オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[201: 匿名さん]

確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。

[202: 匿名さん]

色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか？

[203: 匿名]

＞＞199さん

わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。

営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう？？
ちゃんと真実を教えてほしいですね！

[204: 匿名さん]

開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか？
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか？
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか？

[205: 物件探し中]

203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。

[206: 物件探し中]

205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。

[207: 購入検討中さん]

予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。

[208: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか？開発地区と関係あるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。

[210: 登録済み]

角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは？
バルコニーは通常のマンションより大きいです。

[211: 申込予定さん]

バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか？
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。

[212: 匿名さん]

211さん、角部屋だけの話では？
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。

[213: 物件探し中]

208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。

壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。

[214: 物件比較中さん]

部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか？

[215: 匿名さん]

213さん、ありがとうございます。

実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。

[216: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。

[217: 物件探し中]

213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。

ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。

[218: 匿名さん]

南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。

[219: 購入検討中さん]

>>218
どういう意味ですか？

[220: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。

思っていたより少ないなー。

私は70戸はいくと思っていました。

[221: 匿名さん]

こちらって平均坪単価どのくらいになるんでしょう？

[222: 匿名さん]

220さん

オーベルさんは検討書が提出されたお部屋を
第一期として売り出すパターンですよね。
なので今回提出されたお部屋が60個だったって
事じゃないでしょうか！

[223: 物件比較中さん]

221さん

こちらの坪単価は158〜175です。

[224: 匿名さん]

だいたい半分に要望書が、出されたというのは、まあまあ人気があると考えてもよいのでしょうか？

それとも、もう少し多く要望書が出されるのではと、予想されていたのでしょうか？

[225: 購入検討中さん]

要望書もう少し多いと思ってました。
スミフと比較してる人が多いのかな？
スミフは未だ価格でてませんからね。

近くに住んでますが
今日ここの広告入ってましたね。

[226: 物件比較中さん]

スミフのレジデンス、タワー共に設備は
ここより充実していますよね！
私はディスポーザーは必需品なのでスミフを
検討しています。
価格は平米数は少なくなって金額的には同じ
位ではないかと思っています。(レジデンスは)
広さ重視の方はオーベルですが…

[227: 物件比較中さん]

スミフレジデンスは目の前に電車の高架があるから、できれば毎日壁を見て暮らさないためにある程度の階が欲しいです。
そしたら、値段ではこちらより高くなる気もします。

[228: 住人]

226,227
とんでもない。全然高くなると思いますよ。共用施設など充実した大規模で、しかも住友は2割位高くして完成売りといって、竣工後もだらだら販売続ける商法です。
2～3割は高いんじゃないかな。

[229: 物件比較中さん]

スミフは施設が整っているので多少割高には
なると思いますが場所が金町ですからそんなに
割高に付けても購入する人が居ないと思いますよ！
駅からも近く無いですし。

[230: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費用については、色々な本でも未知数だと、指摘されていますから、修繕積立金が最初の段階での試算と結構違ってくることも、考えなければいけないのかなと思います。もともとタワーマンションの構造にかかる、建築費と、低層マンションにかける建築費とは、全然違うはずですから、タワーマンションと、低層マンションを、値段だけの、単純な、比較は、できないのではないでしょうか？

[231: 買い換え検討中]

今日から登録申し込み開始。
一週間、ドキドキです。

来週土曜日、営業さんからな当選連絡を楽しみに待ちます。

[232: 匿名さん]

230さん
値段以外にもそれぞれデメリット、メリットがありますからね。低層マンションの一番の
メリットは色々ありますが、個人的には周辺が落ち着いた環境が多いという事ではないかなと
思っています。住むのにはやはり落ち着いてすみたいものです。駅から近い方が便利といえば
便利ですが住むのにごみごみしてマンションの外を出たらすぐに混雑というのでは
何となく落ち着かないのかなと。そういった環境を求めるとどうしても駅から遠いいのは
仕方がなくなってしまうのですがね。

[233: 匿名さん]

