オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[201: 匿名さん]

確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。

[202: 匿名さん]

色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか？

[203: 匿名]

＞＞199さん

わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。

営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう？？
ちゃんと真実を教えてほしいですね！

[204: 匿名さん]

開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか？
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか？
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか？

[205: 物件探し中]

203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。

[206: 物件探し中]

205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。

[207: 購入検討中さん]

予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。

[208: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか？開発地区と関係あるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。

[210: 登録済み]

角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは？
バルコニーは通常のマンションより大きいです。

[211: 申込予定さん]

バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか？
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。

[212: 匿名さん]

211さん、角部屋だけの話では？
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。

[213: 物件探し中]

208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。

壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。

[214: 物件比較中さん]

部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか？

[215: 匿名さん]

213さん、ありがとうございます。

実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。

[216: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。

[217: 物件探し中]

213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。

ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。

[218: 匿名さん]

南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。

[219: 購入検討中さん]

>>218
どういう意味ですか？

[220: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。

思っていたより少ないなー。

私は70戸はいくと思っていました。