オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[351: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか？
建て替えたりはしませんか？
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか？
無知ですみません。

[352: 買い換え検討中]

349さん

直床下、直天井ですよ～。

[353: 購入検討中さん]

>>348
東南向きは決して安くないですよ〜

[354: 買い換え検討中]

353さん

賛成です～。

[355: 検討中の奥さま]

>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね？まだ完売してないようですが。

[356: 購入検討中さん]

>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。

[357: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

[358: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>355
前の工場の空き地も低層なんですか？それであれば安心ですね！

>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

>>357

なるほど！タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。（ここでは関係ないですね。）

皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。

他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

[359: 匿名さん]

>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

すでに高い建物に囲まれてますが、、、

[360: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[361: 購入検討中さん]

>>352
二重天井みたいですが。

[362: 購入検討中さん]

いよいよ第二期販売がスタート。
南東の部屋はまだ検討可能でしょうか？

[363: 入居予定さん]

一階は残ってるのでは。

[364: 購入検討中さん]

363さん

一階は検討可能なんですね。
モデルルームに行ってみます。

ありがとうございました

[365: 買い換え検討中]

大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか？
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。

[366: 入居予定さん]

>>365
大学にもよると思います。

理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。

近くに住んでますが、静かだと思います。

[367: 匿名さん]

たしかに！
理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない！！
子供にも悪影響なし！！

[368: ご近所の奥さま]

理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。

[369: 周辺住民さん]

大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜９時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。

[370: 申込予定さん]

>>369
少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。

騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。

[371: 物件比較中さん]

駅迄11分とありますが、駅前の駐輪場は利用できるかご存知の方がいらしたら、教えていただけますか？

[372: 周辺住民さん]

駅前の駐輪場というのが、どこの事をさしているのかわかりませんが
北口の左右にある一番近い駐輪場は駅からの距離が遠い人優先らしいので
多分、使えないと思います。
プラウド前の駐輪場だとまだ空きがありそうなので借りられるかもしれませんが
駅から遠いからあまり意味がないでしょうね。

[373: 匿名さん]

この物件、一番の売りは何でしょうか、周辺環境の良さ？

[374: 入居予定さん]

再開発地区の緑の多い環境、広さ、収納の多さ、低層マンションの安定感のような感じに惹かれ、契約を決めました。

[375: 購入検討中さん]

>>373さん
モデルルームは行かれましたか？
私は周辺環境、全体のゆとり、収納の多さに惹かれました。

[376: 契約済みさん]

現地は五階まで建っています。
オプション説明会や内覧会の案内が待ち遠しいです。

今で何戸くらい売れているのでしょうか？

[377: 契約済みさん]

>>376さん
先月上旬で6割くらいは契約済みだった気がします。
いろんな案内が待ち遠しいですね！

[378: 購入検討中さん]

小学校について教えてください。
以前学区は花の木小学校と言われていましたが、
結局新宿六丁目１番地は飯塚小学校になったようですね。
地元の方などで小学校の事情に詳しい方がいたら人気度、校風、雰囲気など教えて頂けると嬉しいです。

花の木小学校は人数も多くて学童が校内にあり、活気のありそうな小学校だな、と思っていました。
反面、他の近隣マンション口コミの書き込みで「花の木のあたりは、ぶっちゃけ住環境の違いで貧富の差が大きく
あまり良い土地柄ではない。原田小学校の方が公団住まいが多くておすすめ」のような意見を拝見しました。
この書き込みを鵜呑みにした訳ではないですが、やはり少し気になります。
住環境の違いとは都営住宅のことをさすのかな、と思うのですが、飯塚小学校となるとわりと大きな
都営住宅エリアが学区に含まれますよね。。。都営住宅、今まで縁がなくて雰囲気が分かりません。

こちらから徒歩圏内となると
飯塚小学校（指定学区・人数少なめでアットホーム？）
花の木小学校（一番近い・人数が多い・学童が校内にある）
原田小学校（歴史がある・バス通りを渡る）
末広小学校（線路下渡りちょっと遠い・金町小学校に次いで人気があるとの噂）
ぐらいかな、と思うのですがもし選ぶなら自分ならここにするな〜、など教えて頂けますでしょうか。

よろしくおねがい致します。

[379: 物件比較中さん]

>>378さん

そもそも飯塚小以外は、空きがないと入れないのでは？

区立小学校は、全学校が選択対象ではないので、仮に歩ける範囲でも選べない小学校があります。

気をつけて下さいね。

[380: 購入検討中さん]

>>379さん
ご返信ありがとうございます。
子供は未就学児です。新一年生の時のみ(自力で通える範囲なら)学区外にも希望が出せると聞きました。
上記の学校はいずれもキャパ的には学区外も受け入れ可能なようなので、悩んでしまいました。(花の木は抽選の年もあったようです)
まずは自分の足でマンションから歩いてみて、目でみてきてみます。10月の学校公開日にも行ってみる予定です。

引き続き、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[381: 入居予定さん]

今現在オーベルの学区は飯塚小で、
今年選べる隣接する小学校は花の木、東金町、幸田、水元、新宿でした。

花の木は隣にある金町中学校と、小中一貫教育を推しているので人気があります。学区外の入学希望者は抽選になることもあります。１学年4クラス(１クラス辺り30人)です。

