DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[301: 匿名さん]

豊洲は川崎みたいなもんだね、便利そうだけど住みたくはない。

豊洲がいいと思ってるのは、タワー買った一部の人だけでしょ、豊洲村で他の江東区とは違うと本人達が思ってるだけ。


晴海より豊洲が上だなんて思ってる人は、豊洲住民のみ。

晴海に対する嫉妬で、やたらこのスレみて反応してくる

豊洲のタワー買った人は失敗なのよ、元々の住民と格差ありすぎるんだから。
しかもタワーでプライド高い人の集まり、見栄っ張り。

江東区であることに一物の劣等感を一生抱えて、晴海に嫉妬して、ネガる。

あわれすぎる

[302: 匿名さん]

晴海の人は豊洲には感謝してます。
江東区の枝川あたりの防波堤になって頂いてるんですから。
豊洲をいじめるのはやめましょ

[303: 匿名さん]

301　302
あなた達、心底そのように思っているの？

[304: 匿名]

港区3A等 > 港南 > 芝浦 > 勝どき > 豊洲 > 東雲 > 有明

とういう感じだと思う。
3Aや高輪・白金は議論の余地ない高級住宅地。
港南の方がターミナル駅である品川駅があるので芝浦よりやや上。
勝どき～有明は新橋・銀座からの距離順。
どうでしょう？

[305: 物件比較中さん]

港南は、マンション価格安いよ

実質ホームまでの距離は港南口から相当歩くし、

坪単価でいったら、芝浦、勝どき、港南はあんまり変わらないんじゃないかな。

むしろ港南が一番安く買えるんじゃない

[306: 物件比較中さん]

確かに、便利そうだけど、港南は以外と安めだよね。
高いのは品川Vタワーくらい。

[307: 匿名さん]

タワーの供給が終った豊洲から、今後も潤沢な供給が予定されていてアドレスや都心との距離も優位な月島勝どき晴海に重心が移動して行くのは自明でしょう。

豊洲の限界は江東区の行政サービスの限界と、東を枝川に、西を新市場というネガ地域に囲まれてしまって今後の広がりが限られるという地理的限界

[308: 匿名さん]

298が正解！
(そこまでは上がらないけど)

結局豊洲は2.3丁目までが資産価値↑

晴海もこれから発展↑！という結論でいいよね、もう。

晴海vs豊洲の話はもうやめない？

[309: 匿名さん]

>298
同感。流石に、豊洲２，３丁目以外が晴海より上とは言えない。

∴豊洲2・3丁目>晴海>豊洲2・3丁目以外

[310: 匿名さん]

晴海は中央区だし、品川ナンバーだからね。

[311: 匿名さん]

ここ、アドレスは魅力ないよ。

[312: 匿名さん]

中央区ブランドと、品川ナンバーがあるじゃないか。

[313: 匿名さん]

ナンバーにこだわる奴って、この時勢にもいるんだ。
化石やな。

[314: 匿名さん]

だからもういいって。
晴海世界一！

物件の話しようよ。

[315: 匿名さん]

>313
それがなくなったら、ここ、何もないから仕方ない。

[316: 匿名さん]

俺、車乗らないし。

[317: 匿名さん]

9分も歩いて大江戸線だけ(笑)しかもすでに飽和状態で使い勝手悪いし。

[318: 匿名さん]

そのうち徒歩4分に変身だ！

[319: 匿名さん]

長〜い地下通路を歩いて出る出口からね。

[320: 匿名さん]

まあ冬の寒さは逃れるね。4分でも結構染みるけどな。

[321: 匿名さん]

せめて、改札が増設されて、近くなったりしないの？

[322: 匿名さん]

出入り口は出来る前提として、ザタワーとこことどちらが駅まで便利なのかな？地図だとあまり変わらない印象

[323: 匿名さん]

前向きに検討中

[324: 匿名さん]

ここいいですね。でも、前のダイレクトウィンドウの方がよかったです。

[325: 匿名さん]

320
勝どき三井を待てば？出口前だよ。

[326: 匿名さん]

ここの南向きが欲しいです(*´｀*)ﾉ
入居が待ち遠しい！

[327: 匿名さん]

