DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[361: 周辺住民さん]

359の言っていることのとおりです。
パークシティー豊洲を買っている人は、安い時期に買っているから中央区のステータスを認めている。シンボル、ツインを買った人は、住友の営業マンに豊洲2.3丁目は湾岸ナンバーワンと洗脳されかったから、晴海、勝どきに対抗心を燃やしてくる。当の住友は既に2008年の土地仕入れ段階で晴海はオリンピックなしで坪単価350万円以上で評価していた。シンボル、ツインがある程度目処がつくまで着工を延期していた。そして、住友のフラッグシップ物件として名前もシテイタワーからかえ売り始めた。
と言った感じでしょう。まあ、豊洲2.3丁目神話にだまされた人たちは晴海を妬んでいるだけ。

[362: 周辺住民さん]

湾岸エリアで丁ごとのミクロの地位などない。
比較は駅からの距離ぐらい。しかし、豊洲は徒歩10分圏内に枝川があるため、
丁目に敏感に反応。

[363: 匿名さん]

パークシティ豊洲は安かった。
だけど、中央区にもお買い得タワマンは色々あった。
安い時期には、選り取りみどりだった。

[364: 匿名さん]

値段が高くなっている今は様子見すべきという理解で宜しいでしょうか？

[366: 購入検討中さん]

出てるんじゃん、
銀座に近い、オリンピック選手村開発！
国際公園！

中央区はこのエリア以外は、窓開けたら隣の壁触れるような、中規模マンション密集エリア。←日本橋エリア


新川、築地、新富町エリアは、銀座に近いが、生活施設が、勝どき月島と比べ少なく不人気。

そこで中央区の湾岸が、中央区でありながら、この開放感と高層タワーと晴海の選手村による住宅開発。

ここは人気エリアとなるのは必然的

[367: 匿名さん]

上のほうで豊洲がはりぼてという素晴らしいご意見がありましたが、
今の晴海ははりぼてにすらなってないね

[368: マンション投資家さん]

俺はここを買う
以上

[369: 匿名さん]

オリンピック選手村開発、というより跡地開発な。
住宅供給は続くよいつまでも。

[370: 匿名さん]

江東区よりましだと思うけど、晴海は中央序列最下層だろう。区外からだと知らないかもだけど、ざっくり内陸&佃>月島勝どき>晴海>江東区

[371: 匿名さん]

昔住んでたが
人形町や浜町など、日本橋駅から遠いのに日本橋エリアなどと言ってるだけで大したことはない。
倉庫街や問屋街があったりして、隅田川を挟んで江東区に面している。

[372: 匿名さん]

>>348
この件は江東区と中央区が共同でやった方がいいね

豊住線を有楽町線に乗り入れるのではなく、
江東区と中央区をUの字に結べばメリットが大きい。

住吉ー東陽町ー豊洲ー東雲ー有明ー新豊洲ー晴海ー勝どきー銀座

これで湾岸の地下鉄難民を一気に救出

ゆりかもめ延伸は金の無駄
遅すぎて普段の足として使いものにならない

[373: 匿名さん]

>370
今はそんな感じ。晴海は空っぽだからね。佃と晴海の間で月島もんじゃタウンが埋没しそうじゃ。

[374: 匿名さん]

やっぱ晴海と有明のために地下鉄は経済合理性的に無いわ。これで新たに旅客になるの数万人でしょ。東京も人口減少が始まるのに投資してもリターン厳しい。

同じ理屈なら東京の西側とかにもっと地下鉄出来てる。

[375: 匿名さん]

バスでいいよ。バス好きだし。

[376: 匿名さん]

自転車でいいよ。チャリ好きだし。

[377: 匿名さん]

液状化はないか？

[378: 匿名さん]

徒歩でいいよ。環2歩けるし

[379: 匿名さん]

徒歩で港区直結

[380: 匿名さん]

地下鉄でも採算とれるらしいよ。
楽しみだね。

[382: 匿名さん]

>372
住吉-東陽町は要らない、と言うのが湾岸地域住人の本音。

でも地下鉄利用者数を水膨れさせて事業を納得させる戦術には激混みの東陽町利用者を取り込むのは有りだね。

[383: 購入検討中さん]

このマンションって南側の最上階クラス買ってもTTTとかは視界に入るんですかね？

[384: 匿名さん]

