DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[650: 購入検討中さん]

スパの管理費はそこまで負担がかからないと営業マンのお話でしたよ。流石にこの戸数じゃあそうですよね

[651: 匿名さん]

それが大規模のメリット。
大規模のメリットを生かさずにジムなんて作っても資産価値なんて上がらないよ。

[652: 購入検討中さん]

買える客だと思われてないからそういう態度とられるんじゃない？
もしくはあなたが成金態度で性格悪そうとか？

[653: 匿名さん]

スパのランニングコストって、設備が壊れた時の更新費も積み立ててるの？

それ組み込んでないと、設備がぶっ壊れた時に高額出費が必要になってアウトじゃないの？

[654: 匿名さん]

スパの設備なんて、湯沸し器と循環器くらいだよ。
大して金のかかる設備ではないし、長期修繕計画に組み込まれているよ。

あとはタイルくらいかな。タイルの張替えなんて、大して金かからん。

[655: 匿名さん]

何度も言うが、スパが金かかるのは事実だが、それは５０戸や１００戸で運用した場合。
１０００戸で運用すれば、割り勘で安くなる。

これが大規模のメリットなんだよ。

[656: 購入検討中さん]

ここのネックは駅近とはいえないところですね。将来可能性としては、新駅やBRT等はどのあたりにできそうなんでしょう？
御存知でしたら教えて頂けませんか？

[657: 匿名さん]

予想にしか過ぎないのでご自身でチェックしてください。

以下のページあたりをウォッチしておくと自然に情報は集まると思いますよ。
http://wangantower.com/?p=6761

[658: 匿名]

勝どき東が出来れば 地下鉄出入り口が出来て 運河に人道橋が掛かるのでかなり近くなるでしょう。

[659: 購入検討中さん]

657さん
ありがとうございます、承知しているのですがね。

[660: 匿名さん]

環２をBRTが通るので、マンション近くに停留所が出来るのは間違いないでしょう。
区民のために作るのですから。

[661: 匿名さん]

トリトン前はやっぱり外せないのではないかな。

[662: 匿名さん]

原野商法

[663: 匿名さん]

661
環２から遠回りするルートでトリトン前ね。長く乗りたい人にはトリトンまで行くのもいいかも。

[664: 匿名さん]

コスパわるいですね。気に入って、コスパとか全く気にせず、長く住むならいいのでは

[666: 匿名さん]

コスパなら最強でしょう。
安くて豪華。

[667: 匿名さん]

完売までの5年間に売却予定がないならよいかもしれませんね。

[668: 匿名さん]

値上がり期待で買うならいいんじゃない？

永住向きではない。

[669: 匿名さん]

これ以上上がるのは期待しない方がいいでしょう。

[670: 匿名さん]

嫌でも値上がりするでしょ。
人件費も高騰してるし、建材も高騰中。
政府なんて、インフレ政策してるし、結果的に様々なものが値上がり中。

高騰リスクが高まってるんだから、それに対応しておかないと大損するよ。

[671: 匿名さん]

値上がり期待は無理でしょう。
すみふが最初から値上がり期待分を販売価格に含めちゃってるからね。
それに何年間も販売をするための未販売住戸の管理費修繕積み立て、販売費をすべての住戸の価格に賦課してるので、常に割高になる。

[672: 周辺住民さん]

トリトン、トリトン、トリトンはオフィスビルでんがな

[673: 匿名さん]

これ以上値上がりする可能性は、極めて低いと思います。値上がりの可能性も全部折り込み済みでかかくせっていしてしまってるから。

[674: 匿名さん]

ここのちょうど東側にある、晴海三丁目東地区の再開発に関して勉強会が行われているようなんですが、タワマン出来たりするのかな？

[675: 匿名さん]

勝どきや晴海は、どこが再開発でタワマンになるか将来が分かりませんね。

[676: 購入検討中さん]

住宅ローンも無事に通り、家族会議の末、来月1日の要望書会に参加したいと連絡したところ、既に1日は満席だと・・。

モデルルームのタイプ(南向き)がかなり人気のようで、我が家も狙ってるんですが、大丈夫か不安で仕方ないです。

今日、モデルルームに行かれた方、状況をご存知の方教えて下さい(>_<)

