オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[51: 匿名さん]

うちも1個(階段の単位ってあるのかな)しかないですよ。
しか、というよりはこれが普通だと思ってました。

ただエレベーターのメンテナンスの時はこの階段をみんなが使うので窮屈ではありましたね。

うちは階段で最上階まで昇降できる程度の階数なので問題ないのですが高層マンションはどうしてるんでしょうね。
あ、ここは5階ですか。

[52: 匿名さん]

＞車道でしょうか、歩道でしょうか？

特に歩道です　ガードレールもないので。。
駅まで楽に速く行ける良い案は何かないでしょうか？

[53: 匿名さん]

HPの近隣の各施設までの所要時間の欄、小学校は以前は花の木小だったと思うのですが、今は飯塚小になっていますね。
距離は花の木小とあまり変わらないようですね。

[54: 匿名さん]

区報に載ってました。
新宿6丁目1番地、6番地の学区は花の木小から飯塚小に変更になったようですね。

[55: 匿名さん]

急激に金町って戸建てもマンションも増えて人口がふえていますから
こうやって学区調整をしていく形になるのですね

でも本当に急激に増えているから、教室の数とか大丈夫なのかしら？なんて
勝手に心配してしまっています

[56: マンコミュファンさん]

人口が増えて学区調整があるくらいなら、何れは、新校舎や新しい学校の建設も始まるのではないでしょうか。
一クラスに精々、４０人がやっとでしょうね。
中には、子供の数が減ってクラスも一学年一クラスというところも珍しく無いですから。

[57: 匿名さん]

ここを候補の一つにしているので、現地を見てきましたが、背後が10階以上の都営アパートに囲まれてて、ちょっと圧迫感を感じました。背後なので、住んでみればそうでもないかな。

[58: 匿名さん]

商店街や公園などは私の中では評価高いです。
が、地震が起きたときに液状化が起こる可能性が高いこと、荒川の氾濫で一階が浸かる可能性があるため躊躇しています。
日本にいるかぎり天災リスクは付きまとうと思いますが･･･

[59: 匿名さん]

このマンションと大学の間の道は大きくカーブしていてなんとなく事故が起きやすそうと思ったのですが大丈夫でしょうか。
自分の実家は事故の起きやすい十字路の角にあり、よく反対側の家に車が突っ込んで塀がボロボロになり何度も直していたのでふと気になりました。
まあガードレールとかもあるだろうから関係ないかな。

[60: 匿名さん]

確かに信号から少し離れているのでスピードの出し過ぎなどで

事故とか起こる確率は高いかもしれませんね。ガードレールがあるので

歩行者など巻き込むような事故はないとしても運転者などが

最悪亡くなってしまい花束が置かれるようになったらあまり良い気分では

ありません。あとは車などだすときにカーブで反対車線など

膨らんで事故に巻き込まれないように気をつけたほうがいいかもしれません。

[61: 匿名さん]

カーブが大きくて見通しが良く、スピードの出し過ぎの車が無いといいですね。小学校はカーブの反対側ですが中学校は通学路になりそうで冬の夕方は暗くなって通行に注意しないとですね。

[62: 匿名さん]

規模的にファミリー向けのマンションかなと感じました。
間取りは特に普通かなと思いますが、専有面積が広めなのはいいですね。
広ければ、それだけ部屋の面積も広くなるので。
立地的には、住みやすいですかね。
商店会がマンションの傍なのがいい。

[63: 匿名さん]

ファミリースクエアのある間取りはとても面白いと思いますが使い勝手はどうでしょうね。

子供は、キッチンの後ろにあって狭くてちょっと隠れ家っぽいあの空間が気に入りそうだなと思いました。

でも、ファミリースクエアの場所は床暖も無いかもしれないし、窓からの光も届かない寒くて暗いところなので、あそこにおもちゃとか絵本とか置いていつも居座ってしまうようだったらなんだかなーと思いました。

少し大きくなって勉強場所にするには良さそうとも思いましたが、やはりあんな部屋の奥に居座るよりは、リビングに机置けばいい話という気も…。

結局収納が多い間取りが一番無難で使いやすいのかな？

[64: 物件比較中さん]

このマンションはいくらくらいから？
平均80m2だと、やっぱり4000万円からでしょうか？

住友のタワーマンションと比較検討中です。
3年前にもう少し駅近のプラウドは80m2以上だと4500万くらいでした。

[65: 匿名さん]

