DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[862: 匿名さん]

いくら住不でもそこまではしないでしょう。
完成在庫の分は負担しますよ。

[863: 匿名さん]

>>861
売主負担に決まってんじゃん、その辺りの在庫ノウハウ？はしっかりしてるというか当たり前のこと
竣工後1年経過したら新築表記はできないけど、売主補償は新築と同じだし、
入居前に指摘すれば壁紙その他も全交換してくれるって話

但し・・・
長期販売を見越して、最初の維持管理費を安めに設定してんじゃね？って話もあるにはある
これはもう眉唾というか噂の域を出ないし明確なデータがある訳でもないから笑い飛ばして欲しいけど、
そう思われても仕方ないぐらい長期販売が規定路線だからねぇ・・・

[864: 匿名さん]

>>857
この掲示板、現在北に住んでて中古で売りたい方が書き込んでるのはよく見掛けますね。

[865: 匿名さん]

863さん

なるほどね。勉強になりました。

[866: 匿名さん]

管理費は安い設定にしてないと思うけど、修繕費を、5年程度毎に、あげる設定にしてるでしょ。

[867: 匿名さん]

修繕費は、昔は一時金でかなりの額を数年ごとに徴収するやり方もあったね。
今は数年ごとに高くするやり方が主流だけど。

[868: 匿名さん]

ここ、修繕計画ってもう出てます？
数年おきに一時金とか必要なのかな

[869: 匿名さん]

別なスミ不マンションに住んでますが一時金方式ではないから、ここも一時金方式ではないのでは？

[870: 匿名さん]

国の修繕費の推奨は、最初からフラットでしょ。
でも、たぶん、ここ、最初を低くして、
数年毎に上げていくタイプじゃない？

[871: 匿名さん]

お金ないから北向で、一生日の当たらない生活なんてやだな。お日様は大切だよ。

[872: 購入検討中さん]

ほぼこちらにしようかと検討中。
眺望はあまり望めないけど、共用スペースなどホテル住まいのような感覚で住めるのは
素晴らしい。
10年後に売る際値下がりしてなければOKですね。

[873: 匿名さん]

値下がりどころか、今からは値上がりする時代だよ。

[874: 匿名さん]

勝どきでは、ドトールが一番人気？

[875: 匿名さん]

タワー オブ タワービュー

[876: 匿名さん]

872
10年後は、選手村跡地のマンション群も中古のライバル。
ライバル多過ぎ。

[877: 匿名さん]

ライバルにはならんでしょ（笑）

[878: 匿名さん]

■よい点
・銭湯に行かなくても大きなお風呂にはいれる
・タワーをタワーから眺められる
・広いロビーなので人にぶつからないで歩くことが可能
・大好きなエアコンを選ぶことができて最高
・周りにに比べて割高なので、セレブ気分が 半端ない。
・駅から近くもなく遠くもないのでよい運動が毎日できて長生き。
・ゆっくり販売してくれるので色々な人が見に来て、新たな出会いが多い。

■悪い点
・特に見つけることができない。

[879: 匿名さん]

よい点→モデルのようなお嫁さんが手に入る可能性が極めて高い

[880: 匿名さん]

よい点ばかりで素晴らしいマンションだね

[881: 匿名さん]

確かにタワーマンションに住んでる女性って美人が多いんだよね。

[882: 匿名さん]

金持ちが多いから？

[883: 匿名さん]

そーなんですか？美人さんは独身ですか？

[884: 匿名さん]

よい点 タワーに囲まれているので、外からの攻撃に強い。

[885: 匿名さん]

良い点。温泉が近くのゴミ処理場にもあって飽きたらそちらに行ける

[886: 匿名さん]

なんだかんだこの物件は注目されてますね。
雪でもモデルルーム混んでましたよ！

[887: 匿名さん]

ここのネガ内容薄いな
値段が今の相場より高い以外はなかなか良い物件の気がしてきた。(笑)

[888: 匿名さん]

885
温泉はない。ほっとぷらざ晴海は老人無料だから老人の健康促進によい。

[889: 購入検討中さん]

エアコンぐらいつけてよ、スミフさん

[890: 匿名さん]

タワーにブサイクはいない？

[891: 匿名さん]

スパとか、プールがあるマンションは転売できないよ。

[892: 申込予定さん]

早く住みたい。2年後が楽しみです。
購入者は優しい人多いと良いなぁ。

[893: 匿名さん]

８９１

TTT

[894: 匿名さん]

やはり医師ばかりマンションですか？

[895: 匿名さん]

そんなに高いかな？かちどきタワーと高層階の条件良いところだと値段大して変わらなかったけど。

[896: 匿名さん]

クルマは外車ですか？

[897: 購入検討中さん]

一部上場企業に勤めてたら買えるって。
奥さんも働けば、余裕で。

これからの、東京のスタンダード夫婦のありかたで買える


世界が嫉妬する東京だぞ

[898: 購入検討中さん]

車はプリウス。

世界が嫉妬する、日本の車だぞ

[899: 購入検討中さん]

