DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[851: 匿名さん]

>>850
良い場所に住まれていたのですね。羨ましい。
しかし、寒いのレベルが違うかと思いますよ（笑）


寒いというのは冬ですか？
床暖房だけでも、高断熱な今のマンションの部屋であれば、
全く問題無く暖かいはずです。

私もタワマンの北住まいです。

ここは、全熱交換器は無いので、換気で熱は奪われますが、
それでも問題無いはずです。


むしろタワマンは南や西の、夏の熱さのほうが苦しいと思いますが。。
Low-eガラスでもないですし

[852: 匿名さん]

850さんに同感。私も高層階北向きに住んでコリゴリですよ。
寒い日に洗濯を外に干したら北風で凍り付いてたことがある、マジで。

[853: 匿名さん]

>851
東雲三井は全窓Low-Eでしたよ。

だけどガラスに限らず
以前ＴＶＣＭでもやってましたが、サッシの枠の部分からも冷たさが室内に伝わります。

[854: 匿名さん]

>>851
夏でもヒヤっとしたね、冬はヤバいというか個人的にはもう嫌ｗ
特に北東だったから東側の朝日もシャレにならなかったけど、
※夏場なんか目玉焼きできんじゃね？ってぐらい床が熱い日もあるｗ
それでもやっぱり日が差し込むってのは気持ちのいいもんだよ

まあ個人差や色んな意見があると思うし、
例えば真北とか北西だったらそこまで温度差というか落差もないかもだしね
ちなみに築10年レベルのタワマンだったから極端に造りが悪いってこともなかったはず

[855: 匿名さん]

まあ、暖房を使えば　としか言いようがありませんが、
冬が寒くない部屋なんて、眺望を損なった２重窓にするくらいしか。。

ある程度は仕方なしです。

それと、東西南北、
外に干した洗濯物が凍るように寒いというのは、冬であればおこること。


私は、北住まいですが、昨日のような雪の日は暖房も付けますが、すごい暖かい。

タワマン南/西の夏の灼熱と、
北の冬の寒さと、、
まあ、選択ですね。

だから、847にも書きましたが、
最も住環境的に優れる方角は東とは言われています。

[856: 匿名さん]

>>853

Low-eが威力を発揮するのは夏の日射熱の遮断です。


>>854

築10年と、今では断熱性能は全くちがいますよ！
雲泥の差です。

それと、特にサッシ等の窓の際の部分は、お金をかけるかどうかで全く違います。
例えば、三井、三菱、住友等の一流どころが企画した物件と、
コスモス、ベイクレスト等の２流どころが企画した物件では、サッシの作りが全く違います。

今回の物件に限って言うと、全く問題無いと言っているので、
全てのタワマンで同じではありません。

特に住み不のフィックス窓は、断熱的に有利です。

[857: 匿名さん]

>>856
貴方が北を売りたい？北に住みたい？のはよく分かりましたｗ
一般的に北は安いから（だからこそ桁違いの倍率がつくこともある）、北好きには好都合だよね

[858: 匿名さん]

>>857

私はここを買いません。
2年後というのが、スケジュール的に合わなかっただけで、
ここを検討されている方は羨ましい。
他を検討中です。

ただ、建築の経験と、不動産企画の経験から、
皆様に、”今”のタワマンに対するご認識を、改めたいと思い。

日当り　⇒　眺望
冬の寒さ　⇒　夏の熱さ
等々、、検討ポイントが変わるということを、お伝えしたかっただけです。

ちょっと気を悪くした人も多そうなので、ここら辺で失礼します。

良いマンション選びを！良い部屋を購入出来ることをお祈りしております！

[859: 検討中の奥さま]

お兄さん　南熱い　北いいよ〜

[860: 匿名さん]

住不は完成在庫になっても管理費や修繕積立金は払ってくれるんですよね？
入居者で空き部屋分を割るなんてことないですよね。

[861: 匿名さん]

>>860

それきになった！

[862: 匿名さん]

いくら住不でもそこまではしないでしょう。
完成在庫の分は負担しますよ。

[863: 匿名さん]

>>861
売主負担に決まってんじゃん、その辺りの在庫ノウハウ？はしっかりしてるというか当たり前のこと
竣工後1年経過したら新築表記はできないけど、売主補償は新築と同じだし、
入居前に指摘すれば壁紙その他も全交換してくれるって話

但し・・・
長期販売を見越して、最初の維持管理費を安めに設定してんじゃね？って話もあるにはある
これはもう眉唾というか噂の域を出ないし明確なデータがある訳でもないから笑い飛ばして欲しいけど、
そう思われても仕方ないぐらい長期販売が規定路線だからねぇ・・・

