オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[441: 購入検討中さん]

この物件も、すみふと同じく液状化を防ぐ、
地盤改良工事ってしてますよね？
先日、ある仲介業者さんが言ってました

[442: 主婦さん]

改良してるに決まってます。
私は駅からの距離がちょっと・・・

[443: 匿名さん]

私は設備、仕様があまりにしょぼくてやめました。
リフォーム会社に希望の仕様で見積もりをとったら800万円といわれました。
それでも、ミストサウナ、ディスポーザーはできないといわれました。
せめて、エアーズくらいの仕様にはして欲しかった。
残念。でももうすぐ完売ですね。
そういうニーズも意外とあるんだなと勉強になりました。

[444: 匿名さん]

結局価格だよね、ここは。
それ以外、これといった特徴がない。
決して悪く言うわけではないですが、MR見てきた感想です。

[445: 契約済みさん]

このマンションの良い点の一つとして、全戸にサイクルポートがある点もあると思います。子育て世代にとってラック式の自転車置き場は大変です。
確かに食洗機やディスポーザーはないけど、食洗機は自分で付けようと思いました。サイクルポートは後から設置できません。

[446: 購入検討中さん]

サイクルポートじゃなくて、中庭があれば良かった。
サイクルポートて結局は団地みたくなりそう。
価格意外の魅力が知りたい。

[447: 契約済みさん]

>>446
目の前におおきな公園があるから中庭は不要ではないでしょうか？
私は、広さ、収納多さに惹かれて決めました。
サイクルポートのほうが便利ですよ。見た目より実用性じゃないでしょうか？

[448: 物件比較中さん]

>>441
液状化を防ぐ地盤改良工事やってるんですかね？
地盤の堅い層まで杭を打ってますよ、くらいの話しかなかったような。
パンフレットに載ってます？

[449: 匿名さん]

液状化を防ぐ地盤改良はスミフはやっているんですか？
タワーだから？

[450: 契約済みさん]

価格だけならシャリエとかエアーズとかの方が安いですよね。
確かに、設備が決め手になった訳でもないです。
ウチの場合ですが、
目の前に公園があって陽当たりがいい
部屋が広くて収納が豊富
という点がこれから子供が産まれる私たちにはシンプルに魅力的でした。
それが買える金額だったっていう感じでしたけどね。
昨日オプション相談に行きましたがすごい人でした！本当にもう終わるみたいですね。
決め手は人それぞれだと思いますが、評価した人が多かったというのも事実なんだと思います。

[451: 契約済みさん]

地盤の液状化対策は未施工で液状化しても建物と杭に影響がないような丈夫な杭を設計します。

このマンションは杭の頭部には鋼管が入っていて杭の耐力が確保されています。

[452: 匿名さん]

地盤の改良をするのではなくて、杭などで液状化対策をするという意味ですね。

[453: 購入検討中さん]

>>452
何か問題でも？

[454: 入居予定さん]

>>453
杭って、、、
それは液状化対策でもなんでもなくマンションの通常の造り方。それだと、駐車場、サイクルポートなど建物意外は甚大な被害が、、、
スミフはタワーだけでなく、レジデンス棟もスーパーも駐車場もそれらをつなぐ通路までやっている。
やはり価格以上の差がでてる。安いものはそれなり。

ちなみに、シャリエやイニシアはここより単価は高い。

[455: 匿名さん]

え？ここってシャリエとかイニシアより坪単価は低かったの？
シャリエ駅から遠いのに？

[456: 匿名さん]

シャリエやイニシアやエアーズよりも単価は低いですよね。
最近売り出して金町のマンションで一番お得だったイメージです。

[457: 匿名さん]

一番お得。売れ行きよくて当然か・・・

[458: 契約済みさん]

勿論！価格は重要でしょう！私は駅から徒歩圏で、且つ有る程度の広さと緑の多い周辺環境、再開発ゾーンで商業施設も出来ると、言うことで契約しました。収納タップリも魅力ですね。個人的に欲しかったのは、角部屋の大きな窓と、スロップシンクかしら。反対にミストサウナやデイスポーザ等は私には必要ないので気にはなりません。
仕様に対する価格は適正か、多少お得と思った次第です。

[459: 周辺住民さん]

再開発エリア内に1番高いマンションと1番は安いマンションが存在するって面白いね！

[460: 契約済みさん]

価格は南東側だと、そんなに安くないよ。
今残っている部屋は全て南西側。だから安く感じるのでは？
私は南東側を購入して、非常に良かったと思っています。
仕様については、ランニングコストも抑えられて良かったです。ディスポーザーがあれば月々のコストも高くなります。

価格も大事ですか購入者の価値観が何より大事です。再開発エリアと子育て環境が私にとって一番の決めてでした。

[461: 匿名さん]

いや、平均坪単価での比較でしょう。
マンション内で価格差があるのは当然ですから。

[462: 周辺住民さん]

>>460
安いよね？
東南角の1番広い部屋で5000万円でしょ？
住友の最多価格と同じだよ？
エアーズなんて70m台で4000万円後半だったよ。
安いよ〜。
エリアNo.1価格！！

