DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[861: 匿名さん]

>>860

それきになった！

[862: 匿名さん]

いくら住不でもそこまではしないでしょう。
完成在庫の分は負担しますよ。

[863: 匿名さん]

>>861
売主負担に決まってんじゃん、その辺りの在庫ノウハウ？はしっかりしてるというか当たり前のこと
竣工後1年経過したら新築表記はできないけど、売主補償は新築と同じだし、
入居前に指摘すれば壁紙その他も全交換してくれるって話

但し・・・
長期販売を見越して、最初の維持管理費を安めに設定してんじゃね？って話もあるにはある
これはもう眉唾というか噂の域を出ないし明確なデータがある訳でもないから笑い飛ばして欲しいけど、
そう思われても仕方ないぐらい長期販売が規定路線だからねぇ・・・

[864: 匿名さん]

>>857
この掲示板、現在北に住んでて中古で売りたい方が書き込んでるのはよく見掛けますね。

[865: 匿名さん]

863さん

なるほどね。勉強になりました。

[866: 匿名さん]

管理費は安い設定にしてないと思うけど、修繕費を、5年程度毎に、あげる設定にしてるでしょ。

[867: 匿名さん]

修繕費は、昔は一時金でかなりの額を数年ごとに徴収するやり方もあったね。
今は数年ごとに高くするやり方が主流だけど。

[868: 匿名さん]

ここ、修繕計画ってもう出てます？
数年おきに一時金とか必要なのかな

[869: 匿名さん]

別なスミ不マンションに住んでますが一時金方式ではないから、ここも一時金方式ではないのでは？

[870: 匿名さん]

国の修繕費の推奨は、最初からフラットでしょ。
でも、たぶん、ここ、最初を低くして、
数年毎に上げていくタイプじゃない？

[871: 匿名さん]

お金ないから北向で、一生日の当たらない生活なんてやだな。お日様は大切だよ。

[872: 購入検討中さん]

ほぼこちらにしようかと検討中。
眺望はあまり望めないけど、共用スペースなどホテル住まいのような感覚で住めるのは
素晴らしい。
10年後に売る際値下がりしてなければOKですね。

[873: 匿名さん]

値下がりどころか、今からは値上がりする時代だよ。

[874: 匿名さん]

勝どきでは、ドトールが一番人気？

[875: 匿名さん]

タワー オブ タワービュー

[876: 匿名さん]

872
10年後は、選手村跡地のマンション群も中古のライバル。
ライバル多過ぎ。

[877: 匿名さん]

ライバルにはならんでしょ（笑）

[878: 匿名さん]

■よい点
・銭湯に行かなくても大きなお風呂にはいれる
・タワーをタワーから眺められる
・広いロビーなので人にぶつからないで歩くことが可能
・大好きなエアコンを選ぶことができて最高
・周りにに比べて割高なので、セレブ気分が 半端ない。
・駅から近くもなく遠くもないのでよい運動が毎日できて長生き。
・ゆっくり販売してくれるので色々な人が見に来て、新たな出会いが多い。

■悪い点
・特に見つけることができない。

[879: 匿名さん]

よい点→モデルのようなお嫁さんが手に入る可能性が極めて高い

[880: 匿名さん]

よい点ばかりで素晴らしいマンションだね

[881: 匿名さん]

確かにタワーマンションに住んでる女性って美人が多いんだよね。

[882: 匿名さん]

金持ちが多いから？

[883: 匿名さん]

そーなんですか？美人さんは独身ですか？

[884: 匿名さん]

よい点 タワーに囲まれているので、外からの攻撃に強い。

[885: 匿名さん]

良い点。温泉が近くのゴミ処理場にもあって飽きたらそちらに行ける

[886: 匿名さん]

なんだかんだこの物件は注目されてますね。
雪でもモデルルーム混んでましたよ！

[887: 匿名さん]

ここのネガ内容薄いな
値段が今の相場より高い以外はなかなか良い物件の気がしてきた。(笑)

[888: 匿名さん]

885
温泉はない。ほっとぷらざ晴海は老人無料だから老人の健康促進によい。

[889: 購入検討中さん]

エアコンぐらいつけてよ、スミフさん

[890: 匿名さん]

タワーにブサイクはいない？

[891: 匿名さん]

スパとか、プールがあるマンションは転売できないよ。

[892: 申込予定さん]

早く住みたい。2年後が楽しみです。
購入者は優しい人多いと良いなぁ。

[893: 匿名さん]

８９１

TTT

[894: 匿名さん]

やはり医師ばかりマンションですか？

[895: 匿名さん]

そんなに高いかな？かちどきタワーと高層階の条件良いところだと値段大して変わらなかったけど。

[896: 匿名さん]

クルマは外車ですか？

[897: 購入検討中さん]

一部上場企業に勤めてたら買えるって。
奥さんも働けば、余裕で。

これからの、東京のスタンダード夫婦のありかたで買える


世界が嫉妬する東京だぞ

[898: 購入検討中さん]

車はプリウス。

世界が嫉妬する、日本の車だぞ

[899: 購入検討中さん]

夜食は一欄

世界が嫉妬する、博多のラーメン屋だぞ

[900: 匿名さん]

なんか、土曜の夜だからかアチラコチラのスレで
分かりにくい書き込みがされています。

[901: 匿名さん]

あなたも暇ねえ

[902: 匿名さん]

895
私もそう思います。営業さんは下層階も価格変わらないしむしろこれから高くなるかもって言ってますが、最初に販売される高層階であればこちらが少し高いくらいだしグレードも比にならないんで良いかと。

[903: 購入検討中さん]

新橋までバスで何分かかります？

[904: 匿名さん]

5分くらいじゃないかな。環状2が出来る前の現在で8分くらい。

[905: 購入検討中さん]

５分でいけちゃいます？　朝のバスは混みますかね。。。

[906: 匿名さん]

>895さん
私もそう思います。
高い高いって、無理やりネガティブ投稿してるだけのような気がします。

[907: 匿名さん]

ここが超割高だとわからないのは相場観無さすぎ。
デベの食い物ですな。

自己防衛のためもう少し勉強した方がいい。

[908: 購入検討中さん]

共用施設がオフィスビルっぽいなー、ここ

[909: 匿名さん]

高いのはわかってる上での話だよ。

[910: 匿名さん]

ふつうに東向き73平米を検討しています。間取りいいですよ