[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[803: 契約済みさん]

揚げ足取りとかやめとけよ。大人げないなあ

[804: 契約済みさん]

ビルトインオーブンMRO-SK201Sのデザインテックの見積もりは30万でしたが、
ネット等で他の業社の価格を見ると、工賃込みでも10万は安く出来そうです。
ですが心配なのはやはり「仕上がり」なのです。

同じようなお悩みをもたれている方、何か情報をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、アドバイスをいただければと思います。

よろしくお願い致します

[805: 契約済みさん]

>>804
よくこの流れでぶっこんで来ましたね笑

「ネット業者でも安くて見栄えも変わりませんでした！」
と返信があれば、あなたは納得してその業者使うんですか？

匿名掲示板でw

それで失敗したら訴える！とかここに書き込みそうなタイプですけどね、あなたは。

安い買い物ではないのですから、信頼性のある情報源から仕入れる癖を付けましょう。

[806: 匿名]

食洗機、オーブンその他、安いところ探すなら、ネットで調べたらいくらでも出てくるよ。直接話をすると意外にあれこれかかるし、それほど乗る気で仕事をしたいように聞こえない。多分、この類の業者忙しいのだろうね。面材の統一さえしっかりすればそれなりの仕上がりだろう。バルコニーのタイル置きやらウッドやらは、後でゆっくり検討でいいんじゃないの？
やったらやったで、メンテがたいへんらしいし、10年おきの清掃など共用としての強制も煩わしそう。エアコンは塩害対策かそうでないかで価格が違うが、一般業者は、量販店や一般業者は「仕上げは」三井が高いが圧倒的に見た目がいいと言っていた。（結局やりたくないというのが業者の本音）今、三井がそれなりの値引きをしているので、それなりに高いがべらぼうに高いとも思わない。よって、三井にそれなりに注文する予定。

[807: 契約済みさん]

>806さん
なるほど。参考になります。
>805さん
そんな言い方はないでしょう。804さんは参考までに情報を求めてるだけですよ。貴方が情報をお持ちでないなら、ただスルーすればいいじゃないですか。

[808: 匿名さん]

なんだか、契約者板までネガがついてきてる印象ですね。
本当に契約者ならお隣になりたくないし、同じ屋根の下仲良く暮らしたいですよね。

[809: 契約済みさん]

>805
「匿名掲示板でw」なんて言葉遣いを見る限り、明らかに部外者のお子ちゃまですね。
ここは子供の遊び場じゃないから、投稿は控えてくださいね。

[810: 契約済みさん]

>>809
確かに、ここは保育園付きだから、お子ちゃまがいても不思議ではない。

[811: 匿名さん]

でも、面接で落ちる子かもよ

[812: 契約済みさん]

805

ウザイですねー

[813: a]

今日の10:30くらい 日当たり良好です

[814: 匿名]

ほとんどの部屋が日陰になってる写真を持ってくるあたり、ネガさんですか？

[815: 契約済みさん]

ネガかどうかはわかりませんが、813さんのお写真は大変参考になります。
西ウィングの南側を購入した者で、午前中の日照・日影は検討要素の一つでした。
購入前に日影図を見せてもらいましたが、写真を見るとほぼ図面通りのようです。
図面以上に写真をみるとより具体的にイメージがわきますね。
日影時の実際の明るさはどれくらいなのか関心があります。
住んでみないとわかりませんかね。

東側は写真には写っていませんが、日当りが綺麗にあたっているように見えます。
想像すると、とても気持ち良さそうですね。

[816: 契約済みさん]

水曜日に現地に行ってきました。

[817: a]

こちら東側 Bayzも始まったみたいですね

[818: 契約済みさん]

816です。
817さんありがとうございます。
そういえば、こども園の建設も始まっているようでした。

[819: 契約済みさん]

本日の15:00くらい。
西ウイングからの写真です。

[820: 匿名さん]

