DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA その３

[買い換え検討中]

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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[155: 検討者]

まぁ…色々なご意見がありますが

嫌なら買わなきゃいいじゃん（笑）

ってか…そもそも買うことに対して
決断できないだけでしょ（笑）

そういう人は、賃貸でお住まいになれば
宜しいのでは、ないでしょうか。

今日行きましたが、
わたしは、2LDKの角部屋で決めました。

何を言われようが
変えません！！

でも…最近の男子は、不安でしょうがない
でしょうね。

決めるのが怖いのかなぁ（笑）

勝どきタワーでも行ってくればあ！

[156: 検討]

決めるのが怖いから…

文句ばかり言う…

自分では、決められない。。。。

だらしないなぁ（笑）

どこかしら
買えばいいのに（笑）

家族がいるのに…決められない。

情けない（笑）

[157: ご近所さん]

勝どきザタワーはドゥトゥールに比べ、コストパフォーマンスが２割は良い。東京タワーズなみの共用施設。三年後でなければ、絶対買ってた。今回のドゥトゥールの割高な販売価格などから住友不動産のえげつなさを感じた。帰りたくても帰さない強烈なハードセル。割高感は勝どきビュータワーに匹敵する。ビュータワーはまだ駅直結だからといえるけど、ドゥトゥールは駅まで遠い！

[158: 匿名さん]

値上がりしてる時期だからね。何かしら決めて買うしかないのでは？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[159: 匿名さん]

まぁ、勝どき三井なんて、食洗機と食器棚だけでしょ。本当に大切な免震構造や長期優良住宅認定をコストだけの理由で止め、オマケにベタ基礎でタワーを売ろうとしている。俺たち客は、ちゃんと見てる。家族を守る為に必要なマンションがどれか、わかっている。

[160: 検討者]

確かに…あるね（笑）

人のせいにして

本当は、自分が不安なだけみたいのは（笑）

そんな
お方達は、賃貸にお住まいになって
おけば宜しいのではないでしょうか。

色々文句も言えるしね☆☆

楽でいいでしょ！！

[161: 匿名さん]

157番さん、大丈夫？すみふさんは2時間位で次のお客さん来るからと、途中でも帰してましたよ。次回続きをしましょうって。お客さんを信用してる感じ。

[162: 検討者]

マンションは、
家族のために決めるんだよ。

じぶん
の子供奥さん…

何が一番重要なのか

考えたら、すぐ分かると思うけど…

エアコンとか…
食器棚とか…

まぁコツコツ頑張ります！

[163: 匿名さん]

157さんに質問です。是非ともコスパの根拠教えてください。

[164: 匿名さん]

スパで裸の付き合いしようや！

[165: 匿名さん]

あなたには家族はいない。建物構造よりも、あとからでも買えるエアコンがほしいなど、自分の家族を前にして話せる訳がない。
何千万の買い物、みんな真剣なんです。

[166: ご近所さん]

坪単価、駅からの距離、晴海と勝どきの差。勝どきザタワー@310 vs ドゥトゥール@ 370

[167: 匿名さん]

裸の付き合いきも！

[168: ご近所さん]

住友不動産の営業さんですか？失礼しました。これは私を担当した営業の方が成績あげるのに熱心だったからかも知れませんね(笑)。

[169: 検討者]

勝どきタワーと

価格あまり
変わりなかったと思うけど

まぁわたしは、買わないけどねぇ（笑）

とらいすたぁ

[170: ご近所さん]

いい加減な投稿せずに、ちゃんと計算しなさい。

[171: 検討者]

↑

いいかげんなのは、
あなたの方では（笑）

ちゃんとモデルルーム行って

価格表をご覧になれば宜しいのでは（笑）

まぁkttは、無いけとね（笑）

[172: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しております。

南側を考えています。

眺望が気に入っています。

たしかに焼却炉の煙突が気になっていますが、
それ以上に、街の発展とともに、焼却炉が移転になって、
そこに眺望を邪魔するようなマンションが立ってしまうことがないかが心配です。

皆さんはどう思いますか？？

[173: 匿名さん]

喧嘩すんなよ

[174: ご近所さん]

今日説明会に行って勝どきザタワーも公表された価格全部かきうつしてきた。もちろんドゥトゥールの説明会にも先週参加して今出ている価格も持っている。いい加減ではないよ。

[175: ご近所さん]

あまり変わらなかった気がするというのがいい加減と言ってるんだ。私はちゃんと電卓たたいて単価を出してるんだ。だからあんたみたいな投稿見てると無責任な気がして腹が立つんだよ。

