オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[301: 購入検討中さん]

入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ

[302: 物件比較中さん]

>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

[303: 物件比較中さん]

301さん

そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。

[304: 匿名さん]

南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか？

[305: 物件比較中さん]

先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。

近々モデルルーム行ってきます。

[306: 匿名さん]

葛飾区の学力レベルが２３区内でも２０番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

[307: 購入検討中さん]

>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。

[308: 匿名さん]

南東向きの1階ってどうでしょう？価格的には少し控えめだったりしますか？
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

[309: 匿名さん]

清掃の方が１人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと２人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

[310: 検討中の奥さま]

>309さん

清掃の方1名はどなたに聞きました？
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。

[311: 匿名さん]

310さん

営業の方に聞きましたよ。

管理人さんが１人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。

[312: 契約済みさん]

修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。

清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。

[313: 検討中の奥さま]

311さん、312さん

ありがとうございます。
私は営業の方から
清掃の方はいないと聞き
不安になっていましたが
お二人のご意見を拝見し
安心しました。

[314: 匿名さん]

306さん

葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。

[315: 申込予定さん]

管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。

[316: 契約済みさん]

定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか？

今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。

[317: 申込予定さん]

依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。

一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。

[318: 契約済みさん]

先着順販売になっていますね。
この週末でどれくらい売れたのでしょう？

[319: 匿名さん]

価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
永住目的で検討する物件かなと思っています。
立地的には、悪くないのではないでしょうか。
隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。

[320: 購入検討中さん]

>>319さん
リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
隣接道路は交通量も少なく静かです。