オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[1: 匿名さん]

5階建てで117邸だと何棟か建てるのかな
駅からちょっと離れてるけど南側が大学、西側は戸建、東側は運動場？で立地環境良いですね

[2: 匿名さん]

敷地がものすごく広いですからね。
低層なのはすごく良いと思います。
高層のどえらいマンションが出来ると思いましたがここって中低層宅地街区だったんですか。
しらなかった。
環境的にも静かだし、最近の金町は明るくなったし雰囲気もいいですよね。

[3: 検討中の奥さま]

葛飾区の文教委員会(？)の議事録(H25年12月頃)に、「新宿六丁目1番地と6番地を飯塚小学区に変更する」とあった気がします。一応「案」になっていたと思うのですが、このマンションの学区は結局どこで、その小学校はどんな雰囲気なのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

今の所、この場所は花の木小学校校区のようです。
新宿６丁目は飯塚小学校の校区に入っているところはどこもないようです。
でもいずれは入るかもしれない…ということなのでしょうか。
花の木小学校は１学年３クラスないしは４クラスと比較的規模が大きいようですね。
それで飯塚小に…ということなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

花の木とか原田は児童が多くなって、教室が足りないそうね。
給食も不足分は末広で作って運んでいるらしい。

[6: 匿名さん]

この土地に今まで縁があったわけではないのですが、立地環境に一目惚れしてしまいました。
問題は価格ですが、4000万ちょっとの予算では厳しそうでしょうか。

[7: 匿名]

この辺りの治安はどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションの南側に公園と大学があるんですね。
すごく明るい感じの町みたいです。
治安も学校が近くにあるので心配は少なそうです。

[9: 匿名さん]

長谷工というのはどうなんでしょうか。
この掲示板を見ているとどうも気になってしまって・・・

[10: 匿名さん]

小学校は今は花の木のようですね。
花の木は普通の大規模小学校で、特に低学年は定員いっぱいなので特別いいところはないと思います。
金町中との小中一貫モデル校に認定されていはいますが、完全な小中一貫にするには学区の問題で難しいらしく
小中間で少々連携取ってるくらいのイメージでいたほうがいいかもしれません。

価格は高さや広さに贅沢言わなければ3000万円前半から出そうな気がします。
近くにスミフタワーもできるので、価格を抑えないと売れないでしょうし。
広めのタイプは4000万前半から販売するかもしれませんね。

治安については犯罪などは聞いたことがありませんが、この地域よりもうちょっと水元方面に向かう道端で
座り込んでタバコを吸っている中高生（？）を見かけたことがありますので、あまり期待しないほうがいいかもしれません。

実際に購入を考えている方は、地図だけでなく、一度現地（建設中）をご覧になったほうがいいでしょうね。
地図から受ける印象ほど素敵な地域ではありませんので。

[11: 匿名さん]

西側の都市型工場•研究所予定地というのがちょっと気になりますが、どんなものが建つのかもう決まってるのでしょうか。
一応複合開発だから、威圧感があったり、殺風景だったり、害があるような施設は建てないのだろうとは思ってますが、いまいちイメージ湧きません。

[12: ご近所さん]

研究所は元々ある三菱化学東京研究所のことをしめしてるんですよ
建て替えたりしてきれいにしたので新しいキレイな研究所ですよ

[13: 匿名さん]

１０さん
花の木小学校は今年は全校生徒７３３人いるみたいですね。１年生から４年生が４クラス、
５年生、６年生が３クラスの様です。確かに人数が多いですね。大規模、小規模と
それぞれデメリット、メリットがあるとは思うのですが。
周辺に結構マンションが増えてきているので、もっと増えるでしょうね。

[14: 匿名さん]

>>7
川あっちでは、亀有-綾瀬-北千住-南千住よりはましです。
川あっちあっちは、論外です。

[15: 匿名さん]

>>13
花の木小はミディオン（学校後ろに建っている大型マンション）が出来たときに急激に人数が増えたようです。
来年度の一年生も４クラスできるそうですので、２年後には全学年が４クラスになると思います。
教室数は数年前に増築して４クラス増やしましたが、あと２クラス分確保できているかどうかはわかりません。

スミフタワーの小学校学区は東金町小になっていますので
こちらのマンションの学区も上で言われている通り、飯塚小に変更になることもありえそうです。

[16: 匿名さん]

周辺には、沢山の施設がありそうですね。
広大な公園、大学（東京理科大学）、医療関係、テニスやサッカーも出来る。
条件としては理想的で良いですね。
このマンションですが、ここはお幾らなんでしょうか？
都心に近いから結構なお値段にも成りそうですね。
それなら少し田舎で、庭付きの家を建てるというのも選択の一つに入れてみるのも良いかな。

[17: 匿名さん]

この物件気になるのでいろいろ調べて見たのですが、水害の危険が高い地域なんですね。
江戸川洪水ハザードマップを見たら、2m以上。
3階以上なら浸水しないみたいですけど、1階部分だけでも浸水したら、ＥＶの修繕代とかいろいろ大変ですよね…。

[18: 匿名さん]

