DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[581: 匿名さん]

よくて、高い。そして、コスパは良くない。

[582: 匿名さん]

× 豪華な共用施設
○ 豪華そうに見える共用施設
が正しいと思う。
ゲストルームも1450世帯で3室だし。
具体的にどこが豪華なのかな？
スパ？だとしたら俺はいらないな。将来邪魔になるだけ。

[583: 匿名さん]

駅から遠い
天井高がタワーマンションとしては低い
スパはお荷物
そして高い

[584: 匿名さん]

入居後何年も掲げられる垂れ幕と看板、ティッシュ配りも資産価値に影響するね。

[585: 検討中の奥さま]

小杉にもspaはありますが、そのうち使用されなくなりますよ。
近所の方と裸を見せ合うのはやはり嫌ですわ。

[586: 匿名さん]

プールよりましじゃない？
しかも、ここ管理費安いらしいし。

[587: 匿名さん]

spa嫌なら、勿体無いから、ここは止めるべき。
spa良いよね～。部屋の狭い風呂なんか、入る気しないんだよね。シャワーしか使わない。

[589: 周辺住民さん]

それでもカッシーナロビーは、正直いい。

[590: 匿名さん]

バーもカッシーナみたい。

[591: 物件比較中さん]

Ｓｐａは確かに魅力なんだけど、中長期的に金食い虫で重荷になる可能性が高いからなぁ。
ずっと当初のまま維持できているマンションって少ないんじゃないの？
まめに手入れしないとすぐ汚くなっちゃうし。
悩むなぁ。。。

[592: 匿名]

新橋駅までシャトルバスいいね！
無料ですかね？

[593: 匿名さん]

ここはスーパーが入るのは便利だが、トリトンスクエアまで遠いのは残念。
地図で見ると近いが、晴海通りを横断できる場所が離れてて大回りしなくちゃならないから、実質すごく遠い。
ちなみにトリトンは寂れてるとかいわれるけど、それはオフィスが休みの土日だけの話。
６０以上も店舗もあるし、近所の商店街としては結構使える。

[594: 匿名さん]

すまん遠回りしなくても歩道橋あるね。あの辺りはいつも自転車で行くので知らなかった。

[595: 匿名さん]

スパなんて、大して金食い虫ではないよ。

[596: 匿名さん]

ホモとうし

[597: 匿名さん]

スパの設備なんて、湯沸かし器くらいでしょ。
タイルの張替えなんて、百万もかからないだろうし。
1000戸で割り勘なんだから、大して金はかからんよ。

[598: 匿名さん]

設備云々じゃなくて水系の維持費じゃないの？
特にスパは毎日入れ替えて清潔さも維持しないといけないし。

[599: 匿名さん]

毎日、大腸菌検査しないとでしょ

[600: 匿名さん]

1000戸でスパって、3000人で一つのスパ入るの？？

なんか、貧乏くさいのか、せせこましく、タワーは矛盾してる部分が多いんだよな。

[601: 匿名さん]

循環浴槽なので、循環ろ過装置や薬注装置、ポンプ等の設備が設置されています。
それらの設備のメンテナンスは勿論必要です。

塩素自動注入器で一定量の塩素を投入し細菌の繁殖を防止していますが、
浴槽や循環ろ過装置や配管の内部表面に、ぬるぬるした膜
(生物膜、バイオフィルム)ができ、この中にレジオネラ菌が寄生する
アメーバが繁殖し、感染する恐れがあります。

つまり感染を予防するためには、きめ細かいメンテナンスが必要となり、
維持費はそれなりに掛ることは予想できます。

まぁそんなことより頻繁に塩素たっぷりの湯に浸かりたくないな。

[602: 匿名さん]

銭湯は良いねえ～。でかい風呂入りに、わざわざ出かけなくて住む。

[603: 匿名さん]

＞600
当然、利用頻度、計算しての大きさでしょ。
公共の銭湯だと、対象は遥かに多いわけだから、
プライベートの銭湯って、ゆっくりできて良いと思うよ。
その分、管理費が必要なのは言うまでもないけど、
儲けを考えてるわけではないので、お得だと思う。

[604: 匿名さん]

エレベーター内でも息苦しいのに、住民と風呂はキツイだろ。

ぜったい1回しか使わない。まだプールの方がそれぞれの用途で使いそう。

[605: 匿名さん]

