住民専用掲示板 大崎ウエストシティタワーズ 8

[住民さんＡ]

大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.yamanote-direct.com/index2.html
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1801: 住民さん4]

>>1796 通りがかりさん
しかもリースでしょう。リースによって現金購入よりも9年間で400万円くらい割高になっていると2018年（8期）の総会で参加者が発言していました。金利に換算すると9年間で6.6％で借金したことになります。今期スマイル債を1億円購入するくらい資金繰りに余裕があります（9年間の金利は税引きで0.7％強）。現金購入せずにリースしたことで6％弱の損失が発生しているわけです。

私達の管理費を効率的に使っているとはいえないですよね。例の領収書偽造の件もあわせて緊張感がなさすぎではないでしょうか。気が付かないだけで他にも色々と無駄があるかもしれません。

修繕費不足で将来管理費が値上げしそうで怖いです。

[1802: 通りがかり]

>>1801 住民さん4 さん
何か勘違いされていますが、リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。前者は、管理費の話、後者は、将来のために修繕費を定期預金にするか、債権を買うかです。
前のマンションでも、修繕費で普通に購入していましたよ。危ないとか言う人が中にいますが、マンション住まいる債権がデフォルトなら、銀行はその前に潰れていますよ。銀行は、日本国債を山程買っているので、国債がデフォルトになっているはず。
過去の緊張感なき活動＝今もそうであると読めそうですので、緊張感を持たせるために、理事に立候補されたらいかがかしら。緊張感がなければ、領収書の問題なんぞ、発見されないと思います。

[1803: 通りがかり]

>>1800 住民板ユーザーさん7さん

いいですねぇ～。一心亭さんがやめてしまって天ぷら食べられなくて、寂しい思いしてました。

[1804: 住民さん1]

>>1790 住民さん7さん
そうなんですね。過去にそんな話があったんですね。
私も子供が多いこと自体は活気があっていいと思いますし、虐待とは全く思わないのですが、これはマナーの問題というかなんというか…
たしかにコンシェルジュさん達が可哀想ですね。
親御さんが意識して子供に伝えてもらえればいいのですが…
キッズルームの再燃を期待します…

[1805: 住民さん1]

>>1792 通りがかりさん
たしかに、遊び場が少ないのはありますよね。
お家の中でお友達呼ぶのは飽きてしまうのかな、それとも両親がリモート仕事中で騒げないのか、、、
なんにせよロビーは待ち合わせや小休憩、外部とのちょっとした会談などで使用するのが適切かなと感じていました。
マナーの問題かと思うので親御さんが意識して子供に伝えてもらいたいと思いました。(防災センターやコンシェルジュ以外の他人からの注意だとただの変人扱いとなりそうなので…)
それか防災センターから文書をポストに入れてもらうとか…
キッズルームの話し合いも再燃してくれることを祈ります。

[1806: 住民板ユーザーさん7]

>>1803 通りがかりさん

ですね、
3月下旬にオープンということなのでもうすぐです！

[1807: 住民さん4]

>>1802 通りがかりさん
文章が短くて誤解を与えたようです。

>リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。
→理解しております。リースした時点で資金繰りに余裕があることを示すために住まいる債を持ち出しただけです。
8期に修繕費積み立て金を定期預金で運用していたわけですが、それを取り崩してLEDを購入すればリースで払う9年間6.6％の金利が節約できます。リースの実態は借金で購入しリース料として元利金を返済しているということはいいですよね。
換言すれば、現金購入しておけば実質6.6％で運用したのと同じ経済効果があったという趣旨です。

会計的には毎月の管理費から元利返済の形で修繕積立金に繰り込めばいいわけです。この程度の管理会計はエクセルでもできます。

>過去の緊張感なき活動＝今もそうであると読めそう
→私が指摘したのは、偽造領収書を見抜けなかった前前記以前で、資金的に余流があるのに無駄な金利を払うリース購入、役立つ可能性が疑わしいタンク増設、などです。

