[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[701: 匿名さん]

買いました

[702: 匿名さん]

シーグと鏡やりまーす！

[703: 匿名さん]

シーグってなんですか？

[704: 匿名さん]

表札かいますたー

[705: 匿名さん]

エアコンは塩害仕様ですし、隠蔽配管になる部分もあるのでデザインテックにしました

[706: 匿名さん]

698
旦那は適格ね。
俺もそう思った。
でも買っちゃった。
そもそも、郵便受けならまだしも、内廊下の表札って実用性はないものね。
家はフィルムは外注します。ララポのリフォーム屋でも少し安かった。

[707: 入居予定さん]

角部屋ということもあり、フィルムとフロアコーティングは必須かなと思ってます。
他は色々と見積りとって決めますが、食洗機は頼んでしまおうかな。面材揃えてくれるのは探す手間もなく良いかな。

[708: 契約済みさん]

Low-E複層ガラスだし、うちは東向きなのでフィルムは頼まないです。
西向きだったら真剣に検討していたかも。

>705
量販店でエアコンを塩害仕様にしようとすると、それだけで＋数万ですよね。
隠蔽配管というのかどうかは知りませんが、うちは主寝室の配管経路が壁の中で少し屈折しています。それで施工費、少し上乗せされちゃうんでしょうね。
エアコンはデザインテックにするつもりです。

バルコニータイルも考えていますが、デザインテックだとちょっと割高感あるかなー。

[709: 匿名さん]

うちもlow-eなのでフィルムは不要な気がしたのでやりませんでした。
バルコニータイルは見栄えはいいのですが、ゴミがあいだに溜まり掃除が面倒なのと
大規模修繕で捨てることになるのでやりませんでした。
鏡とエアコンと表札です。

[710: 入居予定さん]

表札、あのデザインなんとかならないものですかね。なぜにマンション名入り…。

[711: 契約済みさん]

一般の部屋はシートフローリングですが、トッパンコスモ製で、すでにUVコートがされているものでした。あるガラスコーティング施工業者からは施工不可との回答をもらっています。床コートに求める意味は人それぞれなので、一概に要らないとは言えませんが、よく内容を確めてから発注した方が良いと思います。

[712: 匿名]

建具、フローリングのメーカー、商品名、品番聞きました。
玄関周りだけでも建具に合わせてみます。

[713: 匿名さん]

現地行ってみたら屋上の工事がずいぶん進んでるようでした
おっ！て感じでわくわくしましたよ

[714: 匿名]

牡蠣焼き屋さんも商売あと少しの期間なので半額でした！

[715: 匿名]

ＨＰどこ行っちゃった？？？

[716: 契約済みさん]

こちらです。

http://tokyo-wonderful.com/skyz/index2.html

[717: 匿名]

フロアーコーティングって、UV効果が必要でなくて、あまりメリットないということでしょうか？犬がいるので、きづ付きにくいとかその他の効果もあまり期待できないのでしょうか？
どなたかHelp meです。

[718: 契約済みさん]

skyzの部屋に貼られているシートフローリングは、すでに建材の時点でUVコートされているということです。従ってまたその上から何らかのコートをする場合、わざわざお金を払っても得られる効果は限定されてくると思います。例えば鏡面にしたいだとか、一層分増やして定期的に塗り直すことでダメージに強く綺麗に保ちたいなどの場合ですね。私は必要なしと判断しました。

[719: 購入検討中さん]

間取り変更のリフォームをデザインテックさんにお願いした者ですが、見積もりがあまりに高くてショック。。。入居後になっちゃうけど他当たるか。。。

[720: 匿名さん]

うちは５月以降にデザインテックで造作家具を依頼予定です。
イメージ先行で妄想がパンパンですが見積り見たら一瞬ではじけちゃうのかな(笑)

[721: 匿名]

この土日はモデルルーム混むんだろうなー

[722: 契約済みさん]

先月中の相談会は日程合わず行けませんでした、次回5月以降に予約してくださいとのこと。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。
MRに有った角部屋のソファーはいくら位するものなのでしょうか
既製品であの形状がなかなか見つけられません。

[723: 匿名さん]

↑営業に聞けば教えてくれるよ

[724: 契約済みさん]

19さん

まずは他のいくつかの業者にも同じ条件で見積を取って差が出る箇所を比較し、三井デザインテックの見積の妥当性を確認した方がよいのではないでしょうか。
そして、それを三井デザインテックに申し出し、納得いくまで見直ししてもらった方がよいと思います。

それでも三井デザインテックの見積が納得いかない時は、他の業者に施工をお願いしてみてはどうでしょうか。入居前のリフォームを断念するのはその後でも間に合うように思いました。