前の方がおっしゃるとおり、その時間は東に光があたっています。
我が家は家事や在宅が午前中で午後外出することが多いので朝陽の浴びれる東にしました。
楽しみですね。

[821: 契約済みさん]

のらえもんさんの総評でました。

http://wangantower.com/?p=6972”

[822: 匿名さん]

南＆西角部屋だから、日当たり＆景色、最高。

残るは、８街区の未定ゾーンの「運」のみ。
低層の商業施設が決まったら、もう何も言うことなし。

[823: 契約済みさん]

後は子ども園に子どもを入れてもらえたら、言うことなしです。

[824: 匿名さん]

823さん、

あ！同感です(笑)

[825: 契約済みさん]

こども園に入れられたら嬉しいですね。
江東区は保育園事情が厳しいと聞きますが、豊洲近辺は実際どんな状況なのでしょうか。

私達はまだ子供がおらず、保育園事情を生の声で語ってくれる知人があまりいません。
湾岸地区内ので引っ越しの方も多いと聞いと聞いていますが、皆様、近くの保育園に入れられているのでしょうか。
それとも、もっと遠くの保育園にいかざるを得ない状況でしょうか。どの辺りで落ち着かれていますか？

[826: 契約済みさん]

この４月から子供が豊洲地区認証保育園0歳児クラス入園で、厳しい保活を経験しました。
認可保育園は0歳児は新設園含めてフルタイムの両親＋子供が2人以上の家庭が最低条件でした。
一歳児はフルタイムの両親＋認可外保育園に既に預けているが最低条件だったと思います。
子供1人目の我が家は当然認可は全滅。
認証保育園は0歳児クラス豊洲、枝川、有明と9園昨年10月に申し込み豊洲にある1つに他に入れず困っている窮状を訴えたところなんとか入ることができましたが、他は全滅でした。
こども園は東雲のYMCAができた時に普通の認可と違い明確な点数がある訳でもなく合否理由が不明瞭との話がありました。我が家も隣のこども園に移りたいと思っていますがどうなることやら。。

[827: 住民でない人さん]

よそから失礼します。クレーンを降ろしていました。

[828: 住民でない人さん]

もう一枚です。

[829: 契約済みさん]

食洗機なんですが、フレキ管が設置箇所まで伸びてるかを聞き忘れちゃいました。どなたか聞いた方いれば教えて下さい。
もう一回聞くのちょっと気まずいです。。それとも営業さんってそういうの別に気にしないんですかね。。

[830: 契約済みさん]

>827
珍しいタイミング・角度でGJ！
R2D2搭載マンションじゃの。

[831: 匿名さん]

827
なかなか見れないタイミングですね！ｗ


保育園、このエリア大変ですよ。
我が家は認証保育園に息子二人あずけてます。
長男次男ともに東雲・豊洲エリアで０歳児で入園希望出したたたき、すべての園で
70～150人待ちと言われました。

ただし、認可と違い認証は入園審査は園独自なので、夫婦の努力次第です。（良くも悪くも）
我が家はなんとなく、そんな気がしたので、面談のとき夫婦そろってきちんとした格好で印象良く(笑)
伺いました。
結果、上記の待機人数にも関わらず、最寄りの園ともうひとつの園から空きをいただき、
兄弟そろって入園。
（子ども園は認可なので、基本的には区のポイントどおりのはずなのでこういう手は関係ありません）

認証は「認可ではない」というイメージですが、先生たちも素晴らしく、クレームを聞いたことがありません。
むしろ夜も遅くまであいているので、夫婦ともに外資コンサルタントで激務な我が家にとってはありがたい存在ですね。
子持ち30代ご夫婦が多いこのエリアは住みやすいかわりに、
保育園は当然入園が厳しいですね。

[832: 827・828]

皆様のちょっとした記念になれば幸いです。

[833: 匿名さん]

もう二台ともクレーン降りたんですか？

[834: 契約済みさん]

〉830
確かに！
屋上にR2-D2がいる！（笑）

[835: 827・828]