前期と今期の理事会は緊張感をもって活動されていると思います。
理事会議事録で知っておりますが前期の理事長他の頑張りには感謝しております。
もし現在の理事でいらっしゃるなら私の言葉足らずの投稿で不快にさせて申し訳なかったです。

[1808: 通りがかり]

>>1807 住民さん4 さん
ご理解頂いているならば、問題ございませんが、理屈は理解している上で、あえて申し上げると管理費と修繕積立金の繰入の部分は、賛成出来かねます。何故ならば、少なからず過去に理事になった方の中には、こういう仕組みを認めることによって、重油タンクのようなコスト効果が怪しい不必要なグレードアップを画策する人が出てきます。なので、費目の範囲内での活動に制限すべきです。我々のマンションは、当初10年の間に悪い前例を二つも作ってしまいました。それもこれも、企画した人物もさることながら組合員の無関心が大きいです。総会で反対の声を上げようとも、既に決まってしまった事でした。

LEDも、いつかは寿命が来ます。その時、過去の決議が如何に禍根を残す結果となったか、全組合員が反省すべきと思います。

[1809: 住民さん1]

電気代が値上がりしてる今、LEDにしたのは問題ないと思うけどね

[1810: 通りがかり]

>>1809 住民さん1さん
LED電球ならそうですが、灯具そのものをリースで変更しているところに住民さん4さんや、私が問題にしているのですが。

[1811: 住民さん2]

横から失礼します
実際に内廊下のLEDは楽天などで100径でパナソニックで1000円ちょっと径を調整するアダプタ入れても2000円位で購入出来ます
今は多少値上がりしてるでしょうがそれでも3000円位かと思います
うちの仕事場は自分で変えてしまいましたが基本的には電気工事士がやる仕事です
でも実際は簡単です
エントランスなどは高さが有るので交換に多少お金が掛かっても仕方ないですが本体の実売価格を知っているとあのリース料金は高過ぎると思うのが普通かも知れません
今更言っても仕方ないですが　あの当時もう少しアンケートとか取って意見を集う事をしていれば良かったと思います
今の執行部はアンケート取るようになりましたね
先日アンケートの紙が配られました
だいぶ変わった様に思えます
良い傾向だと思っています

[1812: 住民さん4]

>>1811 住民さん2さん

今の執行部はいいですね。住民の意見を聞こうとする姿勢が素晴らしいです。

>今更言っても仕方ないですが
→2027年頃に9年のリース契約が終了しますが電球の所有権はリース会社にありますので、継続して使用したければ再リース契約を結ばなればなりません。つまりまた金利を払って割高のものを使用しなければなりません。所有権が当マンションに移る契約になっていれば問題はないのですが、過去の議事録を見ても何も書いてありません。所有権がうつらないなら、新品のLEDを人を雇って一斉に交換作業をしなければならず費用がかかります。それがいやなら金利を払う再リースです。

最初からLEDを購入していれば防災センターの人に少しずつ入れ替え作業をしてもらえばよかったのですが。

いずれにしろ今のリース契約終了時点にどうするかを早めに検討し後の理事会に引き継ぐ必要があるとおもいます。直前の理事会まで決めないといろいろば事情で再リースしそうです。

[1813: 住民さん]

2LDKなのですが電気代が高いなと思っていて電気の契約アンペアを見たら60Aになってました。50に落としたのですが、40でも足りるかわかる方いらっしゃいますか？一人暮らしです。よろしくお願いします。

[1814: 住民さん7]

子どもがうるさすぎるのは何とかならないですかね？

マンション前で走り回り、通行してる人がいるにも関わらず、歩行者スレスレを横切ったりしています。

ロビーのテーブルもほとんど埋まっていて、地べたに座り何かやっています。

親は子をロビーに置いて、何をしてるのでしょうか？

迷惑ですし、とても民度が低いのでやめていただきたい。

[1815: 住民さん5]

南口出口側に大きめのスーパーができる予定はないのでしょうか。
あと、天埋エアコンを買い替えた方おられませんか？メーカーは変えましたか？

[1816: 通りがかり]

