DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[781: 購入検討中さん]

55Bと60Aで悩んでいます。
どっちがいいですかね？？

[782: 匿名さん]

○○サーフィンなどの様々な評価サイトを見ても、ここは明らかに非常に割高という評価が定着していますな。
ウッカリ買うと高値掴みで大幅含み損になる可能性が非常に大きいかと。
ましてや埋立地の中でも液状化危険度が最も高い立地、液状化したらさらに暴落。

人口減＋湾岸過剰供給で黙っていても価格は下がるので、しばらく待ちが賢明。

[784: 匿名さん]

住友買う勇者は暴落なんて気にしません。

[785: 購入検討中さん]

この掲示板を見て、高い安いの様々な意見があることがわかりました。自分なりに調べてここは内陸はよりかは安いが、埋めたて湾岸としては高い印象です。しかし、この時期に購入を検討している我が家としては立地的にも問題なく前向きに検討しています。

[786: 匿名さん]

ここが割安なわけねーだろ

[787: 購入検討中さん]

高い高いとおっしゃりますが個人の自由ですよね。私は現在の年収、家族構成をふまえた予算の中でここがベストでした。大人らしくないコメントを書き込んでいるかた以外に真剣に購入を考えている方とお話がしたいです。

[788: 匿名さん]

検討者なんていないよ。見ればわかるでしょ。

[790: 匿名さん]

781さん、向きで悩まれているのですか？広い運河見えるほうが55B、都心の夜景が見たいなら60Aになると思いますよ。

[791: 匿名さん]

がっつり液状化の可能性が高い地域ですね。高級住宅地だった新浦安みたいになるかも。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[792: 匿名さん]

マンションだし、液状化は関係ないかと。

[793: 匿名さん]

>779
マジでそう思ってるなら天然温泉がウリだった湾岸アパマンのスレを探してみるといい
源泉だと維持管理大変だから・・・
あ、プールやスパを否定してる訳ではないので悪しからず

[794: 働くママさん]

ハルミ物件は、他の湾岸物件と違い、
１０年後も下落しない。
選手村が中層高級マンションに成ったからね。
緑なす公園街区ハルミズム地区です。


ドトールの販売価格にも依るが
平均坪３６０万以下なら
最高で５割は値上がりするだろう。

最悪でも１０年で１割程度下落。
管理費高すぎると、不人気物件になるかも。
スパとプールが最大のネックだね。

400Ｍトラックの出来るハルミ９丁目

[795: 買い換え検討中]

ここが世界のオリンピック記念公園になります。
ドトール西側・北側から良く見えますよ。

[796: 匿名さん]

>>794-795
またお前か・・・
何でクロノティアロから出張ってきてんの？
晴海全体をカバーする気？
誰に雇われてんだ？どこの回しもん？

こういう妙な有名人が現れるエリアって碌なことないんだよなぁ・・・

[797: 匿名さん]

あと789の勉強好きね。

ここ買うけど隣は嫌だな。

[798: 匿名さん]

豪華な設備で話題となったブリリアマーレ有明は、早くもプールの水を抜くかどうかで揉めています。
利用者の少ないジムは、ゲストハウスに変更するかどうか検討中です。

マンションの共用施設は、実際は極一部の人間しか利用しないのが現実。

デベロッパーは金食い虫の施設を作るだけ作って、後は住人に丸投げ。

住人はどこのマンションも一枚岩でないので、入居後に揉めるのは確実。
人間二人で話し合ってもなかなか決まらないのに、１０００世帯もあれば話は絶対にまとまりません。

[800: 匿名さん]

水系施設には否定的な立場だけど、
買う前から分かりきってたことを後から言われても・・・って気はする

もちろん無駄は省くべきだし、見直しも重要だけど、
たまに安い≒正義な人がいて辟易することがある
具体的に言うと財閥系のトータルサポートを期待して買ってんのに、
無理矢理管理会社を変えたがる輩、まあ大概棄却されるけどねｗ

[802: 匿名さん]

>>798
さらっとウソつくな。
プールの水抜くで揉めたなんて聞いた事ないよ。
ブリリアマーレにはドトールと同じようなスパ施設があるけど、利用率は非常に高い。
でも、2Fにあるスパより最上階で夜景が見えるスパの方が良いに決まってる。

[803: 匿名さん]

プールとかは買う時点ではっきり好みが分かれるから要らないと思う人は端から買わないよ。
買ってる人間は逆に欲しいと思うから買ってる。
買ってから廃止するかどうかなんて議論は出にくい。絶対とは言わないけど、可能性は低い。

[804: 購入検討中さん]

