オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[101: 購入検討中さん]

あわない担当であれば 早く変えてもらうほうが いいと思いますよ

[102: 周辺住民さん]

96さん

金町住民です。
私は7:30～7:45に電車に乗りますが
混んでるけど吊革につかまれるときもあります。
人身事故や車両故障などの事故がない限り、乗れなくて見送るということはありません。

松戸始発を待つ人もいますね。
いくらか空いてますので
吊革つかまれる率がぐっと上がります。

事故って全然電車が来ないときは
すかさず京成に移動。
2線あるので便利です。
亀有の同僚はそれができないので
困ると言ってます。

[103: 匿名さん]

結局座れないんですね。
常磐線は空いてるイメージがありましたけど、まだまだ混むんですね。

[104: 匿名さん]

そこまですいてはいないですよ。通常の通勤時間帯は柏だって座れないと思います。

[105: 匿名さん]

柏の人が座ってるせいで、松戸の人は立たないといけないというのは聞いたことがある。

[106: 検討中]

結構気に入ってる物件ですが、駅から少し遠いためリセールバリューを考えると迷ってしまいます。
ファミリースクエアの部屋を選んでおけば、少しはましになるのでしょうか。

[107: 購入検討中さん]

将来売ることは 考えるのはむずかしいですね
ずーっと 住むことをかんがえ 家族のライフスタイルに あったタイプを決めます 広いので 永く住むことが出来るかな

[108: ビギナーさん]

マンションに永住も出来なくも無いでしょうけど、マンションに住むと毎月、決まった金額が出て行ってしまいますよね。
車があれば、その駐車場にもお金が掛かります。
それを踏まえて、マンションにするか一戸建てにするか、悩むところです。

マンションは後々、売る気でいるのならマンションでも良いですね。

[109: 購入検討中さん]

戸建てに 住んでいる 知人が言っていたのは 建物を 維持するのに 費用が 多く必要と言っていた 外壁や屋根などのメンテナンスや 電気代などのランニングコストが多く必要と言っていた それより 将来子供が 巣立った 後を 老夫婦だけでは 戸建ては持て余してしまいそうと言っていました マンションか 戸建て 比較は むずかしいですね

[110: 匿名さん]

戸建てにかけるお金は個人しだい、マンションだと定額というのはありますね。
どっちもどっちです。
ただ、ここは駅から遠いので、まずは永住を考えておいたほうが損はなさそうでは？
戸建てでも今どきの小さい戸建ては永住と考えておいたほうがよいですね。

[111: 検討中]

モデルルームでおおよその値段きいたけど、駅から距離があること、長谷工＆大成有楽からしたら強気の値段設定に感じました。
それともこれが相場なんでしょうか。

[112: 購入検討中さん]

>>111さん、確かに若干強気な値段な気がします。個人的にはもう少し値段を下げてほしいところですが、第3期とかになって売れ残りになった頃じゃないと下げてくれないでしょうね。所詮こういうのは需給で決まる話ですから、この値段でも買いたい人というのがいれば済んでしまう話なわけで。本当かどうかわかりませんが、営業の話ではそれなりに要望書が来てて一部は抽選になるようですよ。

[113: 匿名さん]

今はどこのマンションでも、強気とか高めと言われています。
だから相場なんじゃないですかね。
本当に相場とかけ離れていれば抽選はないだろうし。

[114: 匿名さん]

もう既に要望書は受付けられているのですか？

[115: 購入検討中さん]

114さん

要望書は受付中だそうです。
モデルルームに行くと、要望書は受付中というビラが貼ってあります。

私は今回は見送る予定です。
やはり、ちょっと値段が高い気がします。

[116: 初心者]

＞＞115さん

今回は要望書見送られたんですね…。
私は高いかな？と思いつつ出しちゃいました。

要望書を出しても、価格発表をした後の登録をしなければいいかな…と。
違反ですかね。

[117: 匿名さ]

こちらの物件は価格設定が高いのでしょうか？
5階建てですが1階と5階ではどれ位価格差があるのか気になります。

[118: 検討中]

＞＞117さん

私も少し高めかな…と

1階は専用庭があるため、2階の方が安い部屋もあるようです。
私も気になります。

[119: 購入検討中さん]

117さん

一階と五階は角部屋だと５００万円ちがいます。
角部屋以外だと３００万円ちがいます。

[120: 匿名さ]