夜食は一欄

世界が嫉妬する、博多のラーメン屋だぞ

[900: 匿名さん]

なんか、土曜の夜だからかアチラコチラのスレで
分かりにくい書き込みがされています。

[901: 匿名さん]

あなたも暇ねえ

[902: 匿名さん]

895
私もそう思います。営業さんは下層階も価格変わらないしむしろこれから高くなるかもって言ってますが、最初に販売される高層階であればこちらが少し高いくらいだしグレードも比にならないんで良いかと。

[903: 購入検討中さん]

新橋までバスで何分かかります？

[904: 匿名さん]

5分くらいじゃないかな。環状2が出来る前の現在で8分くらい。

[905: 購入検討中さん]

５分でいけちゃいます？　朝のバスは混みますかね。。。

[906: 匿名さん]

>895さん
私もそう思います。
高い高いって、無理やりネガティブ投稿してるだけのような気がします。

[907: 匿名さん]

ここが超割高だとわからないのは相場観無さすぎ。
デベの食い物ですな。

自己防衛のためもう少し勉強した方がいい。

[908: 購入検討中さん]

共用施設がオフィスビルっぽいなー、ここ

[909: 匿名さん]

高いのはわかってる上での話だよ。

[910: 匿名さん]

ふつうに東向き73平米を検討しています。間取りいいですよ

[911: 匿名さん]

カスタムオーダーって結構いじれるん？

[912: 購入検討中さん]

ほとんどいじれませんでした。

[913: 購入検討中さん]

外人さんが多い物件です。

[914: 匿名さん]

高いだけあっていいマンションだ、と思う人たちが買う。売るときは相場通りの値段でしか売れない。

[915: 匿名さん]

ここは、転売を考えないこと。豊洲シンボルを参考に。

[916: 匿名さん]

この価格で高いなら豊洲や有明にするしかないのでは？
今までが安すぎたんだよ。

東京の不動産は世界的に見ても割安。

[917: 匿名さん]

激安相場はもうすぐ終わる。
来年からは値上がり祭りだよ。

[918: 匿名]

住友不動産の営業さんの煽りに気をつけましょう。

[919: 匿名さん]

世の中の流れも見た方が良い。
今後、値上がりするのか値下がりするのか。
新聞読んでりゃ分かるはず。

[920: 匿名さん]

ここは今後のコストアップまで単価に織り込んでるよ
今は高いけど３年後には普通かも。その時は３年落ちだけど

[921: 匿名さん]

今後の情勢考えてもリセール時に大きな値下がりはないと思うけどな。値上がりして得をすることはないという前提条件はあるけれども。

[922: 匿名さん]

私はここは割安だと思います。

湾岸タワーは今買わないと、来年には手の届かない価格になってますよ。

[923: 匿名]

隣近所に ５６階及のマンションが建つですね。周りに色んな施設等が出来て将来が楽しみですね。

[924: 匿名さん]

923
勝どき東地区の再開発ですか？
そのおかげで人道橋や駅への地下通路が近くなるので嬉しいですよね。

[925: 匿名]

なんだかんだ言っても人気の有るマンションなんですねぇ〜♪

[926: 匿名さん]

これで将来的には割安だからお得、というなら、クロノティアロの方がよいということ？

[927: 匿名]

同じスミフ物件の シティーハウス勝どきステーションコートも 絶賛発売中だよ(笑)

[928: 匿名さん]

クロノ,ティアロは良い作りで割安だけど、ここより駅遠だよ。100m程だけど。

[929: 匿名さん]

クロノティアロとはグレードが違いますよ。駅からの距離も。

[930: 匿名]

そこもセールスマン強気なのか!?

[931: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきます
強気の営業だと嫌だなぁ

[932: 匿名さん]

922
スレ見てる人に手が届かないなら、誰が買うんでしょ？
投資で買う人もわざわざ高値掴みするわけないし。

[933: 匿名さん]

ドトールがクロノ・ティアロに勝っているのは、駅までの距離とロビーの「見た目」だけ。建物の質では完全にクロノ・ティアロの勝ち。

[934: 匿名さん]

いや、買物の便利さもあるし
選手村跡地の公園は直ぐ近くだし、クロノティアラから公園に子供連れで来るには結構歩く
ＢＲＴＬＲＴがもし有明方面に延びてしまっても間違いなく全便近くの停留所に停まるし、トリトン側に行かない便があっても
年寄り無料のほっとぷらざが近くて年寄り住民には便利だし
ドトールが買ってる点、多すぎ

[935: 匿名さん]

豊洲シンボルは来月で販売5年目に突入
ドトールは10年は売り続けて欲しい

[936: 匿名さん]

買ってるじゃなく勝ってる、だな

[937: 匿名さん]

>935
スミフって、値引きしないから、安心できるよね。

[938: 匿名さん]

ゲストサロンてモデルルームもあるんですよね？

[939: 匿名さん]

街角の看板持ちが10年も宣伝してくれるのはメリット大
見た目微妙な感じの人が多いが

[940: 匿名さん]