[176: ご近所さん]

171出てこい！

[177: 匿名さん]

寝たかな？

[178: 購入検討中さん]

このマンションはエアコンついてないんですね。。。

[179: 匿名さん]

買えば

[180: 購入検討中さん]

南側の高層階はさらに値段があがりましたね。怖い・・・

[181: 匿名さん]

値下げ要望しないの？

[183: 匿名さん]

180
アゲアゲしたんですね！
高倍率確定ですかあ！

[184: 購入検討中さん]

要望して値段が下がるわけではないですし。よい眺望が望めるのは南側だけでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

要望書、３月上旬だそうです。早すぎませんかね？

[186: 購入検討中さん]

駅８，９分のこちらか、６分の勝どきタワーか迷っています。

[187: 検討者]

勝どきザタワー

かえば

いいじゃん！

駅近いよ☆

かこまれるけど

[188: 購入検討中さん]

間取りが微妙でしたね、KTT

[189: 購入検討中さん]

ここはオリンピック選手村が広がってるから眺望の心配は少ないが、
確かに焼却炉が選手村にいつまでもあり続けるっていうのも、
あり得ない話だよな。
そうなると焼却炉と煙突移転&高層マンションがそこにたってしまうという
バッドシナリオも考えられる、、、

[190: 匿名さん]

モノとしては、ドトールのほうがよさそうです。
免震、アウトフレーム、ダイナミックウィンドウ。
思ったより勝どきタワーは安くなかったので、ひとまずドトール高層で検討します。

[191: 契約済みさん]

焼却炉の移転はないでしょ。
値上げって、嘘だろ。

[192: 購入検討中さん]

住友営業の方が焼却炉はなくならないっておっしゃっていました。いつかなくなって欲しいですが。

[193: 匿名さん]

なくなって高層建つよりいいのでは？
勝どきみたいにマンション建つのが一番怖い！

[194: 購入検討中さん]

191　契約済！？
193　その通り！！

[195: 購入検討中さん]

ブリリア有明はスパもあって、豪華なエントランスだし、
ドトールと同じくらいいいよな、
でも有明っていう場所。でも安い！広い！テラス豪華広い

[196: 物件比較中さん]

ここを買う人は年収どれくらい？
900万１馬力くらいならいけるかしら？

[197: 検討者]

自己資金にもよるけど…

年収900マンだと…
厳しいと思います。。。。

スカイズが宜しいかと。

[198: 匿名さん]

＞１６６
それ、コスパじゃなくて価格差。徹底的にケチった設計のKTTのコスパはそれなり。

[199: 匿名さん]

1500万一馬力だけど、ちょっと厳しい感じです。

[200: 匿名さん]

一馬力で1000万以上の方々はこれからあらゆる負担が重くそうじゃないですか。こんな高いマンション買ってる余裕がないよ。

[201: 匿名さん]

豊洲辺りが安くて便利でいいかもね。

[202: 匿名さん]

自己資金、支援の有無、購入する住居の金額によりますが私は余裕のない生活は避けると思うので、1馬力1000万円だったら買わないと思います。でも結局はその方次第。

[203: 匿名さん]

私だったら豊洲にします。

[204: 購入検討中さん]

おれも豊洲かな。

[205: 購入検討中さん]

自己資金2000万円で、70㎡6900万円のお部屋ローン通りましたよ。
私の年収は、840万円です。
1馬力って、ペアローンじゃないってこと？

[206: 匿名さん]

豊洲でも買えないなら有明にどうぞ。（笑）

[207: 匿名さん]

ローンの組み方じゃなくて収入が1馬力(旦那か奥さんどちらかしか収入ない)か2馬力(共働き)かと言う意味だと思います。

ちなみに年収の6倍のローンは大方通ります。
通らなかったら会社の信用を疑ったほうがいいです。

[208: 匿名さん]

MR行って来た。エントランス以外は特に魅力を感じなかった。むしろ、チープな印象。この価格設定は？

[209: 購入検討中さん]

よく考えたらさ、南側の眺望の良さと、晴海の発展に期待して考えてたけど・・・

晴海が発展すれば、焼却施設残るわけなくて、そこに新たなマンションが建って眺望を邪魔するわけでしょ。

もしくは、焼却施設がそのまま残ることが許されるような、残念な街って訳でしょ。

どうなのよ・・・

[210: 匿名さん]

富久かな

[211: 匿名さん]

清掃工場は移転できないでしょ。中央区内に移転できる場所はないから。

[212: 匿名さん]