株価が暴落して、すでにここの値付けも割高になったね。
リーマンショックの時と同じだよ！
勉強しないね、君たちｗ

[385: 匿名さん]

南西方向向いてる面は確実に視野に入りますね。
南東方向向いてる面は大丈夫でしょうが。

[386: 匿名さん]

>372
東雲、有明を無理に通す必要ないんじゃない？
東陽町から豊洲-新豊洲でいいと思う。

りんかい線とゆりかもめにも利用者残しておいてあげないと。

[387: 購入検討中さん]

私は買います。

[388: 匿名さん]

じゃ新豊洲もスルーで豊洲晴海で

[390: 匿名さん]

有明通って台場行きが一番儲かる気がする。

[392: 匿名さん]

389
売主と施工会社、がどこかも重要ですから。

[393: 匿名さん]

やっぱり一流会社がいいよね。

[394: 匿名さん]

晴海に駅が出来たらこのマンション無敵ですね。

[395: 匿名さん]

391=392

こいつ晴海三菱で荒らしまわってた例のヤツじゃね？

[396: 匿名さん]

地下鉄は厳しいかな、でもいつかはできたらいーね

[397: 匿名さん]

>389
ティアロは安いなりだよ。
駅徒歩13分ってところで、
検討外。他が良くても、意味ない。

[398: 物件比較中さん]

年収1300で買えるくらいだろ。南でも
まあ、２人の合算収入でも問題ないが。

それより、液状化について、みんな議論から外してないか？

[399: 匿名さん]

1300万あるなら8000万くらいは余裕で借りられるよ。

[400: 匿名さん]

湾岸は液状化しないの？

[401: 匿名さん]

自分で買って確かめてみたら？

[402: 匿名さん]

きみが買いな！

[403: 匿名さん]

すでに買ってます。














湾岸じゃないところを。

[404: 匿名さん]

チープなマンションですか？

[405: 匿名さん]

そうでもないですね。
ドトールほど豪華絢爛ではないですけど。

[406: 匿名さん]

すごいな！年収は教えて！私は350万だわ。ここは無理？

[407: 住民でない人さん]

液状化の可能性大。

[408: 匿名さん]

買えそうなら買っとくべし、このエリアは！

[409: 匿名さん]

やっぱり買うなら豪華なマンションの方が満足感は高いよ。

[410: 匿名さん]

＞３９９
どんだけ借りるんや？　ワシ1300だけど、ここだと希望の広さムリっぽい。

[411: 匿名さん]

まぁ時期が時期ですからねぇ。
部屋を一つ減らすか、豊洲あたりにエリアを変えるかしないと難しいかもね。

[412: 匿名さん]

＞397
そんなこと言ってるといつまでも買えないよ。実際に歩き比べてみればいいよ。気付くことあるから。

[414: 匿名さん]

ティアロは駅から遠すぎるから、豊洲のほうがいいかも。

[415: 匿名さん]

ここで、ある程度まともな広さの部屋買おうとしてる人って、親援助＋年収1500万超とかかな？　その層はすごく少ないのだけどスミフ大丈夫か？

[416: 購入検討中さん]

都心だから年収1500超はたくさんいるよ。TTTも分譲当初で平均年収1000万円を超えていたらしい。中古で買った人も含めると平均1300万円んは超えていると思います。あとは、株や不動産、海外勤務で30、40台で貯金2〜3000万円もたくさんいる。

[417: 匿名さん]

年収がおおいと幸せですか？

[418: 購入検討中さん]

あと、中央区は事業所数で港区を抜いて日本一で、中小企業の社長も多い。そういった人は江東区のマンションは買わず、中央区のマンションを買うのでサラリーマンではちょっと手が届かない8000万円台も売れるとのこと。

[419: 匿名さん]

中小企業のオーナーおやじは会社所有にして社宅扱いで住むからな。カタギの勤め人で1500超は1％しか居ない。

[420: 匿名さん]

出来ればカタギのエリートビジネスマンや弁護士等の知識層でキチンと税金払ってる人が集まるマンションにしたいですね。

[421: 運河沿い住民]

遂に タワークレーンが登場した。
これからは ぐんぐん伸びていくのな!?

