DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[501: 匿名さん]

見に行った時は、幅広い年齢層でしたよ

[502: 購入検討中さん]

築地市場跡地にカジノを含めた複合リゾート施設ができたら晴海、勝どきは坪単価400万円時代に突入だね。これからはインフレの時代、今の値段でも安かったと〜言われるようになりそうです。

[503: 匿名さん]

晴海は上がっても、勝どきはあまり上がらない予感。駅周辺の再開発が必要だ。現状が酷すぎる。

[504: 購入検討中さん]

勝どきは徒歩で築地市場跡地迄いける。地下鉄ができる場合は大江戸線との乗り継ぎを考慮すると、勝どき5、6丁目あたりが候補。利便性を考えると勝どきがうえかな。また、豊海の再開発も計画されており、環状3号線が延伸されると、より利便性がたかくなる。

[505: 匿名さん]

値上がり期待なら買っても良いと思うよ。
まぁ、間違いなく上がると思うし。

[506: 購入検討中さん]

あと、駅周辺の再開発も動き出している。勝どき駅南側 三菱UFJ銀行等があるところは、昨年3回の勉強会を経てまちづくり検討会が発足。今年中に再開発準備組合発足に向け動いている。事業協力者は野村と三井らしい。ビュータワーのようなものができると思う駅直結だから坪単価400万円ごえだろうなあ。

[507: 匿名さん]

このあたりは、もともと安すぎたんだよ。

今からの価格が適正価格になる。

[508: 購入検討中さん]

銀座住所の中古マンションは坪単価500万円超でかなり成約しているか勝どき、晴海の新築は350前後がいまは適正なのでは。

[509: 匿名さん]

502
台場カジノは聞いたことあるけど、築地でカジノなんて聞いたことないよ。

[510: 匿名]

地下鉄出来たら 勝どき駅２路線 晴海に出来たら新月島警察所辺りかな!?

[511: 匿名さん]

506
そうなの？タワマン林立が余計にヒドくなって
お互いの眺望が益々悪くなるじゃない。

[512: 匿名さん]

値上がりしていくのはこれからだよ。
2年後には、5割は値上がりしてるはず。

[513: 匿名さん]

ここは新橋通勤を前提にしてる人って少ないのかな。

[514: 購入検討中さん]

矢田区長の1月29日の発言〈都が売却を予定している市場跡地（２３ヘクタール）には、野球場やサッカー場、テーマパークなどのアミューズメント施設が整備され、日本を代表する名所、一大観光地をつくり上げたい」。〉 カジノでも築地市場が候補になっている。テーマパーク型で2000室クラスのカジノ併設型ホテルの設置といった手法も考えられる。
また、東京ドームの屋根の耐用年数が25年で老朽化から以前から築地移転の話はあった。区長から具体的な構想の発言が出たのははじめてでは。

[515: 匿名さん]

新橋通勤の人は、有明選ぶでしょうね。
安いし、通勤も便利。

[516: 購入検討中さん]

新橋通勤だけなら勝どきから大江戸線で汐留にでれば足りる。新橋行きのばすはJR新橋との乗り継ぎをし易くすれば山手線で東京〈丸の内、大手町〉への通勤もターゲットにいれているのだろう。

[517: 匿名さん]

汐留から歩くとか不便すぎるでしょう。

[518: 購入検討中さん]

てか、新橋通勤ならここのシャトルバスでいいじゃん。

[519: 匿名さん]

昨日、あの雪でも大江戸線動いていたな。

[520: 匿名さん]

開発、楽しみですね！
不動産は立地ですものね。
都心＆駅近だけじゃなくて、住環境とのバランスを考えるとここの立地は最高だし。

[521: 匿名さん]

>駅近
勝どき三井の長い地下通路出口、からね。
勝どき三井は駅直結マンションってことか。

[522: 匿名さん]

安い価格で、こんな豪華なタワーマンションが買えるのは勝どきだけ。

[524: 匿名さん]

高い高いって割に電車通勤のかた多いんだね
身の丈にあった買い物しようね

[525: 周辺住民さん]

将来性を考えると安いよ。

[526: 周辺住民さん]

立地の悪い白金の港区タワーは坪単価450だからね。中央区は安いよ。

[527: 匿名さん]

売れないんじゃないかな。シンボルみたいになりそう。

[528: 匿名さん]

あんたが買えないだけでしょ（笑）
値上がり始まった今、買わないとどんどん高くなるよ。

[529: 匿名さん]

そうなんです。住友の作り好きなんですけど、7000出して60m2はなんか高いと思ってしまう。

[530: 匿名さん]

住友は竣工後数年間は販売が続く程度の価格設定にする戦略のため、売れてしまう価格設定ではダメなのです。ですからシンボル同様販売期間は長期に渡ります。

[531: 周辺住民さん]

オリンピックが近づくに連れ値上げをしてくるだろうから、今買った方が安かったということになるでしょう。港南のワールドシテイタワーズは徐々に値上げして最後は坪単価400万円になってたなあ。

[532: 匿名さん]