スミフはエントランスを広く開放的につくって一見豪華に見せかけ、
専用部の居室はケチってコスト削減するというスタイル
エントランスにしても広いは広いけど、別に素材や調度品が
豪華なわけではない

眺望が４面全滅のタワマンで
この価格設定・・
誰が買うんだ？笑

豊洲売れ残り物件も五輪追い風に乗り切れず、
いつの間にか晴海三菱にも抜かれてるし

ここもティアロに食われちゃうんじゃない？

[213: 匿名さん]

営業のセリフ。移転できない根拠なんてないでしょ。眺望を買うのは賭けだな。

[214: 物件比較中さん]

うちは１馬力１１００万しかないが、このマンションでは買えるのは東向きの56平米のぐらいしかなかった（笑）
最低でも１５００ぐらいはないと検討できないマンションだと思いますよ。（今後、伸びるなら別ですが）

[215: 匿名さん]

213
ど・こ・に
移転できる空地があるのですか？

[216: 検討中の奥さま]

一番人気は、やっぱり南向き？

[217: 匿名さん]

高いといっている方、豊洲の枝川方面に一建設のマンションがありましたよ、そっち買ってください

[218: 匿名さん]

ここは東京都の液状化マップを見ると最も危険度が高い色になっている・・・
埋立地なのに駅からの距離も遠いし、非常に割高と言わざるを得ないのでは？

[219: 匿名さん]

一馬力900万(30前半)ですが、ＭＲで価格見て速攻退散しました。

たしかに1500万ないときついと思いますが、20代でも1000万近くあるなら、それなりの職種でしょうから頭金次第では行けると思います。

それなりの地位の方が多く集まるでしょうから、理事会等で横の繋がりを作れると仕事面でも良いことありますね！

[220: 匿名さん]

>214
56㎡で幾らでしたか？

[221: 匿名]

一番高額な部屋はいくらなのだろう？

[222: 匿名さん]

仮に坪330で56㎡なら5500万強。
仮に自己資金1割としてローン5000万弱
35年変動金利で月々13-14万くらいがローン返済で+管理費と修繕費？
この規模の物件なら管理費+修繕費で月々3万ってところかな？

1馬力1100万ありゃ十分賄えそうだけど、>214が「ぐらいしかなかった」ということは、
もっと高いということ？

っていうか勝どきって坪単価そんなに高いんだ。

[223: 匿名さん]

勝ビューが坪単価370万くらいでは？売れ残ってるけど。

[224: 匿名さん]

へ～そうなんだ。
勝手に豊洲とかと同列にしてたわ。すまん。

でもそこまで出すなら勝どきじゃなくてもよくないか？
眺望やタワマンも最近は湾岸の専売特許じゃなくなってるし。

別にアンチ湾岸とかじゃないからね。
素朴にそう感じただけ。

[225: 匿名さん]

まあ、この時代では割安だと思うよ。
この価格で高いなら豊洲に買えば良いし、それでもダメなら有明。それでもダメなら千葉に行けば良いのです。

まあ、一部屋少ない部屋を買うという選択肢もあるけど、満足感は得られないだろうね。

ちょっと無理してでも、自分が気に入った物件を買うべき。

[226: 匿名さん]

豪華なタワーマンション諦めて、都心のチープな団地みたいなマンションにするという選択肢もあるよ。

オススメはできないけど。（笑）

[227: 匿名さん]

370出すなら都心の豪華なタワーマンションも買えちゃいそうだけど。
いずれにせよ勝どき・晴海と豊洲でそんなに差が付いてたとは思わなかった。
オリンピックに向けてもっと差が広がるのかな。

有明が急上昇で豊洲より高くなったりして。
そりゃねーか。

ではお邪魔しました。
通りすがりは消えます。

[228: 匿名さん]

勝ビューは370で完売できてないから、実際の売れる相場はもっと安いってことですよ。

[230: 匿名さん]

仕様が低い勝ちビューは駅上でも370では売れない。
仕様が高いドトールは駅上じゃなくても370でも売れる。

という事ですか？

[231: 匿名さん]

天井高250cmでも仕様が高いの？

今テレビで、ソチ五輪の紹介してるけど、選手村の紹介はしないね。競技する場じゃないから仕方ないか。

[232: 匿名さん]