訪問客が迷わなくて助かるね(笑)

[941: 匿名さん]

>933
クロノ・ティアロと比べたらダメだよ。趣向が全然違う。スミフは準大手だから格上とは正面からは戦わないよ。

[942: 匿名さん]

見栄がはれるマンションだから、すごい。高くても、それを買ったという優越感、すごい。ということか？

[943: 匿名さん]

ここが凄いって？どこが？内装チープすぎ

[944: 匿名さん]

晴海で見栄はれる？誰にもはれません。

[945: 匿名さん]

＞941
クロノ、ティアロは駅遠だから、最初から検討外。

[946: 匿名さん]

客観的にみてＤＴはないわ

内装チープすぎじゃない？
江東区物件よりもひどいかも

それに、焼却炉の近くで臭いも気になるし
ゴミ収集車が毎日マンションの前を通っていくのは
衛生面からみても、安全面からみてもありえない

それに４面お見合いでしょ？

メリットどころか売りがわからない・・笑

[947: 匿名さん]

＞９３４

クロノ・ティアロは目の前が運河沿い公園なので
別に選手村跡地までいく必要ないのでは？

それと、BRT/LRTはすべての検討案（案１～３）で
トリトンが始点となっており、ここをはずす案はないですよ？
そもそも、晴海２・３丁目あたりの利便性向上のために
作るので、ここをはずす案はありえないのですが・・
（のらえもんブログでも見て影響されたクチ？）

ティアラとか言ってる時点でど素人丸出しですが、
もうすこしお勉強してから書き込んでくださいね

[948: 匿名さん]

高い！ということのみで、見栄を張るんでしょ。たぶん。

それ以外、あまり利点が浮かばない。お風呂、かな

[949: 匿名さん]

ドトゥールを豪華という人はエントランスホールやSPAなどの共用部分を評価している人。安っぽいという人は専有部分を言っているんですよね。すみふはもともとそういう戦略なので、専有部分重視ならほかのデベロッパーから買った方がいいかも。

あと946さん。他のスレに出張し、ティアロ＆クロノの応援ご苦労様です。なんとなくですがお気持ち理解します。

[950: 匿名さん]

駅徒歩５分の豊洲ザツインはなんで５年も完売できないんですかね？
つまり、駅からの距離が最優先という考え方自体が間違ってるんですよ
マンションの一番の決め手は価格。次が専用部のグレード。
その次が駅距離ですね。そこをはずすと売れません

えらそうに言っても、住友さんはあちこちで在庫の山だらけで
湾岸でも三菱晴海やSKYZにあっという間に追い抜かれましたよね？

ここはきっと記録に残る売れ残りになるでしょう
・眺望ゼロ
・１Fがマルエツ（部外者出入り自由）
・焼却炉近く（臭いと眺望）
・チープな内装（湾岸最低レベル）
・不要に高い価格設定

[951: 匿名さん]

買う人は、予算内でよいものを選ぼうとする。通常は

1場所
2広さ

が絶対譲れない点で、その他

・駅からの距離、眺望(タワーなら絶対条件とする人も多いか)、全体の雰囲気

というかんじではないだろうか。

ただ、一部に見栄っ張りがいて、共用部の豪華さ！が絶対条件になるのでは

[952: 匿名さん]

>950
ツインは、駅までの距離で、残ってるんじゃないよ。
スミフの売り方。
ここも同じだと思う。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[953: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ好きもいると思う。

[954: 匿名さん]

＞950さん

住不は早期に完売しないように価格設定をするデベです。

例えば野村は完成在庫を極力出さない戦略ですが、
住不は完成後数年間かけて販売する戦略を意図的にとっています。
当然ここも完成後数年かけて販売しますので、
検討者の需要に応じてその部価格を引き上げるはずです。

それゆえ、住不嫌いな人も多いですが「完売＝住不にとっては不都合」ということをお知りになってもいいかも。

[955: 匿名さん]

なるほど。
売り急がないとは、景気が悪いときでも高めに価格設定して、景気回復とともに売れるのを待つ、ということですね。
はじめから意図的に割高に設定するので、みんなかいたがらないんですね。

[956: 匿名さん]

スミフは建物建ってからでも、買えるから良いよ。
実際の部屋みれるから失敗が少ない。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで過度な期待を抱いて
実際に買った自分のマンション見て、がっくりくる。

[957: 匿名さん]

＞９５５
みんな買いたがらないなら、利益でないけどね。

[958: 匿名さん]

〉956
なるほどー。じゃあ、シンボル買うのがいいですね。

[959: 購入検討中さん]

各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。


売れ残り？
売り残し？

全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能

[960: 匿名さん]

>958
シンボル残り5戸だから手遅れ。しかも、そのうち2戸は1億超え。

[961: 購入検討中さん]

各社のマーケティングの違いが分かってすらいないで、あーだコーダいうやからが多すぎる。、、
本当に、レベルが低いよ。


売れ残り？
売り残し？

全然違うだろ。
そこわからんやつが語るな。
本当に低知能