総会議案書がきましたね。昨年の立候補者多数から一転して、１人ですね。やはり、昨年は疑惑の解明を阻止するために、解明をしてくれていた理事の再選阻止のために仕組まれたのでしょうかねぇ。今年の1人は、通算経験年数が多いですね。この方って？？？

[1817: 住民さん4]

>>1816 通りがかりさん
あの方でしょう

[1818: 通りがかり]

>>1817 住民さん4さん
親子別人格ですが、よく出てこれますよね。

[1819: 住民さん7]

>>1818 通りがかりさん
今年は、この掲示板静かですね。

[1820: 住民さん1]

毎年のことですが、七夕、季節感があっていいですね。

[1821: 住民さん1]

シンクパーク近くに大型スーパー切望します。

[1822: 住民さん1]

深夜の巡回警備員、駐車場で停めてる時何故か正面に立ち止まってジッ睨まれて、停め終わったらいなくなってたんだけどとても気味悪い。
防犯どころかなんとなく危険を感じました。

[1823: 通りがかり]

まもなくお祭りのようですね。お祭りの寄付依頼がきましたが、中を見てビックリ。
お金に対して問題があった方が、お金を集めようとしているのですね。
ご本人、お金に問題があったから、集金にタッチしないという選択がなかったのでしょうかね。
せっかくのお祭りも、運営大丈夫ですかと聞きたくなりますねぇ。
関係者は、そんなこと気にしない集まりなのかもしれませんが。

[1824: マンション住民さん]

>>1823 通りがかりさん
寄付金は「コンシェルジェの自治会宛ポストへ」ですって。
自治会と例の方はまだすぶすぶの関係なんでしょうか。
自治会内の金の使い方もどうなのかなと思ってしまいますが…
理事会に関係なければどうでもいいんですけどね

今年の理事長は昨年大量に理事に立候補して選ばれた理事の一人ですね。
今期の理事会メンバーも理事の半分が入れ替わって昨年の大量立候補組と今年の輪番組で殆どを占めるようになってしまいました。理事会の決定をよくモニターしたほうがいいかも

[1825: 通りがかり]

>>1824 マンション住民さん
理事会は、理事長交代で新理事長の仕切りで何言っているかよくわからないと、副理事長からツッコミが入ったり、例の方の息子理事が、理事会で皆さんと議論したいと総会で言っていたが、議論にならない発言をしているようです。
見に行ったほうが良いかもしれません。

[1826: マンション住民2]

>>1824 さん

>>1824 マンション住民さん
お祭りのビラが入りましたが、総代が問題の方。どうなのか。

[1827: 住民さん3]

今日も子ども神輿やってましたね。
うちは昨日参加させていただきましたが、最初は緊張してた娘も徐々に慣れ、
最後は笑顔で楽しんでいました。
神輿が終わった後も、太鼓を叩かせてもらって大満足。太鼓に長い行列ができていました。
コロナもあり、今の子たちはこういう経験が極端に少ないと思います。
とても暑かったですが、いい夏の思い出ができました。ありがとうございました。
また来年も参加させて頂きます！

[1828: 寄付金お願いしますね]

>>1827 住民さん3さん
楽しまれて何よりです。

[1829: 住民さん2]

百反通り挟んで向かい側に500戸規模のマンションが建築される計画についてご存知のかたいらっしゃいますか？何階建てくらいになるのでしょうか？

[1830: 住民さん4]

>>1829 住民さん2さん
そんな計画あるんですか。
下のリンクを見ても該当する計画はないと思いますが。大崎駅西口の計画は違いますよね。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5141.htm...

