DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[251: 匿名さん]

しかし、ビックリ価格だな

もう年収1500万でなんとか買えるレベルだろ
中央区の湾岸タワマンは完全に労働者階級には手が届かない価格になっちゃったな

[252: 匿名さん]

信じなくてもいいけど、デベの企画はマジだよ、

豊洲は、中央区と違って、土地に高値はつかないよ。
最終的に豊洲だと、高値で売る算段はつかないというのが見解。前述の通り、スミフが未だに完売できないのが実状。

別に差別じゃなけど、豊洲はそれなりということ、銀座に近くて、安くてファミリー向け。このタイプしかエンドは反応しないエリア。

逆に、中央区は、どこの会社も高値目指せると踏んで、入札でも高値挑戦となる

ドトールの土地は、リーマンショック前のミニバブル時にスミフが高値で落としてるから、この価格。

でも、今の市況なら妥当。

[253: 匿名]

年収1000万稼ぐ人だって相当少なくなってきているのに、1500万っていったらもうほとんど居ないレベルでしょっ!!

[254: 匿名さん]

＞２５２
ここもゆっくり売るでしょ。スミフのやり方じゃん。

[255: 匿名さん]

そうそう、豊洲と晴海が同格と思ってる感覚を改めた方がいいですよ。
安く買ってるんだからいいでしょ。

豊洲の人だって、転売して、住み替えることもあるんでしょうから、正確な知識を、持ってた方が今後のためでしょ

[256: 匿名さん]

二子新地の人が、川向こうの二子玉川に嫉妬してるみたいだな

[257: 匿名さん]

富久はすごいらしい。ここは売れまくるかな？

[258: 匿名さん]

正式な価格発表はいつ頃でしょうか。

[259: 匿名さん]

企画さんと提灯持ち晴海ポジさんの言う通り。
晴海はいいけど豊洲はダメ。これでオッケー？晴海バンザーイ

[260: 匿名]

>256
二子新地の近くに住んだことがあるけど、
川幅のある多摩川を挟んでるし、東京と川崎だから
最初から別な街と思ってる。嫉妬みたいな感情は特に無かったなあ。

[261: 匿名さん]

他に嫉妬されてると思うことで晴海を自己肯定してるんですよ

[262: 物件比較中さん]

>220

東の55B(56.48平米）で6000万円台です。見積りでは6090万円となっています…
これだと狭いのですが、60平米台の部屋がほとんどなく、北・東ともにお見合いの北東角64平米が6700万円台。
当方の収入ではとても払いきる自信がありません。最低でも年1500はないと、継続的な支払いは困難と思いました。

物件自体は気に入っているのですが。

[263: 匿名さん]

>255
豊洲の人、ここ欲しいなんて思わないでしょ。
駅すらない町なんだから。
オマケに隣が清掃工場でしょ？
しかも、豊洲から晴海に買い物にいくことはないけど、
逆はある。

と言われちゃうよ。他のエリアの悪口言うと。

[264: 購入検討中さん]

勝どき駅あるでしょ、

豊洲なんて、枝川、朝鮮人街、治安悪いし、駅前、変なオッサンたむろしてるし、まだ晴海と同格と思ってるの？

地元愛と不動産価値を混同するなよ

[265: 匿名さん]

私は豊洲に住んでるんですけど、本物件検討中ですよ。
豪華で良いマンションですよね♪

[266: 匿名さん]

晴海対豊洲の毎度の低レベルの争いはやめたまえ。

[267: 匿名さん]

勝どき駅は、晴海じゃないね。
勝どき（駅あり）、晴海（駅なし）、豊洲（駅あり）、東雲（駅なし）

[268: 匿名さん]

湾岸エリアにアドレスの魅力なし。
都心に近い割に安いのが売り。

[269: 匿名さん]

>267は東雲に駅あるのは知らないのか？(笑)

[270: 匿名さん]

＞269
地下鉄ね。

[271: 匿名さん]

晴海は良いとこ、BRTだろうな。
バスの停留所できてもね。

[272: 匿名さん]

晴海に地下鉄の駅出来れば、一発、逆転もあり得る。

[273: 匿名さん]

晴海駅なしって、、勝どき駅徒歩圏で何で駅なしなのか、ご教示いただきたい

[274: 匿名さん]

267、晴海駅なしなら、勝どき5.6丁目も駅なしか？中央区新川も駅なしか？何をもって駅なしと言ってる？

[275: 匿名さん]