クレーンは１台ずつ、１週間から10日間くらいかけてゆっくり降ろすようです。

[836: 827・828]

Ｒ２－Ｄ２？！

[837: 契約済みさん]

我が家には引越しのタイミングで、幼稚園の年少になる子供がいるのですが、豊洲幼稚園に入るには倍率は厳しいのでしょうか。同敷地のこども園が近くていいのですが、倍率が高そうな気がしまして。
共働きではないので、幼稚園に入れればよいのですが、幼稚園事情をご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか。

[838: 匿名さん]

幼稚園って「定員で入れない」とかあるの？
義務教育的なもので、エリアで決まった園に入るものだと思ってた。
ただでさえ保育園不足なんだから、共働きで保育園必須の身としては、
専業主婦の方には普通に幼稚園に入れて欲しいわー。

[839: 契約済みさん]

三井デザインテックで購入見積もりした物はいつ購入意志を出せばよいのでしょうか？
何か届きますか？

[840: 契約済みさん]

住宅ローン組まれる方に質問なんですが、住宅ローンの実行自体は物件引渡し時期（来年3月くらい）になると思うのですが、そのローン審査は平成25年の収入（源泉徴収票or確定申告票）で行われると理解して良いのでしょうか？
（住宅ローンの本審査については平成26年の収入では時期的に間に合わないので、平成25年分での審査かな？と考えているのですが、あってますでしょうか？）
営業さんからもらった今後のスケジュール表はあるのですが、ちょっと不安になりまして。。

[841: 契約済みさん]

839さん
申込む場合は電話下さいと商品案内会では説明ありました。
電話番号はパンフレットや封筒などに記載のコールセンターの番号です。

[842: 契約済みさん]

840さん

私は去年の6～7月頃に本審査を受けましたので、源泉徴収票は平成23年、24年の二年分を提出しました。
840さんがこれから本審査を受けられるなら、その時点で持っている源泉徴収票が提出対象ではないかと思いますが、心配なら担当に確認された方がいいと思います。

[843: 匿名さん]

841さん
我が家はまだ検討中なのですが申し込みの期限も切られてましたか？
ちょっと資料が見当たらず困ってます

[844: 契約済みさん]

843さん

4月までの申し込みなら販売会の早期割引が適用されますが、5月以降も引き続き申し込みできるとの説明を受けました。

[845: 契約済みさん]

〉837
幼稚園も定員はありますが、現状豊洲幼稚園は全員入れるとのことです。来年年少さんとのことですが、あそこは2年保育です。幼稚園は園バスが豊洲地域は色んなところから回ってくるので、近隣のバディ幼児園やYMCAこども園は勿論勝どき、門前仲町方面の3年保育の幼稚園へ入るお子さんが多いと聞きました。

[846: 匿名さん]

江東区の公立は、全て2年ですよ。
ちなみにバディは、区の私立補助の対象外で、YMCAは超激戦です。

[847: 契約済みさん]

>842さん

ありがとうございます。仮審査受けた銀行の方にも確認してみます。
ちょうど一年後くらいが入居ですかね。本当に楽しみです。

[848: 匿名さん]

晴海住友見に行ってきました。
内装なんかの参考にしたく、MR行きました。
しかし、豪華な住友というイメージでしたが、
三井デザインテックと全く変わりません。
玄関の石やエコカラットなんかほとんど同じ。
その他のオプションも殆ど変わらず。

１～２階の共用部は豪華でしたが、ゲストルームが2階なんてよろしくないです。
また、スマホで館内どこにいても来客者がわかるようなアプリは存在しません。
間取りも使いづらい正方形3分割が主でした。

[849: 契約済みさん]

食洗機の話はたくさん出てますが、誰か鏡やる人はいませんか？
玄関と寝室クローゼットあたりに考えています。
別業者に頼むと、鏡のフチが美しくないと相談会で言われました。
どなたか参考になる情報お持ちでしたら、教えてください！

[850: 契約済みさん]