東京都中央区、地下鉄の新路線誘致を検討　五輪で人口増にらむ

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO66473270W4A200C1L83000/

[328: 匿名さん]

ロンドン五輪の際は、五輪選手村周辺のマンションが50％値上がりしたとか。
ここはどうかな。

[329: 匿名さん]

ことドトールに関してはずいぶんと値上がりを先取りした価格帯になってる感があるけどね。
でも地下鉄実現したらちょっと面白いね。

[330: 購入検討中さん]

眺望に関してみなさんどうお考えですか？やはり南側が人気なのでしょうか。南側はレインボーブリッジ見えますか？煙突が見えることはわかるんですが笑

[331: 匿名さん]

両方見えます

[332: 匿名さん]

だから、モデルルームに行ってみて検証されれば。さほど気にならないと思いますよ。

[333: 物件比較中さん]

豊洲と豊洲2,3丁目を分ける都合のよさ、さすがタワー居住者は見栄の塊だ

そんな都合の良い区分出来たら、どのエリアも細分化されてしまう。

豊洲はあの枝川近辺、すべてひっくるめて豊洲。「江東区」豊洲！

[334: 匿名さん]

ロンドン五輪後に地価が上がった理由は貧民街で犯罪多発地域のイーストエンドを開発したからって理由があるので、東京とは事情が違う。。

[335: 物件比較中さん]

足立ナンバー、コンビニのトイレには「ここに注射器を捨てないでください」と書かれてる、あの足立エリアと同じくくり。

世の中に「絶対」はないといいますが、

豊洲が晴海より上なんてことは絶対にありません

[336: 匿名さん]

豊洲だと、晴海よりは上だと思うよ。
中央区ブランドと品川ナンバーしか、勝てるものがないと思う。

[337: 匿名さん]

地下鉄新線案は聞いたことがある。とにかく東急車両が、メトロを通じて晴海有明方面、京急を通じて羽田方面に乗り入れるルートを着々と練っている。
ちなみにメトロの初代社長は東急電鉄の社長、京急は元々東急。

[338: 匿名さん]

足立区と足立ナンバーでは、雲泥の差ですがな。

[339: 匿名さん]

338　それは足立ナンバーの方がたちが悪いって事でオケ？

[340: 匿名さん]

それにしても、なんで豊洲村民がこの板に張り付いてるのかねぇ？　買う気も無さそうだし。ヒマなのか？

[341: 匿名さん]

>337
そうなるとルートの可能性としてはどういったのがあり得そうですかね？
日比谷線の分岐ですかね？

[342: 匿名さん]

晴海通り沿いか環状2号沿いが候補になる気がするけど、どちらの場合もこの物件にとってはプラス要素。
KTTや晴海タワーズはルート次第ではほとんど足回りの利便性に影響ない可能性がある。

[343: 物件比較中さん]

豊洲が張り合ってくるのは見苦しいからやめてくれってことでおっけ！

[344: 匿名さん]

地下鉄カモーン

[345: 匿名さん]

地下鉄の案、は昔から色々あるが
実現は無理でしょう。結局はお金の問題。

[346: 匿名さん]

晴海は、ようやく村になるんですね。
村の設立のおかげで、晴海が豊洲に、2020には並びかける？

笑わせないで！無理でしょう。
せめてメトロ駅ができてから議論しましょうヨ♪

[347: 匿名さん]

大丈夫（＾◇＾）地下鉄なくても中央区と江東区の差は大きいよ。
どんだけ頑張っても晴海が勝つよ（＾◇＾）
豊洲民がいくら頑張っても、江東区、足立ナンバー言われたら終了。

[348: 匿名さん]

区にとってその金の問題を解決する切り札が五輪とその後の人口増。
事業者がそれに乗ってくるかどうか見ものだね。

江東区は有楽町線の延伸とかゆりかもめ延伸を保留して中央区案に乗るんじゃないの？

[349: 匿名さん]

ここ、つまり中央区での最低な土地が、江東区での最高な土地と比較されると、評価は後者の方が高いでしょう。
単に一般論ですけど、実際に価値も高いです。
昨年度の中古マンション成約内容から明白です。