飯塚、水元は住宅街にあるので人数は比較的多い学校です。あまり悪い噂も聞きません。

東金町は、クラスが少なく定員割れしています。悪い噂は聞きませんが、比較的人気の原田や花の木に生徒が流れるようです。

幸田、新宿はオーベルからは遠いです。
特に幸田は、保護者・生徒の質があまり良くないと有名で、地元の人はあまり通わせたくない学校です。

ちなみに割りと近い原田、こちらも悪い噂は聞きませんが、近くのプラウドの学区になり、近々定員オーバーすると言われています。

この選択できる学校は、必ずしも毎年同じではないと区役所の人が言っていましたよ。
長くなりましたが参考までに。

[382: 購入検討中さん]

>>381さん
詳しく教えて頂き大変参考になりました！！
ネットで検索をかけてばかりでは同じ情報の堂々めぐりでしたので、思い切って質問してみて良かったです。
選べる学区が決まっているのですね。そして状況によって流動的なのですねー。納得です。
学区の飯塚小学校もそう悪くないと伺い安心しました。
飯塚小学校のHPには校長先生のお話が沢山載っていて、好感を持ちました。
ありがとうございました！！

[383: 匿名さん]

大学の運動場は勝手に使ってはだめでしょうか？
でも図書館だけを利用できるのは嬉しいです。

[384: ご近所さん]

大学の運動場？
大学の運動場はないと思いますが…
テニスコートやグラウンドは区立公園内で葛飾区の所有になります
予約して使用料を支払わないと使用できません
コートごとだったりグラウンド一面もしくは半面ごとに借りることになるのでそれなりの使用料をとられますよ

[385: 購入検討中さん]

皆さんはどこと比較検討してますか？
やっぱりシティータワーですか？

[386: 契約済みさん]

シティタワーのタワー棟は価格差があり、比較対象にはなりませんでした。タワーマンションとこの物件は売りが違うのではないですか？価格の割には、広さや収納や書斎に使えそうなファミリーラボやファミリースクエアなどの面白さもあり、（食洗機などが後付けなのは残念ですが）公園隣接の子育てのしやすそうな環境も魅力に感じました。自分が高い場所が苦手ということも低層マンションに決めた理由ではありますが。

[387: 契約済みさん]

駅から遠いタワマンに魅力は感じず、レジデンス棟は線路間近なため、こちらに決めました。
仕様は落ちるかもしれませんが、低層で駐車場も平置き、将来管理費が膨大に高くなることもなさそうなのでこちらにしました。

[388: 検討中の奥さま]

うちは逆に世帯数の割に土地が広過ぎで、固定資産税や将来の修繕費の負担が大きそうで悩み中です。もっと高層で世帯数が多い方が安心だったかな。
あと、やっぱりブランドに興味を惹かれます。
そのあたり、皆さんはどうですか？

[389: 契約済みさん]

将来の修繕費用は平置き駐車場だし、低層マンションだからあまり高くならないのでは？
キッズルームやゲストルームもないし、カーシェアリングやレンタサイクルもないから無駄を省いていて共益費もあまり高くないと思います。

[390: 匿名さん]

389さん

戸数もそこそこありますからね、一世帯あたりの負担が大きくなる確率は低いほうだとは予想します。低層マンションは私的には落ち着きますね、視覚的に。高層でも下に住めばいい話なんですけど、気分的に、上にたくさん人が居て部屋もたくさんあるという構図が何となく苦手なんですよ・・。と、この低層を見て好感を持った次第です。

[391: 購入検討中さん]

子供が通うことになる学区が気になります。小学校入学まであと四年ほどありますが、今の飯塚小学校や花の木小学校の風紀はどんな感じですか？また、レジデンスやスミフが建つことで、学力は一般的な推測ですが、上がりそうですか？

[392: 匿名さん]

けっこう売れてきてますね。
大学側じゃない方は、広い土地があいてますが、
何がたつのですか？
高層マンションは、たたないのですか？

[393: 匿名さん]

周辺環境の確認をしてきました、公園、運動施設なで、緑と空地が多く、環境は良いです。
駅からは商店街を通して、理科大のキャンパスを通過すればスグで感じです。
隣の戸建て街区も良いですね、価格はまだ未定ですが。

[394: 匿名さん]

西側の工場の土地が切り売りされるって本当ですか？

[395: 購入検討中さん]

>>394
どこからの情報ですか？

[396: 購入検討中さん]

もしその情報がガセじゃなければ、
南西向きの部屋を選んだ人はご愁傷様ですね・・・

[397: 購入検討中さん]

>>396
さすがにタワーが建つのはないと思いますが(･_･;

理科大が撤退する恐れもないわけですし、難しいですよね。
現に理科大は千葉キャンパス徹底してますし。
南東側最中わからないですよね？

[398: 契約済みさん]

第二販売も始まり、第一期も第十次販売。
もうすぐ完売？

スミフの商業棟が何が入るのかすごく楽しみにしています。

[399: 匿名さん]

工場の土地が切り売りされるのが、本当かどうかはよくわかりませんが、日当たりに影響してくるのであれば、前もって説明があるものなのではないでしょうか？
じゃないと、トラブルの元になりそうです。

室内物干し金具が標準でついてくるようですが、こちらはどこの部屋にあるのでしょうか？
場所によっては使い勝手がずいぶん違ってきそうですが。
場所を選べると良いのですが。

[400: 購入検討中さん]

室内物干し金具は間取りの図面集を読み込めばわかりますよ！
縦型の部屋は南側の小さい方の部屋に、
横型の部屋は中部屋に位置を示す◎が２個ついてます。
マークの説明は図面集の一番後ろにのっています。