DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[181: 匿名さん]

値下げ要望しないの？

[183: 匿名さん]

180
アゲアゲしたんですね！
高倍率確定ですかあ！

[184: 購入検討中さん]

要望して値段が下がるわけではないですし。よい眺望が望めるのは南側だけでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

要望書、３月上旬だそうです。早すぎませんかね？

[186: 購入検討中さん]

駅８，９分のこちらか、６分の勝どきタワーか迷っています。

[187: 検討者]

勝どきザタワー

かえば

いいじゃん！

駅近いよ☆

かこまれるけど

[188: 購入検討中さん]

間取りが微妙でしたね、KTT

[189: 購入検討中さん]

ここはオリンピック選手村が広がってるから眺望の心配は少ないが、
確かに焼却炉が選手村にいつまでもあり続けるっていうのも、
あり得ない話だよな。
そうなると焼却炉と煙突移転&高層マンションがそこにたってしまうという
バッドシナリオも考えられる、、、

[190: 匿名さん]

モノとしては、ドトールのほうがよさそうです。
免震、アウトフレーム、ダイナミックウィンドウ。
思ったより勝どきタワーは安くなかったので、ひとまずドトール高層で検討します。

[191: 契約済みさん]

焼却炉の移転はないでしょ。
値上げって、嘘だろ。

[192: 購入検討中さん]

住友営業の方が焼却炉はなくならないっておっしゃっていました。いつかなくなって欲しいですが。

[193: 匿名さん]

なくなって高層建つよりいいのでは？
勝どきみたいにマンション建つのが一番怖い！

[194: 購入検討中さん]

191　契約済！？
193　その通り！！

[195: 購入検討中さん]

ブリリア有明はスパもあって、豪華なエントランスだし、
ドトールと同じくらいいいよな、
でも有明っていう場所。でも安い！広い！テラス豪華広い

[196: 物件比較中さん]

ここを買う人は年収どれくらい？
900万１馬力くらいならいけるかしら？

[197: 検討者]

自己資金にもよるけど…

年収900マンだと…
厳しいと思います。。。。

スカイズが宜しいかと。

[198: 匿名さん]

＞１６６
それ、コスパじゃなくて価格差。徹底的にケチった設計のKTTのコスパはそれなり。

[199: 匿名さん]

1500万一馬力だけど、ちょっと厳しい感じです。

[200: 匿名さん]

一馬力で1000万以上の方々はこれからあらゆる負担が重くそうじゃないですか。こんな高いマンション買ってる余裕がないよ。

[201: 匿名さん]

豊洲辺りが安くて便利でいいかもね。

[202: 匿名さん]

自己資金、支援の有無、購入する住居の金額によりますが私は余裕のない生活は避けると思うので、1馬力1000万円だったら買わないと思います。でも結局はその方次第。

[203: 匿名さん]

私だったら豊洲にします。

[204: 購入検討中さん]

おれも豊洲かな。

[205: 購入検討中さん]

自己資金2000万円で、70㎡6900万円のお部屋ローン通りましたよ。
私の年収は、840万円です。
1馬力って、ペアローンじゃないってこと？

[206: 匿名さん]

豊洲でも買えないなら有明にどうぞ。（笑）

[207: 匿名さん]

ローンの組み方じゃなくて収入が1馬力(旦那か奥さんどちらかしか収入ない)か2馬力(共働き)かと言う意味だと思います。

ちなみに年収の6倍のローンは大方通ります。
通らなかったら会社の信用を疑ったほうがいいです。

[208: 匿名さん]

MR行って来た。エントランス以外は特に魅力を感じなかった。むしろ、チープな印象。この価格設定は？

[209: 購入検討中さん]

よく考えたらさ、南側の眺望の良さと、晴海の発展に期待して考えてたけど・・・

晴海が発展すれば、焼却施設残るわけなくて、そこに新たなマンションが建って眺望を邪魔するわけでしょ。

もしくは、焼却施設がそのまま残ることが許されるような、残念な街って訳でしょ。

どうなのよ・・・

[210: 匿名さん]

富久かな

[211: 匿名さん]