[677: 物件比較中さん]

色々見てますけど、営業さんの話聞いていると今の価格が購入者が着いてこれる上限みたいですね。
８０００万ぎりぎりぐらいまで。
これからは、面積削って、仕様落として対応してくるんじゃないでしょうか。

[678: 匿名さん]

以前も書いたけど
月島の不動産屋さんが、「8000万から1億の間の物件は客が少ない」って言ってました。

[679: 匿名さん]

そりゃ、みんな実家はあるわけで、

ほとんどの人がマンションなんて一生買わないで人生終えますから。

ほとんどが投資目的。


投資に見合わないとなると、購入者は半減するのでは？

不動産の一番怖いところ。
ここもかつてのバブル後は１０分の１まで下がりましたから。

[680: 匿名さん]

実家があるとは限らないよ。
うちなんかは、かつてのバブル時代に実家を高値転売した。

[681: 匿名さん]

値上がり、値下がりとか、不動産は、投資になったら手出し無用です。

投資で吊り上った価格がまるまる損失になります。

リーマンショックも日本バブル崩壊も全部、不動産です。

動きが鈍く、ネットで情報検索してる個人では無理です。

[682: 匿名さん]

スパでお付き合い！いいな！

[683: 匿名さん]

スパでお付き合い！いいな！

[684: 匿名さん]

要望書出すと先着順で希望住戸を抑えてくれるシステムなんですか？？

[685: 匿名さん]

いいえ。抽選です。

[686: 匿名さん]

１倍しか付かなかった部屋は、先着順と同じですけどね。

[688: 物件比較中さん]

将来性を加味しているとはいえ、適正価格を超え過ぎ。。。
購入時にこの価格帯だと転売するときに、それ以上で売るのは難しい気がします。
まだまだこれからも、晴海も含めた湾岸エリアはタワマン開発が予定されているのに、
供給過多になって下落する可能性も充分ありますよね？
この坪単価なら山手線内側でもあるし、そちらの方が下落する可能性が低いし懸命ですかね？

[689: 物件比較中さん]

将来性を加味しているとはいえ、適正価格を超え過ぎ。。。
購入時にこの価格帯だと転売するときに、それ以上で売るのは難しい気がします。
まだまだこれからも、晴海も含めた湾岸エリアはタワマン開発が予定されているのに、
供給過多になって下落する可能性も充分ありますよね？
この坪単価なら山手線内側でもあるし、そちらの方が下落する可能性が低いし賢明ですかね？

[690: 匿名さん]

688さんへ一言。湾岸中央区は確かに供給は多いです。これからも多いと思います。ただ全体の供給量を考えると、むしろ減ります。これは工事費高騰の影響で確実と私は思ってます。したがって、下落はおろか、上昇傾向と見る方が自然かと思います。オリンピック決定ーアジアヘッドクオーター特区決定ー全体供給量減少決ほぼ定ー勝どき地区は供給量増加ー全国全世界から人が集まるー街としての盛り上がりー相場上昇ー将来的な資産価値上昇…
この地区以上に期待できるエリアありますか？
ちなみに私は営業マンじゃありませんよ

[691: 匿名さん]

供給は多いですが、住みたい人も多い。
このマンションは他の物件と差別化ができているので、埋れてしまう物件ではないでしょう。

[692: 匿名さん]

ここは豊海小学校ですね。

[693: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[694: 購入検討中さん]

ここの営業マン、強気な人しかいません？　要望書提出の予約って、もうそんなに埋まっています？

[695: 匿名さん]

スミフの営業は買い煽りが凄いから要注意ね。
俺は、絶対スミフ物件は買わないよ。

[696: 匿名さん]

選手村の払い下げも三井晴海も出てくるし、供給過剰で湾岸全体値下がりの可能性はゼロじゃない？
割安な物件以外は火傷しそう

[697: 匿名さん]

十分に割安ですがな。
ここより豪華で安い物件あったら教えて下さい。

[698: 匿名さん]

晴海から銀座への地下鉄来るよ！！！

都心~臨海部で地下鉄新規路線検討
http://www.kensetsunews.com/?p=26204
> 現時点では晴海と銀座を結ぶルートを想定している

[699: 匿名さん]

更に割安感が高まりますね。