DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[21: 匿名さん]

>>19

スパは2階に設置されているため、窓は壁で隠されるかたち。
くつろぐべき場所なのに、閉塞感が半端ないだろうな。

ここでは共用施設を推してるけど、有明のマンションの足元にも及ばないな…

[22: 匿名さん]

有明スタイルは、まさに共用施設で人寄せするしかない苦しい事情がありましたね。
住民層の割りに、管理費として重くのしかかっていると思います。

ここは、管理費は激高ではないと営業の方が断言していますし、立地を含めて総合的には悪くないと思いますが。

兎に角、湾岸は様々なタイプで選びたい放題ですから、担当営業に他社物件のネガティブキャンペーンでもかましてもらって、ファイナルアンサーですね。

[24: 匿名さん]

情報弱者の方の行動パターンって、基本的に同じことを繰り返してしまうのですね。ご自分の豊洲のマンション名を書いてしまうというのも頷けます。

[25: 匿名さん]

確か、二階のグランドロビーは幅40m高さ6mで650平米の空間(約)。絵を見る限り石を結構使ってるようです。
天井にはLEDライトを星空のようにちりばめているそうです。豊洲ツインよりは狭いようなので、いい感じのような気がしますが、価格はちょっと高く感じますが、一応検討中

[26: 物件比較中さん]

すみふ、鹿島、三菱のどれかに絞った。

すみふ、価格。
三菱、駅遠い、買い物不便。
鹿島、トライスターなのに抜けるのは北向きのみ、間取り悪い。

悩みますな。

[27: 匿名さん]

屋上にはあがれるの？

[28: 匿名さん]

代官山のすみふはいいよ

[29: 匿名さん]

眺望が良いのは、何階からですか？

[30: 匿名さん]

スパは楽しいかな？

[31: 匿名さん]

スパなんてキモいよ。

こんな仕様にだまされちゃうのはスミフ初心者だね。

豊洲でも同じようなことしてた。専有部分は大したことないし。

[32: 匿名さん]

スパ欲しかったんだよね～。共用部は自分で何もできないので、出来るだけ豪華なのが良い。占有部は、オプション一杯つけて、モデルルームのようにしたい。

[33: 匿名さん]

スパがあるマンションっていいよね～

[34: 購入検討中さん]

私もスパがあるドゥトゥールに魅力を感じています。

[35: 匿名さん]

私もスパ好き。
意外にそういう人居るのかな。

[37: 匿名さん]

住民同士で裸の付き合いはしたくない。

[38: 匿名さん]

でっかい風呂は良いよ。部屋の狭い浴槽なんて入るきしない。部屋はシャワーのみの使用になりそう。

[39: 匿名さん]

富久にもスパができたらなぁー

[40: 匿名さん]

スパは潔癖症っぽい自分には不向きです。それ以外は特に目新しい施設はないですが、豪華で重厚な感覚は強く受けます。豊洲ツインのイメージが強いです。
あとは敷地が狭いから、細いイメージがあるから存在感が出るかなあ。結構大きさってのもインパクトあるからねー。

[42: 匿名さん]

存在感の話題に関連

芝浦免震@GBPでは、アスペクト比＝2.4：1を、安心感に紐付けしています。
一方、ここはペンシルタワーですよね。
ドトールと同じようなアスペクト比＝4：1の免震タワマン、今までにありますか？
何故なら、免震を採用する一般的なアスペクト比の上限は、3：1との記事を見つけたので、少し気になりました。

[43: 匿名さん]

スパがあっても窓無しでしょ。有明みたいに展望スパなら気持ちいいだろうけど、ただのビジネスホテルの大浴場レベルだよね。

[44: 購入検討者]

KTT見て来ましたぁ…

正直価格が同じくらいだったので
驚きです…

ありえない（笑）

まぁお風呂が嫌なら
あちらを買われたら、いかがでしょうか（笑）

わたしは、正直ないなぁって思いました。

もう決めようと思います。

因みに…マンション出来上がって
からの検討もいいと思いましたが…

金額が上がるような気がするのは、
わたしだけでしょう。

[45: 地元のコロー]