[422: 購入検討中さん]

勝どき周辺では年収1000万円以上は7割ぐらいいるのでは。勝どきは電通、住友商事、日テレの社員も多く、30台半ばで1500万円越えもゴロゴロしている街です。

[423: 匿名さん]

418
以前、月島の不動産屋で聞いたことがありますが、
「8000万円から１億円のマンションは売れ行きが悪い」そうです。
サラリーマンは手が届かず、金持ちは手を出さないと言ってました。

[424: 匿名さん]

幸せですか？

[425: 購入検討中さん]

8000から10000万円は景気に敏感。日経平均が15000円前後で維持できればターゲットになってくるでしょう。

[426: 匿名さん]

ってか住友商事以下住友グループがトリトンから出て行く話って、まだ公にされてないの？

[427: 匿名さん]

うそ！

[428: 購入検討中さん]

そうなですか.

[431: 匿名さん]

関西弁しゃべんな

[432: 周辺住民さん]

住友商事は例えばの話。外資系企業とかも含め購買層はたくさんいるということ。

[433: 匿名さん]

432
だといいね。7000万〜8000万円円辺りが一番厄介なのよ。いかにも中途半端でしょ？

[434: 匿名さん]

ここは直接基礎じゃなくて、杭基礎なの？
やっぱ晴海の地盤は勝どきよりヤバイ？

[435: 匿名さん]

関西弁嫌いなヤシがスミフ物件買うな！

[436: 匿名さん]

434さん、杭無しタワーはKTTくらいだよ。直置きが良いなんてのに騙されんようにね。

[437: 匿名さん]

435さんは性格わるい？

[438: 匿名さん]

他人の年収どうでもいい
まだ液状化ネガのほうがまともに見える

[439: 匿名さん]

関西人は他人の年収すきよ！

[440: 周辺住民さん]

液状化は大丈夫でしょ。地盤改良するから。

[441: 匿名さん]

直下だったら液状化あり？

[442: 匿名さん]

近所の黎明橋公園と晴海ふ頭公園は、3.11で一部液状化してたよ。

[443: 匿名さん]

中央区内で液状化したのは、この晴海の二箇所だけ。

[444: 匿名さん]

公園は液状化対策していないからかな？マンション敷地は大丈夫なんじゃない？

[445: 匿名さん]

その他の中央区内の公園は液状化していなかったに、この晴海の二箇所だけ液状化した事実は重い。

[446: 匿名さん]

＞455
そう思う方は、ここにする必要ないよね。
他にいくらでも物件あるし。
私は、対策してない公園の液状化は気にしないから、ここも検討対象。

[447: 物件比較中さん]

三井住友建設の設計施工ってどうなのよ！！？

一流どころじゃないよね。
大丈夫かな。
技術あるみたいだけど。。

[448: 匿名さん]

>447
三井住友はスーゼネじゃないけど一流では？
嫌なら晴海の一流タッグへどうぞ

[449: 匿名さん]

スーパーゼネコンになんでしなかったのかな。豊洲の住不はどっちもスーゼネだったのに。

[450: 購入検討中さん]

清水建設で着工したけど、3.11で工事中止。そして、時期を見計らって三井住友で着工。

[452: 匿名さん]

コスト削減？

[453: 匿名さん]

来客用駐車場の台数がHPや資料を見ても分からない
見劣りする部分を見せないのは良い作戦だね
ちなみにクロノは１０台分

[454: 匿名さん]

クロノあの広さで10台も用意したの？植栽減っちゃうよね。やっぱり、場所が悪いからじゃない？？

[455: 匿名さん]

大丈夫。ここ２棟分の面積でクロノ一棟だから。

[456: 購入検討中さん]

クロノ＆ティアロの建設地いってみたけど運河沿いはやっぱ希少だね。
南側は低層階でも永久眺望だから、ここの高層と同列で比較できちゃう。
クロノは完売らしいから、ティアロの低層南側とここの高層南側で価額差考えると決断できない・・・
徒歩３分差でこの価額差かぁ。
ゆりかもめでも延伸したらリセールは逆転かね。

[457: 購入検討中さん]

三菱地所乙

[458: 匿名さん]

＞455
意味が違うよ。こことの広さとの差じゃなくて、あの敷地の広さで、10台はない。
立地が悪いから、そのくらい用意しないと行けないんだろうけど。

[459: 匿名さん]

＞456
低層は高層のためにあるから、止めた方が良いかと。
タワマンは高層で決まり！せめて、中層。

[460: 匿名さん]

その辺にあるフツーのマンションティアロ。
駅13分なら、勝どきザタワーの方が断然いいね！