晴海で一番は三井のハルミ２丁目物件です。
２番目は三菱ツイン
３番目は此処だけど値段がめちゃ高！！！

豪華施設も使う人一部だけ。
ママともはエントランスでたまり
陰湿ないじめ始まるぞ。

ドトールコーヒーが入るといいね。

[805: 匿名さん]

駅から一番遠い三井に用はない。

[806: 匿名さん]

>804

そのような順位付の根拠を教えてください。
特に三井は具体的な仕様とかもまだ分からない状態かと思いますが。

[807: 匿名さん]

>>805
月島駅一桁表記の可能性もあると思うけど・・・
そうなると勝どき9分のここより断然上じゃない？
もちろんここも改札が整備されれば6分？表記も可能みたいだけど、
それでも月島＞＞勝どきは明白かと・・・
だからと言って詳細も分かってない晴海三井がナンバーワンと言うつもりもないけどね

[808: 匿名さん]

>807
月島からでも10分近くかかると思うよ。
それが遠いかどうかって話もあるけどね。
いずれにせよ俺もだからと言って一番というつもりはないな。

[809: いつか買いたいさん]

ＢＡＳにすんでましたが、プールは２０ｍで短いし
公開時間も短い（夜早く終わる）のもあって、ほとんど利用しませんでした

本当におよぎたい人からすると
「２０ｍは短い」
「顔見知りにあうのはかえって嫌（レーンで遅い人とかいるとジャマだし）」
「サウナもジャグジーもないから、ジムの方がマシ」
って感じだった

上記理由のためかはしりませんが、利用率はとても低くて無駄な印象でした

[810: 匿名さん]

三菱ツインって何だ
端っこのとこ？

[811: 匿名さん]

>807
ティアロも三井も、
月島駅改札から長〜い地下通路を通った10番出口からの表記計算のはずだから
改札までは遠いでしょ。　
ここの将来の時間短縮も同様だけど。

[812: 匿名さん]

三井予定地は一応3番出口あたりが近いんじゃない？
それでも地上出口から敷地まで10分は掛かると思う。
何より駅出てから雨風防ぎようがない橋とか渡るの嫌じゃない?

[813: 匿名さん]

三菱ツインって晴海タワーズ？
駅遠だし仕様もここより下でしょう。三井は判断できるわけない。

[814: 匿名さん]

現状だとここがNo.1だけど、三井は気になるね。
自社シンボルマンションの隣だから相当気合い入ってるらしいよ。

[815: 購入検討中さん]

三井のマンションはいつからですかね・・・？

[816: 匿名さん]

ナンバーワン物件を選ぶのが資産価値アップの定石だよ。

[817: 匿名さん]

>>816
ここ選べば10年後、資産価値下がらないでしょうか？

[819: 匿名さん]

ナンバーワン、を勝どき・晴海で選ぶか、
晴海だけで選ぶか、で話は変わってくると思う。
勝どきも含めたら永遠にＴＴＴがナンバーワン。
もし逆転するなら選手村跡地エリアマンションの一団かな。

[820: 匿名さん]

中古の営業も必死だね。

[821: 匿名さん]

富久は好きですか？

[822: 匿名さん]

嫌い

[823: 匿名さん]

>>818
下がらない部屋は眺望の良い高層階ってことですかね？

[824: 匿名さん]

眺望が良い、は主観ではなく客観的に言えないと。
清掃工場の煙突が見えたら良いとは言えないだろうし、
北は三井や勝ビューなどジャマなタワーが見えるだろうし。

[825: 匿名さん]

西はTTTが視界に入るけど、視界の左半分くらいは抜けそうだし良いのかなぁと思ってるんですがどうなんでしょうかね

[826: 不動産購入勉強中さん]

西は個人的良いと思います。
シミュレーションよりも、肉眼だと、かなり視野が広がり、TTTで潰れつつもかなりの部分が視界が広がります。
それこそ左側には東京湾とビル群の灯りを望むことになります。

でも実は西よりは、北の高層階のほうが良いと思ってます。

[827: 匿名さん]

西は富士山も見えるんですよね！
夜景も綺麗だと思うし、日照も長いだろうし、けっこうお得感を感じてます。

[828: 匿名さん]

798は嘘つきです。ブリリアマーレ居住者です

[829: 匿名さん]

西はお高いけどやはり購入に踏み切る価値ありそうですね…！
北はある程度の高層階であれば東地区の真ん中の棟の上を抜くことが出来ると聞いていたのですがなかなか想像できないです、眺望が。シミュレーションも反映されていないので。
東も意外と良いかなと思いますがみなさんどう思いますかね？

[830: 匿名さん]

10分超と10分内で、同じ土俵にあげるのはいかがなものかと