こちらの物件の学区になっている飯塚小学校は全校生徒434人と中規模な
感じでしょうかね。各学年2クラスないし３クラス。
ここは平米数を考えるとファミリー向けの物件ですから、生徒数が増えそう
ですね。ま、小学生がいる家族がどれだけ引っ越ししてくるかによって
でしょう。私が小学校の時、近くに大規模なマンションができて、すごい転校生が
入ってきた事がありました。

[66: 匿名さん]

坪単価を180万以下に抑えてくれると有難いんだけど。低層型だし、最近の資材価格上昇を前提にすると厳しいかな。

[67: 匿名さん]

ここは低層の替わりに随分横長の気がするけど、例えば南東側の一番南寄りの一階住戸は、10戸の部屋の前を通り過ぎないと外に出られないということになるんでしょうね。長すぎるような気がするけど、そうでもないかな。角住戸を検討しているので、ちょっと気になりました。

[68: 匿名さん]

ここ角部屋でもベランダもなくて、窓も小さくて、角部屋の利点が少ない間取りのように見えるんですが、
理由があるんでしょうか？もったいないですよね。

[69: 匿名さん]

お隣の建物との兼ね合いも
あるんじゃないですか

おそらく>68さんは
Aタイプの事を書かれているんですよね？

東側の角部屋のようなので
都営側に居室の窓が来ているんじゃないでしょうか

せっかくの角なのに

西側の角は
どういう間取りになっていくんでしょうね

[70: 匿名さん]

全体完成予想図を見ると、西側も窓が小さく、ベランダ無に見えますが、どうなんでしょうね。

[71: いつか買いたいさん]

モデルルームに行かれた方、販売価格はいくらからですか？

[72: 匿名さん]

直ぐ近くに東京理科大学があるところなんですね。
その東京理科大学の図書館やカフェや施設内の散歩など、大学内の施設の利用も出来るのですか？
それと、ここの間取りプランのEタイプで、ファミリースクエアという部分が面白いです。
多目的空間みたいですね。

[73: ご近所さん]

理科大の施設は解放されています
近くの住民の方もかなり利用されてますよ

[74: 購入検討中さん]

71さん。

販売価格は3LDKは三千万円後半から、角部屋の4LDKは4600万円台からです。

角部屋の窓が小さいのが残念てすが、収納がたくさんあって、なかなか良い感じがしました。

[75: 物件比較中さん]

価格は魅力的。安い！駅まで遠いのが気になります。後は免震ではないので、今朝のような大きな地震が心配です。

[76: 匿名さん]

お安いのかな？平均坪単価はどのくらいになりそうでしょうか？

[77: 匿名]

坪単価は165〜170万くらいですよ！

[78: 購入検討中さん]

住友のタワーマンションはいつから販売スタート？

この物件と比較検討中です。

広さ、低層ならこの物件、タワーマンション、売主ブランド、共用施設を取るなら住友。価格はまだわからないけど、オーベル金町レジデンスの方が安いと思います。

[79: 匿名さん]

長谷工となると、直床ですか？

[80: 匿名]

直床でしたよ！

[81: 匿名さん]

売主ブランドは大して変わらない。
住友のマンションブランドは高くない。

ただ、施工が長谷工というのにコストダウンを感じる…

[82: 匿名さん]

直床だとそんなにコスト下がるの？
それに本当に二重床ってコストかけてまでやる意味あるの。私も以前は単純に二重床の方がいいだろうと思っていたけど、最近はマンコミ以外でも、二重床で検索すると色々なところで問題点を指摘する記事が出てくるんだけど。ここで、直床・二重床論争をする気はないけどね。

[83: 匿名さん]

直床の話と続けてないよ

大成グループなのに大成使わないんだねってこと
規模の兼ね合いだと思うけど

結構売主大手の安いエリアの物件は長谷工使ってることが多い

[84: 匿名さん]

長谷工だからかは知りませんが、結局角部屋がああいう窓の小ささでベランダもないのは
コストダウンってことですよね？
あとは設備仕様も。

[85: 匿名]

確かに設備はね…

収納は工夫されててかなり印象良かったから
もう少し安いと有難かったね
南西向きの方はちゃんと売れてくれますかね？

[86: 匿名さん]

