[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 契約済みさん]

863です。
お騒がせしてすいません。

リビングとベッドルームを繋げるリフォームをオプション相談会でだめ元で相談してみた所、見積もりを出してくれるとの返事でしたので、その後デザインテック様と詳細を打ち合わせてみました。
引き渡し前にリフォームは終わるという説明でしたが、もちろん既に完成している部屋を壊しのリフォームですので、オーナーズスタイルとは根本的に異なります。またSKYZとの取り決めで、細かいところをこちらの希望通り（素材とか仕上げとかですね）にするのは難しく、それが故に価格も高くなってしまっていたので、残念ですが、入居後に改めてリフォームを検討しようと思っています。

上記がイレギュラーかどうかは解りません。私自身もチャレンジ精神で行っただけですので、参考程度になれば幸いです。

[882: 契約済みさん]

〉863さん
ありがとうございます。
やはり引き渡し前と言われたのですね。
後は皆さん個別相談でいきましょう。

[883: 契約済みさん]

866
おめー
よくみろよ
ここは契約者限定ってかいてあんだろーが

ムカつくのでこういう表現になってスイマセン
契約者の皆さん

[884: 契約済みさん]

どうして部外者って解るの？

[885: 匿名さん]

だいじょうぶか、883

[886: 匿名さん]

883みたいなのが一番不快だ

[887: 南東向き契約済みさん]

おはようございます！

来年は家から桜が見えるといいなと楽しみにしている者です。

我が家は玄関鏡と食洗機をデザインテックへ依頼する予定です。

皆様、来年から宜しくお願いしますm(_ _)m

[888: 契約済みさん]

872さん
造作家具とリフォームは違います。
造作家具も、内容によってはリフォームにあたるものとそうでないものがあります。
いずれにしても、おっしゃるようにきちんと担当営業に施工時期、納期を確認するのが一番ですね。

[889: 匿名さん]

今日のスカイズどんな感じ？

[892: 契約済みさん]

有明の大塚家具での相談会予約しました。
お会いしましたらよろしく。
ウッドデッキと食洗機頼む予定です。
第一希望でとおりました。あといろいろ
聞きたい事あるけど担当の営業の方他に移動。
そんな方どうしてます？

[893: 契約済みさん]

892
後任の担当者の方を紹介して下さいと依頼してみてはどうでしょうか？

[894: 契約済みさん]

889さん

ちょっと前の状態なら、ここを見れば良いかと。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2521

[895: 匿名さん]

>892さん
大塚家具での相談会ってコーディネーターと相談するっていうアレですか？

[896: 契約済みさん]

今日、初めて屋上の青いライトが一部点灯してます。

[897: 匿名]

私も見ました。
初めてだったんですね。

今日、近くに行ったところ、
ペデストリアンデッキ造っていました。
平成27年3月27日まで工事と表記がありました。

[898: 匿名]

すみません、
897は、896さんへのレスです。

[899: 匿名さん]

896さん897さん
現況報告サンキューです！
最近現地行けてなかったのですが、工事は着々と進んでるんですね。

[900: 匿名さん]

今日、青いライト点灯してなかったなーー

[901: 契約済みさん]

今日見に行ったらこども園の建物ができてましたね

[902: 匿名さん]

ベイズの坪単価240万だそうです。
これが、安いのか高いのかよくわかりません。
恥を忍んでお伺いします、スカイズの平均坪単価はいくらで、
どっちが高いのですか？

[903: 契約済みさん]

SKYZも240じゃなかったっけ？

BAYZ(当時はそういう名前になることは知らなかったけど)はSKYZより少し安い設定だと聞かされていたけど、同じくらいになるんですね。コスト増ということなんでしょうね。

[904: 契約済みさん]

SKYZの全戸平均は増税後の調整含めて255ぐらいだよ

[905: 契約済みさん]

