DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[721: 匿名さん]

仕事頑張ります！

[722: 匿名さん]

想定以上の反響があればその分価格を引き上げますので、すみふ物件で瞬間蒸発は基本的には起きないのです。もしこのマンションが短期間で完売するようなことがあれば、それはすみふにとっては戦略上の大誤算です。ご存知ですよね。

[723: 匿名さん]

ずいぶん高圧的な物言いするコメントが多いな
一緒の箱に住むとなると微妙

[724: 匿名さん]

ここは駅から遠いけどスパがありますよ

[725: 匿名さん]

運河の対岸の再開発ができると近くに駅の出入り口ができるらしいですよ。

[726: 購入検討中さん]

ここの北西角ってどうなんだろ？
東棟とお見合いってのはあるけど、角部屋の割りに他の部屋と比べて安いですよね。

[727: 匿名さん]

私も角部屋ではないですが北向きを検討しています。運河沿いの再開発で安いのはわかっていますが、夜景がきれいだと思っています。

[728: 匿名さん]

都がやるインフラ、
選手村周辺にできるのは自転車専用道？良かったね。

[729: 不動産購入勉強中さん]

北向きでもかなり高い会なら全く問題なさそうですけどね、
すごい夜景はきれいなはずです

[730: 匿名さん]

>７１９
乱暴な言い方だけど一定以上の収入を得て税金を納めてる都民の多くが同じことを感じてるだろうね。
番町や青山に都営住宅とか有り得ない。

[731: 購入検討中さん]

北か東か、どうしよう

[732: 匿名さん]

どれだけ高く売れるか挑戦する住不は、売ってて楽しいだろうね。少しずつだして、その時売れる最高値を見極めながら値上げをしていく。

[733: 匿名さん]

一番安いへやはありますか？

[734: 購入検討中さん]

西向き3LDK要望書出します！
営業さんの話だと上層階は早いもの順らしい。なるべく上層階が買えるといいなぁ。

[735: 購入検討中さん]

一部の人しか使わない買えくい虫の
スパとプールの水抜く総会議案は、（区画、形質の変更に当たります。
本来スオやプールがただの倉庫や物置に質が変わる訳ですからね）

一部の水泳大好き人間や、ジャグジー大好き人間には
これが有ったから、プールやスパが有ったからドトールを買った人もいます。

水を抜き、スパやプールをしない総会議案は、普通議案で無く
特別議案ですの特別決議案となり区分所有者及び総議決権数の３/４以上の
賛成が必要となります。

３/４以上の賛成はハードルが高く、場合によっては一部の
スイマーやスパ大好き人間と、大激論に発展し、このドトールの
コミニティは完全に崩壊するかもしれませんね。

理事会議案にするには、何度もアンケートや説明会を開いたうえで
多数のコンセンサスを得て、理事会提出の、総会議案とすべきですね。

私の個人的意見では、マンションにプールや温泉設備は、不要だと考えますね、。

[736: 検討中の奥さま]

スパとプールとキャナルは絶対必要です。
だから購入したいんです。

私は、スミフノ最高物件に豪華さは絶対必要。
スパの無い、世界一物件は有りあえませんね。

管理費や修繕費は皆で負担だからいくら上がっても
しれてますよ。

[737: 購入検討中さん]

スパが不要と思っている方は、
最初から買わなければいいんじゃない？
のちに議案に挙げられてもって感じですが。

[738: 銀行関係者さん]

人間の気持ちは、一定では有りません。
その時はそうゆう気持ちで買ったんだが、

４・５年もすると、収入や家族構成
管理費の値上げ等で、
人間の気持ちはどんどん変わります。

これが中央区役所固定資産税課の方針です。
人の気持ちは常に変わる。

[739: 匿名さん]

変わったら引越せばいい。

[740: 匿名さん]

当たり前のことです。
誰しもがそうなのですが。

[741: 匿名さん]

資産価値が下がるようなこと、誰も賛成しないでしょ（笑）

[742: 匿名さん]

ここ買う人は共用部の充実ぶりに魅力を感じて買う人が圧倒的多数でしょ？
共用部をケチる議案に賛成するわけないじゃん。。

[743: 周辺住民さん]

