの方でマンションの管理組合と交渉してくださるそうです。マンションごとに投票できます。ウチのマンションに一票投じてきました。

「NURO 光 for マンションにエントリー」
http://www.nuro.jp/mansion/entry/

[558: 住民さんＡ [男性]]

555です。

早速自分もエントリーしました。
Neroの2GBはぜひ導入したいですね！

[559: 住民]

555さん、ありがとうございます。Netの速度のことはずっと気になっていたのですが声を上げていただきありがとうございます。わたしにとっては全て合格点のマンションなのですがこの点だけがずっと引っかかっており、今後ますます気になってくると思っていました。

[560: マンション住民さん]

ネットが「遅い」とは、数値でどのくらいのことを指していますか？
無線LAN(Wi-Fi)で接続での話しですよね？

Wi-Fiの話しであれば、
802.11gの2.4GHz帯を使っているのであれば遅かった(1Mbps程度だった)ですが、
802.11nの5GHz帯を使うと以前よりも速いです。時間帯にもよりますが、ノートＰＣで10Mbps～60Mbps出ます。
私の場合は去年新しいWi-Fi機器を買ったら上記のように速くなりました。

そもそも無線の規格（802.11n）で、1ストリーム(アンテナの本数が１ｘ１）だと、理論値の70Mbps or 140MbpsがMAXだったと思います。
802.11gの2.4GHz帯であれば理論値は56Mbps程度ですが、電波干渉が原因でものすごく遅いです。

[561: 住民]

>560さん

無線LAN（Wi-Fi）の話ではなく有線LANの話です。

下記のリンク先をご参照ください。
http://www.nuro.jp/mansion/entry/
ネットで映画などをご覧にならないのであれば必要性は感じないでしょうね。

[562: 住民]

回線が遅いなんて感じたことないです。

[563: 538]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[564: 住民さん]

うちもケーブル接続とWIFI両方で、遅いと感じたことはぜんぜんないですけど。
動画も何も問題ないし。

[565: 住民さん]

555,557

申込みの勧誘をリンクを貼り付けてますが、いかがなものでしょうか！！？？

[566: マンション住民さん]

ネット遅い？専有部分で何かしらの理由があるのでは？
ちっとも遅くないけど
まずは専有部分を見直してはどう

[567: 住民]

556ですが、ここの住民です。Wの高層階に家族で住んでいます。営業しているわけではありません。
おそらく普通のブラウザーでネットを見ている分にはまったく問題ないと思います。ストリーミングで映画を見たりする人や遅く感じている方だけ、有志がいらっしゃったら募りたいだけですのえで、そうでない方はお気になさらずに読みながしてください。

[568: 匿名]

そろそろ自動車教習所跡地が気になりますね。

[569: 住民さんＡ [男性]]

555です。

556さんのおっしゃった通りです。普通にネットサーフィンには問題ないですが、ストリーミングで高画質のビデオをみるとカクカクになることがあります。　特に夜7－10時が一番ネットが遅い。

マンションのSUISUIネットよりもフレッツ光の方が早いです。何度かスピードテストしてみたがSUISUIネットは最大20Mbpsしかみなかった。フレッツ光は最大60Mbps。（あくまでも下りの最大値。ほとんどの時はそれの半部以下。混みあってる時はさらに低下）

4Kアクトビラは7月、ひかりTV 4Kは10月。NetFlixも秋から日本に進出。これから4K配信が増えるでしょう。
スムーズに見るためは40Mbps以上を維持する必要があります。

[570: マンション住民さん]

555
しきりに申込みの勧誘、リンク先へ誘導しているけど
何人集まり、どうなったのか報告の義務もあるよ

[571: 住民]

556です。ネットの速度に不便を感じていらっしゃない方にとって不愉快な書きこみでしたら申し訳ありませんでした。

わたしは、555さんもおっしゃっていたNetFlixを4Kで観たいと思っていたのですが、このマンションのネットの通信速度では無理だろうとあきらめていました。

そこに555さんが提案してくださったので、ありがたいと思ってリンクを貼らせていただきました。これだけの人数のマンションなのでほかにも同じ考えの方が何人かいるかと思ったためです。不便に感じていらっしゃらない方のことに考えが及ばず大変申し訳ありませんでした。また、営業と勘違いされるかもしれないということにも考えがおよびませんで申し訳ありませんでした。

希望者がいなければ実現しないことですのでご心配はご無用だと思われます。希望者は名前と住所を入力しないといけないので、ひやかしで手を挙げる人もいらっしゃらないと思います。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

バスターミナルの最新情報はありますか？

[573: 匿名さん]

>>569
フレッツより遅いのは当然です。なぜならSUISUIはフレッツ1回線に複数（数十）世帯を束ねてサービスにしているからです。
料金払っているのが忌々しい限りですね。

[574: 住民]

↑　そうなんですね。
スミフ系マンションはだいたいsuisuiです。
１回線に何十もの世帯では、将来的にもサービス需要がなくなり、廃業の可能性でてきますね。

[575: [男性 40代]]

>>571
気にしなくていいんじゃないですか。不特定多数に呼びかけることができるのがネットの利点ですから。必要ない人は無視すればいいだけですから。
>>570
そんな義務ないでしょう。他人が独自なことをやるのが許せないのですか？
>>573
束ねたことで遅くなっても、束ねることで一世あたりのコストが安くなるので、いいのでは。私もその一人ですが。

[576: [ 30代]]

nuroは最大収容数は公開されて無いのかな？
進捗を検索するとW棟は出てこないから、申し込んでるのは今のところE棟だけみたいね。

[577: マンション住民さん]

