オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[321: 匿名さん]

320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

[322: 契約済みさん]

広いだけじゃ駄目ですか…？

[323: 物件比較中さん]

322さん

リセールを考えるとって事じゃないですか？
実際広い以外、設備等はスミフタワー＆レジデンスには
勝てませんから…

[324: 購入検討中さん]

>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

[325: 購入検討中さん]

オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか？！？
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

[326: 申込予定さん]

スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

電車の音が、結構ストレスになりそうです。

[327: 物件比較中さん]

スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか？

暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

[328: 契約済みさん]

327さん

そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう？

[329: 物件比較中さん]

>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし(￣▽￣)

そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。

[330: 匿名さん]

現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。

[331: 匿名さん]

今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。

[332: 匿名さん]

私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。

[333: 匿名さん]

そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。

[334: 匿名さん]

敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。

[335: 契約済みさん]

このマンション契約しました。
スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。

[336: 契約済みさん]

販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。

[337: 契約済みさん]

>>336
間違えました。
販売開始1ヶ月で、です。

[338: 匿名さん]

３３５さん
都内だと駐輪場は１家庭２台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
魅力の一つですよね。月額２００円というのも安いですよね。
家族４人いれば４台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは４台位はおける
のでしょうか？自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。

[339: 匿名さん]

葛飾区は２３区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか？
イメージはわかるのでそこは抜きで。

[340: 匿名さん]

サイクルポートは3台分の広さと聞きましたよ。