設備を抑えたからこの値段だったんだろうけれど、もうちょっと今のトレンド、
ディスポーザーとかこの規模だったらあってもおかしくないし、あったほうが
よかった気がする・・・

[87: 購入検討中さん]

オーベルのブランドイメージがあまりピントこないですが、私はこのマンションが気になります。
収納がたくさんあって、間取りも気に入りました。
管理費、修繕積立費用、駐車場台といったランニングコストはどうなんでしょう？

[88: 匿名さん]

駐車場は平置きなのでいいのではないでしょうか。
ほぼコストがかからないと聞きます（たまにライン引きはしないといけないらしいです）
都内だとあまり平置きの駐車場がないんですよね
とは言ってもここはギリギリの都内みたいなものですけれど(^-^;)
管理費・修繕費はこの規模なので膨大になることはないのでは…？

[89: 匿名さん]

本当に都内だとほとんどが機械式駐車場ですよね。機械式駐車場は維持費なども
かなりかかってしまう様ですね。しかも駐車場無料なんてあると最初はすごいお得とか
思ってしまうけど、あとあと修繕費などでとられてしまったりして、それなら
毎月その駐車場代をプールしておいてくれたらいいのになんて思ってしまったり。
これ位の世帯数が丁度いいですよね。あまり大きくても不必要な共用施設が多く
なるだろうし、少ないとそれなりに一戸当たりの負担が多いでしょうしね。

[90: 購入検討中さん]

このマンション人気みたい。
南東側が人気みたい。
ただし、南西側も価格的にメリットがあるようてます。

住友のタワーマンションと競合しない戦略、結構良いかも。広さ、価格、低層。

ただ、価格はそれほど安くない。

[91: 匿名さん]

でも、今の住まいがそうなんですが、南東も1時くらいには日がかげってくるんですよね。冬は午後寒いし、暗い。
南西のほうがいいのかなあとも思うけれど、西日はきついし。
南向きがあったらと、考えても仕方ないことを思ってしまう。

[92: 購入検討中さん☆]

本文： ご意見 を聞かせてください。 立地、広さ、設備からみて 坪単価165万から170万 は安くはないと思いま す。 皆さんはいくらなら妥当だと思いますか？南 東と 南西にそれほど価格差が無かったですが、南 東に 人気が集中しているそうなので南西は価格を 見直 すと思われますか？ 私は南西を候補にしてい ます。 ただ価格で尻込みしています。 価格に対し て向こうは強気な印象で価格は近隣の 住友や野村 より遥かに安いから無理ならご縁がな かったとい うスタンスのようです。 あまり価格が高いと主張すると敬遠されて売って くれなくなるでしょうか。 どう思われますか？

[93: 匿名さん]

確かに設備仕様はイマイチだけれど、それを反映させての165万～170万という気がして妥当だとは思いますが。
だって立地は悪くないのでは？駅から歩ける範囲だし、多少距離ある分閑静なのだし。
南東は午後には日が差さなくなるので、南西は向きが敬遠されるというよりは、たぶん駅からの距離で南東が人気なんでしょうね。
南西多少見直しはあるかもしれないし、一番最後の最後まで売れ残りを待ってみる手でしょうが、希望の間取りはなくなる可能性が高いですよ。

[94: 買い換え検討中]

隣りの戸建ていくら位でしょうか？
やっぱり5000万円台するかなー？

[95: 購入検討中さん☆]

>>93さん
ご意見参考になります。
ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

つくばエクスプレスがなかった時代は三郷方面からバスに乗って皆金町まで来ていた様で
金町駅は時間帯によってはかなり混雑していた様ですね。最近は金町にマンションが多く
なってきている様ですが、朝の電車の混雑度はどんな感じでしょうか。
ある程度なら混雑も仕方がないなとも思うのですが、乗り切れなくて一本見送ったり
といった感じの混雑ならちょっと心配かなと思っています。

[97: 購入検討中さん]

担当の営業がイマイチなので変えてもらおうか検討中。皆さんの担当はどうですか？

[98: 匿名さん]

TX開業以降、TXが混む一方で常磐線は苦戦してるね。

[99: 匿名さん]

常磐線も東京まで数本に1本でも行けるようになれば変わるんでは？

[100: 購入検討中さん]

97さん

私の担当の営業の方は、かなり好印象です。
今まで10件くらいモデルルーム見にいきましたが、今まで一番良いです。

97さんの担当の営業さんはどういった点が良くないですか？