DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[621: 匿名さん]

＞681
東京タワーズは何戸で何台？
豊洲ツインは何戸で何台？
ここは何戸で何台？
ご存じだったら教えてください。

[622: 匿名さん]

>620
子連れご遠慮くださいの、高級温泉旅館があるよ。

[623: 申込予定さん]

ちゃんと調べて評価後、具体的数字は忘れましたが、、
東京タワーズは30%
豊洲ツインは31-33%
ここは47%位ではなかったでしたっけ？
都内通勤は電車でもマセラッティー乗ってるイメージの物件ですから、ベンツくらいでないと見劣りしそうな駐車場でしょうね。

[624: 申込予定さん]

あとはSOHO216区画の駐車場利用率をどう評価するかですね。

[625: 匿名さん]

HPで調べたら、
ツインは1063戸/646台
ここは1450戸/698台
tokyo towersは、わかりませんでした。

[626: 申込予定さん]

ツイン６１％でしたか。失礼いたしました。
するとここの４８％はなお低すぎますね。

[627: 匿名さん]

スパは、きちんと清掃しないとキモいね。
変な菌とか発生したら病気になるし。

妙な嗜好の人がいると怖い。

[628: 匿名さん]

スパの番台にスケベオヤジとかいるのか？

[629: 匿名さん]

>627
温泉も入れないね。

[630: 購入検討中さん]

高層南向き、価格があがっていてびっくり！＼(◎o◎)／！　

[631: 購入検討中さん]

ここの営業担当、強気なコメントばかりを言ってくるので嫌気がさしてきております。
そうでない営業担当とお話されている方いませんか？担当を変えてくれたりしませんかね？

[633: 購入検討中さん]

イケメン営業マンいますｗ？

[634: 匿名さん]

＞630
価格上がったんですか？
たたでさえ高いと思っていたのに、MRオープン1ヶ月で値上げですか。
それだけ人気あるってことですかね。

[635: 匿名さん]

ドトールはカッシーナロビーだったのか？
凄いな。w

[636: 購入検討中さん]

南側の高層階はCHINA系ですな・・・(´・ω・｀)

[637: 匿名さん]

ロビーとビューラウンジの家具と空間デザインがカッシーナだそうです。

[638: 匿名さん]

ここの営業さん、早く売りきろうとしてますね。後々ライバルが増えてきますからね。

[639: 匿名さん]

ドトールザタワーティアロでざっくり4000戸あるしタワーなら希望間取りも在庫に余裕があるので全然焦る気になれない。さらに数年待てば対岸も選手村も出るしなあ。

南向き高層に拘る中国人投資家とかが最初に動くだけであとは様子見でしょう。営業焦ってるし。

高層をヒーヒー言って売った後、中低層やEASTは値段落としてくるんじゃなかろうか。

[640: 匿名さん]

APAの温泉付きマンションで、レジオネラ菌が基準値の6800倍が検出され問題になりましたね。
レジオネラ菌を乳幼児や高齢者、病人などの抵抗力が低下している人が吸い込むと肺炎を引き起こす危険性があるそうです。

[641: 申込予定さん]

私の担当も超強気でした。多少のお願いをしても融通を利かさず、しまいには買ってくれなくても良いという態度。南向きは他にも購入希望者がいるからそちらを優先すると。高い買い物の決断をしようとしているときに不愉快でしたので、申し込みを含めた全ての予定をキャンセルしてやりました。

[642: 匿名さん]

高過ぎ。
高い=高級だと思い込む →憧れ →買いたい！
という、不思議な人たちに少し売れる。

[643: 匿名さん]

晴海でここの単価に見合う賃料は取れない、逆に賃貸からの流入もこの単価だと厳しいって調べたらすぐわかりそうなもんだけどな。中古値下がり必至。

選手村も賃貸中心にしてくれないかな、、、分譲ばかりだと人の流入が途絶えてニュータウン化する

[644: 購入検討中さん]

６４１さん
同じ担当だったりしてｗ　

[645: 申込予定さん]

