DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[702: 購入検討中さん]

要望書の入った部屋は、基本的に紹介が出来ないような事を営業さんが仰ってました。
我が家の担当案内をしてくださってる方は全然強気な感じじゃないですよ。

[703: 購入検討中さん]

そんなに埋まってないから必死感あるよ
むりやりどんどん埋めて二期以降もっと高くしようとしてる
焦らせるし、ゆっくり吟味できないわ

[704: 匿名さん]

>>702
嘘ばっかり！とまでは言わないけど、実に住不らしいねぇ・・・

[705: 匿名さん]

モデルルームいったらえらいたくさん人がいましたね。
どんなもんか様子見でいったんですが、
営業さんの話を聞いていたら欲しくなってきちゃって、
真剣に検討しちゃってます。

[706: 匿名さん]

あおるも何も私は営業担当からは迷っているなら要望書は出さないでくれと言われましたよ。
なんかここの掲示板見ていると、むしろ周辺の競合しているマンションの営業さん？と思われるものが多いように感じますね。
実際にモデルルームに行って見ると、
この掲示板は事実とは違った書き込みも結構見受けられるようです。
真剣に検討している人はちゃんと自分の目で見に行ったほうがいいですね。

[707: 匿名さん]

>706
もちろん担当に拠るところもあるんだろうけどさ、
見聞きした住不の販売戦略を考えると、特に不自然なレスは見当たらないけど・・・
寧ろエリア最高単価？にも関わらず割安だの何だのってレスのが不自然じゃね？
ちなみにどの辺りが事実と違ってたのか、具体的に指摘して頂けると有難いというか、
掲示板としては有益だと思うんだけど・・・もちろんMRにも行くけどさ

[708: 匿名さん]

そもそもこの掲示板は1割検討者3割冷やかし6割業界の人って感じだよ。

そして1割の人もその内ここでのやり取りに気分悪くなって足が遠のき4割冷やかし6割業界の人になる。

[709: 匿名さん]

実際価格は高いよね。眺望も南と東くらいだし。でも周辺環境とか勝どきみたいにごちゃごちゃしてなく、マンションの敷地も広くて綺麗そう。そして間取りも無駄が無くトータルで考えるとまぁしょうがないのかなぁと思っています。価格相応というかね。

[710: 匿名さん]

この価格で高いなら豊洲にしたら？

この価格で、ここより満足感がある物件ありますか？

あったら教えて欲しいよ。ホントに。

[711: 匿名さん]

同感。
絶対額として安いとは言わないけど、周辺地域には幅広く新築物件販売されてる。
手が届かないなら他にいくらでも検討の選択肢はある。
無理せず身の丈に合った物件を探したら？

[712: 匿名さん]

>>710-711
それでも住不が周辺相場より高いのは周知でしょう・・・
10年先の開発をがっつり価格に転嫁するからね
当然下がるリスクもあるんだけどもそれは顧客負担で値引き、返金はナシ（笑）

どうしてもこの立地じゃなきゃダメだ、っていう希少性でもあれば話は別だけど、
ここに希少性ってあるのかねぇ？

豪華だ立派だ値段相応だって言うけど、語られるのは共有施設ばかり・・・
もちろん湾岸特有の豪華な共有施設を否定してる訳じゃなくて、
スケールメリットを活かして頭割りすれば負担は微々たるもんってこと

例えばEVが1/60戸とか1/80とか、天井が280あるとか構造的なメリットもあんま無くない？
そういうのが金の掛かる設備って言うんじゃないの？
もちろんここの天井が低いって意味ではないから誤解の無いよう・・・
最近は都心高級と言われるエリアでも250がデフォだったりするしね

ちょっとアンチというかネガっぽくて申し訳ないけど、ここの優位性って何だろう？
分からないんだったら千葉池！ってのはできればナシの方向で＾＾；

[713: 匿名さん]

でも、低いことは低いよねえタワマンとしては天井高。
月島駅直結もタワマンとしては低かったが、ここはそれより低い。

[714: 匿名さん]

>712を読むとEVの数とか天井高がどれくらいなのか気になってくる。。
まさかこれだけ豪華さを謳ってるマンションでEVが1/120とか天井高が250未満なんてことはないよね？

[715: 匿名さん]

私は割安だと思いますよ

この物件は瞬間蒸発する可能性が高い
こんなに安いと早い者勝ちです

[716: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

＠200で売れてる隣のスカイリンクタワーと
仕様を比較をしたら適正価格かどうかわかるのでは？

駅距離と眺望はスカイリンクが上だけど。

[717: 匿名さん]

スカイリンクの眺望って良かったっけ？

高い高いというなら、買えるくらいの安い物件選べば良いんだよ。江戸川区あたりなら、貴方にでも買えるかもよ。（笑）

このくらい豪華で中央区でタワーマンションなら、このくらいの予算は用意しなきゃね。仕事頑張って予算増やしなよ。全ての元凶は君の頑張りが足りないからでしょうに。

[718: 匿名さん]

正論。
中央・港・新宿・渋谷・千代田と言った区はそれなりに資金を持ってる人たちだけが買える価格帯を維持すればいい。
資本主義なんだから格差有って当たり前。
中途半端に庶民が都心に住む必要ないって。

[719: 匿名さん]

ついでに都営住宅とか全部撤去して外周区その他に移転させてほしいね。
一般都民でもまず手が届かい都心一等地に税金から補助して低所得者を住まわせる道理がない。
補助するのは一向に構わないけど、居住場所は都民の平均レベルのところにすべき。
土地活用の観点からも無駄が多すぎる。

[720: 匿名さん]

ちょっと言い過ぎにも思えるけど、庶民に合わせて安くうる必要なんてない。
買える人だけが住めば良いのですよ。

学生時代に勉強しなかったような人には、江戸川区あたりがオススメです。