[725: 契約済みさん]

すみません、719さん宛の間違いです。

[726: 匿名さん]

他の三井物件スレを覗かせてもらっても、デザインテックはお値段よろしいみたいですね。
入居時に完成してるか否かと割高費用のバーターですかね。悩ましいところです。

[727: 匿名さん]

金額だけに拘るなら提携は絶対止めたほうがいい
提示額の7掛け8掛けは当たり前、引っ越しなんかもそうだけど、
ちょっとタイミングをずらすだけで半値以下になることもある
提携のメリットは入居と同時ってことと、
一斉点検が受けられたりコンシェル経由でサポートがお願いできたりっていう、
アフター面も見逃せない、やっぱ色んな意味で提携は超楽ちん

これは自分でもできる、とか、これは入居後余裕ができてからでおｋ、とか、
これだけはどうしても入居と同時に使いたい、ってのを予算と照らし合わせて明確にするのがいいと思う
注意したいのは提携以外で、引っ越し等業者が入るような作業はピークの1、2か月先じゃないと、
希望の時間や場所を押さえるのは困難な場合が多い、提携業者最優先だし大規模なら尚更

[728: 契約済みさん]

クロノとスカイズを購入。クロノは今月入居。

大規模新築は入居搬入調整が本当に大変です。できれば入居時に入っている方法を勧めます。
ほか、前の家に搬入し、一緒に引越しで持っていく手もあります。

[729: 匿名さん]

クロノとトミヒサとスカイズとドゥトールを購入 検討。
うーん負けたくない。

[730: 契約済みさん]

７２９　バカか

[731: 匿名さん]

ほんとだね。
富久は論外

[732: 匿名さん]

728
クロノ入居するならスカイズは何のために購入したの？

[733: 匿名さん]

ネタだろうな

[734: 匿名さん]

730、ジョーク通じない。
731.ツッコムとこソコ？
728.親子でかな。スープの冷めない距離で。
それとも、土地勘あるのここだけでこの辺
だけで投資物件選んじゃった。

[735: 匿名さん]

勢い余って買っちゃったんじゃない？羨ましい(笑)
ウチも余裕あったら残ってる低層角部屋永住用に欲しいですよ

[736: 匿名さん]

そうだね、今時土建屋のおっさん達金持ってんどー
でバンバン買いそうだ。

[737: 契約済みさん]

728です。　スカイズは将来、娘一家（子あり）を住まわせる予定。クロノは夫婦のみ。

そんなに不思議かな？　

[738: 契約済みさん]

リフォームの件ですが、他の方も書いていましたが、デザインテックが非常に高かったので、他の施行会社に当たってみたいのですが、はじめてすぎていったいどこに当たればいいのか、見当もつきません。ネットでともかく見積もり集めるにも、入居が1年以上先の状態では相談しにくいと思うのです。

デザインテックにお願いしない場合は、やはり見積もり自体も入居するまで待つしかないのでしょうか？

[739: 匿名さん]

うちもクロノ、買っておきましたよ、

[740: 匿名さん]

クロノ南向きは良かったですね
ウチも検討してたけど、結局スカイズの南西にしました
今は満足してます

[741: 匿名さん]

うちも買っておきましたよ

[742: 契約済みさん]

いよいよ明日で終了ですね。完売間近。

[743: 匿名さん]

クロノとスカイズ、両方買った人は多いよね。

[744: 匿名さん]

晴海運河に連絡通路架かると良いですね

[745: 匿名さん]

1街区が入札に出されるようです。
これは眺望に影響がありますね

[746: 匿名さん]

今手元に資料無いのですが、１街区ってどこでしたっけ？

[747: 匿名さん]

１街区？ソースは？？

[748: 匿名さん]

1街区は現在ヤマトやマンションMRがいくつかあるところですね。

[749: 匿名さん]

スカイズの北向きに影響します？

[750: 匿名さん]

今日たまたま車で通りがかった時に建設機械レンタル屋さんの横の敷地にシート張ってありました。
結構広い感じの敷地だったけどそこかな？

[751: 匿名さん]

富久は町が汚いからね～
あと地権者も。
組合大変そう

[752: 購入検討中さん]

以下の本編（Ⅰ本構想について）を読めばわかりますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[753: 匿名さん]

1街区は、入札要件でタワマンと商業も規定されているようなので、豊洲駅から町並みとしてはワンダフルプロジェクトにはプラスだと思いますよ。もちろん北向きの眺望阻害要因とはなりますが。

[754: 契約済みさん]