鏡なんてどこで頼んでも同じですよ。そもそも三井が鏡の加工をするのではありませんからね。
但し、価格差は他とそんなに変わらない気がします。少々の差であれば入居前に設置してくれるデザインテックの選択肢も有りですね。

[851: 匿名さん]

わたしも玄関と寝室に鏡入れます。
工賃込みで市中とさほど変わらなかったので、デザインテックに申し込みます。
取付け位置と大きさのことばかり考えてました。
縁の仕上がりは、触ってケガしなければ良いかな程度です。

[852: 契約済みさん]

850です。
鏡の縁？の加工は様々な種類があり、確かに加工技術もかなり要求されるのも事実のようです。
まだ時間が有りますからネット等で気に入った物を見つけてみてください。

[853: 契約済みさん]

リビングリフォームは、残念ですが入居後に行うことにいたしました。
デザインテック様が高いというよりも、Skyzとの契約上希望通りの施行が難しいから、だそうです。妥協して安くあげることも選択肢としてはあり得る箇所をSkyzより指定されたやり方で施行しなければいけないらしく、お高くついてしまっているようですね。せっかくですから、一度そのままの状態で入居して、ゆっくり施行会社探してみます。

[854: 契約済みさん]

リフォームは三井デザインテックでも他の業者に頼んでも引渡し後の施工ですよ。

[855: 契約済みさん]

みなさま寝室の鏡はどこに設置されるのでしょうか？

この先、鏡が部屋の模様替え時の制約にならないように、デッドスペースになる、部屋入り口の扉開けたときに扉で隠れることになる壁か、WICの中か、で考えてます。

WIC内だと姿見しづらくなりそうなので、入り口壁がいいのかなって思ってます。


玄関は鏡つけます。幅60、高さ床から天井までで。

[856: 匿名]

地上１００ｍ超に住む予定ですが、これって多少涼しいのですか？経験者の方教えてください。

[857: 匿名さん]

30階に住んでてそこからのスカイズ。角部屋で風強いと感じることありますが
涼しいことはないでしょう。確か科学でも100mで気温1度下がるんでしたっけ。
角部屋は確か冷暖房効率悪く、間の部屋はいいとかそちらの方が影響大きいと思います。

[858: 匿名]

857さん
ありがとうございます。
地熱コントロールと隣接部屋の関係ですね。エコカラットも保湿、除湿コントロールには一定の面積比がいると言ってました。皆さんこの辺の効果を意識して注文していますか？それともデザインだけ？せいぜい効果があるのはベッドルームぐらいでしょうか。もしくは、リビングの壁全面にはるとか。

[859: 契約済みさん]

849です。
鏡のこと、情報ありがとうございました。
私は寝室には、クローゼットのとなりのドアの邪魔にならないところにつけます。
本当はクローゼットのドアにつけたかったのですが、インテリア相談会ではもう遅いと言われましたので、、、

ネガさんか何かわかりませんが、いろんな辛口コメントがあります。
でもわたくしは、情報くださる方がおおく嬉しいです。
ありがとうございました。

[860: 契約済みさん]

クローゼットのドアに鏡を着けたかった気持ち解ります！

[861: 契約済みさん]

初心者で申し訳ございません。教えて下さい。
現在0歳児をもつ共働きですが、お隣の子供園に入れるには
今から登録や申し込みをしておく必要があるのでしょうか？
皆様の意見を参考にするに当たり、あまりに厳しい状況にて
ビビっております。
保育園なんて引っ越ししてからでいいのかな？と思っていた
自分の甘さを反省しております。

[862: 匿名さん]

861

子ども園は「認可」ですから、今から申し込んでおくことは出来ません。
毎年決まった時期に入園案内に沿って区が決めた方法で希望を出します。
ポイント制なので、自分の家庭がどういう状況かでほぼ決まるので、
基本は認証などを抑えておかないと、働けませんよ。

[863: 契約済みさん]