マンションの前に消防車、救急車、パトカーが止まっていますが何があったんですかね？

[578: 住民]

W棟のものです。nuro申し込んだのですが反映されませんでした。リアルタイムにあそこのページは更新されないのですかね。

[579: 住民さんＡ [男性]]

555です。

自分はＥ棟です。NUROページで応募状況見てみるとＥ棟はまだステップ１の募集中です。4人も集められなかったってことかな。
ステップ２になればNUROからマンションオーナーと交渉するのようです。　

W棟は確かに出てこなかったですが、同じウエストシティタワーズなのでＥ棟だけ導入することはないでしょう。　
しかしE棟とW棟の申込み者を合算してもらえないかな。

[580: 住民さんＡ [男性]]

555です。

連続ですみません。
5分前にNUROから電話がありました。管理会社と交渉するとのことです。電話してきた理由はもし管理会社に聞かれた場合、部屋番号を開示しても大丈夫かとのことです。　。一応Ｅ棟とＷ棟も同じ管理会社そしてひとつの物件として管理されているので導入するなら両棟とも必要とNUROに話しました。

ついでに申し込み状況を聞いてみました。Ｅ棟は私だけです。Ｗ棟は現在3名のようです。

[581: 住人]

>>580
やったーーーーー！！
すばらしい！
W棟で昨日エントリーしました。
連絡くるのかな？

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あいさつしない人が多いですね。

[583: 入居済みさん]

そうですか？
相手が挨拶しなくても、こちらから挨拶すると皆さん挨拶されますよ。

居住者ではなかったのかもしれませんね。

[584: 住民]

555さん、本当ですか！ご報告ありがとうございます。だとしたらうれしいです。わたしはW棟で申し込んだものです。うちにはまだ連絡きていませんが来たらもちろん、実現に向けて協力したいです。Netflixも始まりましたね。4Kの会員になろうと思います。

[585: 住民さんＤ]

後発組みですが、私もNUROに加入したいです。W棟です。

会社の研修が動画で配信されるのですが、現在の環境だと、閲覧のタイミングによってフリーズしてしまいます。
同僚に聞いたら、同現象が発生していないので、現在のネット環境のスペックが影響していると考えています。

引き続き、情報をお知らせ頂けますと助かります。

[586: マンション住民さん]

教えて頂きたいのですが。現在NUROマンションtypeは月額いくらの支払なんでしょうか？
加入者人数にも依存するとは承知しているのですが、工事費(設置費)も相当かかるんですよね
皆の仰る通りsuisuinetは今のままでは時代遅れと感じています
時間帯によっては回線が重すぎてスマホのtetheringを使用してますし

[587: 住民]

586さん

W棟で申し込んだものです。サイトの費用のところには4人だと月額2500円。10人以上だと1900円と書いてあります。あと工事費は4万円を36か月間で分割払いすると書いてあります。リンク貼っておきます。営業ではありません。興味のない方は無視してください。

http://www.nuro.jp/mansion/popup.html

[588: 住民]

すんごいどうでもいいことなんですがnuroのSo-netさんってお隣さんThinkParkなんですね。お隣のよしみで迅速に対応してくれないですかね。んなわけないか。

[589: マンション住民さん]

>587
587さん情報ありがとうございます
月額3611円チョットということで家族会議で揉ませていただきます
ありがとうございました

[590: 住民]

国勢調査員がフリータグを使って、部屋前まで来るのはやめてほしい。
聞き取り調査までするとなると、昼夜を問わないだろうし、いきなり上がってくるのでなく、下からインターホンを鳴らすべきだと思うが。

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西口バスターミナルの予定が遅れてませんか？
確か当初9月21日に路線バス 10月に中長距離バスと言っていたと思いますが

[592: 住民]

591さん

このページに12月から運用開始と出ていました。
http://www.ohsaki-area.or.jp/bus_terminal/

[593: マンション住民さん]

喫煙所が不必要ですが係員によってスケボー＆座り込みが減ると良いですね。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当初計画より随分遅れているみたいですね
路線バスは来るのでしょうか？

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

羽田、成田まで行ければいいね！

[596: マンション住民さん]

区役所までの運行（マイクロバスでも良い）してくれると助かります。
20分間隔でも良いので。

[597: 住民さんＡ [男性]]

555です。

先週NUROから電話をもらった以連絡は来なかったです・・・
しかしNUROホームページのエントリー進捗確認をしたらまずW棟がリストに載せられました。
そして、Ｅ、Ｗともステップ３の「４人以上揃った！管理会社と交渉中」になっています。

うまくいくといいね！

大崎駅西口バスターミナルも楽しみですね。自分も羽田、成田行き希望！

[598: 住民さんＡ]

バスターミナル、羽田／成田いいですねぇ
羽田は近いのでバスなくてもいいんですが
帰ってくる時に品川の乗り換えが意外と面倒で、、
座ってあそこまで帰ってこられると助かります。
ちょっと贅沢ですけどね。。

[599: 住民]

555さん、ご報告ありがとうございます。

本当ですね。NUROのページなかなか更新しないと思っていたら更新されていましたね。しかも交渉中とはうれしいです、うまくいってくれるといいのですが。

バスターミナル、羽田、成田行けるといいですね。いまでも十分交通の便は満足していますが、新たにバスが加わってさらに選択肢が増えてうれしいです。

[600: 住民さんＡ [男性]]

９月１２日（土曜）朝、そこそこ大きいな地震があったようです（自分は寝てまして、感じなかったです）。
マンションの地震警報は鳴ったのでしょうか？　聞こえた覚えがないです。

直近の２回ほどなった覚えがある（一度は深夜に）がどれも離れた場所の震度３など全く感じられない程度だった。