118.119さん

ありがとうございます。
結構差が付くのですね。
駅からの距離を考えると…
今回は見送ろうと思います。

[121: 迷い中]

後ろの都営住宅が気になります。年配者の一人暮らしの方が多いらしく救急車がよく来るという話を聞きました。また、ベランダに布団干している方多いですし、現地確認した際も結構布団叩いている音が響いてました。夜は大丈夫かな？と思い夜も現地確認しましたが、バイクが結構走っている印象を受けました。（ちょっとうるさいかも？）
気になる部屋は要望書が出てるらしく、抽選になるので違う部屋を進められています。
自転車スペースも当初は無料だったみたいですが有料になるとの事ですし、駐車場代も16,000円～？相場より高いというご意見が多いようで、迷ってます。

[122: 匿名さ]

私も都営住宅とても気になりました。
威圧感もあり、覗かれそうで…（笑）
ベランダが広いのは魅力的ですが
スロップシンクが無いのがとても残念です。
121さんと同じく希望の部屋は沢山の要望書が
出ているみたいなので今回は辞退しようと
考えている所です。

[123: 匿名さん]

皆さんが希望している抽選になりそうな部屋ってどんな間取りなのか気になります。予算優先なのか、間取りの良さなのか、どちらもピッタシだから人気があるのかもしれませんけど。
部屋の広さもさることながら開放感がほしいので角部屋の間取りが見たかったのですけど、今のところＡタイプの間取りしか角部屋はありませんね。Ａタイプは窓が小さくて開放感は期待できないかなと思いましたけど、通気は良いだろうと思います。

[124: 匿名さん]

121さん

駐車場代16,000円は、駅から遠いわりに高過ぎですよね。
近くのマンションでは、5,000円のところもありました・・。

[125: 検討中だった]

サイクルポート、私も最初無料と聞いていました。それが利用料がかかる事になるんですか？

最初から料金がかかると聞いていれば、不信に感じませんが、売主も紳士的な商売をしないと、われわれは離れていきますよ。当初より人気がでそうだから途中で料金をとるというのは、売主の利益は確保できるけど、消費者の信頼は失う。

[126: 購入検討中さん]

割高感あって要望書に踏み切れないのですが、場所と今時少ない設備を考えたらモデルルームと同じ部屋で二階なら4を切るのが妥当かなと。

[127: 迷い中]

＞123さん

4LDKタイプは抽選だと聞きました。
3LDKタイプは抽選にならないように調整しているようですが、感じではそんなに要望書出てないのでは？という印象を受けています。
4階は不人気？
先に要望書が出てる部屋を希望すると要望書が出てますので違う部屋or間取りが同じなので下の階で・・・
妥協しないといけないポイントが多いのも気になりますね。

ちなみに部屋の色等は先に要望書を出した人の意見を尊重されているようです。
まぁ2色なので選ぶと言っても選べてない感じは残りますが・・・
※下の方の階は部屋色が決定しているようでした。

＞124さん
ですよね？近隣を調査して・・・とか言ってましたが、当初は18,000円を
予定していたようです。

＞125さん
私もそう思います。事前説明と契約時の説明では内容のズレが多いかもしれませんね。
予定で報告したまで！と言われればそれまでですけど・・・

聞いてた内容と違うとか変わってた！と言う情報があれば知りたいです。

[128: 匿名さん]

でも、住友よりは確実にかなり安いですよね。。。

[129: 匿名]

住友（価格未発表の為不明）より安いかもしれないけどシャリエ金町より高い。設備もシャリエ金町の方が良い。だから高いと言われてると思いますよ？

[130: 匿名さん]

シャリエ金町は駅から徒歩圏ではないからでは？

[131: 初心者]

自転車のサイクルポートですが、私は最初から有料と聞いてましたよ。値段は未定ですが…って。営業マンによって言うことが違うんですかね。

[132: 物件比較中さん]

うーん、横浜のマンションの件もあるし杭が60ｍ近くってどうなのかなぁ。シャリエも56ｍあるし中川寄りって地盤やっこいのかな？

[133: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[134: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[136: ビギナーさん]

今日MRに行ってきました！ドキドキ
混んでてびっくり！！！人気があるんですね～

[137: 匿名さん]