7000出して60m2なの？
叩かれるの覚悟で言うと杉並の建て売りのほうが良いなぁ
湾岸タワマン買って良かったのはクロノスカイズまでかな

[533: 周辺住民さん]

港区、千代田区、中央区ではあたりまえだよ。

[536: 匿名さん]

60の間取りって１L？２L？それで7000かあ
あるとこにはあるんだね。

[537: サラリーマンさん]

住不物件は、エントランスや共用部豪華だが、
ランニングコスト無視。

売値も高すぎる、平均坪３９０万円は行くだろう。
管理費も㎡３２０円プールやスパは本当に不ｙ峰なのにね。

三菱タワーズ、クロノに比べて売値が異常に高い。クロノ坪２６８万円
専有部の品質、断然パークハウスが上ですね。
お見合いだし、２棟エントランスで繋がる一体タイプなので、空地少なく
もっと緑が欲しいね。

ゴミの煙突もお見合い、ダイオキシンも吸い放題。ＳＯＨＯなんか入れたら
下駄ばきタワマンより風紀乱れるぞ。ここかったら最悪。　

[540: 匿名さん]

クロノは安っぽい、

[541: 匿名さん]

豪華なエントランスで、ランニングコストって何か係るの？（笑）

[542: 匿名さん]

537のレスだと三菱タワーズの管理費が安そうに読めるが
三菱タワーズの管理費は安いの？

[543: 検討中の奥さま]

煙突正面ビュー、頑張れ〜

[544: 匿名さん]

＞537
クロノは駅遠の時点で、検討から外した。
その他の条件に入る前の話。

[545: 匿名さん]

調べたらクロノの管理費、平米310円だそうだから
月に数百円の差で風呂に入り放題のここのほうがお得。

[546: 匿名さん]

駅距離が許せるならクロノ・ティアロはお買い得なんだけどね。

どトゥールも悪くは無いよね。
豪華で安い。

[548: 匿名さん]

晴海３丁目交差点が晴海の中心だよ。

[549: 匿名さん]

中心？？？？

どういう意味の中心ですか？

[550: 匿名さん]

クロノはファミリーがターゲットだから安っぽくなるのは仕方ないかな。

[551: 匿名さん]

>550
安っぽいかどうかは個人の主観なので、あなたにはそう見えるかもしれませんが、実際にケチっているのはドトールかと思いますが、どうでしょう？
2500ｍｍ天井高、LDエアコンなし、、。
クロノは全熱交換器もついてるし、コストは掛かってる。
ドトールは、豪華そうに見せるのがうまいけど、実際はケチっているという印象。
というか、住不と付き合いのあるひとなら全員知っているけど、業者には徹底的にネゴるから、三井住友建設も受注するの苦労したと思うよ。そのしわ寄せはどこかに出ているんじゃないでしょうか。

[552: 匿名さん]

エアコンって・・。自分で好きなのつければ良いじゃん。共用部しょぼいと、どうしようもできない。

[553: 匿名さん]

クロノだって食洗機が付いてないが
自分で好きなの付ければいいじゃんだった。

[554: 匿名さん]

>551
業者に徹底的にネゴらない会社なんてあるの？

[555: 匿名さん]

＞554
住不は異常。ちなみに私は金融関係です。

[556: 匿名さん]

クロノ契約者の宣伝が凄いな。

比べ物にならないのに。

[557: 匿名さん]

立地と共用部だけで圧勝でしょ。

良くないのはコスパぐらい。

[559: 匿名さん]

もう要望書だしましたか？

[562: 匿名さん]

価格優位性
クロノ＞＞KTT＞ドトール
駅からの距離
KTT＞ドトール＞クロノ
専有部
クロノ＞ドトール＞KTT
共用部
ドトール＞クロノ＝KTT
スーパーへの近さ
ドトール＞KTT＞クロノ
環境・囲まれ感
クロノ＞ドトール＞KTT
管理費
ドトール＝クロノ　KTT?
といったところか。
何を重視するかによって、答えは変わってきますね。

[563: 匿名さん]

ヤナセと比較して

[564: 物件比較中さん]

みなさん天井高さの低さを指摘しますが、
二重床部分を大きくとっているから仕方ないでしょう。
それほど気にするほどの天井高の低さではなく、むしろ普通です。

それと囲まれ感でいくと、クロノはオリンピック後に海側眺望が無くなる可能性あります。
オリンピック選手村のアミューズメントゾーンの部分が開発される可能性があるからです。
もちろん川側は開放感半端内ですが。

[565: 匿名さん]

クロノとかティアロが良ければみんなそっち買う。あの駅の遠さ、周辺の不便さにずっと耐えれる我慢強い人ならね。オレはエアコンを我慢する。マンション買ううえでエアコンと立地って比較するレベルじゃないよね。

[566: 匿名さん]

全熱交換器は、後付けはまず無理。
天カセエアコンは後付け可能だが、本体より天井の加工や取り付け価格が高い。

[567: 匿名さん]

