オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

やったー。無事抽選なし。
良かったです。

[262: 申込予定さん]

連絡ない。抽選か(-_-)

[263: 賃貸住まいさん]

>>261
おめでとうございます。ちなみに何階なのでしょうか!?

[264: 買い換え検討中]

261さん

おめでとうございます！

[265: 匿名さん]

第一期は、６０戸、無事完売したのでしょうか？

[266: 入居予定さん]

抽選行かれた方、いかがでした？

[267: 購入検討中さん]

抽選にいかれた方
最高倍率はいくつだったのでしょう？

[268: 申込予定さん]

最高は7倍だったようです！

[269: 匿名さん]

七倍って凄いですね!!やっぱり角部屋とかですかね？

[270: 申込予定さん]

第一期ほぼ完売。
すごい、オーベル金町レジデンス

[271: 申込予定さん]

7倍はルーフバルコニーのお部屋です！

竣工前に完売しそうですね

[272: 入居予定さん]

ルーフバルコニーの部屋って、そんなに人気があったんですか。びっくりです。抽選になったのは何戸ぐらいだったのかご存知の方いますか？

[273: 匿名さん]

第一期６０戸ほぼ完売。
やはり、収納の多さ、ベランダの広さ、再開発地区の環境の良さ、などに惹かれた方が多かったのでしょうね。
我が家も、営業さんから連絡がくるまで、どきどきしましたが、抽選にはならずに、無事に希望の部屋に決まりました。

[274: 申込予定さん]

要望書の出ていた部屋60戸が今回の第一期で売り出されているからそりゃ完売ですよね。

[275: 物件比較中さん]

第一期で要望書が約半分の60ですから
これから残りをどれだけ埋めていけるか
ですよね。
抽選で残念ながら外れた方達が皆さん他の部屋に移るか他の物件を検討しなおすかによってもかわってきます。
スミフの物件も来週からモデルルーム始まりますし
楽しみです！

[276: 入居予定さん]

先日無事契約会が終了しました。
ただ、長期修繕計画書を見て
あまりの値上がりに
びっくりしました。
これが普通なんでしょうか…。

[277: 申込予定さん]

>>276
長期修繕計画をもらいそびれましたが、どのくらいの値上がりでしたか？
だいたい、5-6年ごとに4-5千円あがるイメージですが

[278: 匿名さん]

建物や収納多さに惹かれ候補に入ってますが、広さからしてファミリー向けでしょうか？
DINKSだとちょっと向かないでしょうか？

[279: 匿名さん]

マンションって長期計画の修繕費の上がり方、びっくりすくるほど高いものですよ。
普通以上の可能性はないとはいいませんが。
それが嫌なら戸建てです。注文ならなおよし。建売は一般にはガタが来やすい

[280: 匿名さん]

＞276さん
最終的にどれくらい値上がりします？参考までに教えていただけますと助かります。

＞278さん
ここは専有面積76.80m2～96.23m2ですが予算さえ許されるなら1人暮らしでもDINKSでも希望通りの部屋が契約できるのではないでしょうか。
お子さんのご予定があるのなら、初めから広めの部屋にしておいた方が住み替えの手間もなく良いかもしれませんしね。

[281: 入居予定さん]

>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。

[282: 入居予定さん]

契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517789/

[283: 匿名さん]

5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。

現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。

[284: 匿名さん]

どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。

[285: 申込予定さん]

明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。

[286: 匿名さん]

モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、

「１００%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか？

[288: 物件比較中さん]

広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。

第一期で決められた人が、羨ましいです。

ここに決めた人は、何処が決め手でしたか？参考におききしたいです。

[289: 契約済みさん]

288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。

周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。

細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。

明日、正式契約です。

[290: ビギナーさん]

東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ｰｰ;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。

とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。

[292: 匿名さん]

小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。

[294: 購入検討中さん]

このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[295: 購入検討中さん]

スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです

[296: 物件比較中さん]

4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ！
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。

[297: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>294
スミフは相場より高めで値段を設定しますから、当然ここより高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

[298: 申込予定さん]

値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。

この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ？になりそうですね。

[299: 検討中の奥さま]

スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。

電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか？

[300: 購入検討中さん]

295さん

294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。

やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。

[301: 購入検討中さん]

入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ

[302: 物件比較中さん]

>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

[303: 物件比較中さん]

301さん

そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。

[304: 匿名さん]

南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか？

[305: 物件比較中さん]

先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。

近々モデルルーム行ってきます。

[306: 匿名さん]

葛飾区の学力レベルが２３区内でも２０番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

[307: 購入検討中さん]

>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。

[308: 匿名さん]

南東向きの1階ってどうでしょう？価格的には少し控えめだったりしますか？
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

[309: 匿名さん]

清掃の方が１人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと２人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

[310: 検討中の奥さま]

>309さん

清掃の方1名はどなたに聞きました？
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。