1街区全体だとすると、マンション二棟は建ちそうですね。
区のイメージ図のようにスカイズと同じ高さのタワマンが建つんでしょうかね。

[755: 匿名さん]

北東向きはほぼ正面に建つ形になるので、
影響は大きそうですね。

[756: 匿名さん]

どうせなら三井が落札して豊洲〜新豊洲まで一体感のある街並みにしてくれると良いですね

[757: 契約済みさん]

いよいよ完売です。本日のスカイズ。

[758: 匿名さん]

本当に完売するかな？
プレミアム次第かと思うが？
全戸登録入ったのかな？

[759: 匿名さん]

完売しましたかね？

[760: 契約済み]

営業に聞いたけど、全ての部屋がこれから契約手続きに入る、
とのこと。
完売ですね。おめでとうございます。

[761: 匿名さん]

webも少し前から、トップページがベイズになってたし、
今日skyzのページもクローズされましたね。

[762: 契約済みさん]

http://tokyo-wonderful.com/skyz/
SKYZ TOWER & GARDEN物件公式サイトは
2014年3月17日（月）をもって公開を終了しました。
東京ワンダフルプロジェクト第2弾、BAYZ TOWER & GARDENに、
どうぞご期待ください。

[763: 契約済みさん]

みなさま、おつかれさまでした。
長かったような。いや、短いなー。現地モデルルームって今普通だもんね。
今後ともよろしくお願いします。

[764: 匿名さん]

しまったー、HPってこんなにすぐに閉鎖されちゃうんですねー。
保存しとけばよかったなー。

[765: 匿名さん]

アーカイブされてましたー。
http://web.archive.org/web/20140209064835/http://tokyo-wonderful.com/i...
で、久しぶりに江口洋介にも会えました(笑)。

[766: 契約済みさん]

MRにあった７５HWのリビングにある壁掛けTVの壁が気に入って
この前の相談会の時ついでに三井のリフォーム会社に
同じような壁をリビングのど真ん中に作りたいのはどのぐらいかかると問い合わせしたところ
予想を遥かに超えたお見積もりの返事が返ってきて…

自分はちょうど仕事関係で３Dソフトを使えるので、自分の部屋をリアル単位でパソコンの中でシミュレートしてみたところ
18畳ぐらいあるはずのリビングが自分の想像してたより随分狭く、、、、
７５HWみたいな壁を作るのをすっかり断念しました…。
でも、どうしても書斎とテレビソファの空間を分けたいので、家具などを使って仕切るエリアを作ろうかなと思っているところです

当初はリフォーム気満々だったのに。
やっぱり、一回内覧実際みて、スケール感を把握してからいろいろ動こうかなと思ってきました。


それとは別なんですけど

住民の中でホームシアターを投入したい/した経験がある方がいますか？
もちろん大型マンションなんで、音量などはほどほどにします。（もしくはヘッドフォンでステレオ聞きます）
リビングでHDプロジェクターセットして、１００インチのスクリーンで自分の好きな映画を見るのは
ずっと昔からの夢だったので…。
そのためのプチ工事や、金額など、経験者がいればぜひ語りたいな…と思いました

[767: 契約済みさん]

三井と来週リフォームについて話します。とにかくもらった見積もりが高すぎで、念のため豊洲のリフォーム会社に見積もり出してもらったところ、値段は本当に「桁」が違いました。来週はなぜこのような金額になるのかをききにいこうとおもいます。

[768: 契約済みさん]

子供の為に、マンション買ってあげるなんて子供思いの優しい方ですね。

[769: 匿名さん]

767さんへ
野菜炒めでも500円のところと2000円の中華料理店がある。
高い店に行って「あなたの店は、なぜ高い？」って聞く？
価格に納得出来なければ、黙って安い店で食べればいいんじゃない。

[770: 契約済みさん]

>769
767さんではないですが、横から失礼します。
それはさすがに例えがおかしくないでしょうか。それでは何のための見積りかわからないでしょう。
一般的には、見積りを出してもらって、その内訳を確認して、不要なものやグレードを下げれるものは下げて、最終的に双方が折り合う施工内容と金額で発注するものだと思いますよ。

[771: 契約済みさん]

767さんへ

私は、見積は納得いくまで内容について聞いたらよいと思います。
私もお客様(消費者ではなく法人ですが)に受注生産型のお見積を出す仕事をしていますが、想定より高い金額だった場合、見積の説明を求めないお客様なんて一人もいません。
ただし、納得いくまで聞き込むには、自分自身も見積の内訳として何がかかるのかという知識や費用の妥当性についての値頃感がないと、聞いてもわからず、あまり詳しく説明してもらえないかもしれません。
リフォーム業者から取った見積とを事前によく比較し、自分なりに分析してから、話を聞きに行かれるのがよいのではと思います。
ただし、攻めたら下がるというものでもありません。
例えば、もし断られても特に構わないというスタンスであれば、三井デザインテックに下げる理由はないですよね。
その辺りの引き際はよく見極めて判断されてはと思います。