清掃工場は移転できないでしょ。中央区内に移転できる場所はないから。

[212: 匿名さん]

スミフはエントランスを広く開放的につくって一見豪華に見せかけ、
専用部の居室はケチってコスト削減するというスタイル
エントランスにしても広いは広いけど、別に素材や調度品が
豪華なわけではない

眺望が４面全滅のタワマンで
この価格設定・・
誰が買うんだ？笑

豊洲売れ残り物件も五輪追い風に乗り切れず、
いつの間にか晴海三菱にも抜かれてるし

ここもティアロに食われちゃうんじゃない？

[213: 匿名さん]

営業のセリフ。移転できない根拠なんてないでしょ。眺望を買うのは賭けだな。

[214: 物件比較中さん]

うちは１馬力１１００万しかないが、このマンションでは買えるのは東向きの56平米のぐらいしかなかった（笑）
最低でも１５００ぐらいはないと検討できないマンションだと思いますよ。（今後、伸びるなら別ですが）

[215: 匿名さん]

213
ど・こ・に
移転できる空地があるのですか？

[216: 検討中の奥さま]

一番人気は、やっぱり南向き？

[217: 匿名さん]

高いといっている方、豊洲の枝川方面に一建設のマンションがありましたよ、そっち買ってください

[218: 匿名さん]

ここは東京都の液状化マップを見ると最も危険度が高い色になっている・・・
埋立地なのに駅からの距離も遠いし、非常に割高と言わざるを得ないのでは？

[219: 匿名さん]

一馬力900万(30前半)ですが、ＭＲで価格見て速攻退散しました。

たしかに1500万ないときついと思いますが、20代でも1000万近くあるなら、それなりの職種でしょうから頭金次第では行けると思います。

それなりの地位の方が多く集まるでしょうから、理事会等で横の繋がりを作れると仕事面でも良いことありますね！

[220: 匿名さん]

>214
56㎡で幾らでしたか？

[221: 匿名]

一番高額な部屋はいくらなのだろう？

[222: 匿名さん]

仮に坪330で56㎡なら5500万強。
仮に自己資金1割としてローン5000万弱
35年変動金利で月々13-14万くらいがローン返済で+管理費と修繕費？
この規模の物件なら管理費+修繕費で月々3万ってところかな？

1馬力1100万ありゃ十分賄えそうだけど、>214が「ぐらいしかなかった」ということは、
もっと高いということ？

っていうか勝どきって坪単価そんなに高いんだ。

[223: 匿名さん]

勝ビューが坪単価370万くらいでは？売れ残ってるけど。

[224: 匿名さん]

へ～そうなんだ。
勝手に豊洲とかと同列にしてたわ。すまん。

でもそこまで出すなら勝どきじゃなくてもよくないか？
眺望やタワマンも最近は湾岸の専売特許じゃなくなってるし。

別にアンチ湾岸とかじゃないからね。
素朴にそう感じただけ。

[225: 匿名さん]

まあ、この時代では割安だと思うよ。
この価格で高いなら豊洲に買えば良いし、それでもダメなら有明。それでもダメなら千葉に行けば良いのです。

まあ、一部屋少ない部屋を買うという選択肢もあるけど、満足感は得られないだろうね。

ちょっと無理してでも、自分が気に入った物件を買うべき。

[226: 匿名さん]

豪華なタワーマンション諦めて、都心のチープな団地みたいなマンションにするという選択肢もあるよ。

オススメはできないけど。（笑）

[227: 匿名さん]

370出すなら都心の豪華なタワーマンションも買えちゃいそうだけど。
いずれにせよ勝どき・晴海と豊洲でそんなに差が付いてたとは思わなかった。
オリンピックに向けてもっと差が広がるのかな。

有明が急上昇で豊洲より高くなったりして。
そりゃねーか。

ではお邪魔しました。
通りすがりは消えます。

[228: 匿名さん]

勝ビューは370で完売できてないから、実際の売れる相場はもっと安いってことですよ。

[230: 匿名さん]

仕様が低い勝ちビューは駅上でも370では売れない。
仕様が高いドトールは駅上じゃなくても370でも売れる。

という事ですか？