色々な考えがあるじゃろー

でも今後の事を考えると
晴海は、最高じゃ！！

[46: 匿名さん]

KTTも新価格になるのは当然です。
ドトールが別にKY価格ではないことがばれてしまいました。。
来年には値上げ、新々価格になるのは間違いないかと。

湾岸椅子取りゲームの幕開けですね。
将来のお隣さん候補は、国内のみならずワールドワイドですよ！

[47: 匿名さん]

>>46
現時点で、その椅子は足が壊れかけているものばかり。
載った瞬間に崩れ落ちますよ。
2013年までがギリギリで、今からでは既に遅いだろ。

[48: 購入検討中さん]

44さん
価格はいかほどでしたか？

[49: 匿名さん]

2014年まではギリギリセーフですよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[50: 匿名さん]

>>42
私もそこが気になってます。免震のペンシルタワーは大丈夫なのかと。
アスペクト比はわかりませんが、インプレストタワー芝浦エアレジデンスが細い気がします。

[51: 匿名さん]

数年後には、倍の値段になってるかもね。

[52: 匿名さん]

そうですね。さがる要素が少ないですね

[53: 物件比較中さん]

KTTは、免震でないのにDTと同じ価格帯でした。もっと安いかと思ってました。しかもベタ基礎で建てるらしく、無いなと思いました。

[54: 購入検討中さん]

価格はぱっと見、即完した月島直結タワーと同じくらいでしたよ(^^)

今思えば、月島買っとけば良かったわ〜

[55: 匿名さん]

月島直結は全体平均で坪330～340万だよ。
プレミアを除いて高層角でも370ぐらいだし。

[56: 匿名さん]

月島って何もないけどね。
もんじゃくらい？

[57: 匿名さん]

>55
でも月島直結は、最上階を含めて良い部屋はかなり
地権者が先に押さえていた。
良い部屋をもし分譲していたら、平均坪単価はもっと高かった事になる。

[58: 匿名さん]

モデルルームは混んでますか？

[59: 匿名さん]

何分も歩いた上で大江戸線しか使えず通勤時激混みの勝どきか、有楽町線も使える2路線駅直結の月島か、どっちがいいんだろうか。
まぁ月島直結は瞬間蒸発に近かったしもう選べないけど。

[60: 匿名さん]

通勤場所で決めれば良いんじゃないの？
今どき、乗り換えないと通勤できないようなマンション止めた方が
良いと思う。

[61: 匿名さん]

月島直結、瞬間蒸発と言えるほどの早さでの完売ではなかった。
１Ｌが人気なかったみたいで残ってたからね。
大体、月島駅１分タワマンは幾つもあるから駅に近いことに希少性はないし。

[62: 匿名さん]

月島は当時のスレを見ればわかるが救済でも外れて買えなかった人も多くいた。直結なのに周辺相場と変わらなかったからね。。

[63: 匿名さん]

月島直結って、あんな地権者だらけのマンション。ビュータワーレベルなのに何がいいんだ？

[64: 匿名さん]

結局、利便性に勝るものはないってことかな！？

[65: 購入検討中さん]

勝どきは月島以上に何もないよ

[66: 匿名さん]

62
周辺相場よりも高かったよ。のらえもんさんが高いと書いてた。

[67: 匿名さん]

さあ、シアターの話だよ。

海外出張、そして綺麗な奥様とのドライブ時には、黒のマセラティを颯爽と乗りこなし、
そして、、、
普段の通勤時、なぜか虚ろな眼差しでシャトルバスを待つ姿は、どんでん返しギャップというか哀愁漂うネ。
「そこ、せめてハイヤーかタクシーやろ？」みたいな。

「俺もいつかああなりたい！」
「私もあんな旦那様が欲しい！」
って思った瞬間、負けかな。
いや…勝ちかな？

さあどっち？

[68: 匿名さん]

たしかに女の子が悦びそうなマンション。もてたいので検討。

[69: 匿名さん]

お安いティアロでいいんじゃない？

[70: 匿名さん]

マンションは、安物買っても満足感は少ないよ。
ちょっと無理してでも、欲しいと思ったマンションを買うべきだと思う。

まぁ、人それぞれだけどね。