[772: 匿名]

私は、早々と三井デザインテックに注文書を出しましたよ。エアコン、食洗機だけですが。それほど価格差はないと思いますし、やっぱり楽ですね。その他は、いろいろ検討しましたが、入居してから考えます。また、カーテンや照明、家具は自分でゆっくり決めることにしました。モデルルームのコーディネイトはあまり好みでないし、自分の嗜好と予算で決めていきます。あと、オナスタでも結構使っています。これは、好みもあるでしょうが、バリューアップ要因（差別化）とも思っています。

[773: 匿名さん]

桁違いの価格差で折り合えたり、納得出来ることは無理でしょう。
三井デザインテツクもプライドを持って価格を決定してるわけだから。
話し合いでドカンと下げたらそれこそおかしな会社ということになるでしょう。
聞いて見ることに何の意味もないと思うけど。

[774: 契約済みさん]

ちょっと気になる記事がありました。豊洲5丁目で新しいマンション+店舗の計画のようです。豊洲駅からスカイズに向かう途中の古いマンションがあるところかもしれません。
http://www.kensetsunews.com/?p=28730

[775: 匿名さん]

パチンコ店があるところですね、これは期待
パチンコがなくなってマンション＋商業施設が充実するならSKYZまでの導線には大幅メリットですね。

[776: 匿名さん]

そこって晴海通り沿いのベンツの横のタイムズの駐車場ですかね!?あそこの所有者は丸仁HDでしたから。賃貸マンションですね。

[777: 匿名さん]

晴海通り沿いの空き地でベンツの店の東雲側。
建設のお知らせ看板も出てるよ。
この手の情報は地番だからね。

[778: 契約済みさん]

私も施行依頼しています。「モデルルームと同じ仕様で」と頼んだので、予想以上に高い見積もりでした。一回相談して妥協点をさがそうと思います。きっとパネル材質とかでもだいぶ金額が変わるんでしょうね。電話して予約をとりましたが、相当混んでるみたいです。

[779: 契約済みさん]

>773
人生でそんなに何回も発生しないんだから、経験ということで、温かく見守ってください。

[780: 契約済みさん]

今日はテレビでSKYZ祭りでしたね！湾岸地価も10%アップだそうです！

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140318/fnc14031817430017-n1.htm

[781: 契約済みさん]

テレビでスカイズ祭りってなんのことですかー？

[782: 契約済みさん]

>781
SKYZがいろんなニュースで取り上げられていましたよー。湾岸マンション人気ということで。

[783: 契約済みさん]

ありがとうございますそうなんですね。みたかったな。

[784: 契約済みさん]

769さんが、契約者じゃないことを願いたい。
他人が金額が折り合わないから相談しようと思う。という書き込みを
スルーすればいいのに、お金がないなら安いとこでやればいいと切って捨てるのはいかがなものかと思う。
恐らく、同じものを施工してなぜ？ゼロが一桁違うの？という疑問と、500円の野菜炒めを出す、町のラーメン屋と、
高級中国飯店では、なにもかもが違うことは解っているはずなのに、、、

[785: 匿名さん]

アジアのタイじゃないんだから、一桁違うものが折り合う？
三井デザインテックが十倍ふっかけてるというつもり？
話聞いて何かある？無駄な事だと思うけど。
価格はその会社のポリシーや長年それでやって来たというのもあるだろうし。
それに疑問を差し挟んでも営業も答えようないんじゃない。

[786: 匿名さん]

安い野菜炒めをバカになどしていない。高い野菜炒めが美味しいのは
当たり前。一番賢いのは安くて美味しい野菜炒めの店を選ぶこと。

[787: 契約済みさん]

>785
なかなか極端なご意見ですね。視野が狭過ぎます。
桁が違っても、話を聞いた上で、安い業者と仕事のクオリティに明らかな差があって、その説明に納得すれば三井に発注することもあり得るのではないでしょうか。
契約者であれば、そこらへんは容易にイメージが出来ると思うのですが…。
ところで、大変恐縮ですが、貴方は本当に契約者なんですよね。もし違っていた場合にはこちらは契約者限定なので、投稿は控えてください。

[788: 匿名さん]

契約者です。787さんも桁違いの理由がおおよそわかってるじゃない。
わかっていることわざわざ聞いても。本人が納得出来なきゃ好きにすればいいけど
三井に聞くより安くてクオリティの高い業者探した方が合理的。