902さん
ネットには、タワーマンションや湾岸マンションを好きな方々がいらして、各物件を比較分析するサイトが散見されます。物件名で検索するとある程度見つけられると思いますので、そうした方々が分析する平均坪単価や値頃感の見解を参考にされてはいかがでしょう。

あまりこの掲示板でSKYZとBAYZを比較、あるいは良い悪いを語るようなコメントは控えたいと感じます。
個々人の意見があり、議論が感情的に紛糾しやすいように思うからです。
これも私の一意見ではありますが、どうぞご容赦ください。

[906: 契約済みさん]

こども園の建物がもう完成していたのですか？
SKYZのエントランス部分もこれから出来てくるでしょうか。
ますます楽しみです。

[907: 匿名さん]

905さん
後半のご意見に大賛成です。お隣ベイズと一緒にワンダフルで行きましょう！(笑)

[908: 匿名さん]

905さん

ご助言ありがとうございます。
スカイズベイズは共用施設までも共にする運命共同体と私は考えていますが
向こうの金額などはスカイズの資産価値を左右する重要なファクトにもなります。
資材人材高騰による影響で、周辺が3割値上げしてくる潮目で、ベイズがスカイズより安くなれば、
ベイズは高くなります。と明言していたスカイズ営業への信頼も薄まりますし、新市場などの青写真も見えてきた今なのに、
なぜ下がる？と、新豊洲の価値に？マークをつけられたようで、気になります。スカイズとベイズで良い悪いを議論するつもりはありません。スカイズベイズは両雄、双方素晴らしく、二つ合わせた共用施設の多様さは日本一だと思っておりますので、
あまり過剰反応なさらないでください。でも、ベイズの安売りは困ります。きちんと相応の価値をつけていただきたいという話です。

[909: 匿名さん]

ベイズの情報エイプリルフールだって。
腹立つ

[910: 匿名]

建築費が高騰する折、下がるわけないでしょ。私が売り主なら１０％UPぐらいで売りたいところ。

[911: 匿名さん]

エープリルフールにしちゃたちが悪いし、面白くもなんともないけど、簡単に釣られ過ぎですよ。
転載したのが契約者だったらだけど、、、こちらの書き込みも嘘ついた本人だったら、呆れますけど、、、。
どちらにしても、変な情報に惑わされないようにしましょう！
入居までまだ先は長いですしねー

[912: 契約済みさん]

908さん
905です。そうですね。気になりますね。
ただ、BAYZの価格設定は売主の裁量であり、私達隣人であっても関与しうる事項ではありません。
例えば売主の都合や販売方針の変換により、過去に予定していた価格が例えこの短期間で変わったとしてもそれは売主の非ではなく、信頼を損ねることでもありません。当時の営業は、当時の販売方針にそった最新情報を提示してくれたのでしょうし、購入者も予定は未定であることは覚悟した上で購入したのです。
私達にできることは、近隣の販売状況を注意深く見守り、SKYZの資産価値の動向を見極めることです。
いずれにしても、BAYZの価格を議論されたいなら、BAYZの検討版で意見を求めてはいかがかと思います。
心情はお察しします。私も同感です。BAYZの価格発表を興味深く待っている一人です。

[913: 匿名さん]

912
的が外れてる。ベイズの価格を情報共有したまでで
論じる気はない、かつ、あなたの信頼は損ねなくても
そこで、損ねたと感じる他者がいれば、それはそういうもの。
なににおいても、売る側が裁量がらあるなんてことは言うまでもないこと
リサーチや市場調査も影響は少なからずあるでしょう。
とにかくら912さんが何をおっしゃりたいのか、まとめたいのかガイドラインを提示したいのか
わかりませんが、ここは自由な匿名掲示板ということもお忘れなく。

[914: 契約済みさん]

間違えて検討版に投稿してしまいました。。
今日のスカイズです。

[915: 契約済みさん]