一応都内ですけれどものすごくのんびりした環境ですよね

その点は私もいいのではないかなぁと思いました

金町をわざわざ検討に入れている人はそういう人が大多数なのではないかと思いますが…どうでしょう。

あと価格面もかなり良心的ではありますね。

理科大が金町に来て何か変わった事ってありますか？？

[234: 匿名さん]

233さん、このマンションに、魅力を感じたかたは、たぶん、金町の持つ、何となく、のんびりした、雰囲気と、
やはり理科大を含む緑の多い環境をセットで、購入を考えた方が、多いと思います。

「23区内とは思えない」が、よくも悪しくも、特徴ですね。

[235: 匿名さん]

希望の部屋は抽選になりそうです…

[236: 登録済み]

>>235
なんで抽選と分かったのですか？
うちも控が届きました！

[237: 検討中の奥さま]

抽選の場合、担当の営業さんが
教えてくれるんじゃないですか？

[238: 登録済み]

>>237
抽選の場合、いつ分かるのでしょうか？
会場に行った方が良いのでしょうかね。

[239: 検討中の奥さま]

一期登録は19日の11時に締め切り
抽選は12時から行うらしいですよ。

抽選になって会場に行かない場合
担当者さんから電話連絡があるんじゃないですかね。

でも、行った方が良いと思います。
人生かかってますから！

[240: 購入検討中さん]

抽選になるのはどれくらいなんでしょうね。角部屋以外も抽選あり？

[241: 匿名さん]

やはり、人気の部屋は、抽選になるのですね。結果がわかるまで、落ち着かないですね。

かといって、あまり人気がないマンションというのも、申し込みをしたものとしては、さみしいですし。

あと4日、ご縁があるよう、願うだけです。

[242: 匿名さん]

抽選外れたら縁がなかったとしてあきらめる人と、残っているところであきらめる人とどちらが多いのかなあ。

[243: 購入検討中さん]

たぶん、登録の時に、抽選になりそうな部屋希望の人は、営業さんに、第二希望も書くように言われてる

んじゃないですか？

[244: 匿名さん]

第二希望を書かないとか、書いたとしても落選したらそちらには申し込みはしないとかです。
第二希望も決まってだめってこともあるでしょうが。

[245: 申込予定さん]

>238
今抽選でなければ、残り登録期間で現金一括払いの人が登録しない限り大丈夫と思われます。
銀行のローン審査通過が登録の条件だからです。
なんで、かなりの確率で当選となるのでは。

でももし残念ながら抽選で落選したら。
今の段階で第二希望を聞いてきているということは、また要望書の提出もしくは登録があると思います。
早く出すメリットはその部屋を別の人が希望した場合、営業は別の部屋に誘導してくれますからね。
なんで、ここで第二希望が決まっているなら早めに出したほうが、第二希望の部屋をより高い確率に決めてくれると考えます。

[246: 登録済み]

抽選になるか、分からなくて不安なので明日担当の方に聞いてみます。
抽選番号は1でしたが、他にもいる場合何かで分かるのでしょうか。
土曜まで心配です。

[247: 検討中の奥さま]

抽選かどうかは担当さんに
聞くのが一番だと思います。

角部屋、5階以外でも
抽選の部屋があると聞いています。
モデルルームと同じタイプのお部屋も
人気があるんじゃないですか？

[248: 登録済]

>>247さん
モデルルームの部屋は抽選と聞きました、やはり実物と同じだし、ファミリースクエアは人気ですよね。

できるだけ抽選にならないよう振り分けてくれてるようですが、物件自体が人気なのでしょうね！

[249: 匿名さん]

ファミリースクウェアのある部屋は、南東向きの１０部屋しかありませんから、やはり、抽選になるんですね。

モデルルームと、同じタイプの部屋は、どうしても、人気があり、倍率が高くなりがちですね。

[250: 検討中の奥さま]

モデルルームと同じタイプのお部屋は10部屋ですか！それは確かに少ないかも…。

たくさん作ればいいのに。
少ないのには、何か理由があるのですか？