DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[542: 匿名さん]

537のレスだと三菱タワーズの管理費が安そうに読めるが
三菱タワーズの管理費は安いの？

[543: 検討中の奥さま]

煙突正面ビュー、頑張れ〜

[544: 匿名さん]

＞537
クロノは駅遠の時点で、検討から外した。
その他の条件に入る前の話。

[545: 匿名さん]

調べたらクロノの管理費、平米310円だそうだから
月に数百円の差で風呂に入り放題のここのほうがお得。

[546: 匿名さん]

駅距離が許せるならクロノ・ティアロはお買い得なんだけどね。

どトゥールも悪くは無いよね。
豪華で安い。

[548: 匿名さん]

晴海３丁目交差点が晴海の中心だよ。

[549: 匿名さん]

中心？？？？

どういう意味の中心ですか？

[550: 匿名さん]

クロノはファミリーがターゲットだから安っぽくなるのは仕方ないかな。

[551: 匿名さん]

>550
安っぽいかどうかは個人の主観なので、あなたにはそう見えるかもしれませんが、実際にケチっているのはドトールかと思いますが、どうでしょう？
2500ｍｍ天井高、LDエアコンなし、、。
クロノは全熱交換器もついてるし、コストは掛かってる。
ドトールは、豪華そうに見せるのがうまいけど、実際はケチっているという印象。
というか、住不と付き合いのあるひとなら全員知っているけど、業者には徹底的にネゴるから、三井住友建設も受注するの苦労したと思うよ。そのしわ寄せはどこかに出ているんじゃないでしょうか。

[552: 匿名さん]

エアコンって・・。自分で好きなのつければ良いじゃん。共用部しょぼいと、どうしようもできない。

[553: 匿名さん]

クロノだって食洗機が付いてないが
自分で好きなの付ければいいじゃんだった。

[554: 匿名さん]

>551
業者に徹底的にネゴらない会社なんてあるの？

[555: 匿名さん]

＞554
住不は異常。ちなみに私は金融関係です。

[556: 匿名さん]

クロノ契約者の宣伝が凄いな。

比べ物にならないのに。

[557: 匿名さん]

立地と共用部だけで圧勝でしょ。

良くないのはコスパぐらい。

[559: 匿名さん]

もう要望書だしましたか？

[562: 匿名さん]

価格優位性
クロノ＞＞KTT＞ドトール
駅からの距離
KTT＞ドトール＞クロノ
専有部
クロノ＞ドトール＞KTT
共用部
ドトール＞クロノ＝KTT
スーパーへの近さ
ドトール＞KTT＞クロノ
環境・囲まれ感
クロノ＞ドトール＞KTT
管理費
ドトール＝クロノ　KTT?
といったところか。
何を重視するかによって、答えは変わってきますね。

[563: 匿名さん]

ヤナセと比較して

[564: 物件比較中さん]

みなさん天井高さの低さを指摘しますが、
二重床部分を大きくとっているから仕方ないでしょう。
それほど気にするほどの天井高の低さではなく、むしろ普通です。

それと囲まれ感でいくと、クロノはオリンピック後に海側眺望が無くなる可能性あります。
オリンピック選手村のアミューズメントゾーンの部分が開発される可能性があるからです。
もちろん川側は開放感半端内ですが。

[565: 匿名さん]

クロノとかティアロが良ければみんなそっち買う。あの駅の遠さ、周辺の不便さにずっと耐えれる我慢強い人ならね。オレはエアコンを我慢する。マンション買ううえでエアコンと立地って比較するレベルじゃないよね。

[566: 匿名さん]

全熱交換器は、後付けはまず無理。
天カセエアコンは後付け可能だが、本体より天井の加工や取り付け価格が高い。

[567: 匿名さん]

立地っていうけどここだって駅徒歩9分でしょ。
目くそ鼻くそでは？
むしろ開放的な眺望がある晴海タワーズのほうがマシのような…？

[568: 物件比較中さん]

今のタワーマンションくらい断熱性が高ければ、
全熱交換器が必要なほど熱負荷に配慮する必要は無いでしょう。

たかだか５０〜１００平米程度の気密性の高い住居なので。
エアコンは、最低限のものを買えばいいだけ。
そして、エアコンは５＝10年で買い替えが必要なことを考えれば、
そなえつけで無い方があとあといいでしょう。

[569: 匿名さん]

両方駅から歩いてみた感想は晴海タワーズは駅から遠い。信号待ち長い。ドトールは思ったより駅から近く感じる。運河沿い歩くってのが影響するのかはわからんが

[570: 匿名さん]

正直9分も近くない。我慢できるギリギリ限界。

[571: 匿名さん]

何で端っこの晴海タワーズが比較対象なの？
スーパー無し、駅遠、何もかも開発期待なとこは有明と変わらないんですけど。

[572: 匿名さん]

東京タワーが見える部屋が無いのは痛い。
前田建設のタワーからなら見えるのに。

[573: 匿名さん]

エアコン自慢？

近くの中華屋もカセットエアコン。

[574: 匿名さん]

あと、全熱交換器自慢！

[575: 匿名さん]

重箱の隅をつつくような意見ばかりだけど、要はおおよその総合点は高いということでいいんだよね？

[576: 匿名さん]

ドトールさんには晴海地区のマンション相場を頑張って引き上げてもらいたいと思います。
まず、坪350万で売り出して、2年後400万といったところでしょうか。
住不さん　がんばって売り切ってください。

[577: 匿名さん]

共用施設自慢！
スパで住民同士裸の付き合いサイコー！

[578: 匿名さん]

ここに貼り付いてるヤシの9割は買える経済力無さそう。ほざいてないで、寝ろ！

[579: 匿名さん]

タワーマンションを買うなら、やっぱり豪華な共有施設でしょう。
それが資産価値に繋がるよ。

[580: 匿名さん]

579に同意

[581: 匿名さん]

よくて、高い。そして、コスパは良くない。

[582: 匿名さん]

× 豪華な共用施設
○ 豪華そうに見える共用施設
が正しいと思う。
ゲストルームも1450世帯で3室だし。
具体的にどこが豪華なのかな？
スパ？だとしたら俺はいらないな。将来邪魔になるだけ。

[583: 匿名さん]

駅から遠い
天井高がタワーマンションとしては低い
スパはお荷物
そして高い

[584: 匿名さん]

入居後何年も掲げられる垂れ幕と看板、ティッシュ配りも資産価値に影響するね。

[585: 検討中の奥さま]

小杉にもspaはありますが、そのうち使用されなくなりますよ。
近所の方と裸を見せ合うのはやはり嫌ですわ。

[586: 匿名さん]

プールよりましじゃない？
しかも、ここ管理費安いらしいし。

[587: 匿名さん]

spa嫌なら、勿体無いから、ここは止めるべき。
spa良いよね～。部屋の狭い風呂なんか、入る気しないんだよね。シャワーしか使わない。

[589: 周辺住民さん]

それでもカッシーナロビーは、正直いい。

[590: 匿名さん]

バーもカッシーナみたい。

[591: 物件比較中さん]

Ｓｐａは確かに魅力なんだけど、中長期的に金食い虫で重荷になる可能性が高いからなぁ。
ずっと当初のまま維持できているマンションって少ないんじゃないの？
まめに手入れしないとすぐ汚くなっちゃうし。
悩むなぁ。。。