[463: 契約済みさん]

461.462さん

460です。確かに他のマンションより安いと思います。
ただ私にとっては高い買い物でした。

金町のスミフのタワーマンションは凄く良いと思います。エアーズも仕様も良いし駅からも近いですし、良いと思います。
私の予算を考えると、このマンションが一番でした。

[464: 契約済みさん]

>>463
自分に適合するのは最も良いです

[465: 匿名さん]

低層なのに安いって珍しいですよね。どうしてでしょうか。団地があるから？

[466: 購入検討中さん]

>>465
既にシティタワーの計画があって、
そちらと勝負するには価格を抑えるしかなかったのかもしれませんね。

とはいえ単純に値下げはできないので、
地盤対策や設備の仕様を削ってコストカットした、というところですかね。

団地については気付かずに契約してる人が多い気がします。
個人的にはあの団地はかなりマイナスですね。

[467: 購入検討中さん]

現地を見せずに契約？
ひどくない？
それが本当なら詐欺みたいなもんだよ。

[468: 購入検討中さん]

>>467
これは購入した側の責任でデベじゃないよ。
近くにある現地を確認しないで契約するのはありえないでしょ。
そう思わない？

[469: 購入検討中さん]

自己責任というのはあると思いますが、
団地のことを頑なに避ける営業もなんだかなぁと思います。
団地のことを含めても十分検討に値する物件だと思っていたのですが、
売主側も自信がないような物件なのかな、と。

[470: 契約済みさん]

今日聞いたら残り4戸のようで来月中には完売らしいです！
順調ですね。

[471: 物件比較中さん]

ここのスレ、マイナスのスレへの対応が穏やかで購入を決めた方の良識が伝わり、穏やかなお付き合いができそうな感じがとても羨ましいですよ。

[472: 購入検討中さん]

長谷工のマンションは安い。
直床もそうだけど、スラブ厚も200？220？
騒音トラブルは絶対あるね。

[473: 購入検討中さん]

>>472
スラブ厚や騒音トラブルが気になるなら、検討外にされればいいだけです。
契約した方は、総合的に気に入って決めたと思います。
私もすごく気に入り、検討しています。
すべてが完璧なマンションはありませんよ。

472さんも素敵なお住まい見つかると良いですね。

[474: 匿名さん]

安かったので、あまり残ってません。すごく気に入ったなら急がなくて大丈夫なんでしょうか。

[475: 購入検討中さん]

>>474
申し込み済んでますのでご心配なく（＾ω＾）

[476: 匿名さん]

475さんは名前がちがう・・・

[477: 購入検討中さん]

>>476
まだ契約には至ってなかったのでこうしたのです。
すみません、紛らわしく(u_u)

[478: 匿名さん]

＞＞470さん
残り4戸ですか？
急がないと無くなっちゃいますね！
でもホームページだと1Fが2つしか載ってないんですけど、1F以外も残っているんでしょうかね？
1Fは以前住んで、湿気が酷くて2度と住みたくないです。。。
ま、直接見に行けば済む話ですけど、3連休は旅行で行けないんです。
3連休で無くならないことを期待します。

[479: 契約済みさん]

今日、申し込みされてないのは残り２戸と伺いました〜。

[482: 不動産購入勉強中さん]

2階でも危ないくらいじゃなかったでしたっけ？
まあ、3階以上で直接の浸水がないから大丈夫とはならないですが。
マンションへのダメージはあると思いますし、
リセールバリューがガタ落ちになるので。

その他も気になる点がいくつかあり、
結局うちは購入には至りませんでしたね。

[483: 契約済みさん]

一階の庭が使える魅力、子供達の走る音で下の階の方に、迷惑なのではと心配をしなくてすむこと、価格の魅力に惹かれ購入しました。水害の心配はありますが、火災保険の保証を充実させて、備えようと思います。天災の多い日本ですから。

[485: 物件比較中さん]

>>483
お庭いいと思います！
洗濯物もたくさん干せるし。
天災って、浸水になるくらいのひどいのは何十年もないからそんなに心配はいらないかと思いますよ。

[486: 契約済みさん]

私も1階、いいなぁと思いました。

けど、面倒くさがりな性格なので、庭の手入れが出来ない…と思い、違う階にしました。
お庭のお手入れなど、苦じゃないなら、いいと思います！

[487: 周辺住民さん]

なかなか終わらないねえ。
営業さんもっと頑張って！

[488: 契約済みさん]

正直、うちの1階はメリットとデメリットが釣り合ってないと思います。
もっと値段を下げないと買う価値がないです。

[489: 申込予定さん]

知り合いのゼネコン関係者が以前言ってましたが、マンションの本当のお勧めは実は1階だそうです。詳しくは分かりませんが、リビングから庭の緑が見えるのってとても優雅ですよね。私は結構、憧れますよ。

[490: 契約済みさん]

No.488さん

それでも残り2戸だけになりました。
デベ側にとっては良い値付け額だったのでしょうね。