[1831: 住民さん8]

>>1830 住民さん4さん

西口の計画ではないです。噂で聞きましたので気になって調査中です。もし向かい側に高層が建つなら心配ですよね。

[1832: 住民さん4]

>>1831 住民さん8さん
百反通りがわに敷地になり得るまとまった区画が無いので難しいと思います。三木小学校の手前が比較的まとまっていますが小学校の隣に高層マンションは建てないのではないかと思います。
でも火のないところに煙は立たないと言いますので何か分かったら教えてください。

[1833: 住民さん5]

>>1832 住民さん4さん
神社と小学校を避けてって耳に挟みました。分かりましたら投稿します。

[1834: 住民さん1]

>>1833 住民さん5さん

建てるならあのエリアでしょうが、用地が確保できたとしても、そもそもそれを建設するための大型のクレーンやダンプが全く入れません。500戸なんて絶対無理ですので、それはガセですね。

[1835: マンション住民2]

エレベーター内を掲示板とするには、やめてほしい。エレベーターが休止するなどは致し方ないが。

[1836: 住民の人に質問したいさん]

>>1835 マンション住民2さん
掲示板をみることはほとんどない私は助かっていたりします。
人それぞれですね。

[1837: 住民さん4]

>>1835 マンション住民2さん

エレベーターの視認性は高いので告知としては効果的でしょうが、なんでこれが貼ってあるの？という印象でしたね。掲示した主体も表記がなかったし、すぐ無くなったし、エレベーターの掲示はかなりハードルが高いと聞いていたので、イタズラだったのかなとも思いました。

[1839: 住民さん4]

>>1838 住民さん1さん
決まりなんですか？
それともまだ検討段階ですか

[1840: 住民の人に質問したいさん]

あのあたりって高さ制限はないんでしたっけ

[1841: 住民さん4]

>>1838 住民さん1さん

では、その不動産屋にどこから500戸の大型マンションの建築資材を搬入するのか聞いてきて欲しいですね。

想定されると言われている場所がよく見渡せる中層階に住んでいます。
あの辺り一帯を用地として取得するにしても、仮に建設するとすれば資材を入れるだろうと想定される場所には現在建設中の建物もありますし、
そのあたりに住んでる知人は全く聞いたことないって話でした。
用地買収の対象者が知らないのに、その不動産屋が知ってるって変な話(笑)

[1842: 住民さん2]

一部の方だけが参加される会食費用に、自治会からの拠出金が含まれるお金でやっちゃうのは、今のご時世どうなんだろうと、思っちゃいました。開催場所も、どうなのと。

[1843: 住民さん2]

>>1842 住民さん2さん

>>1842 住民さん2さん
これの件です。

[1844: マンション住民さん]

これは管理組合の出費ではないですよね。もしそうなら黙っていられませんが。
お祭りに自治会が18万円出費し、開催場所もなかなか際どい場所ですね。
自治会のガバナンスはどうなっているのかしら…
自治会って官費がはいっていますよね。

[1845: 住民さん2]

>>1844 マンション住民さん
管理組合は、出してないですね。

[1846: 住民さん8]

防災訓練参加して良かったです。
各階に非常食が備蓄されているのを初めて知りました！

[1847: 住民さん4]

>>1846 住民さん8さん

地形を見るとわかりますが、マンションが建つあたりは、目黒川と立会川に挟まれた地域ながらちょうど大きな岬の部分に位置しており、地形的には盤石です！

東日本大震災のときは大阪に住んでいたため、その時のダメージがどれほどかはきになりますがね。大規模修繕のときに判明するのかな？

[1848: 住民さん3]

>>1846 住民さん8さん
世帯人数に関わらず、世帯単位で一定量のため、緊急時に取り合い、余分に持っていく人が出るような気がします。そもそも、自助努力で蓄えるものを、管理費で購入するのもいかがなものか。非常食ではなく、共同利用を余儀なくされるものに限る方が、管理費の有効利用と思います。

[1849: 入居済みさん]

>>1848 住民さん3さん
自分たちで準備していないと足りるわけないんで設置を決めた当時の理事会の自己満足でしょう。

[1850: 住民さん3]

>>1849 入居済みさん
そして出遅れて自分の分を確保できなかった方が、災害対応でクソ忙しい中、防災センターにクレームを入れるのが、眼に浮かびますな。