キャサリン台風の時は千葉まで避難したそうね。
ただ、この辺りが最後に洪水になったのは20年ほど前で、その時は中川が決壊して亀有側が酷いことになったらしい。
それ以降は堤防と排水が格段に整備されたので、水害とは無縁の暮らし。ちなみに現在中川の岸で工事しているのは堤防のかさ上げ。
江戸川の堤防が決壊すれば葛飾区は全滅だろうが、それはもはや利根川氾濫のような数百年に一度と言われる大水害のレベルかもしれない。

[19: 匿名さん]

確かに江戸川氾濫は200年に一度と書かれていました。
この場所に50年住むと仮定して、200年に一度をどうとるかですね。

[20: 匿名さん]

金町をどうとるかですよね。
綾瀬よりも下りになるので、千代田線の本数が少なくなります。
昼間は2本に1本は綾瀬どまりになってしまいますし。
とは言え、そこそこ電車は来ますけれど。

水害に関してはもう23区東側の地域はどこも一緒じゃないでしょうか。
きちんと対策がされている所がこの辺りは良いと思います。

[21: 匿名さん]

水害のことは確かにありますが、広々とした環境はすごく良い地域ですね。
ただ、やっぱり駅からの距離は少しありますね。
立地としては、タワーよりもここよりも、広く美しい公園に面した理科大が一番いい（苦笑）

あと、広々とはしているけれど、その分マンションだらけで多すぎなので、資産価値として
見たらつきにくいところはあるのかなという気がしたのですが。

[22: 匿名さん]

駅から11分てちょっと悩む距離ですよね…。
夜道は安全でしょうか。
うちは子供が女の子なので夜道危ないなら無理です。

資産価値として考えるなら、徒歩11分では厳しいでしょうね。
特に駅力もないし、徒歩10分を超えてしまうと買い手がつきにくいといいますし。
買うなら永住かなと思ってます。

[23: 匿名さん]

11分って一番端っこで見てだと思うんで、実際もちょっと遠めに感じますね。
フラットなのでそれは悪くはないのですが。
夜道はどうでしょうね。
再開発地区だから少しさびしい感じはあるかもしれませんが、全く人通りがないということはなさそうな。

永住と思っていても資産価値が目減りしにくいことに越したことはないのですが、
まあすべてそろう物件は早々ないので何を取るかなのかもしれません。

[24: 匿名さん]

夜間でも大学の長期休み以外なら夜間でも結構人通りはありそう。
戸建ての方が完成したら一定の方が普段でも行き来しますしね。
永住目的で考えるなら大学があることによってマンション周辺の環境が安定している、
徒歩圏にあるスーパーが潰れる心配がないなどの安心感はあります。
駅までの往復はやはり自転車を使う方の方が多いんでしょうかね。
駐輪場確保が早々に必要になったりしますか？

[25: 匿名さん]

自分だったら、徒歩11分であれば自転車は使わないです。
「マンションのエントランス→駐輪場→駅の駐輪場→駅」という行程は意外とロスが大きい気がするので。

天気のいい日であれば全然苦にならない距離だし運動になって良いです。

ただ、寒い日や風の強い日、雨ザーザーの日なんかは徒歩11分が重くのしかかってくるでしょうね。
子連れだったりすると特に辛いですね。

[26: 匿名さん]

金町は駐輪場が足りないので、駅近の区営駐輪場はこちらに住んでいたら借りられないと思います。
水元などの駅から遠い人が優先になっているようです。
多分、借りられてもヨーカドー駐車場横の新しい駐輪場だと思うので、そこから8分くらいは歩くことになるので意味ないかな。
駅に通勤する人は徒歩を覚悟したほうが良さそうです。

[27: 匿名さん]

比較物件はやはり近所にできる住友の840戸のタワーマンションですか
いま金町はマンションラッシュで比較物件がいっぱいあって悩みますね

[28: 匿名さん]

徒歩11分でも平坦な道なら歩けますが、坂があるときついですよね。信号の有り無しも関係してきます。
駅までの道のりはどのようなかんじなのでしょうか？
駐輪場が殆どないということなので、自転車はあきらめたほうが良さそうかな

[29: 匿名さん]

先日現地を下見してきました。道中はほぼフラット、信号は二カ所（うち一つヨーカドー前は歩行者用なし）でした。
少し遠いですが、自転車を使う距離ではない気がしました。
ロケーションは子育てにはいい環境だと思います。

[30: 匿名さん]

ここだとわたしも自転車に乗るほどの距離ではないと考えています。
駐輪場が駅のすぐ近くに見つかるならともかく、
少し離れたところになってしまう可能性も高いです。
となると、最初から歩いちゃったほうが早いですよ。

[31: 匿名さん]

駅が理科大の反対側になってしまうので、
それで駅まで遠そうな感じになってしまうんですよね。

買物は駅からこちらまでの途中のヨーカドーが一番楽かな。

他にも東急もあります。

亀有アリオまで自転車で7分ってホームページには書かれていますが
そんな時間で行けちゃうんですか？？

[32: 匿名さん]