スパ？大浴場でしょ笑

ここが日本一？笑
このくらいですごいというのは住不と田舎もんだけ
それに実際住不の人買わないじゃん

[744: 周辺住民さん]

実際、お荷物施設が近くのマンションにあるけどねー
ちなみに買えないんじゃなく、支払う価値に値しないかな
そんなに部屋埋まってないしね

[745: 匿名さん]

だから～
買わなきゃいいだけじゃん。

[746: 匿名さん]

5000人で一つの大浴場ですか、豪華もへったくれもないですな。もう何でもありです。壁をきれいに塗ればいいだけｗ

[747: 匿名さん]

多分ほとんど利用しないけど
プールもスパも無いよりは物件自体の資産価値上だからね。
中古価格とは不思議なものですね～。

[748: 匿名さん]

5000人も使うわけないでしょ。（笑）

せいぜい、同時に3人くらいかと。
大抵は、一人で大浴場独り占めだよ。


そうなると豪華でしょ。（笑）

[749: 匿名さん]

そのために、全員で管理費払うわけないじゃんｗ　お荷物ってことでしょｗ

[750: 匿名さん]

駅近でスパがないマンションよりも、駅から遠くてスパがあるマンションの方が資産価値が高い

これが現実です

駅から歩かずに帰ってスパに入らないよりも、長距離歩いて疲れきった体をスパで癒やした方が健康的ですからね

ここが月島駅直結よりも高いのも、駅から遠い＆スパという好条件を評価している人が多い事を示しています

[751: 匿名さん]

>>750
違います、高いのは単に住不がボってるからでしょう

まあ水物の賛否はあるだろうけど、
プールよりはスパのが需要があるというか満足度は高いと思う
日本人お風呂大好きだからね

[752: 匿名さん]

ここはスパというよりほんと大浴場というイメージですね。
スパ行ったことない貧乏人がスパという響きにお金持ちになった錯覚をあたえてくれるマンションだわ。
住不の人は、ぜひと言ってくるけれど高級スパじゃないからそこに魅力ないのよね。

[753: 匿名さん]

自分も住友が２００７年のものすごい高い時期に土地を仕込んだから、高く売るしかないと聞いてます。スパを付けただけでは。。。。結局、自己負担で共有施設に得はないですよ。全部、自腹ですから。

バス便とプール類は険悪施設の代名詞になってます。転売に影響するでしょう。

[754: 匿名さん]

新橋バスいらない〜

[755: 匿名さん]

地下鉄来るから気にしない。

[756: 匿名さん]

まあ、価値観合う人だけが買うのだろうし、問題ないのでは？

[758: 匿名さん]

地下鉄きたら廃止しても良いかもね。

[759: 匿名さん]

高い土地っていっても晴海ですが？！しかもトリトンと逆であの辺怖くて寄れなかったですが。隣のタワーの人が微妙だし。

[760: 匿名さん]

晴海で一番の物件なのは間違いないですからね。

悩みますね。お買い得だとは思うのですが。

[761: 匿名さん]

中央区で晴海は地盤危険。トリトンのとこ陥没していて入らないようになってた。銀座とは違う。

[762: 匿名さん]

銀座も埋立地だよ。（笑）

[764: 匿名さん]

あまり雰囲気のよくない所にいきなり豪華なマンションというイメージね、ここは。
マンションのうしろは倉庫みたいな地区でここが高いマンションとは思えないかな。
あの値段払って買ったと思う人はいないはず。こんな場所だから豪華に作らないと売れないのかなと思われる感じなんだよね。

[765: 匿名さん]

銀座との地盤確認してから書いてください。晴海とは違いますよ。

[766: 匿名さん]

銀座も埋め立て地ですが？

[767: 匿名さん]

違うって...
銀座も埋め立て地ですよ？

[768: 匿名さん]

銀座も埋立地ですが、晴海とは違うと書いてるんです。
銀座に不動産持ってる人はきちんと調べてますよ。

[769: 匿名さん]

ここのマンションお買い得だと私は思いますよ。
予算を無理してモデルルームに行った方々が悪く言っているだけに思えるのですが。

[770: 匿名さん]

銀座も埋立地だよ。