豊洲なんて江東区だから、業界の人は今更かわないよ、

買って良かったのは、8年前、再開発前のパークシティ豊洲、シェルタワー位。新築時坪150位からあったからね。

元々、バブル時も他の区と比べて、港区、中央区は大幅値上がりした。
銀座は日本最高の坪2億以上。

デベの企画やってますが、豊洲と晴海じや、土地の入札価格全然ちがいますよ

もちろんマンション価格にも反映されますからね。


多少高くても、豊洲買うよりは、ここ買った方が、安全！

[233: 匿名さん]

大丈夫、ここ買う人は、豊洲買おなんて人はいません。(笑)

[234: 入居予定さん]

三井 晴海と比べたらどう？
あっちは月島10分？

[235: 匿名さん]

月島10分といっても、改札口まで相当長いトンネルみたいな道をあるくエセ出口が10分のとこにあるだけで、実質使えるのは勝どき駅だから、ティアロとあんまり変わらんよ。

[236: 匿名]

>232
デベの企画職さん、御社は豊洲物件やってないんでしょうね
晴海はお勧め、豊洲はダメ出しって随分偏った会社にお勤めなんですね
豊洲に肩入れするつもりは毛頭ありませんが、他をけなすだけでは説得力ありませんよ

[237: ご近所さん]

CGPは直結で大江戸線改札１分 、有楽町線改札３分。

[238: 匿名さん]

自称デベ
流行りそうだな。

[239: 匿名さん]

>232
アドレスに拘る方が晴海を買うとも思えませんが。
埋立地で近くに清掃工場。
実利は豊洲の方が上だし、晴海って中途半端ですよね。

[240: 匿名さん]

自称デベ、うけた

[241: 匿名さん]

中央区ブランドが良いと思う方も多いよ。
豊洲だと足立ナンバーだし。

[242: 匿名さん]

中央区ブランドに拘る方は、中央区に住んでると言えても、晴海に住んでるとは言えない。

[243: 匿名さん]

全然いえますよ。トリトンで有名だし、今は選手村でもっと知名度あがったし

[244: 匿名さん]

晴海は、住友商事筆頭に大手のオフィスあってよく来るから、全然いいとこでしょ

[245: 匿名さん]

晴海は印象は良いよね。
実際はたいしてよくないけど。

[246: 匿名さん]

これからは目黒だったかな？

[247: 匿名さん]

豊洲なんて、隣は朝鮮人街、あの枝川あたりは治安の悪さで、会社では、女性の一人での営業回りは禁止されてますよ。

駅前だけ、豊洲ツインとシンボル、豊洲タワーのみ、割高で、他はボロボロと値下がり始めてる。

ツインとシンボルなんて、四年たっても売れ残り多数。

なんも知らん人が一瞬の豊洲バブルで高値掴みして、冷静になって、江東区であることに気づき、ほろほろと資産価値下がってる


まあ、武蔵小杉みたいなもんだね。
利便性うんぬんなら、武蔵小杉住めばいいよ。

でも江東区のくせに、武蔵小杉は川崎市だから嫌だって言うんでしょうね。

[248: 匿名さん]

このまえ、仕事でトリトン行った。
辺鄙な場所で、行くのたいへんだった。
勤めてる方は、もっと大変だと思う。
仕事で、丸の内辺りに行ったり、霞が関辺りに行ったりするのに、不便だと思う。
タクシー移動じゃないとたいへんでしょうね。

[249: 匿名さん]

>247
晴海なんて、隣は豊洲って言われるよ。

[250: 匿名さん]

この価値感はふつう。ノーベル賞はあなたはだめだね！

[251: 匿名さん]

しかし、ビックリ価格だな

もう年収1500万でなんとか買えるレベルだろ
中央区の湾岸タワマンは完全に労働者階級には手が届かない価格になっちゃったな

[252: 匿名さん]

信じなくてもいいけど、デベの企画はマジだよ、

豊洲は、中央区と違って、土地に高値はつかないよ。
最終的に豊洲だと、高値で売る算段はつかないというのが見解。前述の通り、スミフが未だに完売できないのが実状。

別に差別じゃなけど、豊洲はそれなりということ、銀座に近くて、安くてファミリー向け。このタイプしかエンドは反応しないエリア。

逆に、中央区は、どこの会社も高値目指せると踏んで、入札でも高値挑戦となる

ドトールの土地は、リーマンショック前のミニバブル時にスミフが高値で落としてるから、この価格。

でも、今の市況なら妥当。

[253: 匿名]

年収1000万稼ぐ人だって相当少なくなってきているのに、1500万っていったらもうほとんど居ないレベルでしょっ!!

[254: 匿名さん]

＞２５２
ここもゆっくり売るでしょ。スミフのやり方じゃん。