>854さん
いえいえ、デザインテックは入居前にリフォーム可能なんですよ。結構高くつくし、基本向こうの施行にあまり細かい注文はつけられませんが。

[864: 契約済みさん]

861様
アドバイス誠に有難うございます！

[865: 契約済みさん]

863さん
854です。それは知りませんでした。
1月のインテリア商品説明会でダウンライト施工の要望を伝えた際には、リフォームはインテリア商品とは違い施工時期が引渡し後になることを承知下さいとのことでした。
ただ、要望が多いため、入居前施工ができないかディベロッパーに要請はしているところだ、との話でした。
入居前施工が可能になったなら、嬉しいニュースです(価格はさておき)。
私も三井デザインテックの担当営業に確認してみます。

[866: 契約済みさん]

引き渡し前のリフォームなんて無い。
せいぜい頼み込んでデベオプションにしてもらったってのがオチだな。

[867: 契約済みさん]

頼み込んで、やっていただけるのなら、リフォームも可、でいいのでは？参考になります。

[868: 匿名さん]

866さんは契約者さんではないでしょう？
契約者専用ですから部外者は書きこみを控えてください。

[869: 契約済みさん]

そうですね。866です。
867さんのおっしゃる通り頼みこんででもできるのであれば良いと思います。

勘違いされているようですが、
私は一般論を書いただけで契約者一般に周知されていない事は解りません。
安易に部外者認定する868って何様なの？

これ（引き渡し前のリフォーム）って、契約者全て周知の事実なんですか？
私は知りませんでしたよ。皆さんご存知でしたか？

もし、特別にやってもらった事なら、
こんなとこに書き込んでしまってデザインテックも迷惑なのではないでしょうか？
もし一部の契約者だけに行っている事であれば問題にしたいと思います。

[870: 契約済みさん]

同じ契約者なら、もの言いや言葉じりに配慮するものだと推察されたのでは？866の初めの投稿意地悪だったもの。

[871: 匿名さん]

869さん
ご自身の書いた866を読み返し
嫌悪感を感じるヒトもいるかも、
と想定出来ないのはマズイですよ！
私は何様でもないですけどね。

[872: 匿名さん]

横から失礼します。
我が家はリフォームというか造作家具的なものをデザインテックに依頼予定です。
先月のインテリア相談会の時に５月以降に別の機会があると言われました。
で、施工時期ですが、このスレでも既出だと思いましたが、入居前に終わってるのではありませんか？
ともかく、デザインテックに直接確認するのが一番良さそうですね。

[873: 契約済みさん]

>863さん
リフォームのお話興味深く読ませていただきました。
そのお話は本当でしょうか？（疑っているのではありません。）
当初の説明と異なるので、本当であれば私も自身で電話確認してみたいと思います。
引き渡し前にリフォーム完了であれば少々割高？でも比較対象になりますよね。
ちなみにどの程度のリフォームをお考えだったのでしょうか？
差し支え無い範囲でご教授下さい。

[874: 匿名さん]

いやいや、すぐネガだ、部外者だと書き込みグセのある人の方が私にとっては
不快ですよ。横からだけど。

[875: 匿名さん]

デザインテックでリフォームの予定がある人、納期については直接確認すること！
これだと乱暴に過ぎますか？

[876: 契約済みさん]

866です。
私の表現は確かに良くなかったと思います。申し訳ありません。
ただ、部外者認定がどうしても納得できなくて余計な事まで書いてしまいました。大人気なかったです。

[877: 契約済みさん]

私も863さんのお話を聞いてみたいです。
その上で対応を考えます。
一部の人だけの優遇でなければ良いのですが。

[878: 1期契約者]

本当に引き渡し前に可能なのかな？
それだったらダウンライト追加してもらいたいな。
あっ、俺は契約者だから。

[879: 契約済みさん]

875さん、いえいえ言い出しっぺがどのようなリフォームを引き渡し前に可能だったか書いて下さればよいだけですよ。
だって影響大きいよね。相談会で違うこと言われた人皆電話しちゃうよ。少し大袈裟か？