東雲は辰巳駅だな。

[276: 周辺住民さん]

江東区と中央区はホンダとBMWの違いといったところかなあ。実需とブランドどちらをとるかだね。

[277: 匿名さん]

晴海には駅がないので、隣町の勝どきまで行かないと駅がありません。ここだと、徒歩で、10分もかかります。クロノ、ティアロはもっと悲惨。

[278: 匿名さん]

東雲には東雲駅があるよ。

[279: 周辺住民さん]

港区を買えない人が中央区をかう。中央区を買えない人が江東区を買う。これが不動産。ちなみに私は港区が買うないので中央区に住んでいます。

[280: 匿名さん]

じゃあ、駅ないのは晴海だけ。

[281: 匿名さん]

>279
パリに住めないから、港区に住んでます。

[282: 住民でない人さん]

港区でも芝浦だったら勝どきの方が今や上だね。

[283: 匿名さん]

晴海に駅が無いと思うのは元から中央区とかに住んでた人の感覚で、遠くてもあるじゃんと思うのは郊外の感覚だな。中央区と江東区も似たような所があって、要するに晴海と豊洲はどっこいなんだよ。

ちなみに新豊洲は江東区でゆりかもめだから論外な。

[284: 匿名さん]

遠いといっても13分くらいでしょ（笑）

[285: 物件比較中さん]

豊洲は江東区だから、どうあがいても、有明辰巳とどっこいでしょ

あの程度の利便性の差なら、中央区アドレスとるのが普通。勝どきだって、そもそも相当便利だからね

既にデベの値段に反映されてる。
晴海と豊洲の差は決定的、

なぜ、同じと思うのか理解できない、
多分、なにも考えず、豊洲マンションをモデルルームで乗せられてかった人達なんでしょ

新築で安く買った人ならよかったけど、中古で割高で買った人は悲

[286: 匿名さん]

>282
芝浦も駅徒歩10分で坪単価350万だそうだが。
しかも山手線新駅ができる予定だからLRT新駅の勝どきでは芝浦には敵わないなあ。

[287: 物件比較中さん]

芝浦１丁目は、山手線新駅とは何の関係もないですよ。

[288: 匿名]

>282 >286

「港区芝浦」「港区港南」「中央区勝どき」
感覚的にはどういう順序かな？
できれば理由も一緒によろしく!!

[289: 匿名さん]

駅なし。。は無いなぁ。
てか本当に無いのは三菱でここはあるでしょ。

カモメ来て！

[291: 匿名さん]

それにしても他地域との比較大好きなのが揃いも揃ってるね
そんなものは自己完結すべきことで物件検討スレでだらだら論じることかね
しかもそれぞれが自身の答え持っちゃってるから他の意見は認めないし
うーん、不毛だ

[292: 購入検討中さん]

どーでもいい地域比べなんかいいから、
もっとこのマンションの建物とか、
立地とか、意味ある議論しようよ。
他の地域がいいと思ってる人は買わなきゃいい。

[293: 匿名さん]

豊洲人気だね～

まぁ有楽町線への劣等感かな。

[294: 匿名さん]

どんなにあがいても晴海は豊洲には追い付けないよ。

今回もオリンピックだより。

地下鉄来れば逆転あるかも。

[295: 匿名さん]

地下鉄は晴海に来ないよ。
日比谷線を晴海側に支線で延ばしてほしい、って願望はあるようだけど、
そんな盲腸線は無理。豊洲住吉でさえなかなかなのに。

[296: 匿名さん]

豊洲が江東区であり、資産価値が都心三区に劣るのは、認めますが、枝川あたりの朝鮮人街を危険というのは、民度が低い気がします。

豊洲でも、タワーの住民とそれ以外の一般住宅で格差があり、小学校でも、いじめ等の問題が起きてるのが実情です。

私は豊洲の一般住宅ですが、豊洲が上といってるのは、タワー住民の方だけと思います。

豊洲は元々のかたは、中央区より上だというような感性はもってませんからね。

豊洲住民でも、身の程わかってる人間もいるということを分かって下さい。

[298: 匿名さん]

では、
豊洲2・3丁目>>>>晴海>豊洲2・3丁目以外
でファイナルアンサーで良いのかな。

ここはオリンピック年には、平均坪単価500万円に成ります。
ということは、豊洲2・3丁目は700超ですかね。

[299: 匿名さん]

なら都心は平均坪単価1000万円超え？
都心を買ったほうが儲りそう。