立地っていうけどここだって駅徒歩9分でしょ。
目くそ鼻くそでは？
むしろ開放的な眺望がある晴海タワーズのほうがマシのような…？

[568: 物件比較中さん]

今のタワーマンションくらい断熱性が高ければ、
全熱交換器が必要なほど熱負荷に配慮する必要は無いでしょう。

たかだか５０〜１００平米程度の気密性の高い住居なので。
エアコンは、最低限のものを買えばいいだけ。
そして、エアコンは５＝10年で買い替えが必要なことを考えれば、
そなえつけで無い方があとあといいでしょう。

[569: 匿名さん]

両方駅から歩いてみた感想は晴海タワーズは駅から遠い。信号待ち長い。ドトールは思ったより駅から近く感じる。運河沿い歩くってのが影響するのかはわからんが

[570: 匿名さん]

正直9分も近くない。我慢できるギリギリ限界。

[571: 匿名さん]

何で端っこの晴海タワーズが比較対象なの？
スーパー無し、駅遠、何もかも開発期待なとこは有明と変わらないんですけど。

[572: 匿名さん]

東京タワーが見える部屋が無いのは痛い。
前田建設のタワーからなら見えるのに。

[573: 匿名さん]

エアコン自慢？

近くの中華屋もカセットエアコン。

[574: 匿名さん]

あと、全熱交換器自慢！

[575: 匿名さん]

重箱の隅をつつくような意見ばかりだけど、要はおおよその総合点は高いということでいいんだよね？

[576: 匿名さん]

ドトールさんには晴海地区のマンション相場を頑張って引き上げてもらいたいと思います。
まず、坪350万で売り出して、2年後400万といったところでしょうか。
住不さん　がんばって売り切ってください。

[577: 匿名さん]

共用施設自慢！
スパで住民同士裸の付き合いサイコー！

[578: 匿名さん]

ここに貼り付いてるヤシの9割は買える経済力無さそう。ほざいてないで、寝ろ！

[579: 匿名さん]

タワーマンションを買うなら、やっぱり豪華な共有施設でしょう。
それが資産価値に繋がるよ。

[580: 匿名さん]

579に同意

[581: 匿名さん]

よくて、高い。そして、コスパは良くない。

[582: 匿名さん]

× 豪華な共用施設
○ 豪華そうに見える共用施設
が正しいと思う。
ゲストルームも1450世帯で3室だし。
具体的にどこが豪華なのかな？
スパ？だとしたら俺はいらないな。将来邪魔になるだけ。

[583: 匿名さん]

駅から遠い
天井高がタワーマンションとしては低い
スパはお荷物
そして高い

[584: 匿名さん]

入居後何年も掲げられる垂れ幕と看板、ティッシュ配りも資産価値に影響するね。

[585: 検討中の奥さま]

小杉にもspaはありますが、そのうち使用されなくなりますよ。
近所の方と裸を見せ合うのはやはり嫌ですわ。

[586: 匿名さん]

プールよりましじゃない？
しかも、ここ管理費安いらしいし。

[587: 匿名さん]

spa嫌なら、勿体無いから、ここは止めるべき。
spa良いよね～。部屋の狭い風呂なんか、入る気しないんだよね。シャワーしか使わない。

[589: 周辺住民さん]

それでもカッシーナロビーは、正直いい。

[590: 匿名さん]

バーもカッシーナみたい。

[591: 物件比較中さん]

Ｓｐａは確かに魅力なんだけど、中長期的に金食い虫で重荷になる可能性が高いからなぁ。
ずっと当初のまま維持できているマンションって少ないんじゃないの？
まめに手入れしないとすぐ汚くなっちゃうし。
悩むなぁ。。。

[592: 匿名]

新橋駅までシャトルバスいいね！
無料ですかね？

[593: 匿名さん]

ここはスーパーが入るのは便利だが、トリトンスクエアまで遠いのは残念。
地図で見ると近いが、晴海通りを横断できる場所が離れてて大回りしなくちゃならないから、実質すごく遠い。
ちなみにトリトンは寂れてるとかいわれるけど、それはオフィスが休みの土日だけの話。
６０以上も店舗もあるし、近所の商店街としては結構使える。

[594: 匿名さん]

すまん遠回りしなくても歩道橋あるね。あの辺りはいつも自転車で行くので知らなかった。

[595: 匿名さん]

スパなんて、大して金食い虫ではないよ。

[596: 匿名さん]

ホモとうし

[597: 匿名さん]

スパの設備なんて、湯沸かし器くらいでしょ。
タイルの張替えなんて、百万もかからないだろうし。
1000戸で割り勘なんだから、大して金はかからんよ。

[598: 匿名さん]

設備云々じゃなくて水系の維持費じゃないの？
特にスパは毎日入れ替えて清潔さも維持しないといけないし。

[599: 匿名さん]

毎日、大腸菌検査しないとでしょ

[600: 匿名さん]

1000戸でスパって、3000人で一つのスパ入るの？？

なんか、貧乏くさいのか、せせこましく、タワーは矛盾してる部分が多いんだよな。