オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[281: 入居予定さん]

>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。

[282: 入居予定さん]

契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517789/

[283: 匿名さん]

5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。

現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。

[284: 匿名さん]

どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。

[285: 申込予定さん]

明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。

[286: 匿名さん]

モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、

「１００%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか？

[288: 物件比較中さん]

広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。

第一期で決められた人が、羨ましいです。

ここに決めた人は、何処が決め手でしたか？参考におききしたいです。

[289: 契約済みさん]

288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。

周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。

細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。

明日、正式契約です。

[290: ビギナーさん]

東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ｰｰ;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。

とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。

[292: 匿名さん]

小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。

[294: 購入検討中さん]

このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[295: 購入検討中さん]

スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです

[296: 物件比較中さん]

4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ！
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。

[297: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>294
スミフは相場より高めで値段を設定しますから、当然ここより高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

[298: 申込予定さん]

値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。

この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ？になりそうですね。

[299: 検討中の奥さま]

スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。

電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか？

[300: 購入検討中さん]

295さん

294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。

やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。