644さん
特徴は？

[647: 購入検討中さん]

特徴ある方ですよｗ　言いたいですけどー

[648: 匿名さん]

タワマンのプールとスパは、２大地雷です
維持管理コストが高いので数年後には確実に水が抜かれる事になります

共用施設ってのは、どこのマンションでも利用者が少ないんです

ジムみたいに維持コストが安い場合はあまり問題にならないのですが、
スパとプールはランニングコストが高いので数年後に必ず維持費の高さが理事会で問題になります

その時にスパを維持するためには、理事会で過半数の賛成が必要です
少数が利用している施設に対して、過半数の賛成を得る事は非常に困難です

スパがずっと使えると思って入居すると、後でがっかりすると思いますよ

[649: 匿名さん]

プールやスパの管理費なんて、安いもんだよ。
モデルルームでご確認ください。

管理費が高くなるのは１００戸や２００戸で運営した場合、１０００戸以上のマンションだと、割り勘で安くなるのですよ。
それが大規模マンションのメリットなのです。

[650: 購入検討中さん]

スパの管理費はそこまで負担がかからないと営業マンのお話でしたよ。流石にこの戸数じゃあそうですよね

[651: 匿名さん]

それが大規模のメリット。
大規模のメリットを生かさずにジムなんて作っても資産価値なんて上がらないよ。

[652: 購入検討中さん]

買える客だと思われてないからそういう態度とられるんじゃない？
もしくはあなたが成金態度で性格悪そうとか？

[653: 匿名さん]

スパのランニングコストって、設備が壊れた時の更新費も積み立ててるの？

それ組み込んでないと、設備がぶっ壊れた時に高額出費が必要になってアウトじゃないの？

[654: 匿名さん]

スパの設備なんて、湯沸し器と循環器くらいだよ。
大して金のかかる設備ではないし、長期修繕計画に組み込まれているよ。

あとはタイルくらいかな。タイルの張替えなんて、大して金かからん。

[655: 匿名さん]

何度も言うが、スパが金かかるのは事実だが、それは５０戸や１００戸で運用した場合。
１０００戸で運用すれば、割り勘で安くなる。

これが大規模のメリットなんだよ。

[656: 購入検討中さん]

ここのネックは駅近とはいえないところですね。将来可能性としては、新駅やBRT等はどのあたりにできそうなんでしょう？
御存知でしたら教えて頂けませんか？

[657: 匿名さん]

予想にしか過ぎないのでご自身でチェックしてください。

以下のページあたりをウォッチしておくと自然に情報は集まると思いますよ。
http://wangantower.com/?p=6761

[658: 匿名]

勝どき東が出来れば 地下鉄出入り口が出来て 運河に人道橋が掛かるのでかなり近くなるでしょう。

[659: 購入検討中さん]

657さん
ありがとうございます、承知しているのですがね。

[660: 匿名さん]

環２をBRTが通るので、マンション近くに停留所が出来るのは間違いないでしょう。
区民のために作るのですから。

[661: 匿名さん]

トリトン前はやっぱり外せないのではないかな。

[662: 匿名さん]

原野商法

[663: 匿名さん]

661
環２から遠回りするルートでトリトン前ね。長く乗りたい人にはトリトンまで行くのもいいかも。

[664: 匿名さん]

コスパわるいですね。気に入って、コスパとか全く気にせず、長く住むならいいのでは

[666: 匿名さん]

コスパなら最強でしょう。
安くて豪華。

[667: 匿名さん]

完売までの5年間に売却予定がないならよいかもしれませんね。

[668: 匿名さん]

値上がり期待で買うならいいんじゃない？

永住向きではない。

[669: 匿名さん]

これ以上上がるのは期待しない方がいいでしょう。

[670: 匿名さん]

嫌でも値上がりするでしょ。
人件費も高騰してるし、建材も高騰中。
政府なんて、インフレ政策してるし、結果的に様々なものが値上がり中。

高騰リスクが高まってるんだから、それに対応しておかないと大損するよ。