まぁ、そういう人は使わなきゃいいんじゃない？

俺はスパがあるマンションじゃないと嫌だけど。（笑）

[606: 匿名さん]

老人の＊＊にならんか？

[607: 匿名さん]

老人は来ないでしょ（笑）

湯治？？（爆笑）

[608: 匿名さん]

女子高生と混浴なら買うけど、、

おっさん、お爺ちゃんとじゃ、キツイね。

銭湯はもう行かない時代だよ。

家の風呂をパワーアップさせること。

[610: 匿名さん]

スパは有料で２００〜３００円／回で
サウナはドライとウェットが一つづつで
日替わりなのか週替わりなのかわかりませんが
男女入れ替えと言ってました。

[611: 匿名さん]

老人は、ほっとプラザはるみに行くでしょ。
老人無料でジャグジーやらなにやら有るから。

[612: 匿名さん]

スパあれば、部屋の風呂なんて、狭くて入る気しないと思う。
シャワー程度やね。

[613: 匿名さん]

まぁ人それぞれ。
一人でゆったり狭い風呂が好きって人もいると思うよ。

[614: 匿名さん]

スカイリンクに優る点はありますか？

[615: 申込予定さん]

色々見てきましたが、ここ一番好き。きわめて中途半端な企画が多いM井のマンションと比べると、特徴が分かりやすく、思いきりがいい。

共用スペースはドーンとデカイ、広い、豪華！
住戸は窓ガラスがバーン、あかるっ!
構造は免震でイェー！

清々しいよ。

[616: 匿名さん]

間取りが良かった。70平米の2LDKはリビングも広々していて家具配置もすっきりできそう。

[617: 匿名さん]

スパでガキがウンコしたらどうすんだろう？

[618: 申込予定さん]

駐車場の検討が少ないので、ここでMRからの情報を出します。最上階と100m2様は100%の権利有り。その他様は抽選とのことでした。ここでその他様が抽選になるのかどうか検討したいと思います。過去にトウキョウタワーズは駐車場数を過小評価し100台待ちとなりました。豊洲ツインは部屋も売れ残るくらいだからか、豊洲民は車を所有する余裕がないからなのか未だ駐車場も余っている事態。そこで中央区立地のDEUXは駐車場台数をかなり増やしてきましたが、坪単価がこれほど高くても買える富裕層が対象のため車の所有率も予想以上に高くなると思われます。このためその他様は駐車場安泰と思って購入しても駐車場の権利を得られない現実に直面するのは必至と思います。皆様はどうお考えですか？

[619: 申込予定さん]

ウンコはするよね。利用料が安いとスパの価値と利用者の質が下がるから、もっと高くして欲しいと思います。さらに外部利用者はもっと高くするとかしないと、インテリジェンスの低い入居者がさらに低い外部者を連れてきたりするから。このため後から利用料を上げた物件を知っています。

[620: 匿名さん]

＞617
そういう方は、温泉も無理だと思う。

[621: 匿名さん]

＞681
東京タワーズは何戸で何台？
豊洲ツインは何戸で何台？
ここは何戸で何台？
ご存じだったら教えてください。

[622: 匿名さん]

>620
子連れご遠慮くださいの、高級温泉旅館があるよ。

[623: 申込予定さん]

ちゃんと調べて評価後、具体的数字は忘れましたが、、
東京タワーズは30%
豊洲ツインは31-33%
ここは47%位ではなかったでしたっけ？
都内通勤は電車でもマセラッティー乗ってるイメージの物件ですから、ベンツくらいでないと見劣りしそうな駐車場でしょうね。

[624: 申込予定さん]

あとはSOHO216区画の駐車場利用率をどう評価するかですね。

[625: 匿名さん]

HPで調べたら、
ツインは1063戸/646台
ここは1450戸/698台
tokyo towersは、わかりませんでした。

[626: 申込予定さん]

ツイン６１％でしたか。失礼いたしました。
するとここの４８％はなお低すぎますね。

[627: 匿名さん]

スパは、きちんと清掃しないとキモいね。
変な菌とか発生したら病気になるし。

妙な嗜好の人がいると怖い。

[628: 匿名さん]

スパの番台にスケベオヤジとかいるのか？

[629: 匿名さん]

>627
温泉も入れないね。

[630: 購入検討中さん]

高層南向き、価格があがっていてびっくり！＼(◎o◎)／！