DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[741: 匿名さん]

資産価値が下がるようなこと、誰も賛成しないでしょ（笑）

[742: 匿名さん]

ここ買う人は共用部の充実ぶりに魅力を感じて買う人が圧倒的多数でしょ？
共用部をケチる議案に賛成するわけないじゃん。。

[743: 周辺住民さん]

スパ？大浴場でしょ笑

ここが日本一？笑
このくらいですごいというのは住不と田舎もんだけ
それに実際住不の人買わないじゃん

[744: 周辺住民さん]

実際、お荷物施設が近くのマンションにあるけどねー
ちなみに買えないんじゃなく、支払う価値に値しないかな
そんなに部屋埋まってないしね

[745: 匿名さん]

だから～
買わなきゃいいだけじゃん。

[746: 匿名さん]

5000人で一つの大浴場ですか、豪華もへったくれもないですな。もう何でもありです。壁をきれいに塗ればいいだけｗ

[747: 匿名さん]

多分ほとんど利用しないけど
プールもスパも無いよりは物件自体の資産価値上だからね。
中古価格とは不思議なものですね～。

[748: 匿名さん]

5000人も使うわけないでしょ。（笑）

せいぜい、同時に3人くらいかと。
大抵は、一人で大浴場独り占めだよ。


そうなると豪華でしょ。（笑）

[749: 匿名さん]

そのために、全員で管理費払うわけないじゃんｗ　お荷物ってことでしょｗ

[750: 匿名さん]

駅近でスパがないマンションよりも、駅から遠くてスパがあるマンションの方が資産価値が高い

これが現実です

駅から歩かずに帰ってスパに入らないよりも、長距離歩いて疲れきった体をスパで癒やした方が健康的ですからね

ここが月島駅直結よりも高いのも、駅から遠い＆スパという好条件を評価している人が多い事を示しています

[751: 匿名さん]

>>750
違います、高いのは単に住不がボってるからでしょう

まあ水物の賛否はあるだろうけど、
プールよりはスパのが需要があるというか満足度は高いと思う
日本人お風呂大好きだからね

[752: 匿名さん]

ここはスパというよりほんと大浴場というイメージですね。
スパ行ったことない貧乏人がスパという響きにお金持ちになった錯覚をあたえてくれるマンションだわ。
住不の人は、ぜひと言ってくるけれど高級スパじゃないからそこに魅力ないのよね。

[753: 匿名さん]

自分も住友が２００７年のものすごい高い時期に土地を仕込んだから、高く売るしかないと聞いてます。スパを付けただけでは。。。。結局、自己負担で共有施設に得はないですよ。全部、自腹ですから。

バス便とプール類は険悪施設の代名詞になってます。転売に影響するでしょう。

[754: 匿名さん]

新橋バスいらない〜

[755: 匿名さん]

地下鉄来るから気にしない。

[756: 匿名さん]

まあ、価値観合う人だけが買うのだろうし、問題ないのでは？

[758: 匿名さん]

地下鉄きたら廃止しても良いかもね。

[759: 匿名さん]

高い土地っていっても晴海ですが？！しかもトリトンと逆であの辺怖くて寄れなかったですが。隣のタワーの人が微妙だし。

[760: 匿名さん]

晴海で一番の物件なのは間違いないですからね。

悩みますね。お買い得だとは思うのですが。

[761: 匿名さん]

中央区で晴海は地盤危険。トリトンのとこ陥没していて入らないようになってた。銀座とは違う。

[762: 匿名さん]

銀座も埋立地だよ。（笑）

[764: 匿名さん]

あまり雰囲気のよくない所にいきなり豪華なマンションというイメージね、ここは。
マンションのうしろは倉庫みたいな地区でここが高いマンションとは思えないかな。
あの値段払って買ったと思う人はいないはず。こんな場所だから豪華に作らないと売れないのかなと思われる感じなんだよね。

[765: 匿名さん]

銀座との地盤確認してから書いてください。晴海とは違いますよ。

[766: 匿名さん]

銀座も埋め立て地ですが？

[767: 匿名さん]

違うって...
銀座も埋め立て地ですよ？

[768: 匿名さん]

銀座も埋立地ですが、晴海とは違うと書いてるんです。
銀座に不動産持ってる人はきちんと調べてますよ。

[769: 匿名さん]

ここのマンションお買い得だと私は思いますよ。
予算を無理してモデルルームに行った方々が悪く言っているだけに思えるのですが。

[770: 匿名さん]

銀座も埋立地だよ。

[771: 匿名さん]

まあ、豪華さで言うなら十分だよね。
タワーに求められる豪華さは備えてると思う。

場所が場所だけに安い価格設定だし。
これは売れると思いますよ。

[772: 匿名さん]

埋め立てが云々言ってる方、それぞれ三井、三菱、住友行って説明聞いてください。

[773: 匿名さん]

富久は柔らかくなった？

[774: 匿名さん]

私もここは割安だと思います
何と言ってもスパがついてますからね

私は面倒なので家のお風呂で済ませると思いますけど、スパ狙いの方は非常に多いのでリセールでも有利です

自分が住みたいマンションに住むのではなく、みんなが住みたいマンションに住む
リセールまで考えると、これが重要です

[775: 匿名さん]

10年後の資産価値が下がらなければ買います。

[777: 匿名さん]

この辺の家賃水準より高いので素直にスルー。
この辺は家賃を指標に買っておけば問題無い。

[778: 匿名さん]

これからはその家賃水準も高くなってきてここと同じくらいになるんじゃない。

[779: 購入検討中さん]

スパは羨ましいなぁ〜

天然温泉なら尚良しだね

[781: 購入検討中さん]

55Bと60Aで悩んでいます。
どっちがいいですかね？？

[782: 匿名さん]

○○サーフィンなどの様々な評価サイトを見ても、ここは明らかに非常に割高という評価が定着していますな。
ウッカリ買うと高値掴みで大幅含み損になる可能性が非常に大きいかと。
ましてや埋立地の中でも液状化危険度が最も高い立地、液状化したらさらに暴落。

人口減＋湾岸過剰供給で黙っていても価格は下がるので、しばらく待ちが賢明。

[784: 匿名さん]

住友買う勇者は暴落なんて気にしません。

[785: 購入検討中さん]

この掲示板を見て、高い安いの様々な意見があることがわかりました。自分なりに調べてここは内陸はよりかは安いが、埋めたて湾岸としては高い印象です。しかし、この時期に購入を検討している我が家としては立地的にも問題なく前向きに検討しています。

[786: 匿名さん]

ここが割安なわけねーだろ

[787: 購入検討中さん]

高い高いとおっしゃりますが個人の自由ですよね。私は現在の年収、家族構成をふまえた予算の中でここがベストでした。大人らしくないコメントを書き込んでいるかた以外に真剣に購入を考えている方とお話がしたいです。

[788: 匿名さん]

検討者なんていないよ。見ればわかるでしょ。

[790: 匿名さん]

781さん、向きで悩まれているのですか？広い運河見えるほうが55B、都心の夜景が見たいなら60Aになると思いますよ。