これからマンションを購入するにあたり、こちらの情報も踏まえながら自分なりに情報や知識を集めて判断していければと思っています。

やはり、何でもそうですが最後に決断を下すのは自分。
悔いが残らないように自分の視点で判断したいと思っています。

[138: 匿名さ]

そうですね！
近くにスミフのレジデンス、タワーもできますし
設備等比べて何処がお得かしっかり見極めて
後悔の無いお買い物にしたいと思っています。

[139: 申込予定さん]

近くの物件と比べると、収納は、明らかに、おおいです。理科大のカフェから見る公園は、なかなか出会えない空間でした。どのマンションを見ても、設備や間取りが似ていて、価格と駅からの距離、通勤の利便性ばかり考えていたのですが、なんだか、休日の過ごしかたに、ちょっと優先順位がシフトしたかな、と夫婦で、申し込み検討中です。

[140: 申込予定さん]

理科大のカフェからの景色は、ここに住む魅力になりますね。

[141: 購入検討中さん]

金町エアーズについてるTESの「エネルックリモコン」はレジデンスにもついているのでしょうか？
クオリティブックに書いてなかったので、知ってたら教えて貰えますか。

[142: 匿名さん]

理科大のカフェは一般利用ができるのですね！最近は食堂なども一般開放している所が
多い様ですが、カフェが一般開放しているとう事は食堂も利用できるのかな。
大学が近くにあるせいか、都内とは思えないですよね。なんか解放感があるというか。
駅から若干離れているせいもあるのかな。一番近くのスーパーしまむらの品ぞろえはどうですか？

[143: ビギナーさん]

理科大の図書館も区民は利用できますよ。
カフェも何回か行っています。開放的でいいですよね。
でも、スミフタワーができると景観も変わるでしょう。

緑と近代的なタワーのコントラストも
魅力の一つになると良いな…と思っています。

スーパーしまむらは正直団地の方々仕様かと思います。
お花は種類が多く安かったですが。
少し離れますが、買い物はイトーヨーカドーがメインになりそうです。

[144: 匿名さん]

みなさん、直床や仕様の低さは、妥協できますか・・・

[145: 検討中さん]

私はこのマンションは仕様が低いとは思っていません。
広い間取りと周辺の環境の良さが気に入って、申し込むかどうか、迷っています。

仕様は壁紙やドアのノブ、キッチンの収納がソフトクロージングな点が個人的に良いと感じています。
食洗機は自分で付ければ良いし、ディスポーザーは将来的な維持管理費を抑える意味でなくて良いです。
キッズルーム、ゲストルームやコンシェルジも管理費が高くなるので、個人的にはなくて良かったです。

ただ、スロップシンクがない点が残念でした。せっかくバルコニーが広いんだから、ガーデニング等を楽しむためにもスロップシンクは欲しかったです

[146: 初心者]

私はエコルックが無いのも
気になっています。

ただ、144さんはこういった
目に見える部分の仕様以外の
例えば配水管回りの処理があまい事や
お隣さんとの間の壁の構造が
他のマンションに比べると
防音性に疑問が残る事を言ってるんだと思いますよ。

[147: 物件比較中さん]

低層エリアだから、敷地面積に対し戸数を多く作れないため、土地にかかるの戸数毎の負担割合が大きく、設備でコストカットしているのではと思っています。
設備の少なさは他オーベル物件と比べると分かり易いです。
それを納得した上で購入を前向きに考えたいです。

[148: 匿名さん]

ディスポーザーは、今はある程度の規模あるマンションではついていることが多い気がします。
それが少し前の世代の中古との大きな違いになっている部分もある気がするんですが、そんなことはないですかね。
ここは結構な戸数があるので、ついているとありがたかったです。スロップシンクはないところが逆に増えていますよね。
趣味によるんでしょうがたぶん水は代用がきくから重要事項ではないと考える人が多いのではないかと思います。

[149: 物件比較中さん]

>>146
他と比べても設備が少なく、コストを下げてる感じがするので、クオリティブックに出てこない他の箇所もそうなのか？と不安になったりします。

[150: 検討中]

100世帯を超える世帯に対し管理人さんの他に清掃員が1人
と聞きとても無理を感じました。
清掃が行き届いて無ければ資産価値も保たれないと
思いますし、今後清掃員を増員するとなると管理費は
必然的にアップされますよね。
気になります。