オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
オーベル金町レジデンスについて
| No.151 |
by 購入検討中さん 2014-06-25 18:51:20
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直床と二重床、両方に住まわれた経験のある方の、実感がわかると、参考になるのですが。直床マンションに現在居住中、お子さんの走る音が多少気になる程度です。
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| No.152 |
１５０さん
実家のマンションは280世帯で、午前中だけの清掃員の方が1名、午前中、午後14時までの 清掃員の方が２名、管理人さん１名の様です。でもすごく廊下も共用部分もきれいですよ。 管理人さんもお掃除されているみたいなので、きっとここの管理人さんもされるのではいかな。 1人清掃員さんを増やす事によって1世帯当たりどれくらい管理費があがるのですかね。 |
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| No.153 |
152さん
一人清掃の方が増えると、経費込みで30万ちょっとを117部屋で負担するから、一月3000円位でしょうか。 |
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| No.154 |
結構な金額があがるのですね。１か月単位で考えれば3000円だけど、年間36000円ですからね。
清掃員さんがこまめに清掃しなくても、個々が気を付けて綺麗にしようという意識を 高めたいものです。 子供を遊ばせるのは、皆さん一番近いみよし公園ですか？他にも公園など近くにあるのでしょうか？ 週末などは水元公園など足をのばしてみるのもいいですね。お花見の時期などはすごく綺麗です。 車で行くと、駐車料金もとられてしまいますが、ここからだと自転車の範囲内ですし気軽に 行かれますね。 |
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| No.155 |
そろそろ事前登録会ですが、
予約された方 いらっしゃいますか？ |
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| No.156 |
七月初めに、予約しました。
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| No.157 |
何戸売り出すのだろう？
マンションのモデルルームによく掲示してある要望書受付状況はやってないし。 南東はそれなりに要望書が入っているみたいだし、80戸くらいかな？ |
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| No.158 | ||
| No.159 |
事前登録会に伺う前に、一応抽選になりそうな部屋を、第一希望にしていますので、第三候補まで検討しました。それで、改めて気付きましたが、3LDKはどの部屋も、80平米前後のためそれほどちがいがなく、(個性がそれほどない？)どうしても、と変えられないのは、我が家では、何階かと部屋の向きになり、逆に、候補が多くて、最後は、和室の必要性で候補を絞りました。正直に言えば、抽選がないことを、願いたいですが。
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| No.160 |
住友のタワーマンションと比較したいが、タワーマンションの価格や詳細な情報がでる前にオーベルの登録が始まる。
価格面と周辺環境からオーベルを登録する予定です。 私みたいに迷っている方、いますか？ |
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| No.161 |
けっこう人気のある部屋は重なりそうな感じがしてきますよねぇ。
皆さん希望通りに行けばよろしいのですけれど 共用通路側の部屋の窓が網戸付きのルーバー面格子。 マンションの購入指南書に、ルーバー面格子が付いていると住民への配慮を感じるとか書いてありました。 配慮しているかどうかは実際は判りませんがでもあると風は通せてプライバシーは守れるという事ができますね。 |
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| No.162 |
ウォークインクローゼットは広々としておりますね
HPに年間どのくらい節約になるのかリストが載っていますね。魔法瓶浴槽は保温効果がありそうですから、節約できそうです。 かなり、広いのでエレベーターまで行くのが大変そうですね。 |
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| No.163 |
今週末、登録予定です。
正式価格はいつ発表でしょう？気になります。 駅からの距離、毎日の通勤気になりませんか？そこだけ気になってます。 |
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| No.164 |
お値段は今週末、
5日にわかりますよ。 |
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| No.165 |
現地に何度か足を運び、マンション建設地から、駅迄歩いてみました。理科大キャンパス周辺は、歩道も広く、駅までの距離が、気になりませんでしたが、ヨーカドーから駅までの、ゴミゴミした感じは、毎朝となると、若干ストレスに感じそうでした。幾つかのマイナス要素をどう捉えるか、が、決め手になるんでしょうね。
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| No.166 |
ローソンから駅方面の歩道は確かに狭いですね。
住友タワマンが出来たら、人口もさらに増えるし、改札がもう一つ出来たり、駅周辺がきれいになったりしたらいいなと思います。 |
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| No.167 |
西口改札もできませんし、ヨーカドーあたりの狭い道もこれ以上どうにもなりませんので
現状の金町の雰囲気が受け入れられないなら、購入は見送られたほうがいいでしょう。 |
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| No.168 |
金町駅西口の整備は
地元民の反対で実現しなかったそうですね。 さもありなん。 |
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| No.169 |
ヨーカドーの道は仕方ないと思いますが、西口はあってもいい気がするんですが、なんで実現が無理なのでしょうか。
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| No.170 |
西口を理科大側に新しく作ると
人の流れが変わり 西口商店街に人が行かなくなるから って聞きましたよ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
プラウドが金町にでき、次に理科大の学生が増えて、１０年前に、ミディオンを買った友人も同じマンションの住人の方も、かなり西口が出来ることに期待したそうです。
住不のタワマンの住人の数を考えても、西口は、必須だと思いますが、それほど難しいのでしょうか？ |
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| No.173 |
「西口設置は地元民の反対で実現しなかった」とか、怪しい風聞がまかり通るのがネットの恐ろしさ。
数年前に某政治家がJR東日本に西口設置を打診していましたが、断られています。 仮に設置するとしても、その費用は自治体負担になり、１億円ほど要するとのことです。 この数年で乗降客数が増えたといっても、数十年前のピーク時には及ばないので、西口が設置されることはないでしょう。 |
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| No.174 |
私も西口の件は現地の友達から
聞いたことがあります。 嘘だったんですか…。 でも、西口が 出来ない事にかわりはないんですね。 |
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| No.175 |