[789: 契約済みさん]

業者探しって難しいなほんと。
こっちも素人で知識少ないと業者と交渉するにも交渉材料が無いから困る
押せばいい条件出るわけでもないし。

だから少しでも情報共有しといた方がためになると思うんで些細な事でも
書き込んでくれるとありがたいよね。
なんでもかんでも三井にケチつけるなみたいなのは筋違いだな

[790: 匿名さん]

ベランダのウッドデッキを提携で頼んだことがある
デザインテックで100万強だったかな？
似たようなのをネットで探して自分でやれば20万弱で何とかなりそうだったし、
ネットの安い業者に依頼しても50万は楽に下回りそうだった

打ち合わせの楽さと仕上がりと納期を優先して提携でお願いしたけど、
その資料をもって三井と交渉する発想は無かったなぁ・・・
まあ聞くのはタダだし当人が納得すればそれでいいと思うけど、
仮に値引きを期待してるんだったら徒労に終わるだけ

[791: 契約済みさん]

リフォームとかはともかく、
食洗器はデザインテックでも割と安い印象でしたがいかがですかね？

あとエアコンはやっぱりだいぶ割高なんですかね？
悩みます。。。

[792: 匿名さん]

>791
壁掛けタイプのエアコンなんかは設備工事っていうほど大袈裟じゃないから、
量販店で買ったほうが絶対いい、仕上がりも似たり寄ったりだしね
一応営業に確認したほうがいいとは思うけど、
引越しなんかと違って設置を待たされることもないはず

ただ塩害仕様に拘った特殊型番だったりすると提携と大差ない場合もあるにはある
注意したほうがいいのは入居時期がエアコン繁忙期と重なるから、
購入先に前以ってしっかり相談しといたほうがいいかもね

[793: 契約済みさん]

他の業者に相見積を取ったところ、食洗機(パネル特注、工事費込)は三井デザインテックの85%程度、エアコン(標準仕様)は定価に対する割引率が早期販売割を含めても7～8%ほど違っていました。
エアコンの工事費は室内外化粧カバー、エアカットバルブ込で、同じくらいでした(早期販売割を含めると三井デザインテックの方が数千円程低額)。
マンションの外観を大事にしたいので化粧カバーは必須と考えているのですが、量販店の価格には化粧カバー取付費は含まれていないため、室内外合わせて概算で＋1.5万円/台程多めに見ておいた方がいいと思います。

どちらも入居前施工に拘らない、かつエアコンは知人の経験談から標準仕様で十分との思いより、私は三井デザインテックには頼みません。

[794: 契約済みさん]

食洗機を施工費込みで量販店で聞いたらエラく高かったのでデザインテックでいっか、って考えてます。

エアコンは、これまた量販店で聞いたくらいですが、モデルチェンジ直後の機種の場合はデザインテックに割高感はない、けど経年すれぱ量販店は値段下げていくのでそこで価格差が出てくる、という認識です。

で、手軽さからデザインテックでやっちゃいます

[795: 匿名さん]

ウッドデッキを高層階のバルコニーに自分でつけたいのですが
万一、強風などで吹き飛ばされたりしたら責任問題になるかとか
業者に任せればその辺安心なのかなとか金額との折り合いで悩みます。

[796: 契約済みさん]

桁がちがうって、例えば100万以下で済んでる見積もりが、100万超えてるってことでしょう？
何で倍なのさ、大手と中小で30万、40万見積もり違うなんてザラにある。

[797: 匿名さん]

桁が違う=格段の差がある、比べものにならたい。
90万が100万になる事を桁が違うとは言わないよ。

[798: 契約済みさん]

食洗機、ビルトインオーブンはデザインテックさんで頼んでもいいと思いました。今なら早期割引もあるみたいだし。リフォームは仕様をちょっと変えたり、材質を変えるだけで結構変わります。話をする＝値切るではないですので、上に書かれている一部の方が言うように「聞きに行くの意味がない」とは全く思いません。

皆さんそれぞれ考えて行動しているわけですから、あまりひどい言葉遣いはやめましょう。ここは契約者板ですから。

[799: 契約済みさん]

そうじゃなくて。797さん。言葉の意味じゃなくて。始めの投稿者の方のニュアンスは、
見積もりが桁違いに高い！ではなくて、桁がちがってました。です。
この場合、百万台から千万台とは考えにくいので、、

[800: 匿名さん]

なるほど、そういう誤解だったのですか。すべて氷解。
桁が違うものを話してもしょうがないだろうと思いましたが
桁が違ってたなら、わずかな差かもしれない。