[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[41: 匿名さん]

カメラの画質的に36さんの勝ちかなぁ。

[42: 匿名さん]

各々が自身の価値観やら諸々の事情で決断してるんでしょうから、他物件との比較検討以上の批判めいた話は不要ですよね。
ましてここは契約者スレですからやめましょうよ。
他を落としてもウチが上がるわけじゃないですしね

[43: 契約済みさん]

賛成です。スカイズ＆ベイズの話をしたいです。
契約したということはスカイズね多彩な魅力のなにかに惹かれた同士ですから。
東電堀から病院へ向けて渡れるようにできませんかね。。

[44: 匿名さん]

インテリア相談会で、エコカラットの凄さにびっくり！
北東がわで通風性悪いのでオーダーしたいのですが、高い。
一般業者にお願いしたら、随分安いはずですよね？
せ

[45: 匿名さん]

>>38 豊洲あたりからレインボーブリッジの夜の写真撮った方はいらっしゃいませんか⁇ちょっと遠いんですかね？

ちょっと古いですが駅上からです。

[46: 契約済みさん]

素晴らしい写真ですね！有難うございます‼︎

[47: 匿名さん]

今日のスカイズとレインボーです。

[48: 匿名さん]

ついに西ウイングのトップフィンが取付けられていました！

[49: 匿名さん]

拡大

[50: ご近所さん]

>44さん

私の経験で書かせて頂きますが、
エコカラットについて言えば、指定ＯＰ業者と一般のリフォーム業者との間で金額の相違はそれほどありませんでした。
というより、正直なところリフォーム業者の方が高かったです。
（あくまでも私が依頼した業者の場合です。）
エコカラットって材料費がそもそも高くないようで、
施工費用の殆どが人件費です。

従って、個々に業者に依頼するよりもＯＰ業者に頼んだ方が、
規模の利益で安くなるのかもしれません。
ＯＰ業者の場合、エコカラットの種類別に㎡単価で出していませんか？
もしそうであれば、マンション全体で人件費を予め見積もって㎡按分しているので、
意外と安価かもしれません。

でも、くどいようですがこれは個人の感想です。
しかもエコカラットに限ります。

後悔しないために、
必ずリフォーム業者の見積と比べることをお勧めします。

[51: 匿名さん]

>50さん
参考になります。有難うございます。
我が家はベランダのタイルに悩んでます。相談会前なので情報皆無です、、

[52: 契約済みさん]

夜のSKYZです。

[53: 匿名さん]

50さん
ありがとうございます。
色々と調べる足掛かりになりました！

[54: 匿名さん]

ベランダのタイルはゴミや虫が溜まるのでやめました。。。

[55: ご近所さん]

>51さん

バルコニータイルには賛否両論がある事をご承知下さい。
（大規模修繕の際の始末方法、耐久性、タイル下のゴミ等の問題です。）

私の場合、タイルの耐久性（10年前後）を考えて、
最初の大規模修繕の際には廃棄若しくは取り替えを業者に依頼するつもりで設置依頼しました。

指定ＯＰ業者の場合は圧倒的にクレガーレがシェアを握っているようです。
クレガーレは確かに見た目は綺麗です。
でも、値段は高いですね。
約１０メートル幅のバルコニーでＯＰ業者設置で３０万前後でした。

リフォーム業者の場合は、バーセアやセライージーを勧められる事が多いですが、
バーセア等はホームセンターで購入して自分で設置する事もできます。
（注）11階以上の高層階は自分で設置するのは止めた方が無難です。

ただ、避難ハッチがあったり、エコキュートの足？を避けたりするのが難しいので、
やはり業者に頼む方が良いかと思います。

価格は、クレガーレの場合はＯＰ業者の方が安かったです。
ただし、他の商品だとクレガーレの半額程度でした。
これは、業者毎の系列とか取り扱いメーカーの違いが原因でしょう。

リフォーム全体に言える事だと思うのですが、
材料費が安価な物ほど人件費に規模の利益が生じて、
指定ＯＰ業者の価格の方が安くなる傾向があるように思います。

逆に食洗機のように手間賃より機器の価格が高いものは、
リフォーム業者の方が安価な場合が多いように思いました。

実際の商品はＯＰ会場に置いてあるかと思いますが、
他のメーカーと比べたい場合は、
有明の大塚家具に行けばクレガーレとバーセア（セライージーかも？）が置いてあったと思います。

それと、標準設置のクーラーの足とかは避けて設置してくれますが、
タイル設置後にクーラーを追加設置（量販店で購入等）する場合には、
タイルの上にエアコン室外機を設置する事になります。
私が確認した限りでは、振動等の問題は無いそうです。

バルコニータイルは値段も相応ですが、
室内の床と同系色で揃えた場合の一体感があり、部屋を広々と感じさせます。

私も最後まで悩んだのが、これでした。

正解と出るか、無駄だったと思うか･･･
今はまだ解りません。

[56: 匿名さん]

昭和大病院横に豊洲西小学校が建設されていました！

[57: 匿名さん]

工事看板には27年2月竣工と書いてありましたね。

[58: 匿名さん]

>55さん
有難うございます!!色々ご検討されてるのですね。
以前このスレでバルコニーのガラスが半透明で眺望を遮るとのコメントがありまして、ならばせっかく奥行きのあるバルコニーだから居室との一体感を演出して部屋を広く感じたいと考えていました。
大規模修繕や追加エアコン室外機のことなんか思いもよらなかったので大変参考になりました。
ネットで施工例など探して検討してみます。
ＰＳまた色々教えて下さい。有難うございました！

[59: 契約済みさん]

56

周辺の開発が着実に進んでいるのを見れるのは嬉しいですね。
BAYZがローンチして商業棟の詳細がリリースされる頃には、
周りに何もないとか言われていたことが懐かしくなりそうですね。

[60: 匿名]

http://tokyo-wonderful.com/bayz/imgs/lead.jpg
運河ビュー