いよいよ今週末登録会ですね。
予約たくさん入ってるのでしょうか…。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
今回は、何戸売り出す予定なのでしょう？
やはり、抽選もありそうなのですね。南東側が、人気だとは、伺っていますが、登録会に行かないと、実際の様子は、わかりませんね。 |
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| No.178 |
いよいよ事前登録会始まりましたね
今日行かれた方、混んでました？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
混んでましたね～
人気物件と言われても正直半信半疑でしたが、人が多いから 臨時のテーブルも出てたりして、営業マンのハッタリでは なさそうでした(笑) あと、広いのはいいんだけどちょっと高いな～と思って ましたが、価格も下がっていたので、これが結構決め手かなと・・ 欲を言えばもう少し駅からの距離が近ければ尚良かったんですがね・・ 日当たりとか環境が悪くなるのもイヤだし仕方ないか・・ あとはもう、抽選にならないことを祈るばかりです（笑） |
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| No.181 |
ここいいですよね！！
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです 板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。 みなさん希望の部屋になりますように！！！ |
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| No.182 |
１８０さん
そうですね。せめて徒歩１０分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩１０分以内というのは中古で売り出す事に なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし 住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか？ |
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| No.183 |
すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。 南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。 やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。 |
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| No.184 |
理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした＾＾
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。７時前後の電車はどれぐらい混んでいますか？ 乗車できないことありますか？ 知っている方に是非教えていただきたいです。 |
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| No.185 |
南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。 あと二週間、抽選にならない事を祈ります。 |
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| No.186 |
私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。 19日までドキドキです！ |
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| No.187 |
南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。 |
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| No.188 |
私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。 皆さん抽選にならず 希望の住戸になると良いな。 |
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| No.189 |
朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。 どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。 |
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| No.190 |
結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。 南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。 |
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| No.191 |
南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。 全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。 |
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| No.192 |
南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか？
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| No.193 |
もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。 南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと 思いませんか？せっかくの角。なんでー？？？ |
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| No.194 |
申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら どうしますか？ |
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| No.195 |
193さん
角部屋の窓が極小なのは 予算の関係と聞きました…。 |
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| No.196 |
193さん
私も同じように感じていたので 担当さんに「せっかくのかど部屋なのに 勿体無いですよね」と言ったら 「こういうデザインですので…」 と苦笑いされました^_^; |
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| No.197 |
194さん
抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。 私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。 営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。 |
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| No.198 |
土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
198さん
そうですね。 正直今時ディスポーザーは 欲しかったです…。 |
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