[864: 匿名さん]

>>857
この掲示板、現在北に住んでて中古で売りたい方が書き込んでるのはよく見掛けますね。

[865: 匿名さん]

863さん

なるほどね。勉強になりました。

[866: 匿名さん]

管理費は安い設定にしてないと思うけど、修繕費を、5年程度毎に、あげる設定にしてるでしょ。

[867: 匿名さん]

修繕費は、昔は一時金でかなりの額を数年ごとに徴収するやり方もあったね。
今は数年ごとに高くするやり方が主流だけど。

[868: 匿名さん]

ここ、修繕計画ってもう出てます？
数年おきに一時金とか必要なのかな

[869: 匿名さん]

別なスミ不マンションに住んでますが一時金方式ではないから、ここも一時金方式ではないのでは？

[870: 匿名さん]

国の修繕費の推奨は、最初からフラットでしょ。
でも、たぶん、ここ、最初を低くして、
数年毎に上げていくタイプじゃない？

[871: 匿名さん]

お金ないから北向で、一生日の当たらない生活なんてやだな。お日様は大切だよ。

[872: 購入検討中さん]

ほぼこちらにしようかと検討中。
眺望はあまり望めないけど、共用スペースなどホテル住まいのような感覚で住めるのは
素晴らしい。
10年後に売る際値下がりしてなければOKですね。

[873: 匿名さん]

値下がりどころか、今からは値上がりする時代だよ。

[874: 匿名さん]

勝どきでは、ドトールが一番人気？

[875: 匿名さん]

タワー オブ タワービュー

[876: 匿名さん]

872
10年後は、選手村跡地のマンション群も中古のライバル。
ライバル多過ぎ。

[877: 匿名さん]

ライバルにはならんでしょ（笑）

[878: 匿名さん]

■よい点
・銭湯に行かなくても大きなお風呂にはいれる
・タワーをタワーから眺められる
・広いロビーなので人にぶつからないで歩くことが可能
・大好きなエアコンを選ぶことができて最高
・周りにに比べて割高なので、セレブ気分が 半端ない。
・駅から近くもなく遠くもないのでよい運動が毎日できて長生き。
・ゆっくり販売してくれるので色々な人が見に来て、新たな出会いが多い。

■悪い点
・特に見つけることができない。

[879: 匿名さん]

よい点→モデルのようなお嫁さんが手に入る可能性が極めて高い

[880: 匿名さん]

よい点ばかりで素晴らしいマンションだね

[881: 匿名さん]

確かにタワーマンションに住んでる女性って美人が多いんだよね。

[882: 匿名さん]

金持ちが多いから？

[883: 匿名さん]

そーなんですか？美人さんは独身ですか？

[884: 匿名さん]

よい点 タワーに囲まれているので、外からの攻撃に強い。

[885: 匿名さん]

良い点。温泉が近くのゴミ処理場にもあって飽きたらそちらに行ける

[886: 匿名さん]

なんだかんだこの物件は注目されてますね。
雪でもモデルルーム混んでましたよ！

[887: 匿名さん]

ここのネガ内容薄いな
値段が今の相場より高い以外はなかなか良い物件の気がしてきた。(笑)

[888: 匿名さん]

885
温泉はない。ほっとぷらざ晴海は老人無料だから老人の健康促進によい。

[889: 購入検討中さん]

エアコンぐらいつけてよ、スミフさん

[890: 匿名さん]

タワーにブサイクはいない？

[891: 匿名さん]

スパとか、プールがあるマンションは転売できないよ。

[892: 申込予定さん]

早く住みたい。2年後が楽しみです。
購入者は優しい人多いと良いなぁ。

[893: 匿名さん]

８９１

TTT

[894: 匿名さん]

やはり医師ばかりマンションですか？

[895: 匿名さん]

そんなに高いかな？かちどきタワーと高層階の条件良いところだと値段大して変わらなかったけど。

[896: 匿名さん]

クルマは外車ですか？

[897: 購入検討中さん]

一部上場企業に勤めてたら買えるって。
奥さんも働けば、余裕で。

これからの、東京のスタンダード夫婦のありかたで買える


世界が嫉妬する東京だぞ

[898: 購入検討中さん]

車はプリウス。

世界が嫉妬する、日本の車だぞ

[899: 購入検討中さん]

夜食は一欄

世界が嫉妬する、博多のラーメン屋だぞ

[900: 匿名さん]

なんか、土曜の夜だからかアチラコチラのスレで
分かりにくい書き込みがされています。