913さん
912です。的がずれたでしょうか。それは908さんにも失礼しました。
安売りは困る、相応の価格をつけて頂きたいとのコメントに、それは売主の裁量と申し上げた返信でした。また売主として信頼を損ねる、とおっしゃっていたので、一概にそうとは言えないのではと申し上げた次第です。
BAYZの価格はBAYZの検討版で議論されては、というのは私の一意見です。
特に纏めたつもりもありませんので、誤解は頂かないようお願いします。

[916: 匿名さん]

skyzの増税後短歌変換は、
247.5*(0.2＋0.8*1.08/1.05)=253.15
BAYZは240~245が妥当ですね。
建築費が高騰しようが、下落しようが、skyzと同時期に発注しているので、上がりません。
デべが自己利益のために吊り上げるかだけです。

またskyzの価値にbayzの価格は影響しないでしょう。
ツインタワーの場合は、影響するでしょうが、ここは工法も内装も違いますから。
仕様も工法も安価になって、値段高かったら売れないですよ。

[917: 匿名さん]

「資産価値が上がる」なんて何の意味もない。上がった時売った1%未満の人のみ
利益を得るだけ。バブルの時、資産価値が上がり自分の所得は増えてないのに金持ちに
なったような気分でゴルフ会員権買ったりマンション投資したり、銀行の借金で。
そのツケがいまだあるよ。資産価値が上がることを気にしてもあまり意味ないよ。
だからベイズの価格などどうでもいい事。それよりもスカイズが住み心地の良い
マンションになることを切に願うよ。

[918: 匿名さん]

住みごごちの良いマンションにしたいね。
豊洲西小学校学区内は、豊洲五丁目の昔からの住民が幅を利かせているので、
PTA会長位はスカイズから出したい。
ちなみに五丁目は、三井のマンション建設に反対運動をしたり、組織的に強い。

[919: 匿名]

打倒5丁目の狼煙が上がった～！

[920: 匿名さん]

部外者はご退場願います

[921: 匿名さん]

資産価値について。
売却するなら、得するでしょう。
売却しないないなら、損するでしょう。
売却しない場合、固定資産税ばかり高騰し、
毎年損します。
含み益は、株なら損得ないですが、不動産は損です。
含み益は株も不動産も利益確定しなければ机上の空論ですし。

[922: 契約済みさん]

固定資産税が高騰するなら地価がそれだけ上がるわけだからいいことじゃん
ちなみにここの戸あたりの平均持分考えたら地価がいくらになれば高騰と言えるレベルになるのかな

[923: 匿名さん]

確か、検討版だったかで、サムターン回し対策が上にしかついてないのは
ケチってるっていう話がでてましたが、

http://ameblo.jp/tm-kanriin/page-14.html#main

こういう例もあるんですね。
もしかして、こういうのの対策として、上だけになってたりするんですかね？
だとしたら、細かな気配りでうれしいです。

[924: 海外在住]

海外からの労働移民、外国資本を受け入れ、島国を陸続きの状態にし、持続的な経済成長と適切なインフレを伴えば、不動産は値上がりすることが常識です。先進国の不動産を見ればわかる。日本は、島国根性を直さなければいけないほど困っていない「今、直せば」SKYZはほんとうの「マンション（億単位）」の物件になるでしょう。これが先進国世界の常識だ。まだまだ外国人の受け入れに不親切（言葉の問題）な国だ。

[925: 匿名]

>923
その通りです
結構多いので最近は下には設置しないのが一般的になってきました。

[926: 匿名]

小学生以下の子供がいる家庭が半数以上と営業マンから聞きました。
実際7割なのか8割なのかわかりませんが
これから出産する若年世帯もいるでしょうから923さんのいう対策は嬉しいですね。

[927: 契約済みさん]

最後のクレーンが屋上から降り始めましたよ。

[928: 匿名さん]

>925
えっそうなんですか？
CGPもパークシティ大崎も富久も上下防犯サムターン付きでしたが、なんででしょうかね。

[929: 匿名さん]

タワマン始めてなのでわからないのですが、「あきす」対策って必要なんですか？

[930: 契約済みさん]

個人が心配する必要は全くないでしょう。