DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[51: 匿名さん]

数年後には、倍の値段になってるかもね。

[52: 匿名さん]

そうですね。さがる要素が少ないですね

[53: 物件比較中さん]

KTTは、免震でないのにDTと同じ価格帯でした。もっと安いかと思ってました。しかもベタ基礎で建てるらしく、無いなと思いました。

[54: 購入検討中さん]

価格はぱっと見、即完した月島直結タワーと同じくらいでしたよ(^^)

今思えば、月島買っとけば良かったわ〜

[55: 匿名さん]

月島直結は全体平均で坪330～340万だよ。
プレミアを除いて高層角でも370ぐらいだし。

[56: 匿名さん]

月島って何もないけどね。
もんじゃくらい？

[57: 匿名さん]

>55
でも月島直結は、最上階を含めて良い部屋はかなり
地権者が先に押さえていた。
良い部屋をもし分譲していたら、平均坪単価はもっと高かった事になる。

[58: 匿名さん]

モデルルームは混んでますか？

[59: 匿名さん]

何分も歩いた上で大江戸線しか使えず通勤時激混みの勝どきか、有楽町線も使える2路線駅直結の月島か、どっちがいいんだろうか。
まぁ月島直結は瞬間蒸発に近かったしもう選べないけど。

[60: 匿名さん]

通勤場所で決めれば良いんじゃないの？
今どき、乗り換えないと通勤できないようなマンション止めた方が
良いと思う。

[61: 匿名さん]

月島直結、瞬間蒸発と言えるほどの早さでの完売ではなかった。
１Ｌが人気なかったみたいで残ってたからね。
大体、月島駅１分タワマンは幾つもあるから駅に近いことに希少性はないし。

[62: 匿名さん]

月島は当時のスレを見ればわかるが救済でも外れて買えなかった人も多くいた。直結なのに周辺相場と変わらなかったからね。。

[63: 匿名さん]

月島直結って、あんな地権者だらけのマンション。ビュータワーレベルなのに何がいいんだ？

[64: 匿名さん]

結局、利便性に勝るものはないってことかな！？

[65: 購入検討中さん]

勝どきは月島以上に何もないよ

[66: 匿名さん]

62
周辺相場よりも高かったよ。のらえもんさんが高いと書いてた。

[67: 匿名さん]

さあ、シアターの話だよ。

海外出張、そして綺麗な奥様とのドライブ時には、黒のマセラティを颯爽と乗りこなし、
そして、、、
普段の通勤時、なぜか虚ろな眼差しでシャトルバスを待つ姿は、どんでん返しギャップというか哀愁漂うネ。
「そこ、せめてハイヤーかタクシーやろ？」みたいな。

「俺もいつかああなりたい！」
「私もあんな旦那様が欲しい！」
って思った瞬間、負けかな。
いや…勝ちかな？

さあどっち？

[68: 匿名さん]

たしかに女の子が悦びそうなマンション。もてたいので検討。

[69: 匿名さん]

お安いティアロでいいんじゃない？

[70: 匿名さん]

マンションは、安物買っても満足感は少ないよ。
ちょっと無理してでも、欲しいと思ったマンションを買うべきだと思う。

まぁ、人それぞれだけどね。

[71: 匿名さん]

そうですよね。
大きなお買い物ですから、安いってだけで買う物ではないと思います。

[72: 匿名さん]

70,71はステマだよね。

[73: 匿名さん]

勝どきたわー見て来てガッカリ、価格が同じなら断然ドトール。
なぜだ？？

[75: 匿名さん]

豪華なタワーマンションを買ったほうが満足感が高い。
当たり前の事かと。

[76: 匿名さん]

ドトールも期を重ねるごとに値上げしていくんだろうな。
住友がやりそうな事だ。

[77: 購入検討中さん]

KTTは制振トライスター。DTは免震ツインタワー。
KTTは敷地約１万平米。DTは1.5万平米。
KTTは1,420戸、DTは1,450戸（+SOHO 216）
KTTは勝どき駅入り口まで６分、DTは９分（将来的には６分？）
価格帯が同じなら、どっちが良いかは考えるまでもないでしょ？
というか、想定購買層違うだろ！

[78: 匿名さん]

KTTの圧勝。

[79: 匿名さん]

勝ちどきザタワーの方が少し安いはずだよ？

[80: 匿名]

勝どきタワーより トリトン有るし勝どき東が出来れば 間違い無しにこの周辺の中心地になるから 資産価値が上がるとみてこちらかなぁ〜

[81: 匿名さん]

どちらにしろ、次から次と新築供給される勝どき晴海月島。
需要が追いつかなければ資産価値は上がらない。

[82: 匿名さん]

>77
なんで将来的に6分になるのですか？

[83: 匿名さん]

勝どき三井が、駅から長い地下通路で出口を作るそうだから。
その出口のおかげで、ここも出口からの徒歩分数は減る。その代わりに長い地下通路を歩く。

[86: 住まいに詳しい人]

>>62
>月島は・・・直結なのに周辺相場と変わらなかったからね。。

そんなことはない
ブリリアウェリスは＠300でずっと苦戦していたから
2012年時点では、いくら駅直結でも＠330はかなりチャレンジだと思われていた
たまたま時流に乗ることが出来たってだけですよ
　
　
　
スリーレターを使う人って、湾岸関係のスレにずっと昔からいる方ですよねｗ

[87: 購入検討中さん]

本日、モデルルームで販売価格を確認してきました！
南向きのモデルルームタイプで何とか検討出来そうです。

免震、駅徒歩10分内、高層タワーで探してた私にとっては夢のようなマンションです。

[88: 購入検討中さん]

誰か〜価格教えてー

[89: 匿名さん]

坪390

[90: 匿名さん]

そう、そう、結局は免震が決め手になりますよ。あと1階に大型スーパー。
オリンピック選手村は中層住宅で予定され眺めに影響しないしね。

[91: 匿名さん]

それより直ぐ近くの、清掃工場煙突や前田建設タワーは眺望に影響するけどね。

[92: 購入検討中さん]

第一期は前田建設より高い階の販売らしい。
室内は食洗機とかエアコンつかないけど、やっぱりこのエリアでマンション買うなら免震じゃないとな。

[93: 匿名さん]

結論、気にするほどでない。見に行った人なら分かるはず。

[94: 匿名さん]

選手村、中層で良かった。晴海は6年後以降、緑多く、密集住宅も無く、歩道広く、ゆったり住める街になりそうですね、

[95: 匿名さん]

五輪後も売っているであろうタワマン！

[96: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら、断然ドトール。

[97: 不動産購入勉強中さん]

こちらは住友不動産がサブプライムローン問題の少し前の高いときに土地を仕入れている関係でオリンピック開催決定まで待って高く戻したときを狙って販売開始した。@400ぐらいで仕入れているから@370で売っても住友は赤字なはず。近くの東京タワーズは@ 270で仕入れているから値上がりした今でも@ 300位。ドゥトゥールは割高だと思う。

[98: 匿名さん]

時代を考えたら、こんなもんじゃないですかね。
値上がり期待もあるので、相対的に割安だと考えてます。

[99: 匿名さん]

低層階はどれぐらい安くなるのだろうか。

[100: 購入検討中さん]

東側の眺望はどうでしょうか？2LDKは東、北、北東角しかなくて。