7分はさすがに難しいと思うけれど。
途中信号もあるし、意外と歩行者も自転車も通る道なのであまりスピードは出せないし。
でも普通に行ける距離だとは思います。
中川橋の所は渡るのはそこまで大変ではないので。
あまり橋自体高低差がない。

[33: 匿名さん]

にいじゅくみらい公園が近いのは純粋にいいですね。
新しくて広々としていて。
子供が遊ぶのにはちょうどいいかと思います。

駅まで遠い…ですか？
普通に歩いて行ける距離かなと思います。
ショートカットできる道はないですが、大通りそのまま行けば駅まで着いてしまいます。

[34: 匿名さん]

駅まで徒歩10分を超えると、ちょっと遠いかなって気がしちゃいますけど、慣れですかね？
大通りだけで行けるのは安全面からも良いと思います。
実際住んでみたら駅からの距離も含めて、環境的にちょうどいい感じだったりするんでしょうか？

[35: ご近所さん]

僕もそんなに遠いとは思いませんよ
駅降りて理科大通り商店街を抜けたら理科大が見えます
そしたら曲がって歩いてればすぐですよ
暗い道を歩くわけでもないし田舎の一本道歩いてる訳でもないしそんなに遠い感覚はしませんよ

[36: 匿名さん]

長谷工でも直床ではない物件もあるようですが、ここは書いてないから直床ということですか？

[37: 匿名さん]

というか、そんな細かい設備まで、まだ発表されてないでしょう。

[38: 匿名さん]

金町の物件ここ数年増えてきていますね。マンションが増えてくると気になるのが
保育園に入れるのかなという事。昨年までは葛飾区は２３区内では待機児童の数１７位と
少なかった様ですが、今年はどうなる事やら。やはり新しいマンションは若い世代の方が
多く入居されるでしょうからね。子育て世代が圧倒的に多いのではないかな。
この間もベビーシッターの方による事件がありましたが、待機児童は永遠の課題なのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

千葉県南流山の長谷工物件はここより竣工が遅いのに二重床発表されていますね

[40: 匿名さん]

南流山の方が大規模マンションだし、販売・建設準備が先行しているんでしょうね。いずれにしても、二重床施工なんてたいして難しい工事でもないし、長谷工かどうかなんてあまり関係ないですよ。

[41: 匿名さん]

気になるのが住友のタワーマンションです。37階建てでしたっけ？
ここは今は広々としていますが、結構圧迫感がありそうな気がします。
間に広い公園もあるので、まさか日陰になったりはしないと思いますが、どうなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

住不のタワーとは約300m離れているようですね。
タワーの高さは分かりませんが、37階建てということは高く見積もって150mくらいでしょうか？

下のサイトで調べたところ、日陰にはならなそうです。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761

[43: 匿名さん]

図書館や大学が近いのはいいです。
確かに生活するには車がないと不便でしょうが。
個人的には環境が好きですね。
利便性がよくて便利でもゴミゴミしているのは性に合わないので。
アパートが隣接していますが、人間関係などや治安などはどうなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅まで狭い道で　ものすごいストレスですよ　トラブルの元だし

[45: 南水元住民]

＞駅まで狭い道で　ものすごいストレスですよ　トラブルの元だし

車道でしょうか、歩道でしょうか？
都内の街路としては平均だと思いますが。
これで狭ければ日本の都市部は無理だと思います。

[46: 匿名さん]

遠回りになっても違う道を選択する方法もありますから絶対的デメリットとする必要はないのでは。
とりあえず見てみたほうがいいとは思いますけどね。

まさか一通が多いとかそういうエリアではないですよね。
どこからでも違う道に抜けられるような環境なら慣れれば問題ないのだと思います。

[47: 匿名さん]

外観と平面図が新たに追加されている。
駐車場はわりと広い？

[48: 匿名さん]

ＨＰの平面図を見て気になるのですが、平面図を見る限り、南東向き･南西向きに階段及びエレベーターが１か所ずつしかありません。せめてもう１か所階段が欲しかったのですが、今時こんなもんなのでしょうか。

それから、駐輪場が一番奥ですね。南東向きに住んだら大分遠い気が…。我が家は自動車の使用頻度は低いので、自転車置き場が近いほうが良かったな。

まあ、基本的にはこのマンションが気に入っているのですが、上の２点は残念です。

[49: 匿名さん]

48さん
階段が2つ欲しい理由が純粋に分からないのですが、1個しかないと困る場合があるんですか？

[50: 匿名さん]

４８です。

階段が1こしかないと「困る｣ほどの場面は特にないです。

単純に私の周りのマンションはワンフロア７～８戸でも(エレベーター1基の他に)階段が2か所あるものが多かったので、私の個人的な感想として「十数戸につき階段1か所は少ないかな」と思ってしまっただけです。

でも、身近に階段があれば、朝の通勤通学時間帯などに階段を下りる人も増えるでしょうし、住民の動線が分散して特定のお宅の前ばかり人通りが多くなることも多少解消されるでしょうし、マンション内の他所のお宅に伺う時に便利なので、「もう１つあっても良かったのにな」と思ったのです。「気になる」はちょっと言い過ぎでした。