DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[941: 匿名さん]

>933
クロノ・ティアロと比べたらダメだよ。趣向が全然違う。スミフは準大手だから格上とは正面からは戦わないよ。

[942: 匿名さん]

見栄がはれるマンションだから、すごい。高くても、それを買ったという優越感、すごい。ということか？

[943: 匿名さん]

ここが凄いって？どこが？内装チープすぎ

[944: 匿名さん]

晴海で見栄はれる？誰にもはれません。

[945: 匿名さん]

＞941
クロノ、ティアロは駅遠だから、最初から検討外。

[946: 匿名さん]

客観的にみてＤＴはないわ

内装チープすぎじゃない？
江東区物件よりもひどいかも

それに、焼却炉の近くで臭いも気になるし
ゴミ収集車が毎日マンションの前を通っていくのは
衛生面からみても、安全面からみてもありえない

それに４面お見合いでしょ？

メリットどころか売りがわからない・・笑

[947: 匿名さん]

＞９３４

クロノ・ティアロは目の前が運河沿い公園なので
別に選手村跡地までいく必要ないのでは？

それと、BRT/LRTはすべての検討案（案１～３）で
トリトンが始点となっており、ここをはずす案はないですよ？
そもそも、晴海２・３丁目あたりの利便性向上のために
作るので、ここをはずす案はありえないのですが・・
（のらえもんブログでも見て影響されたクチ？）

ティアラとか言ってる時点でど素人丸出しですが、
もうすこしお勉強してから書き込んでくださいね

[948: 匿名さん]

高い！ということのみで、見栄を張るんでしょ。たぶん。

それ以外、あまり利点が浮かばない。お風呂、かな

[949: 匿名さん]

ドトゥールを豪華という人はエントランスホールやSPAなどの共用部分を評価している人。安っぽいという人は専有部分を言っているんですよね。すみふはもともとそういう戦略なので、専有部分重視ならほかのデベロッパーから買った方がいいかも。

あと946さん。他のスレに出張し、ティアロ＆クロノの応援ご苦労様です。なんとなくですがお気持ち理解します。

[950: 匿名さん]

駅徒歩５分の豊洲ザツインはなんで５年も完売できないんですかね？
つまり、駅からの距離が最優先という考え方自体が間違ってるんですよ
マンションの一番の決め手は価格。次が専用部のグレード。
その次が駅距離ですね。そこをはずすと売れません

えらそうに言っても、住友さんはあちこちで在庫の山だらけで
湾岸でも三菱晴海やSKYZにあっという間に追い抜かれましたよね？

ここはきっと記録に残る売れ残りになるでしょう
・眺望ゼロ
・１Fがマルエツ（部外者出入り自由）
・焼却炉近く（臭いと眺望）
・チープな内装（湾岸最低レベル）
・不要に高い価格設定

[951: 匿名さん]

買う人は、予算内でよいものを選ぼうとする。通常は

1場所
2広さ

が絶対譲れない点で、その他

・駅からの距離、眺望(タワーなら絶対条件とする人も多いか)、全体の雰囲気

というかんじではないだろうか。

ただ、一部に見栄っ張りがいて、共用部の豪華さ！が絶対条件になるのでは

[952: 匿名さん]

>950
ツインは、駅までの距離で、残ってるんじゃないよ。
スミフの売り方。
ここも同じだと思う。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[953: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ好きもいると思う。

[954: 匿名さん]

＞950さん

住不は早期に完売しないように価格設定をするデベです。

例えば野村は完成在庫を極力出さない戦略ですが、
住不は完成後数年間かけて販売する戦略を意図的にとっています。
当然ここも完成後数年かけて販売しますので、
検討者の需要に応じてその部価格を引き上げるはずです。

それゆえ、住不嫌いな人も多いですが「完売＝住不にとっては不都合」ということをお知りになってもいいかも。

[955: 匿名さん]

なるほど。
売り急がないとは、景気が悪いときでも高めに価格設定して、景気回復とともに売れるのを待つ、ということですね。
はじめから意図的に割高に設定するので、みんなかいたがらないんですね。

[956: 匿名さん]

スミフは建物建ってからでも、買えるから良いよ。
実際の部屋みれるから失敗が少ない。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで過度な期待を抱いて
実際に買った自分のマンション見て、がっくりくる。

[957: 匿名さん]

＞９５５
みんな買いたがらないなら、利益でないけどね。

[958: 匿名さん]

〉956
なるほどー。じゃあ、シンボル買うのがいいですね。

[959: 購入検討中さん]

各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。


売れ残り？
売り残し？

全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能

[960: 匿名さん]

>958
シンボル残り5戸だから手遅れ。しかも、そのうち2戸は1億超え。