[880: 契約済みさん]

863は854の「引き渡し前」を否定しておいて、実は「入居前」と書いている。
入居前だったらどこの業者でも同じでは？敢えて「テックは特別なんです。」のような表現する必要は無かったはず。
863が単に表現を誤ったか、元から引き渡しと入居という用語の違いを理解していなかったか、はたまた特別扱いを自慢したかっただけか？では無いでしょうか？
もし本当に個別優遇ならテックに文句言いたいけど。
863。本当のところどうなの？

[881: 契約済みさん]

863です。
お騒がせしてすいません。

リビングとベッドルームを繋げるリフォームをオプション相談会でだめ元で相談してみた所、見積もりを出してくれるとの返事でしたので、その後デザインテック様と詳細を打ち合わせてみました。
引き渡し前にリフォームは終わるという説明でしたが、もちろん既に完成している部屋を壊しのリフォームですので、オーナーズスタイルとは根本的に異なります。またSKYZとの取り決めで、細かいところをこちらの希望通り（素材とか仕上げとかですね）にするのは難しく、それが故に価格も高くなってしまっていたので、残念ですが、入居後に改めてリフォームを検討しようと思っています。

上記がイレギュラーかどうかは解りません。私自身もチャレンジ精神で行っただけですので、参考程度になれば幸いです。

[882: 契約済みさん]

〉863さん
ありがとうございます。
やはり引き渡し前と言われたのですね。
後は皆さん個別相談でいきましょう。

[883: 契約済みさん]

866
おめー
よくみろよ
ここは契約者限定ってかいてあんだろーが

ムカつくのでこういう表現になってスイマセン
契約者の皆さん

[884: 契約済みさん]

どうして部外者って解るの？

[885: 匿名さん]

だいじょうぶか、883

[886: 匿名さん]

883みたいなのが一番不快だ

[887: 南東向き契約済みさん]

おはようございます！

来年は家から桜が見えるといいなと楽しみにしている者です。

我が家は玄関鏡と食洗機をデザインテックへ依頼する予定です。

皆様、来年から宜しくお願いしますm(_ _)m

[888: 契約済みさん]

872さん
造作家具とリフォームは違います。
造作家具も、内容によってはリフォームにあたるものとそうでないものがあります。
いずれにしても、おっしゃるようにきちんと担当営業に施工時期、納期を確認するのが一番ですね。

[889: 匿名さん]

今日のスカイズどんな感じ？

[892: 契約済みさん]

有明の大塚家具での相談会予約しました。
お会いしましたらよろしく。
ウッドデッキと食洗機頼む予定です。
第一希望でとおりました。あといろいろ
聞きたい事あるけど担当の営業の方他に移動。
そんな方どうしてます？

[893: 契約済みさん]

892
後任の担当者の方を紹介して下さいと依頼してみてはどうでしょうか？

[894: 契約済みさん]

889さん

ちょっと前の状態なら、ここを見れば良いかと。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2521

[895: 匿名さん]

>892さん
大塚家具での相談会ってコーディネーターと相談するっていうアレですか？

[896: 契約済みさん]

今日、初めて屋上の青いライトが一部点灯してます。

[897: 匿名]

私も見ました。
初めてだったんですね。

今日、近くに行ったところ、
ペデストリアンデッキ造っていました。
平成27年3月27日まで工事と表記がありました。

[898: 匿名]

すみません、
897は、896さんへのレスです。

[899: 匿名さん]

896さん897さん
現況報告サンキューです！
最近現地行けてなかったのですが、工事は着々と進んでるんですね。

[900: 匿名さん]

今日、青いライト点灯してなかったなーー

[901: 契約済みさん]

今日見に行ったらこども園の建物ができてましたね

[902: 匿名さん]

ベイズの坪単価240万だそうです。
これが、安いのか高いのかよくわかりません。
恥を忍んでお伺いします、スカイズの平均坪単価はいくらで、
どっちが高いのですか？