オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[421: 買い換え検討中]

ここはオーベル金町の掲示板なので
正直スミフが売れようが
売れ残ろうが関係ないと思いますが。

[422: 匿名さん]

値下げやオプションサービスは望みなしですか…
期待するとすれば最終期販売後に残った先着順の分でしょうけど、
ここは売れ行きが良いので望みは薄そう。
値引きを待つより希望の部屋を契約してしまった方がよい物件のようですね。

[423: 入居予定さん]

こんなに安かったのに、さらに値引きやオプションサービスを期待するなんて、、、
価値観が違いそうで心配になります。
安かった分、ふんだんにオプションを考えているの我が家だけ？！

[424: 契約済みさん]

>>423
価値観とかでなく、マンションは値引きやオプションサービスがある場合もあるので、それを言っているだけですよ。
同じものを購入するのに、少しでも安く手に入った方がいいじゃないですか。
オプションも、長谷工インテックがまた下請けに出す間にマージンが入るから割高なんですよ。
私は食洗機、洗濯機上棚は外部発注します。同じものが安く出来ますし、数日我慢するだけでだいぶ価格が抑えらます。

[425: 匿名さん]

永住するのは、駅から少し遠いですが広めで良いかも。
細かく収納が色々あるのがいいですね。
ファミリークロークなども、とても広くていいと思います。
個人的には、和室じゃない間取りがいいと思いましたが。
殆ど和室が、ついているんですね。

[426: 匿名さん]

さっきスーモを久々にみたのですが、価格が下がっていませんか？

[427: 匿名さん]

>>426
売り出している部屋の価格が低いだけでは？価格は第一期から決まっているはずです。

[428: 契約済みさん]

いただいた紙で確認しましたが、価格は、変わっていませんよ。

[429: 周辺住民さん]

＞No.413さま
日本でもトップレベルの優秀な学校が近いですよ。
電車で14分の西日暮里に開成、30分で行かれる水道橋には桜蔭があります。（トップレベルすぎて当方は縁がありませんが。）
都立だと白鴎や日比谷へも電車で約30分です。
むしろ、「そこそこの私立」が少ないですね。この辺りは私立が少ないので優秀か、微妙か、の2択です…。

[430: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[431: 匿名さん]

>>429
さすがに西日暮里は超優秀で特殊ですな。常磐線沿線なら皆近い優秀校でよく挙げられる気はしますが（笑）
優秀な公立は電車で30分、自宅からなら確かに小一時間というところかかりますな。

[432: 申込予定さん]

大手町や霞が関にも一本で通えますから、タワーマンションができて、人がまたふえれば、教育に熱心な方も増えていくのではないかとおもいますが。

[433: 匿名さん]

>423さん
安かった分をオプションに…というお考えは正当かと思います。
価格の安さは本来標準装備されるべく設備を省いているからでしょうから、
オプションと同じものを家電量販店や外部業者に手配すればさらに節約できますね。

[434: 購入検討中さん]

正直、直床は今時ないでしょ、
後ろの都営が覆いかぶさる感じで、
安いから買いましたけどね
買った皆さんはそこのところ
どうです？
やっぱ価格ですよね、？
決め手は

[435: 購入検討中さん]

No.434さん

購入を検討しているので直床だと以下以外で困るコトを教いただけますか？
また、もし以下が間違っているようなら理由を添えて教えて貰えますか。

・リフォームで水やガスの配置を変え難い。
・遮音性はスラブ厚がちゃんとあれば二重床と大きく変わりない。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

[436: 匿名さん]

434さんではないですが、床がふかふかする感触らしく、クッションフロア？
フローリングでその感触が嫌という人はいると聞いたことがあります。

[437: 購入検討中さん]

モデルルーム見学が趣味のものです。
後ろの都営団地？がかなり圧迫感があります。
南西側にある更地？
あれは何か建ちそうですが、どうですかね。

[438: 検討中の奥さま]

>>437
外からみると確かに気にはなりますが、住人の方々からだとバルコニー側は理大キャンパスと、三菱の研究所しか見えないので特に問題なさそうです。南西側の土地には現段階では三菱の社員のための福利厚生のテニスコートが出来る予定、と伺いました。私などは前の道路の交通量が気になります。

[439: 物件比較中さん]

実際このマンションはスレが多いですね。それだけ興味のある方が多いということでしょうね。何割くらい売れているのでしょうか？

[440: 購入検討中さん]

>>437
私も都営住宅の圧迫感とハザードマップがネックになって、
購入を見送る予定です。